プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[27: 匿名さん]

囲い足場がウッディなんですか？なかなか見ないので、だれか写真をupしてほしいの

[28: 匿名さん]

足場が木のわけないでしょ。。。スチールパイプで組んでるのに。

[29: 匿名さん]

建築資材の高騰でスチールパイプじゃなくて、
ウッディ素材になってたりしたら許さないんだから。

[30: 匿名さん]

もういい加減にウッディネタで荒らすのはやめにしませんか？
言い出した人が荒らしているのでしょうか？

[31: 匿名さん]

４ＬＤＫの物件も割合としてはけっこうあるのかな？
1/5くらいはある？？
３ＬＤＫが中心となっているけれども、４ＬＤＫってどの程度の需要がありますかね？
抽選とかにもなったりするのかなぁと思いました。。。
マンションは４ＬＤＫってあまり多くないですから
なんかこんなにあるのって珍しいですよね。

[32: 匿名さん]

売却のことも考えて普通は3LDK選ぶよ

[33: 匿名さん]

ブライトコート（東向き）だけど、4000万円台ありますね。

[34: 購入検討中さん]

まさか、ここも東洋ゴムの免震材料使ってないよね？と思ったけど、そもそも免震構造じゃないっていう。

[43: 匿名さん]

運営さんはなんとかしないのかな？

[46: 匿名さん]

まぁここ買う人はプラウド府中とか話題になったマンションの掲示板全部読んでからにしましょうね。

楽しみにしてた内覧会で、あまりの施工の酷さやモデルルームとの違いに、帰り道会話がなくなった夫婦とかいましたから。

なんでプラウドがここまで酷くなったかは不明ですが、そういうの見ると無名デベとかでなく、何かあったときに比較的マシな対応してくれる財閥系が良いなと思います

[47: 匿名さん]

>>46
そのあとのことが大事なんだよね。そのあと府中も他もちゃんと綺麗に直してもらってる。
大手だろうがどこだろうが不正も不備、手抜きもあるのは当たり前だからね。

[48: 匿名さん]

>>47
直せないから修理代をわたしておしまいでしたが。

[49: 匿名さん]

>>48
ん？どこですか？私が知る限りきちんと直してもらったってことでしたが。
お金って20万円の話？それはそれで満足した人、っていう少数派の人ですよね？

[50: 匿名さん]

修理代が出るだけマシでしょ。
中小デベならそんなこともない。

三鷹の方で浸水したマンションもあったけど、保証も出てないしね・・・

[51: 匿名さん]

プラウド府中って、木内建設とかいうあまり聞いたことのない建設会社。

そういのって結構影響すると思う。実績が少ない建設会社はあぶない。
実績が多くてすらあぶないけど。

まあ、なんでこんなところに野村が発注したのか、という問題もあると思うけど。

[52: 匿名さん]

>>50
自然災害で浸水したのになんでデベが保証するんだよ。どういうクレーマーだ、それ。
水災・地震保険に入ってないってだけでリスクヘッジがなってない組合に文句いう話だわな。

[53: 匿名さん]

>>51
府中、だからでしょ。

[54: 購入検討中さん]

削除されたか
ウッディを隠す業者がいるな、都合悪いんだろうね

[55: 匿名さん]

>>49
集団交渉しないと応じないのに、よくいうよ。
いまは、美しが丘で、トラブってるよね。

[56: 匿名さん]

最近なら、三田も残念な対応でしたね。こちらは弁護士と週刊誌リークにビビってからの対応でしたね

[57: 匿名さん]

ほんとだ。次はプラウド美しが丘で揉めてるね。建築費高騰の影響で安造りは否定出来ないかも。

[58: 契約済みさん]

まだやってるの？そんなに野村がいやならやめたらいいのに。
ぐちぐちしょっぱいことやってるね。

[59: 匿名さん]

>>58
契約済みさん、いつ契約したの？まだ販売開始してないけど。

[60: 匿名さん]

>>58
契約者のふりして悪口書いてたんですね。

[62: 匿名さん]

またウッディがでてきましたね

[63: 匿名さん]

１期いつから販売でしょうか？

[64: 匿名さん]

契約するのは建物がもう少し出来上がってからがいいですね。なんか不安だし。

[65: 検討中]

どうせ買うなら早いほうが良い場所が取れる。

買うか買わないかまだ決めてないなら、あわてると損だけど。

販売は3月末ですよね。

[66: 検討中]

最近、議論が活発ですね。

人気のあるマンションほど、ネガティブキャンペーンが強いという話も
ある。

野村の信頼性なんてたいしたことない、というのは同意するけど、もっと
信頼性のある会社って、三井不動産くらいしかない。三井不動産は、最近
は高給志向で、このあたりを考えている人には手が届かないだろう。

ま、高給マンションといっても、造りが贅沢なだけで、住む人が高級なわけ
ではない。外国人も多いし・・・普通の日本人が買えるマンションとしては
ここも高級な部類に入るんじゃないの？

[68: 匿名さん]

さて、そろそろ販売開始ですね。
週末にまた現地を見て、MRに行こうと思ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[70: 匿名さん]

>>66
三井とスミフはどっちが良いのかね？
野村は売り急いでるだけで雑なイメージだけど

[71: 物件比較中さん]

売り急いでるってあくまでもイメージ先行だと思いますよ。

即時完売が多い=売り急ぐってかたちで言いますけど、売りたくない営業はどんなデベであれ、どんな業種だっているわけないじゃない。

まともな人だけが来るわけじゃないなか、対応もそりゃ変わるだろうしね。
もちろん、やな営業もいるけど。

日本人はブランド信仰が強い反面、ネットにはひねくれた人もいるから極端な議論が多くなるね、ネットでは。

最近この掲示板を見はじめて思ったことを書いてしまいました…

[72: 物件比較中さん]

売り急いでるって言いますけど、基本どこのデベだってそりゃ売りたいでしょ。営業だもん。
あくまでも変にイメージ先行だと本質見れなくなりますよ。

[73: 匿名さん]

ブライトコート東向きで4000万円台って、何階の部屋ですか？
詳しいお値段やお部屋の広さ等、教えて頂けませんか⁇

[74: 匿名さん]

>>72
別に個人がどう思うが勝手でしょ。それでいいんだよ。実際プラウドは最近問題が多いのも事実なんだから。

[75: 購入検討中さん]

野村は、キャッシュを持ってないので、竣工までに売らないと、高い給料が払えない構造になってる。
でも売り切るスキルはすごいと思う。
建物周辺の知識とか住友不動産営業とは比較にならないぐらい持ってるよ。
住友不動産は方針もあって、竣工後も販売して、値引きなしを前提としている。実際はあるけど。
最終的な利益をどう確保するかでしょう。
利益率は、住友不動産が高い。

[76: 匿名さん]

>>75
正しい。そしてその売り方の違いとキャッシュフローから野村は竣工前に完売してもらわないと困るし後からの出費が出来無い体質。それが仕上げや引渡しが雑という昨今の問題に繋がる。
野村の場合は売り切った時点でもうその物件には全く興味がなくもう次の物件へシフトしてるはず。だから売り切った物件の仕上げなんかもまさしくどうでも良い雑用としかきっと思ってない。
一方スミフはじっくり太く売る。あらかじめ長期販売を想定してるのもあってもともとの定価も高く設定し利益率を上げる。また竣工後も当然営業は続くわけで仕上げチェックは他人事ではなく自分事。だから客から言われたのはもちろん自分たちからも言う。当然だ。そこを売るのは自分たちだからね。