プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[261: 匿名さん]

ネガは倍率下げるためか、もしくは別エリアの契約者じゃない。

スカイティアラあたりかな。

[262: 匿名さん]

まあ、たしかにスカイティアラの方が暮らしやすいとは思うね。

[263: 匿名さん]

会社まで三田線を使うのですが、板橋区役所前まで行くバスは通ってますか？

[264: 匿名さん]

>>258
営業ではないです。私は登録しました。
自分が今まで、ネット見たりして検討している間に欲しいマンションが売れてしまって何度か悔しい思いをしたので、検討されてる方に、普通に迷ってるなら１度見に行って欲しいなと思って言ったまでです。
価格が出たら一気に動きますし。
気分を害された方がいたら、すみませんでした。

[265: 匿名さん]

朝刊を玄関まで配達してくれるサービスはありますか？

[266: 匿名さん]

十条駅に向かう途中にある朝鮮学校についてはみなさんどうお考えですか？

[267: 匿名さん]

実害は無いので気にならない。

[268: 匿名さん]

スカイティアラよりはこっちの方が良いなぁ。
ホームページを見る限り、目の前に近年のマンションの傑作と言われる加賀レジデンスがあるせいか、外観にもけっこう気を遣ってますよね。ま、加賀レジには及ばないですが。

しかし、野村さんも住友さんも周辺の相場より高く出してくる割には、廊下側もちゃんとアウトフレームにしたキレイな居室空間を作ってくれないんだよなぁ。。。
ブランド力で売り切ってしまうのは凄いと思うけど、何気にコストダウンしてるよね。

[269: 匿名さん]

>>263
板橋区役所前までのバスはありません。三田線利用なら板橋駅までマンション近くからバスに乗り、５分弱歩くと新板橋駅に出られます。ただ、乗り換えの手間を考えたら板橋区役所前まで歩いた方がむしろ楽かと（笑）
駅までは緩やかな上り坂ですが、自転車を引きながらでも11～2分でしたよ。
穏やかな季節なら歩くのも良いかなぁと三田線利用の私は思います。

[270: 匿名さん]

板橋区役所前までの道のりは、緩やかな登り坂だけど、雨降るとキっツいですね。結構流れてくると思う。

[271: 匿名さん]

まぁ人それぞれだけどもマンションで徒歩10分以上は終わってるよ。しかもマイナー駅に行くのにそれじゃあ。

[272: 匿名さん]

意味不明
メジャー駅直近以外は住めない足弱な人かな？

[273: 匿名さん]

意味不明か？ここの価格と売れなささを見たらわかるんじゃないの。

[274: 匿名さん]

売れなささ？
意味不明。
根拠ないし、そもそも検討してないなら来るなよ、書くなよ。

[275: 匿名さん]

>>274
物の言い方を考えて発言してください。
ここは検討版なのでいろんな人がいるし雑多な意見を最終的にどう判断するのかはその人次第です。
来るなよ、そういうのは意味がありません。どのみち匿名掲示板なんてはこんなもんだし、いろんな
材料を出してくれる方がいいんですよ。ここで何か絶対的なゴールや決定をしたいわけじゃないので。

[276: ご近所さん]

>十条駅に向かう途中にある朝鮮学校

凄いですよ。
怖いものなしですから・・・・

[277: ご近所さん]

文化祭、体育祭の時などは、
早朝から韓国語と母国語の音楽の音量が凄く煩いですょ。

クラブの子が団体で歩道をランニングします。
歩行者への配慮なしですから、怖いです。

[278: 匿名さん]

>>269さん

三田線沿線まで行くバスはないんですね。
天気が悪い日はバスを使えれば良いと思ったのですが残念です。

教えて頂きありがとうございました。

[279: 匿名さん]

あそこは男尊女卑が激しい国でもあるので女性の方は心配でしょうね。
関根麻里さんも夫からDVを受けているのでは？みたいな疑惑記事も出てましたが
レイプ犯罪も多いため避けたいと思う気持ちが多いのは仕方がないと言えると思います。

[280: 匿名さん]

>>278さん

269です。
私の書き方が悪かったのでしょうか。わかりにくくてすみません。

大丈夫です！新板橋駅は三田線ですよ。大手町方面へ向かう際、板橋区役所前の次の駅になります。
悪天候の場合はバスを利用したほうが楽ですよね。
因みに、そのバスは王子駅と板橋駅の間を運行している都バスです。

[281: 匿名さん]

マンションでバスなんて乗るってこと自体利便性終わってるって証拠じゃん。
なんのために資産共有して共同生活までして立地をシェアしてんだよ。

[282: 匿名さん]

バスに乗ることが不便に感じるのなら乗らなきゃいいじゃん
頭悪すぎ

[283: 匿名さん]

バスが話題に出てくる時点で不便な立地ってことでしょ。

[284: 購入検討中さん [女性 30代]]

価格で板橋で物件探してますが、こことスカイティアラで迷ってます。甲乙つけがたい感じですが、皆さんはどのようにお考えですかね？

[285: 匿名さん]

東京の聖域っていうキャッチコピーはすごいですね

[286: 匿名さん]

子育てするならスカイティアラのほうがいいと思います。プラウドのスレを見てるとプライドが高くて見下した発言する人が多くて怖いですよ。

[287: 匿名さん]

>>284
まず立地で考えてみたらどうでしょうか？
実際に赴いてみて街の雰囲気や印象を実際に感じることが大事だと思いますよ。
建物に関してはスカイティアラのほうが優れているのかなと思いますし、
価格に関してはこちらでしょうか。

[288: 匿名さん]

>プライドが高くて見下した発言する人が多くて怖いですよ。

それは必死だからだよ。

[289: 匿名さん]

こちらは、環七の内側で、地下鉄とJRが利用できる
周辺の中古相場も高い
スカイ〜とは比較にならないと思うよ

[290: 周辺住民さん]

野口研究所の跡地に旭化成レジデンスが大型マンションを立てますから
急いで検討しない方が良いですょ。

あそこは、ほとんど南向きで、車の騒音もない、北朝鮮の学校もないしね。

[291: 匿名さん]

>>280さん

路線図を見たところ板橋駅のバス停から新板橋駅までは5分くらいは歩かなくてはいけないようで、新板橋駅の横づけとまでは言いませんが徒歩2分くらいの所にバス停があれば良いのにと言いたかったのですが、私の書き方が悪くて申し訳ありません。

どうもありがとうございました。

[292: 匿名さん]

>こちらは、環七の内側で、地下鉄とJRが利用できる

山手線内側ならまだしも、環七じゃ内側も外側も変わらないよ。

[293: 匿名さん]

>>290
まだまだ先になるんだよ。今ほしい人には選択肢にならないかな。待てる人は待てばいいけどね

[294: 匿名さん]

朝鮮学校があるってだけであきらめますわ

[295: 周辺住民さん]

賢明です！

北朝鮮ですから。。。

[296: 匿名さん]

バスですか。。。。

あれって、帝京病院に行く人の為に走っているバスじゃないの。

通勤する人には時間的には使えないょ。

[297: 匿名さん]

板橋駅行きは少ないですが7時台には5本運行していますので、使えない事はないと思います。

[298: 匿名さん]

間違えました板橋駅行きの7時台は4本でした、すみません。

[299: 匿名さん]

>>294
わが家もあの学校がなければ即決でした。

[300: 匿名さん]

皆さんネガレスご苦労様です笑

[301: 周辺住民さん]

今まさにその学校の前を通り帰宅中ですが、、、
住めばどうってことないのが分かるのに
勿体無い限りです。

[302: 匿名さん]

まぁ住めば都、と言い出しちゃったら基本どこでもそうですよね。
液状化リスク、洪水リスクのハザードマップにかかってるところだって
別に住めばどうってことないし、実際年に最低でも１回は浸水や
液状化してるわけもなし、しても軽微な事が多いわけでね。

そういうざっくりした人は気になさらないのだからいいんじゃないでしょうか。
中国産の野菜だろうが国産だろうがくってしまえば同じじゃね？的な感じでしょうし。

[303: 周辺住民さん]

それは乱暴。
食べるものとは別でしょう。残農やらリスクあるから。

朝鮮学校は住んでてリスクと感じたことないですから。
仮に心理的に不快と感じたとしても、あくまで心理的。

[304: 匿名さん]

>>303

違わないよ。潜在リスクはあるから。中国野菜だって残留農薬だっていうけど
きちんと洗って食えばしにやしないし、同じ中国原産でもその濃淡はあっから。

あと心理的、ってだけで十分一つのリスクだよね。墓場や葬儀場と同じで
心理的負担が大きいから嫌悪施設になる。加えてだけど、心理的以外に
物理的実害が「当たり前のように存在する」のであればそれはもう嫌悪施設とかいう
レベルじゃなくてそこに置いておく必要があるのかどうかすら考えるレベルだね（笑）

特に在日系に関しては今後の情勢によっていっきに何か勃発するかもしれないリスクが
孕むからこそ怖いもの。今も日本は制裁継続をしてるわけだし、そういったことで不満を
一気にぶつけ出す人だっているかもしれないから怖いわけだしね。

その心理的恐怖、それ自体が潜在的リスクなんですよ。
深夜の人気ない公園。日本だったら正直１００回通っても１００回何もない。基本ね。
でもたまたま通った１回目で怖い目に遭ってしまう恐れはある。この場合確率論では
言い表せられない。女性だったらたった１回でもそんな目にあったら取り返しがつかない。
ゆえに、たとえ確率が0.01%であったとしても立ち寄らないのが基本。
あってしまってから、では遅いから。これがリスクヘッジの考え方。失うものと回避できるものを
ちゃんと比べないとだめ。

[305: 購入経験者さん]

板橋区加賀に花見に行きましたが、すごくいいところじゃないですか！
石神井川があることで地形に変化がありますし、大きな公園も多いし、
大規模マンションが多いので区画もゆったりしてて、すごく面白い場所だと思います。
十条銀座も仲宿商店街も活気があるし、セブンイレブンが近くなので便利ですし、
図書館と体育館もすごく近いので、一生愉しく生活できそうです。
帝京大学病院も近いし、立派ですね。

川の近くなので地盤は弱いのかもしれませんが、
それでも武蔵野台地の上ですし、一戸建てならともかくマンションなら問題はないでしょう。
現地を散歩すれば、すごく雰囲気がわかりますね。

[306: 匿名さん]

ここは武蔵野台地じゃないよｗ
谷底低地で砂利です。

[307: 匿名さん]

坂を見上げるとパークタワー板橋が高台にあるので虚しくなる。

[308: 匿名さん]

区画がゆったりしてるのも一部だけ。三田線方面のあの細い道をみてゆったりと感じる人はいない。本当に現地行った？

[310: 匿名さん]

三田線駅まで上り坂できついかな