プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[221: 匿名さん]

コストがかかるのは吹き付けですよ。
コストはかかっても塗り替えで新築同様にきれいになるので
高級マンションは吹き付けが主流です。

[222: 物件比較中さん]

もういいから。
今後はスルー。

[223: 購入検討中さん]

以前モデルルームに行ったときに渡された価格表と比べて、新しくできた第一期の正式な価格表ではブライトコートは100～200万円程度安くなっていました。
また、当初の第一期販売予定住戸と比べて、実際の第一期販売住戸はかなり変わったところがありますね。

やはり苦戦しているのでしょうか。
サウスコートはかなり好調なようですが。

ルーフバルコニー付きの部屋もたくさん登録が入っていました。

[224: 匿名さん]

ルーフバルコニーは絶対いいですよね！自分もそこが大本命。
マンションで大事なのはベランダの広さなんですよね、じつは。

[225: 匿名さん]

ルーバルいいかな？
掃除好きならいいけど。

[226: 匿名さん]

角部屋のルーフバルコニーは、意外と凸凹してるしね。

[227: 匿名さん]

ルーバルいいよ。掃除ってそんなに掃除なんてしなくても大丈夫だし。
ガーデニングもできるしちょっとしたブランチやプチBBQもできていいかと。

[228: 匿名]

最上階以外のルーバルは、斜め上によその
住戸があって、意外と気を使う。

[229: 匿名]

>>219
一般論とか知識の披露は置いといて、
ここは同価格帯のタイル張りマンションより
高コスト、高品質の吹き付けであるとの御認識？

[230: 匿名さん]

ここの物件は高級仕様でしょ。どうみても。

[231: 匿名さん]

＞ここの物件は高級仕様でしょ。

うわっ。勘違いもいいとこ。せいぜい中の上くらい。

そもそも、高級マンションは、都心５区にしかない。港区、中央区、渋谷区、品川区、文京区。

私なりの定義：
１．低層
２．天井の高さ４ｍ以上
３．管理費５万円以上
４.　内廊下、内階段

このマンションは全部外れている。

[232: 匿名さん]

＞今どきの高級マンションはどこも吹きつけですよ。

同意。レンガ風のタイルは見栄えだけで、地震などが起きた時に剥がれて落ちる。
下にいる人が怪我をする。

外がゴテゴテしていると、水が垂れて汚くなる。

[233: 匿名さん]

＞ガーデニングもできる

このマンションで実際にガーデニングができるのは、２階の外側の住戸だけでしょ。

高層階は、風が強くて無理だし、２階は外側の２戸以外は陽当りが悪くて無理。
私は担当者にそう言われました。陽当りが悪くても育つ植物育てればいいだ
けすけど。

[234: 匿名さん]

>>231

ごめんね。自分がいったのはあくまでも板橋区の中で、という話なんで。
申し訳ないけど上も下も言い出したらキリがないしいくらでも高級マンションなんて
あるの知ってるから。そりゃ港区の中でもさらに最高級の部類に入るマンションと
板橋区の中のそれと比べたら雲泥の差があることぐらいみんな知ってると思うけど。

勘違いしてるのはあなただよ。ここを検討してる人って誰も都心マンションや
億ションマンションと比較してここは高級だよね、なんて思ってないんだけど。
いい加減、大人なんだから現実見よう。

[235: 匿名さん]

>>231
価値観は人それぞれだからね。
今は超高層という選択肢が出てきて、必ずしも低層のみが高級というわけではなくなってきたと思いますよ。
2は天井じゃなくて、階高のことですね？
天井高は最低2.6mは、できれば2.7は欲しいところですが、最近新築で高額物件(高級ではない)でもそんなのは見なくなりました。
管理費は、規模と共有施設によります。無駄な共有施設ばかりで全く使われないで苦労してるマンションもあるので、管理費が高いからと言って、という面もありますよ。

[236: 匿名さん]

>231

まず都心５区の定義が間違っている。

それと、天井高４メートルの具体例を示してください。興味があります。

[237: 購入検討中さん]

第一期の登録は今週末だったと思いますが、抽選倍率は高くなりそうでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237
倍率は高くならないんじゃないかな。もう今年度の商戦は終わったので。

[239: 匿名さん]

先日ココの付近を歩いたら、近くの民族学校か大学か分からないが
太鼓やドラムの練習しててうるさかったよ
買うならサウスがいいな

[240: 申込予定さん [ 20代]]

共働きで子供は保育園だから日当たりはそこまで気にしないから、ブライトにしようかなーと。
ただ申し込んだ部屋が抽選になりそうです。
マンション購入初めてのど素人なんですが、もし抽選に外れたらどうなるんでしょうか？
引越しのタイミング的に2期以降は厳しいです。
となるとここの購入見送りになるのでしょうか？