プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[281: 匿名さん]

マンションでバスなんて乗るってこと自体利便性終わってるって証拠じゃん。
なんのために資産共有して共同生活までして立地をシェアしてんだよ。

[282: 匿名さん]

バスに乗ることが不便に感じるのなら乗らなきゃいいじゃん
頭悪すぎ

[283: 匿名さん]

バスが話題に出てくる時点で不便な立地ってことでしょ。

[284: 購入検討中さん [女性 30代]]

価格で板橋で物件探してますが、こことスカイティアラで迷ってます。甲乙つけがたい感じですが、皆さんはどのようにお考えですかね？

[285: 匿名さん]

東京の聖域っていうキャッチコピーはすごいですね

[286: 匿名さん]

子育てするならスカイティアラのほうがいいと思います。プラウドのスレを見てるとプライドが高くて見下した発言する人が多くて怖いですよ。

[287: 匿名さん]

>>284
まず立地で考えてみたらどうでしょうか？
実際に赴いてみて街の雰囲気や印象を実際に感じることが大事だと思いますよ。
建物に関してはスカイティアラのほうが優れているのかなと思いますし、
価格に関してはこちらでしょうか。

[288: 匿名さん]

>プライドが高くて見下した発言する人が多くて怖いですよ。

それは必死だからだよ。

[289: 匿名さん]

こちらは、環七の内側で、地下鉄とJRが利用できる
周辺の中古相場も高い
スカイ〜とは比較にならないと思うよ

[290: 周辺住民さん]

野口研究所の跡地に旭化成レジデンスが大型マンションを立てますから
急いで検討しない方が良いですょ。

あそこは、ほとんど南向きで、車の騒音もない、北朝鮮の学校もないしね。

[291: 匿名さん]

>>280さん

路線図を見たところ板橋駅のバス停から新板橋駅までは5分くらいは歩かなくてはいけないようで、新板橋駅の横づけとまでは言いませんが徒歩2分くらいの所にバス停があれば良いのにと言いたかったのですが、私の書き方が悪くて申し訳ありません。

どうもありがとうございました。

[292: 匿名さん]

>こちらは、環七の内側で、地下鉄とJRが利用できる

山手線内側ならまだしも、環七じゃ内側も外側も変わらないよ。

[293: 匿名さん]

>>290
まだまだ先になるんだよ。今ほしい人には選択肢にならないかな。待てる人は待てばいいけどね

[294: 匿名さん]

朝鮮学校があるってだけであきらめますわ

[295: 周辺住民さん]

賢明です！

北朝鮮ですから。。。

[296: 匿名さん]

バスですか。。。。

あれって、帝京病院に行く人の為に走っているバスじゃないの。

通勤する人には時間的には使えないょ。

[297: 匿名さん]

板橋駅行きは少ないですが7時台には5本運行していますので、使えない事はないと思います。

[298: 匿名さん]

間違えました板橋駅行きの7時台は4本でした、すみません。

[299: 匿名さん]

>>294
わが家もあの学校がなければ即決でした。

[300: 匿名さん]

皆さんネガレスご苦労様です笑

[301: 周辺住民さん]

今まさにその学校の前を通り帰宅中ですが、、、
住めばどうってことないのが分かるのに
勿体無い限りです。

[302: 匿名さん]

まぁ住めば都、と言い出しちゃったら基本どこでもそうですよね。
液状化リスク、洪水リスクのハザードマップにかかってるところだって
別に住めばどうってことないし、実際年に最低でも１回は浸水や
液状化してるわけもなし、しても軽微な事が多いわけでね。

そういうざっくりした人は気になさらないのだからいいんじゃないでしょうか。
中国産の野菜だろうが国産だろうがくってしまえば同じじゃね？的な感じでしょうし。

[303: 周辺住民さん]

それは乱暴。
食べるものとは別でしょう。残農やらリスクあるから。

朝鮮学校は住んでてリスクと感じたことないですから。
仮に心理的に不快と感じたとしても、あくまで心理的。

[304: 匿名さん]

>>303

違わないよ。潜在リスクはあるから。中国野菜だって残留農薬だっていうけど
きちんと洗って食えばしにやしないし、同じ中国原産でもその濃淡はあっから。

あと心理的、ってだけで十分一つのリスクだよね。墓場や葬儀場と同じで
心理的負担が大きいから嫌悪施設になる。加えてだけど、心理的以外に
物理的実害が「当たり前のように存在する」のであればそれはもう嫌悪施設とかいう
レベルじゃなくてそこに置いておく必要があるのかどうかすら考えるレベルだね（笑）

特に在日系に関しては今後の情勢によっていっきに何か勃発するかもしれないリスクが
孕むからこそ怖いもの。今も日本は制裁継続をしてるわけだし、そういったことで不満を
一気にぶつけ出す人だっているかもしれないから怖いわけだしね。

その心理的恐怖、それ自体が潜在的リスクなんですよ。
深夜の人気ない公園。日本だったら正直１００回通っても１００回何もない。基本ね。
でもたまたま通った１回目で怖い目に遭ってしまう恐れはある。この場合確率論では
言い表せられない。女性だったらたった１回でもそんな目にあったら取り返しがつかない。
ゆえに、たとえ確率が0.01%であったとしても立ち寄らないのが基本。
あってしまってから、では遅いから。これがリスクヘッジの考え方。失うものと回避できるものを
ちゃんと比べないとだめ。

[305: 購入経験者さん]

板橋区加賀に花見に行きましたが、すごくいいところじゃないですか！
石神井川があることで地形に変化がありますし、大きな公園も多いし、
大規模マンションが多いので区画もゆったりしてて、すごく面白い場所だと思います。
十条銀座も仲宿商店街も活気があるし、セブンイレブンが近くなので便利ですし、
図書館と体育館もすごく近いので、一生愉しく生活できそうです。
帝京大学病院も近いし、立派ですね。

川の近くなので地盤は弱いのかもしれませんが、
それでも武蔵野台地の上ですし、一戸建てならともかくマンションなら問題はないでしょう。
現地を散歩すれば、すごく雰囲気がわかりますね。

[306: 匿名さん]

ここは武蔵野台地じゃないよｗ
谷底低地で砂利です。

[307: 匿名さん]

坂を見上げるとパークタワー板橋が高台にあるので虚しくなる。

[308: 匿名さん]

区画がゆったりしてるのも一部だけ。三田線方面のあの細い道をみてゆったりと感じる人はいない。本当に現地行った？

[310: 匿名さん]

三田線駅まで上り坂できついかな

[312: 匿名さん]

区役所前の駅からマンションまでは、夜歩くのおすすめ。武蔵野台地から徐々に下りている自分を再認識します。そして、くらい...
別に、治安や雰囲気の悪い地区じゃないのに。

[313: 匿名さん]

夜は十条駅からも寂しいですよね。暗い夜道って感じですね。

[315: 匿名さん]

帝京大学(病院ではなく)って一般も使える部分ありますか？敷地内で子供遊ばせたり、食堂利用可能とか。

[316: 匿名さん]

>>315
無いです。どこの大学も。教育機関です、基本的に。

[317: 匿名さん]

>316
いやいや、どこの大学も普通にあるよ。
適当なこと言っちゃダメ。

東大だって誰でも入って学食も使えるし、都内の大学なんか幼稚園か保育園の散歩コースだったりする。
もちろん付属の園児じゃないよ。
近所の人だって普通に散歩してるでしよ？
教室や講堂や、ってのは別として、基本オープンだよ。

件の帝京は、病院棟と大学棟の中央の通路は解放されてるし、(あ、そこに帝京の病児保育室もあり)
大学棟のコンビニやサブウェイ、ケンタ、イタトマはもちろん、学食も一般人が使えるし。
現に使ってる。
病院棟の屋上は子供用のすべり台もあって、この桜を眺めるには意外な穴場。

[318: 315です]

>>317さん
ありがとうございます。マンションの近くにお店が少ない点が気になっていたので、大学の施設が使えるのは好評価です。最近の大学は一般解放してるところが多いし、学食や売店もお洒落なところもあったりと何かと使い勝手が良いですよね。

[319: 匿名さん]

>>317
適当なことを言ってるのはあなただよ。
大学の敷地内は本学を学び教育するためにもっぱら用意されてる。
オープンにされているってのは、「どうぞ大学に関係ない人もどうぞ一般的な公園、道路のようにご利用ください」
という意味ではない。オープンにされている真髄は、ここで学ぶ人はもちろん、それを応援してくれる人も含めて
オープンにする＝透過で見通しの良い敷地権とする、という意味ですよ。

なので、もちろんそんな志がない人が入ったところで誰も咎めないし実際そういう少数人数もいるでしょうね。
ただ、それをとりあげて、「誰でも」というのは語弊がありますよね。
大学の敷地内は決して子供が公園として使ったり、奥様たちが井戸端会議の代わりのカフェとして食堂を
使うことを期待してはいない。ただ、「そういう使い方をしたところで誰も咎めはしない」というだけです。

[320: 匿名さん]

帝京ってレベル低いところだよね。
そういうところを卑しく代用してしのぐ人もまた同様に卑しいね

[321: 匿名さん]

>>320
レベルの低い大学に至近のマンションもレベル低そうだよね。

[322: 匿名さん]

>>321
だろうね。近くにお店がないから帝京大学を外食店・スーパー扱い（笑）
利用できる云々の前にその発想がないわ。緊急時ならともかく平常時から代用品でしのぐとか。

[323: 匿名さん]

>>322
レベルの低いマンションの板に書き込みしてる奴らもレベル低いんだろうね。

[324: 匿名さん]

>>323
ブーメラン！

[325: 匿名さん]

>>324
わざとだっつーの。それぐらい理解しろ。

[326: 匿名さん]

まっ、帝京大学は医学部ですら偏差値66で普通に勉強してるまともな人の
レベルなんでね。そこは察するべきところでしょ。

[327: 匿名さん]

帝京はレベルが低いってエラそうに言えるほどの方が気にするマンションですかね? ここは。
自分が勝ち組と思われてらっしゃるような方は、もっと都心の高額物件へどうぞ。
冷やかしだとしても、見下し系のコメントは場が荒れて誰もいい気持がしないので控えていただきたいです。

[328: 匿名さん]

>>327
誰もそんなことを言ってないのにそう感じてしまうあなたのほうがねじ曲がりすぎで
ネットに毒されていると思われますよ。現実世界において考えてみたらわかることです。

そもそもの流れを感じてもらえればいいんだと思います。帝京大学の質に関しては誰も
興味がありません。

[329: 匿名さん]

>>319
何が言いたいのか、もう少しわかりやすく

[330: 匿名さん]

板橋本町が職場の自分からしたらここで十分。
自転車7分で電車乗る必要なし！会社を19:30にでても19:45には
着いてるのがいい。
昔はDoorToDoorで50分かかってたらかなり楽になるとおもう。

[331: 購入検討中さん]

今、東大の近くに住んでいて子供が小さい頃は公園がわりにしてました。帝京はキレイだし安心してゆっくりできそうです。学生さんもこざっぱりしてるかんじすね。

[332: 匿名さん]

>東大の近くに住んでいて子供が小さい頃は公園がわりにしてました。
迷惑な方ですね。当時の学生や職員もこまっていたでしょうね。

[333: 匿名さん]

至近距離にセブンオープンしたよ。

[334: 匿名さん]

コンビニで大げさですよ！
もうすぐマイカルでしょ。

[335: 匿名さん]

>>331
観光で行きました(笑)、東大！一般の方も沢山いましたよ。シャボン玉や柔らかいカラーボールでボール遊びするお子さんもいましたー。近隣の方の憩いの場になってるんですよね。
でも遠くから見て迷惑と思わなかったです。私は部外者ですが(笑)
東大は敷地もかなり広くスペースに余裕もあるのでできたのかも。帝京はどれくらいの敷地があるかわかりませんので、なんともです。
>332は現地を見たことがないのにイメージだけでよく批判できるなーと(笑)しかも頭が硬い！近隣住民にこのような方は御免ですねぇー

[336: 匿名さん]

>近隣住民にこのような方は御免ですねぇー
ブーメラン

[337: 買い換え検討中]

>>336 ブーメランではないと思うけど？


昨日の強風で大分桜も散りましたね.明日も雨ですし.桜の見頃が終わったら今度は蚊に悩まされます.今時期が最高の季節ですね

[338: 匿名さん]

悲しい時代になりましたよね。
このマンコミュ始まったばかりの頃はみなさんそれぞれが
情報出しては建設的な議論をされていましたが、いまや>>335
さんのようにただいたずらに掲示板をつかった悪ふざけをしている
人ばかりが増えてきたようです。

[339: 匿名さん]

みどり橋でブラウドのチラシ配ってましたね。

売れ行き不振何でしょか。

[340: 匿名さん]

>>338



>335っていたずらの悪ふざけなのか？そう読み取り、掲示板を荒らすような真似をする>338のほうが問題だと客観的に思うのだが

[341: 匿名さん]

>>339
チラシでてこ入れしてるということはプラウドも自信がないのかな？

[342: 匿名さん]

>>340
うん、そう思う。
かといって >>338 に悪意があるようにも見えない。
不特定多数が集まる掲示板だからいろんな捉え方があるんだろうけど、まぁお互い過敏に反応するのはやめましょうよ。

[343: 匿名さん]

>>342
うん、物件の話をしましょう。
あと人の人格を否定したり踏みにじる不快な発言もやめましょ

[344: 匿名さん]

> >>332は現地を見たことがないのにイメージだけでよく批判できるなーと(笑)しかも頭が硬い！
> 近隣住民にこのような方は御免ですねぇー

こんな発言をしている人なんだからいたずらにここをつかって楽しんでる愉快犯であり
皆と情報を交換する目的で使っていないことは明らかでしょう。

[345: 匿名さん]

>>344
そういう書き込みが不要なんですよ。

[346: 匿名さん]

>>345
あなたが、でしょ

[347: 匿名さん]

>344(>346同一人物)の沸点低すぎでしょう。
もうやめましょう。

[348: 匿名さん]

３４３で話しは終わったのに、３４４が悪いですよ。大人の対応ができない方は掲示板に書き込むべきではないです。

[349: 匿名さん]

では話題を変えて………
今日ギャラリーに行かれた方、現時点でどれくらい申し込みがあるかわかりますか？どのお部屋が人気なのかも併せて教えていただきたいです。

[350: 物件比較中さん]

５Fまで工事が進んでいました。南東方向には石神井川沿いの公園があり桜がきれいでした。５F以上であれば電線を超えるのでよさそうですね。周りはマンションに囲まれているので南東方向での抜け感は厳しいかもしれません。

[351: 匿名さん]

池袋のマンションギャラリーに行くと、プラウドのお車かなんかで現地見学ができるのでしょうか。
HPを見ましたら現地見学者にプレゼントキャンペーンというのをやっていて、気になったもので。

[352: 匿名さん]

> 大人の対応ができない方は掲示板に書き込むべきではないです。

正す方もいちいちこのような表現をされるから繰り返されるだけです。
放置、の方向でお願いできますかね。合いの手や反応は不要なのです。

[353: 匿名さん]

>>352
折角話題が変わったのに余計と思いますが

[354: 匿名さん]

>>353
しつこいよ、そういうの。

[355: 匿名さん]

人気物件ゆえの荒れっぷりですね。素晴らしい。

[356: 匿名さん]

さっきから文章を引用する同じ方が荒らしては他の方が沈めるの繰り返し。

[357: 匿名さん]

一期で半分売り出してないけど人気あるのかな？

[358: 匿名さん]

どうなんでしょう。プラウドなので竣工までには完売してくれるとは思いますが・・・

[359: 匿名さん]

>>351さん

マンションギャラリーに出向くと現地まで送迎してくれます。
現地では15分程度のスタンプラリーをやっていて抽選でプレゼントももらえます。
みどり橋でプラウドの係員のお兄さんにスタンプを押してもらえますよ。
その方が参加されているお客さん待ちの間にチラシを配っていましたよ。

５階部分まで建設中で前のマンションの日当たりの影響度も確認できますし
購入を検討されているなら、行かれると良いと思います。
残念ながら明日はお天気がイマイチなようで、日当たりの確認は難しいかもしれませんが・・

[360: 匿名さん]

ここの営業さんって正直知識不足じゃないでしょうか？
今日行ったんですがこのエリアのポイントとか全く抑えていないようで
なんかちょっとがっかり。物件は買う予定ですがちょっと残念な
気分になりました。

[361: 匿名さん]

加賀は、団地状態なのに買い物難民だし、
利点はないよ。

北朝鮮の人も多いしね。

[362: 匿名さん]

>>361
たしかにね。ある意味過疎地と言えるとおもう。
限界＊＊みたいなかんじ。でも人はいるんだよ。

[363: 匿名さん]

>360

土日にまともな営業に当たると思ってるほうが非常識。
土日は人がいっぱい来るから、応援の派遣社員の割合が多い。

地域とか物件をよく知ってる人に当たりたかったら平日に行くべき。

[364: 匿名さん]

>>360さん

そんな方にあたってしまって残念でしたね。
私の担当の営業さんはとても良かったですよ。色々なデベのＭＲに出向き
１０人以上の営業さんと話しましたが、その中でも良かったと思える営業さんでした。
知識も勿論ですが、自分の言葉でアピールしてもらったと思っています。
ちょっとした事を尋ねた際に担当した他の営業さんも１人を除いて
良かったです。
ま、この業種に限らず人それぞれ仕事に対する気構えも違うので・・

大きな買い物ですから、合わない担当の方は変えてもらったら良いと思います。

[365: 匿名さん]

>>363
平日は仕事でいけませんが、土日にまともな営業に当たると思ってるのが「非常識」？どれだけひねた性格なんでしょう（笑）

[369: 匿名]

現場見ました。
以前こちらでやたらと叩かれてたウッディーさん、
気持ち分かりますよ（笑）
それにしても、マンション値上がりしたもんだなあ
広いとはいえ、ここで億乗るのかあ

[370: 購入検討中さん]

現地を見て、そしてショールームを見る限り、とてもいいマンションだと思いました。

けれど、こちらのネガキャンペーンする方が、長文でねちねちと繰り返し否定的に書かれていて驚きです。

実際にあれだけの立派なマンションが建ち並んでいて、たくさんの人たちが住んでいるのですから心配などないと思いますけれど。

[371: 匿名さん]

ここの東向きは、隣との距離も離れていて良いかなと思っているんですが、日照以外で気になる点ってあります？

[373: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>371

強いて言えばテニスコートのボールの音ですかね。あとは自転車置き場の前になるので、スライダ式のガチャガチャとした音が窓開けてると気になりそうな感じはありますかね。

[374: 匿名さん]

実際ら抽選になる住戸はどれくらいあるんでしょうかね、1期にだしたぶん、売り切れそうとか、どなたか営業マンに聞いてますか？？

[375: 匿名さん]

>>373
自転車置場のガチャガチャはありそうですね。常にではないでしょうけど。テニスコートは人の声なんかも多少気になります。

[376: 匿名さん]

>>362
周りのゴチャっとした街並とは一線を画してますからね。利便性を求めるなら、他をあたったらよいのでしょうね。

[377: 匿名さん]

ここは悪い意味でごちゃっとしてますけどね。環境が良いならいいけど道も狭くて不整形になっているし。
それでいて商業施設もない。そりゃ人気がないわけですね。

[378: 匿名さん]

>>377
道が狭くて不整形っていう所から、通過交通が少なくないですか？隔絶されている感はあるけど・・・。

[379: 匿名さん]

商業施設は十条駅の再開発まで待つしかないでしょうね。

[380: 匿名さん]

落選。ガッカリ。