プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[221: 匿名さん]

コストがかかるのは吹き付けですよ。
コストはかかっても塗り替えで新築同様にきれいになるので
高級マンションは吹き付けが主流です。

[222: 物件比較中さん]

もういいから。
今後はスルー。

[223: 購入検討中さん]

以前モデルルームに行ったときに渡された価格表と比べて、新しくできた第一期の正式な価格表ではブライトコートは100～200万円程度安くなっていました。
また、当初の第一期販売予定住戸と比べて、実際の第一期販売住戸はかなり変わったところがありますね。

やはり苦戦しているのでしょうか。
サウスコートはかなり好調なようですが。

ルーフバルコニー付きの部屋もたくさん登録が入っていました。

[224: 匿名さん]

ルーフバルコニーは絶対いいですよね！自分もそこが大本命。
マンションで大事なのはベランダの広さなんですよね、じつは。

[225: 匿名さん]

ルーバルいいかな？
掃除好きならいいけど。

[226: 匿名さん]

角部屋のルーフバルコニーは、意外と凸凹してるしね。

[227: 匿名さん]

ルーバルいいよ。掃除ってそんなに掃除なんてしなくても大丈夫だし。
ガーデニングもできるしちょっとしたブランチやプチBBQもできていいかと。

[228: 匿名]

最上階以外のルーバルは、斜め上によその
住戸があって、意外と気を使う。

[229: 匿名]

>>219
一般論とか知識の披露は置いといて、
ここは同価格帯のタイル張りマンションより
高コスト、高品質の吹き付けであるとの御認識？

[230: 匿名さん]

ここの物件は高級仕様でしょ。どうみても。

[231: 匿名さん]

＞ここの物件は高級仕様でしょ。

うわっ。勘違いもいいとこ。せいぜい中の上くらい。

そもそも、高級マンションは、都心５区にしかない。港区、中央区、渋谷区、品川区、文京区。

私なりの定義：
１．低層
２．天井の高さ４ｍ以上
３．管理費５万円以上
４.　内廊下、内階段

このマンションは全部外れている。

[232: 匿名さん]

＞今どきの高級マンションはどこも吹きつけですよ。

同意。レンガ風のタイルは見栄えだけで、地震などが起きた時に剥がれて落ちる。
下にいる人が怪我をする。

外がゴテゴテしていると、水が垂れて汚くなる。

[233: 匿名さん]

＞ガーデニングもできる

このマンションで実際にガーデニングができるのは、２階の外側の住戸だけでしょ。

高層階は、風が強くて無理だし、２階は外側の２戸以外は陽当りが悪くて無理。
私は担当者にそう言われました。陽当りが悪くても育つ植物育てればいいだ
けすけど。

[234: 匿名さん]

>>231

ごめんね。自分がいったのはあくまでも板橋区の中で、という話なんで。
申し訳ないけど上も下も言い出したらキリがないしいくらでも高級マンションなんて
あるの知ってるから。そりゃ港区の中でもさらに最高級の部類に入るマンションと
板橋区の中のそれと比べたら雲泥の差があることぐらいみんな知ってると思うけど。

勘違いしてるのはあなただよ。ここを検討してる人って誰も都心マンションや
億ションマンションと比較してここは高級だよね、なんて思ってないんだけど。
いい加減、大人なんだから現実見よう。

[235: 匿名さん]

>>231
価値観は人それぞれだからね。
今は超高層という選択肢が出てきて、必ずしも低層のみが高級というわけではなくなってきたと思いますよ。
2は天井じゃなくて、階高のことですね？
天井高は最低2.6mは、できれば2.7は欲しいところですが、最近新築で高額物件(高級ではない)でもそんなのは見なくなりました。
管理費は、規模と共有施設によります。無駄な共有施設ばかりで全く使われないで苦労してるマンションもあるので、管理費が高いからと言って、という面もありますよ。

[236: 匿名さん]

>231

まず都心５区の定義が間違っている。

それと、天井高４メートルの具体例を示してください。興味があります。

[237: 購入検討中さん]

第一期の登録は今週末だったと思いますが、抽選倍率は高くなりそうでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237
倍率は高くならないんじゃないかな。もう今年度の商戦は終わったので。

[239: 匿名さん]

先日ココの付近を歩いたら、近くの民族学校か大学か分からないが
太鼓やドラムの練習しててうるさかったよ
買うならサウスがいいな

[240: 申込予定さん [ 20代]]

共働きで子供は保育園だから日当たりはそこまで気にしないから、ブライトにしようかなーと。
ただ申し込んだ部屋が抽選になりそうです。
マンション購入初めてのど素人なんですが、もし抽選に外れたらどうなるんでしょうか？
引越しのタイミング的に2期以降は厳しいです。
となるとここの購入見送りになるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

抽選に外れたらただ、外れて買えないだけですよ。
でも、実際には電話かかってきて、キャンセルが出て今なら買えますよ！って
嬉しいとみせかけた電話がかかってきちゃったりもしますから。

[242: 匿名]

コスト削減に四苦八苦で、どう考えても
加賀レジみたいな見映えの吹き付けには
ならないと思うんだけど。
コストが低かった頃に長谷工につくらせた
池袋本町であれくらいなんだし。
まあ、いい意味で、できてビックリなら
めでたいけどね。

[243: 匿名さん]

>>242
加賀レジに憧れてるならそっち買えばいいだけじゃね？中古で。
みっともないよ、グチグチいったところでここはここ、よそはよそ。
よそがいいならよそ行きなってことなんだよ。

[244: 匿名さん]

中野ツインマークタワーみたいに結構おしゃれにできあがるのでは？

[245: 匿名さん]

加賀にふさわしい美麗に出来上がるでしょ。まぁ俺はできてから買うからダメな作りだったら買わないだけだし。

[246: 匿名さん]

そうそう。まだ野口後もできるし、焦る必要なし。加賀は湾岸と違って人気ないから。

[247: 匿名さん]

正式に価格が発表されたところで！
皆さん、好き勝手の、思い思いの予想は如何でしたか？

Part2の271さんがある程度まとめて下さってますが、
その前後レスは面白いやり取りですね。今にして思えば。
振り返ると、総じて、思ったより安かったというところ
でしょうか。

そんな私はPart2の213書きました。近かったとは言え、
同様に、予想より安かった。

次の予想は、いつ完売するか。
完売は難しくとも、いつ9割方売れるか。
この価格だと意外に早いんではないかと思います。
年内には330戸さばけるのでは！？

[248: 匿名]

>>243
最近のマンション見てると如実に価格性能比が
下がっていると思うので、結構楽観的な予想の
ひともいるんだなと意外に思って。
けど仮にそうなったら、買いだと思ってる。

[249: 匿名さん]

年内に捌けないでしょう。
ここは加賀です。需要がそれほどもありません。あれば売れてますよ。
価格があと坪単価-10万に下げれば捌けるでしょうね。

[250: 匿名さん]

販売始まったので、どなたか価格アップしてくれませんか？

[251: 匿名さん]

>249

>あれば売れてますよ

意味が良くわからないので、、、
どういうこと？

[252: 物件悩み]

ルーフバルコニー付のお部屋はいくらくらいからありましたでしょうか。
75㎡以上は、5700万円以内でかえますか？

[253: 匿名さん]

ほとんどの部屋が申込み入っていて、日曜日に行ったらすでにお花がたくさん付いてましたよ！
土日で150戸ほぼ埋まったのではと、思います。
検討したいならここでの意見聞いて考えるより、早めに見に行ったほうがいいですよー！

[254: 匿名さん]

結局、平均株価はいくらですか？

[255: 匿名さん]

結局、平均価格はいくらですか？

[256: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

登録しました。
結局楽しみです。
みなさんは？

[257: 匿名さん]

>>253
君が心配しなくても買う人は買うし買わない人は買わない。

[258: 匿名さん]

>>253
買いたい人なら倍率上がるコメントするわけないし、営業さんですか？

[259: 匿名さん]

すみふのシティテラス加賀もそうなんだけど、結局板橋区加賀ってのは立地がわるくて
利便性も悪いのが最大の欠点だね。低地谷底で道路、鉄道網も通っていないが故に
ここを選ぶ人がかなり限られてしまうのも問題なんだろうね。

ちなみに景観地区とか保全エリアってのは自分が住むにはなんのメリットもないよ。
そういうところは見に行くところであって住む場所じゃない。繁華街と同じ理由。

加賀エリアにはスーパーも何もないし病院も帝京しかなくいざって時に真に頼れる病院もないわけで
厳しい限りだね。
営業マンやマスコミに脅されて、「昨今の価格高騰」を考慮すれば安いとか妥当だっていう人も
いるんだけど、それって他人事だからいくらでも言える話。

[260: 匿名さん]

必死にネガレスしてる人は他社の営業さんかな？

[261: 匿名さん]

ネガは倍率下げるためか、もしくは別エリアの契約者じゃない。

スカイティアラあたりかな。

[262: 匿名さん]

まあ、たしかにスカイティアラの方が暮らしやすいとは思うね。

[263: 匿名さん]

会社まで三田線を使うのですが、板橋区役所前まで行くバスは通ってますか？

[264: 匿名さん]

>>258
営業ではないです。私は登録しました。
自分が今まで、ネット見たりして検討している間に欲しいマンションが売れてしまって何度か悔しい思いをしたので、検討されてる方に、普通に迷ってるなら１度見に行って欲しいなと思って言ったまでです。
価格が出たら一気に動きますし。
気分を害された方がいたら、すみませんでした。

[265: 匿名さん]

朝刊を玄関まで配達してくれるサービスはありますか？

[266: 匿名さん]

十条駅に向かう途中にある朝鮮学校についてはみなさんどうお考えですか？

[267: 匿名さん]

実害は無いので気にならない。

[268: 匿名さん]

スカイティアラよりはこっちの方が良いなぁ。
ホームページを見る限り、目の前に近年のマンションの傑作と言われる加賀レジデンスがあるせいか、外観にもけっこう気を遣ってますよね。ま、加賀レジには及ばないですが。

しかし、野村さんも住友さんも周辺の相場より高く出してくる割には、廊下側もちゃんとアウトフレームにしたキレイな居室空間を作ってくれないんだよなぁ。。。
ブランド力で売り切ってしまうのは凄いと思うけど、何気にコストダウンしてるよね。

[269: 匿名さん]

>>263
板橋区役所前までのバスはありません。三田線利用なら板橋駅までマンション近くからバスに乗り、５分弱歩くと新板橋駅に出られます。ただ、乗り換えの手間を考えたら板橋区役所前まで歩いた方がむしろ楽かと（笑）
駅までは緩やかな上り坂ですが、自転車を引きながらでも11～2分でしたよ。
穏やかな季節なら歩くのも良いかなぁと三田線利用の私は思います。

[270: 匿名さん]

板橋区役所前までの道のりは、緩やかな登り坂だけど、雨降るとキっツいですね。結構流れてくると思う。