プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[321: 匿名さん]

>>320
レベルの低い大学に至近のマンションもレベル低そうだよね。

[322: 匿名さん]

>>321
だろうね。近くにお店がないから帝京大学を外食店・スーパー扱い（笑）
利用できる云々の前にその発想がないわ。緊急時ならともかく平常時から代用品でしのぐとか。

[323: 匿名さん]

>>322
レベルの低いマンションの板に書き込みしてる奴らもレベル低いんだろうね。

[324: 匿名さん]

>>323
ブーメラン！

[325: 匿名さん]

>>324
わざとだっつーの。それぐらい理解しろ。

[326: 匿名さん]

まっ、帝京大学は医学部ですら偏差値66で普通に勉強してるまともな人の
レベルなんでね。そこは察するべきところでしょ。

[327: 匿名さん]

帝京はレベルが低いってエラそうに言えるほどの方が気にするマンションですかね? ここは。
自分が勝ち組と思われてらっしゃるような方は、もっと都心の高額物件へどうぞ。
冷やかしだとしても、見下し系のコメントは場が荒れて誰もいい気持がしないので控えていただきたいです。

[328: 匿名さん]

>>327
誰もそんなことを言ってないのにそう感じてしまうあなたのほうがねじ曲がりすぎで
ネットに毒されていると思われますよ。現実世界において考えてみたらわかることです。

そもそもの流れを感じてもらえればいいんだと思います。帝京大学の質に関しては誰も
興味がありません。

[329: 匿名さん]

>>319
何が言いたいのか、もう少しわかりやすく

[330: 匿名さん]

板橋本町が職場の自分からしたらここで十分。
自転車7分で電車乗る必要なし！会社を19:30にでても19:45には
着いてるのがいい。
昔はDoorToDoorで50分かかってたらかなり楽になるとおもう。

[331: 購入検討中さん]

今、東大の近くに住んでいて子供が小さい頃は公園がわりにしてました。帝京はキレイだし安心してゆっくりできそうです。学生さんもこざっぱりしてるかんじすね。

[332: 匿名さん]

>東大の近くに住んでいて子供が小さい頃は公園がわりにしてました。
迷惑な方ですね。当時の学生や職員もこまっていたでしょうね。

[333: 匿名さん]

至近距離にセブンオープンしたよ。

[334: 匿名さん]

コンビニで大げさですよ！
もうすぐマイカルでしょ。

[335: 匿名さん]

>>331
観光で行きました(笑)、東大！一般の方も沢山いましたよ。シャボン玉や柔らかいカラーボールでボール遊びするお子さんもいましたー。近隣の方の憩いの場になってるんですよね。
でも遠くから見て迷惑と思わなかったです。私は部外者ですが(笑)
東大は敷地もかなり広くスペースに余裕もあるのでできたのかも。帝京はどれくらいの敷地があるかわかりませんので、なんともです。
>332は現地を見たことがないのにイメージだけでよく批判できるなーと(笑)しかも頭が硬い！近隣住民にこのような方は御免ですねぇー

[336: 匿名さん]

>近隣住民にこのような方は御免ですねぇー
ブーメラン

[337: 買い換え検討中]

>>336 ブーメランではないと思うけど？


昨日の強風で大分桜も散りましたね.明日も雨ですし.桜の見頃が終わったら今度は蚊に悩まされます.今時期が最高の季節ですね

[338: 匿名さん]

悲しい時代になりましたよね。
このマンコミュ始まったばかりの頃はみなさんそれぞれが
情報出しては建設的な議論をされていましたが、いまや>>335
さんのようにただいたずらに掲示板をつかった悪ふざけをしている
人ばかりが増えてきたようです。

[339: 匿名さん]

みどり橋でブラウドのチラシ配ってましたね。

売れ行き不振何でしょか。

[340: 匿名さん]

>>338



>335っていたずらの悪ふざけなのか？そう読み取り、掲示板を荒らすような真似をする>338のほうが問題だと客観的に思うのだが

[341: 匿名さん]

>>339
チラシでてこ入れしてるということはプラウドも自信がないのかな？

[342: 匿名さん]

>>340
うん、そう思う。
かといって >>338 に悪意があるようにも見えない。
不特定多数が集まる掲示板だからいろんな捉え方があるんだろうけど、まぁお互い過敏に反応するのはやめましょうよ。

[343: 匿名さん]

>>342
うん、物件の話をしましょう。
あと人の人格を否定したり踏みにじる不快な発言もやめましょ

[344: 匿名さん]

> >>332は現地を見たことがないのにイメージだけでよく批判できるなーと(笑)しかも頭が硬い！
> 近隣住民にこのような方は御免ですねぇー

こんな発言をしている人なんだからいたずらにここをつかって楽しんでる愉快犯であり
皆と情報を交換する目的で使っていないことは明らかでしょう。

[345: 匿名さん]

>>344
そういう書き込みが不要なんですよ。

[346: 匿名さん]

>>345
あなたが、でしょ

[347: 匿名さん]

>344(>346同一人物)の沸点低すぎでしょう。
もうやめましょう。

[348: 匿名さん]

３４３で話しは終わったのに、３４４が悪いですよ。大人の対応ができない方は掲示板に書き込むべきではないです。

[349: 匿名さん]

では話題を変えて………
今日ギャラリーに行かれた方、現時点でどれくらい申し込みがあるかわかりますか？どのお部屋が人気なのかも併せて教えていただきたいです。

[350: 物件比較中さん]

５Fまで工事が進んでいました。南東方向には石神井川沿いの公園があり桜がきれいでした。５F以上であれば電線を超えるのでよさそうですね。周りはマンションに囲まれているので南東方向での抜け感は厳しいかもしれません。

[351: 匿名さん]

池袋のマンションギャラリーに行くと、プラウドのお車かなんかで現地見学ができるのでしょうか。
HPを見ましたら現地見学者にプレゼントキャンペーンというのをやっていて、気になったもので。

[352: 匿名さん]

> 大人の対応ができない方は掲示板に書き込むべきではないです。

正す方もいちいちこのような表現をされるから繰り返されるだけです。
放置、の方向でお願いできますかね。合いの手や反応は不要なのです。

[353: 匿名さん]

>>352
折角話題が変わったのに余計と思いますが

[354: 匿名さん]

>>353
しつこいよ、そういうの。

[355: 匿名さん]

人気物件ゆえの荒れっぷりですね。素晴らしい。

[356: 匿名さん]

さっきから文章を引用する同じ方が荒らしては他の方が沈めるの繰り返し。

[357: 匿名さん]

一期で半分売り出してないけど人気あるのかな？

[358: 匿名さん]

どうなんでしょう。プラウドなので竣工までには完売してくれるとは思いますが・・・

[359: 匿名さん]

>>351さん

マンションギャラリーに出向くと現地まで送迎してくれます。
現地では15分程度のスタンプラリーをやっていて抽選でプレゼントももらえます。
みどり橋でプラウドの係員のお兄さんにスタンプを押してもらえますよ。
その方が参加されているお客さん待ちの間にチラシを配っていましたよ。

５階部分まで建設中で前のマンションの日当たりの影響度も確認できますし
購入を検討されているなら、行かれると良いと思います。
残念ながら明日はお天気がイマイチなようで、日当たりの確認は難しいかもしれませんが・・

[360: 匿名さん]

ここの営業さんって正直知識不足じゃないでしょうか？
今日行ったんですがこのエリアのポイントとか全く抑えていないようで
なんかちょっとがっかり。物件は買う予定ですがちょっと残念な
気分になりました。

[361: 匿名さん]

加賀は、団地状態なのに買い物難民だし、
利点はないよ。

北朝鮮の人も多いしね。

[362: 匿名さん]

>>361
たしかにね。ある意味過疎地と言えるとおもう。
限界＊＊みたいなかんじ。でも人はいるんだよ。

[363: 匿名さん]

>360

土日にまともな営業に当たると思ってるほうが非常識。
土日は人がいっぱい来るから、応援の派遣社員の割合が多い。

地域とか物件をよく知ってる人に当たりたかったら平日に行くべき。

[364: 匿名さん]

>>360さん

そんな方にあたってしまって残念でしたね。
私の担当の営業さんはとても良かったですよ。色々なデベのＭＲに出向き
１０人以上の営業さんと話しましたが、その中でも良かったと思える営業さんでした。
知識も勿論ですが、自分の言葉でアピールしてもらったと思っています。
ちょっとした事を尋ねた際に担当した他の営業さんも１人を除いて
良かったです。
ま、この業種に限らず人それぞれ仕事に対する気構えも違うので・・

大きな買い物ですから、合わない担当の方は変えてもらったら良いと思います。

[365: 匿名さん]

>>363
平日は仕事でいけませんが、土日にまともな営業に当たると思ってるのが「非常識」？どれだけひねた性格なんでしょう（笑）

[369: 匿名]

現場見ました。
以前こちらでやたらと叩かれてたウッディーさん、
気持ち分かりますよ（笑）
それにしても、マンション値上がりしたもんだなあ
広いとはいえ、ここで億乗るのかあ

[370: 購入検討中さん]

現地を見て、そしてショールームを見る限り、とてもいいマンションだと思いました。

けれど、こちらのネガキャンペーンする方が、長文でねちねちと繰り返し否定的に書かれていて驚きです。

実際にあれだけの立派なマンションが建ち並んでいて、たくさんの人たちが住んでいるのですから心配などないと思いますけれど。

[371: 匿名さん]

ここの東向きは、隣との距離も離れていて良いかなと思っているんですが、日照以外で気になる点ってあります？

[373: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>371

強いて言えばテニスコートのボールの音ですかね。あとは自転車置き場の前になるので、スライダ式のガチャガチャとした音が窓開けてると気になりそうな感じはありますかね。

[374: 匿名さん]

実際ら抽選になる住戸はどれくらいあるんでしょうかね、1期にだしたぶん、売り切れそうとか、どなたか営業マンに聞いてますか？？

[375: 匿名さん]

>>373
自転車置場のガチャガチャはありそうですね。常にではないでしょうけど。テニスコートは人の声なんかも多少気になります。

[376: 匿名さん]

>>362
周りのゴチャっとした街並とは一線を画してますからね。利便性を求めるなら、他をあたったらよいのでしょうね。

[377: 匿名さん]

ここは悪い意味でごちゃっとしてますけどね。環境が良いならいいけど道も狭くて不整形になっているし。
それでいて商業施設もない。そりゃ人気がないわけですね。

[378: 匿名さん]

>>377
道が狭くて不整形っていう所から、通過交通が少なくないですか？隔絶されている感はあるけど・・・。

[379: 匿名さん]

商業施設は十条駅の再開発まで待つしかないでしょうね。

[380: 匿名さん]

落選。ガッカリ。

[381: 匿名さん]

>>380
プラウドの抽選って、基本的に公平なのかな？

[382: 匿名さん]

いまはどこでも抽選に関しては完全に公正

[383: 匿名さん]

>>381
ぱっと見は分からないですね。コツみたいなものはあるのかもしませんが。

[384: 匿名さん]

落選が出るほどの人気だったのですか
最終的な倍率は、どのぐらいだったのかしら

[385: 匿名さん]

都内とはいえ便利さがいまいち、駅から中途半端な距離。
買い物も不便だね。それに尽きるよ。

[386: 匿名さん]

利便性は諦めた方が良いですよ。静かな所でのんびり暮らしたい方向きかな。そして、いざとなればタクシーで池袋に行く。

[387: 匿名さん]

>>386
ですね。タクシーが基本のエリアですね。

[388: 匿名さん]

のんびりなら、バスで王子、板橋に行っても良いですよ。

[389: 匿名さん]

>>388
いや、加賀の人は板橋や王子には行かないです

[390: ご近所さん]

ここで、加賀の、ありもしない罵詈雑言を書き込んでいるレスを見ると悲しくなります。
ほとんど根拠がなく、この場所のことを知らないのだろうなぁと思います。

ただ「マンションは駅から５分以内」って主張はわかります。
早朝に出勤して、夜遅く帰宅。土日も出勤したり、付き合いゴルフで家にいないなら環境はあまり重要ではないですから。

このマンションは、比較的時間に余裕があり、近隣を散策したり、犬のお散歩、子供と公園に行ったり
川沿いをウォーキングやジョギングに利用するなら、とても素晴らしい環境だと思います。

買い物やお店がないと書く方がいますが、徒歩５分の十条銀座は都内でも有数の商店街ですし、
仲宿商店街もなかなかの賑わいです。スーパーも自転車があればまったく不便はないと思います。

それに、大山や仲宿、十条には、チェーン店ではない人気の昭和風な名店居酒屋も多く、わざわざ電車で来るお客さんも多いです。

近所には学校も多いので若者も多く、活気があります。

実際にここに移り住んだ住人からのプチご近所情報でした。

[391: 匿名さん]

加賀っていっても普通の街なんだから無理ポジもネガもいらないよ。
要はみんななかよくやっていこうッテ所でしょう。

[392: 匿名さん]

>>389
板橋や王子にいかないならどこに行くんですか？

[393: 匿名さん]

>>392
十条か池袋ですよ。加賀の人は。

[394: 匿名さん]

加賀の人はマイカーで池袋に行って、西武のプラチナサロンでお茶するのが一般的です。

[395: 匿名さん]

>>394
タクシーですよ。

[396: 匿名さん]

>>394
サロンって何？加賀屋敷の事？

[397: 申込予定さん]

>>396
池袋西武の5Fにある、プラチナサロンのことだと思いますよ。私は最近行ってませんが…
まぁ話題に関係ないので気にしないことにしましょう。
ちなみにわたしも一期は落選でした＞_＜

[398: 匿名さん]

抽選に漏れてしまった場合って２回目以降は優遇されたりするんでしょうか？
マンション初めてなのですがかつて戸建の抽選では回数を重ねるたびに+1個つづ
玉が増えていき確率がどんどんあがっていきました。
もちろん、確率をあげるためだけに買う気もない物件に来る人を防ぐために
当たったのに買わない人には+1されていきません。

[399: 匿名さん]

>390

言いたいことは分かるんだけど、
「商店街を買い物利便施設とみなさない人」が一定程度居るのは理解しておくと意思疎通がスムーズかも。

個人商店を信用しない、駐輪場がないのが嫌い、何件も回るのは不便……など、
いろんな理由があるんだとは思いますが、
買い物施設＝スーパーかデパートっていう人は一定程度います。

そういう人が、板橋のように商店街の強い地域に来ると、商店街は元々選択肢にはいらないので、
「買い物施設が何もない」って感じるわけです。
そういう人は板橋区は向いていないので、おとなりの練馬区の方がいいとは思うんですが、
価格・新築などにこだわると板橋しか選べないことも有るわけでコミニュケーションエラーが発生するのです。

[400: 匿名さん]

1期はほぼ売れたみたいですね。

[401: 匿名さん]

一億あるなら板橋のここではなく、平米数を狭くして飯田橋あたりの中古タワマンとか買うかなぁ。

[402: 匿名さん]

>401

チョット違う。

子どもの数が多いとか、親の介護が必要とかの理由でどうしても広い家が欲しい人がここを選ぶ。
100平米クラスだと、ここかザ・パークハウス上鷺宮の残り物ぐらいしか選択肢がない。

もちろん上クラスのサラリーマンより稼ぐ人なら、パークタワー晴海とか湾岸タワマンの選択肢もあるのだろうけど。

[403: 匿名さん]

>>401
飯田橋の中古で1億だと60平米くらいでしょうか？

[404: 匿名さん]

>>399
違うよ。板橋区とか区単位でむりくり説明しようとするから無理がある。
加賀が不便なのは板橋区民ですら思ってること。
実際そうだし。高島平とかもそう。また練馬の自衛隊駐屯地周辺も同じ。
ようは昔から歴史的に街じゃなくてなんかでかい空間があったところは不便になるのは必然。

[405: 匿名さん]

>>404

詳しそうなので、板橋区で便利な場所を３カ所くらい教えてください。
その理由も含めて。
比較する上で参考にしたいのでよろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

一昔前は種種工場地帯、その延長線上で木密住宅地域、十条銀座
不便で不思議な地区。空間がありそうでない。

[407: 匿名さん]

加賀は不便だとよく言われますが、十条駅まで徒歩10分、そこから池袋5分。新宿11分。渋谷17分。三田線は区役所前まで徒歩14分、大手町17分。日比谷21分です。都心・副都心の両方へほぼ30分で行けます。クルマでも首都高板橋本町・滝野川ランプが近くて便利だと思いますが。
一昔前は工場地帯でしたが、今は工場はほとんどありません。みんなマンションになりました。準工業地域には変わりありませんが、常盤台と並び板橋区の景観重点地区です。
木密住宅地区は加賀の外周辺の事でしょう。道路狭いとも言われてますが普通ですよ。幹線道路じゃないのでだだっ広くはないですが、渋滞も無いです。

[408: 購入経験者さん]

加賀は不便とか声をあげてるのは、ここの掲示板くらいのもの。

同じ坪単価のところと比較してみれば？

[409: 匿名さん]

>>408
便利なわけではないので、まあ普通といったところでしょうね。

[410: 匿名さん]

>>405
成増駅 地下鉄直通運転、東上線準急停車駅。小さな街
大山駅 商店街もあり池袋に近い
板橋駅 交通の便がよい

[411: 購入経験者さん]

>>409

普通の場所なのに、ねちねちと「不便」を連呼する人はは腹立たしいです。

[412: 周辺住民さん]

>>410
成増は割安ですが、やはり都心から遠いです。
大山は活気があってよいですが、一部を除いてコチャコチャしてます。

板橋は加賀より利便性が高いと思いますが、
相応に価格が高いですね。

[413: 匿名さん]

まぁ加賀はよくできてるよ。

[414: 購入検討中さん [男性 30代]]

北朝鮮がミサイル発射の気配、こういうときに加賀にある朝鮮学校へ街宣車とか来ないんでしょうか？
ご存知の方教えてもらえると嬉しいです。結構な騒音だと思うので。

[415: 購入検討中さん [男性 30代]]

あと、あの学校の壁が崩れそうで怖いですが、加賀の街づくり協議会とか、壁を直すように働きかけとかしてくれないのかなー。あの壁のそば通るの怖いです。

[416: 匿名さん]

朝鮮学校は、北区ですよ笑
加賀の街づくり協議会なんかが口出せない。

[417: 匿名さん]

>415

壁の反対側を通れば良いのでは？

確かに大地震がくれば倒れる可能性大きそうですね。

直す金がないんでしょうね。

[418: 匿名さん]

>403

もっと安いところもありますよ。ただし、相当古い。

kachidokiとか、どうなんですかね。低層なら、ほぼ
似たような値段みたいですが・・・

[419: 匿名さん]

高齢者にとってはここは住ずらいでしょう。
不便さはどうしようもないです。

[420: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>417

一度逆側に渡って戻るのが、意外と面倒かなと思いまして。地震来たら怖いですよね