プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[361: 匿名さん]

加賀は、団地状態なのに買い物難民だし、
利点はないよ。

北朝鮮の人も多いしね。

[362: 匿名さん]

>>361
たしかにね。ある意味過疎地と言えるとおもう。
限界＊＊みたいなかんじ。でも人はいるんだよ。

[363: 匿名さん]

>360

土日にまともな営業に当たると思ってるほうが非常識。
土日は人がいっぱい来るから、応援の派遣社員の割合が多い。

地域とか物件をよく知ってる人に当たりたかったら平日に行くべき。

[364: 匿名さん]

>>360さん

そんな方にあたってしまって残念でしたね。
私の担当の営業さんはとても良かったですよ。色々なデベのＭＲに出向き
１０人以上の営業さんと話しましたが、その中でも良かったと思える営業さんでした。
知識も勿論ですが、自分の言葉でアピールしてもらったと思っています。
ちょっとした事を尋ねた際に担当した他の営業さんも１人を除いて
良かったです。
ま、この業種に限らず人それぞれ仕事に対する気構えも違うので・・

大きな買い物ですから、合わない担当の方は変えてもらったら良いと思います。

[365: 匿名さん]

>>363
平日は仕事でいけませんが、土日にまともな営業に当たると思ってるのが「非常識」？どれだけひねた性格なんでしょう（笑）

[369: 匿名]

現場見ました。
以前こちらでやたらと叩かれてたウッディーさん、
気持ち分かりますよ（笑）
それにしても、マンション値上がりしたもんだなあ
広いとはいえ、ここで億乗るのかあ

[370: 購入検討中さん]

現地を見て、そしてショールームを見る限り、とてもいいマンションだと思いました。

けれど、こちらのネガキャンペーンする方が、長文でねちねちと繰り返し否定的に書かれていて驚きです。

実際にあれだけの立派なマンションが建ち並んでいて、たくさんの人たちが住んでいるのですから心配などないと思いますけれど。

[371: 匿名さん]

ここの東向きは、隣との距離も離れていて良いかなと思っているんですが、日照以外で気になる点ってあります？

[373: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>371

強いて言えばテニスコートのボールの音ですかね。あとは自転車置き場の前になるので、スライダ式のガチャガチャとした音が窓開けてると気になりそうな感じはありますかね。

[374: 匿名さん]

実際ら抽選になる住戸はどれくらいあるんでしょうかね、1期にだしたぶん、売り切れそうとか、どなたか営業マンに聞いてますか？？

[375: 匿名さん]

>>373
自転車置場のガチャガチャはありそうですね。常にではないでしょうけど。テニスコートは人の声なんかも多少気になります。

[376: 匿名さん]

>>362
周りのゴチャっとした街並とは一線を画してますからね。利便性を求めるなら、他をあたったらよいのでしょうね。

[377: 匿名さん]

ここは悪い意味でごちゃっとしてますけどね。環境が良いならいいけど道も狭くて不整形になっているし。
それでいて商業施設もない。そりゃ人気がないわけですね。

[378: 匿名さん]

>>377
道が狭くて不整形っていう所から、通過交通が少なくないですか？隔絶されている感はあるけど・・・。

[379: 匿名さん]

商業施設は十条駅の再開発まで待つしかないでしょうね。

[380: 匿名さん]

落選。ガッカリ。

[381: 匿名さん]

>>380
プラウドの抽選って、基本的に公平なのかな？

[382: 匿名さん]

いまはどこでも抽選に関しては完全に公正

[383: 匿名さん]

>>381
ぱっと見は分からないですね。コツみたいなものはあるのかもしませんが。

[384: 匿名さん]

落選が出るほどの人気だったのですか
最終的な倍率は、どのぐらいだったのかしら

[385: 匿名さん]

都内とはいえ便利さがいまいち、駅から中途半端な距離。
買い物も不便だね。それに尽きるよ。

[386: 匿名さん]

利便性は諦めた方が良いですよ。静かな所でのんびり暮らしたい方向きかな。そして、いざとなればタクシーで池袋に行く。

[387: 匿名さん]

>>386
ですね。タクシーが基本のエリアですね。

[388: 匿名さん]

のんびりなら、バスで王子、板橋に行っても良いですよ。

[389: 匿名さん]

>>388
いや、加賀の人は板橋や王子には行かないです

[390: ご近所さん]

ここで、加賀の、ありもしない罵詈雑言を書き込んでいるレスを見ると悲しくなります。
ほとんど根拠がなく、この場所のことを知らないのだろうなぁと思います。

ただ「マンションは駅から５分以内」って主張はわかります。
早朝に出勤して、夜遅く帰宅。土日も出勤したり、付き合いゴルフで家にいないなら環境はあまり重要ではないですから。

このマンションは、比較的時間に余裕があり、近隣を散策したり、犬のお散歩、子供と公園に行ったり
川沿いをウォーキングやジョギングに利用するなら、とても素晴らしい環境だと思います。

買い物やお店がないと書く方がいますが、徒歩５分の十条銀座は都内でも有数の商店街ですし、
仲宿商店街もなかなかの賑わいです。スーパーも自転車があればまったく不便はないと思います。

それに、大山や仲宿、十条には、チェーン店ではない人気の昭和風な名店居酒屋も多く、わざわざ電車で来るお客さんも多いです。

近所には学校も多いので若者も多く、活気があります。

実際にここに移り住んだ住人からのプチご近所情報でした。

[391: 匿名さん]

加賀っていっても普通の街なんだから無理ポジもネガもいらないよ。
要はみんななかよくやっていこうッテ所でしょう。

[392: 匿名さん]

>>389
板橋や王子にいかないならどこに行くんですか？

[393: 匿名さん]

>>392
十条か池袋ですよ。加賀の人は。

[394: 匿名さん]

加賀の人はマイカーで池袋に行って、西武のプラチナサロンでお茶するのが一般的です。

[395: 匿名さん]

>>394
タクシーですよ。

[396: 匿名さん]

>>394
サロンって何？加賀屋敷の事？

[397: 申込予定さん]

>>396
池袋西武の5Fにある、プラチナサロンのことだと思いますよ。私は最近行ってませんが…
まぁ話題に関係ないので気にしないことにしましょう。
ちなみにわたしも一期は落選でした＞_＜

[398: 匿名さん]

抽選に漏れてしまった場合って２回目以降は優遇されたりするんでしょうか？
マンション初めてなのですがかつて戸建の抽選では回数を重ねるたびに+1個つづ
玉が増えていき確率がどんどんあがっていきました。
もちろん、確率をあげるためだけに買う気もない物件に来る人を防ぐために
当たったのに買わない人には+1されていきません。

[399: 匿名さん]

>390

言いたいことは分かるんだけど、
「商店街を買い物利便施設とみなさない人」が一定程度居るのは理解しておくと意思疎通がスムーズかも。

個人商店を信用しない、駐輪場がないのが嫌い、何件も回るのは不便……など、
いろんな理由があるんだとは思いますが、
買い物施設＝スーパーかデパートっていう人は一定程度います。

そういう人が、板橋のように商店街の強い地域に来ると、商店街は元々選択肢にはいらないので、
「買い物施設が何もない」って感じるわけです。
そういう人は板橋区は向いていないので、おとなりの練馬区の方がいいとは思うんですが、
価格・新築などにこだわると板橋しか選べないことも有るわけでコミニュケーションエラーが発生するのです。

[400: 匿名さん]

1期はほぼ売れたみたいですね。

[401: 匿名さん]

一億あるなら板橋のここではなく、平米数を狭くして飯田橋あたりの中古タワマンとか買うかなぁ。

[402: 匿名さん]

>401

チョット違う。

子どもの数が多いとか、親の介護が必要とかの理由でどうしても広い家が欲しい人がここを選ぶ。
100平米クラスだと、ここかザ・パークハウス上鷺宮の残り物ぐらいしか選択肢がない。

もちろん上クラスのサラリーマンより稼ぐ人なら、パークタワー晴海とか湾岸タワマンの選択肢もあるのだろうけど。

[403: 匿名さん]

>>401
飯田橋の中古で1億だと60平米くらいでしょうか？

[404: 匿名さん]

>>399
違うよ。板橋区とか区単位でむりくり説明しようとするから無理がある。
加賀が不便なのは板橋区民ですら思ってること。
実際そうだし。高島平とかもそう。また練馬の自衛隊駐屯地周辺も同じ。
ようは昔から歴史的に街じゃなくてなんかでかい空間があったところは不便になるのは必然。

[405: 匿名さん]

>>404

詳しそうなので、板橋区で便利な場所を３カ所くらい教えてください。
その理由も含めて。
比較する上で参考にしたいのでよろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

一昔前は種種工場地帯、その延長線上で木密住宅地域、十条銀座
不便で不思議な地区。空間がありそうでない。

[407: 匿名さん]

加賀は不便だとよく言われますが、十条駅まで徒歩10分、そこから池袋5分。新宿11分。渋谷17分。三田線は区役所前まで徒歩14分、大手町17分。日比谷21分です。都心・副都心の両方へほぼ30分で行けます。クルマでも首都高板橋本町・滝野川ランプが近くて便利だと思いますが。
一昔前は工場地帯でしたが、今は工場はほとんどありません。みんなマンションになりました。準工業地域には変わりありませんが、常盤台と並び板橋区の景観重点地区です。
木密住宅地区は加賀の外周辺の事でしょう。道路狭いとも言われてますが普通ですよ。幹線道路じゃないのでだだっ広くはないですが、渋滞も無いです。

[408: 購入経験者さん]

加賀は不便とか声をあげてるのは、ここの掲示板くらいのもの。

同じ坪単価のところと比較してみれば？

[409: 匿名さん]

>>408
便利なわけではないので、まあ普通といったところでしょうね。

[410: 匿名さん]

>>405
成増駅 地下鉄直通運転、東上線準急停車駅。小さな街
大山駅 商店街もあり池袋に近い
板橋駅 交通の便がよい