プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[101: 匿名さん]

さっきまで野村は雑だなんだと言ってたのに価格出たらテンション上がり気味。

[102: 匿名さん]

>>89
結局、一番安い東側のお部屋で、平米数＆詳細の価格としてはおいくらなんですか？
教えてください。

[103: 匿名さん]

>>101
みんな情報待ってたから。

[104: 匿名さん]

今までの情報を見る分には東側高階層が狙い目だね。

[105: 購入検討中さん]

東側の４Fまでは5000万未満があり、4800万円以上ですが、仕様は地方標準です。この物件は上下の価格差があまりないので上層角など上層階にお得感ありますね。なにか見えるわけではありませんので通常の価格差より少ない差で上階が買えます。

[106: 匿名さん]

>>105
上層階は競争倍率高そうですね。
野村はつく営業マンで倍率も変わると言われてるぐらい変わるのでやるしかなさそう

[107: 匿名さん]

>102

それはプライバシーの問題があるので、販売開始になっても書けませんよ。

その部屋を買った人はずっと嫌な思いをするでしょう。

せっかくおおざっぱな情報がでたのですから、本当に検討するなら、自分で
野村に直接確認してください。あと、東側は2, 4, 9階しか値段が決まってな
いので、本当に一番安い部屋がどこかはわかりません。

10階以上は値段が決まってないのに、高層階は安いとか書いている人がいるのは
理解できません。9階が安めなのは事実ですが・・・

[108: 匿名さん]

>99

>それは最上階の中住戸。一番いいよ。

最上階は暑いと言うけどね。最近のマンションの最上階に住んだことが
ないのでわからない。

[109: 匿名さん]

>>107
誰も高階層が安いとはおもってないでしょ。お買い得だとおもってるだけで。

[110: 匿名さん]

>>108

昔は暑かったのかもですけど、今は断熱と熱の逃がし方が設計的に上手なので上のほうが快適です。土に近い方がそこからの湿気がむわっとしてきて湿度が高いからでしょう。

[111: 検討中]

テラス加賀中古　4660万円　ただし81m2。

http://www.nomu.com/mansion/library/3006?gclid=CjwKEAjwrbSoBRDok47Sv6C...

テラス加賀の値段はごく普通の印象。
とすると、野村がすごく安く出してきたということなんですかね。

売れなきゃなんの意味もないから・・・

比較してみるとスカイティアラより安い。なんか変だな。
スカイティアラ高すぎ？？

[112: 検討中]

ほんとだ。

スカイティアラの価格表見てびっくり。全く同じ条件の部屋はないですが、
同じ4Fで比較すると、m2あたりだと、こっちのほうが安い。

スカイティアラは三田線一本だけ。
加賀はJRと三田線の2駅、2路線。

比べ物にならないね。

[113: 検討中]

なんか倍率が高くなりそうな予感。

情報なんて流してもらわないほうが良かったような・・

それとも、まだ話題になっていない欠点でもあるのか？

[114: 匿名さん]

>>111
スカイティアラと比べると見劣りするから安くて当たり前なのでは？

[115: 匿名さん]

スカイティアラはほぼ南向きですから、東向きと比べたらそりゃ高いでしょう
多分スカイティアラの西向きと比べたらこっちのほうが高いと思いますよ。

>114
両方見た私としては、
プラウドのほうが女性受けが良さそう。
スカイティアラは重厚な感じがあるので好みが分かれると思います。

[116: マンション住民さん]

近くに帝京大があるのをご存知ですか?

ドクターヘリがマンション近くを通過すると凄い音です。

[117: 匿名さん]

>>116さん
帝京大があるのは知っていましたがドクターヘリは認識していませんでした。
変な質問ですが音ってどれぐらいですか？テレビが聞こえなくなるとか、寝ていても目が覚めるとか。。頻度も気になります。

[118: 匿名さん]

>>116
値段が出て盛り上がったところで今度はヘリコプターネガ投下ですか。

ドクターヘリが飛んで来る頻度なんて問題にならないほど少ないでしょ。
それに音だって救急車より気にならないし、「飛んできたな」って気づいたらもう着陸してるほど素早いし。
まあ四年前の震災の時は毎日のように来てましたが、あれは非常事態だし。

[119: 匿名さん]

スカイティアラは小豆沢のような立地でぼってるだけでそもそも環境、立地ふくめて
こことは比較にならないでしょう。

[120: 匿名さん]

ここは近くにスーパー出来る予定とかないんですかね？スーパーとか遠いのがネックで不満。。。

[121: 匿名さん]

景観保存地区として規制を強めているのもあるのでスーパーはできないでしょう。
それが逆にこのあたりの環境をより強固なものにしてくれているのだと思います。
さて、よくスーパーがほしいという話がでるのですが、なぜ物理的店舗が必要ですか？
ネットスーパーで買えば当日配達すらしてくれるのに。

[122: 匿名さん]

>>121
スーパー出来ないんですね。
ネットスーパーだと手数料とかもかかりますし。
セコイ主婦ですいません。。。

[123: 匿名さん]

>>122
手数料？なんの手数料でしょうか？配達料のことでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>123
そうです、配達料です。
300円くらいしますよね。

[125: 匿名さん]

>>124
それは利用してるスーパーにもよりますが、私のところは5000円以上であれば配送料は無料ですし
それぐらい買うので別に気になりません。それに直接行って買い物して帰ってくる時間と労力を
自分の時給としたら300円なんて激安です。

[126: 匿名さん]

>>125
そういう考え方も確かにありますよね。
すいません、貧乏くさいこと言って。
ただプラウドシティ池袋本町とか、スーパー併設で、やっぱり便利そうっていうのが大きいです。
駅近スーパー近いは羨ましい。
こちらはこちらで環境良さそうでもちろん素敵なんですけどね！

[127: 匿名さん]

暇な主婦なら時間はいっぱいあるでしょ。

[128: 匿名さん]

駅からの帰り道に何もないですから不便なのは確かですよ。

[129: 匿名さん]

昨日行きましたが道が狭いですね。

[130: 匿名さん]

ネットスーパーと実店舗って比較できないと思いますよ。

レトルトや日配品なら構わないのですが、
やはり生鮮三品は目で見て選びたいです。
というか、自分で選ばないと納得できない性分です。

そのあたりは毎日調理をするか、外食やテイクアウトで済ませるか、それぞれの家庭によるのでしょうが。

[131: 匿名さん]

今日はやたらとヘリが飛んでますがドクターヘリですかね？

[132: 匿名さん]

>>130
いくらネットスーパーが便利になっても、やはり実店舗は必要ですよね。
生鮮食品だけは。
私も同感です。

[133: 匿名さん]

ネットスーパーはどこも大赤字だから、将来にわたって続く保証はないよ。
まぁ店舗も同じといえば同じだけどね。
少なくとも今スーパーがない = 需要がない、ってことだから街として発展が見込めない、寂れるリスクもある。
微妙なラインだけど、やっぱちょっと厳しいのかなぁ...

[134: 匿名さん]

>>115
確かにスカイティアラとの比較は同じ南向きでしないとね。向こうは買い物便利、こっちは加賀ブランド。値段見合いで好きな方選べばいいのでは？どっちも人気なさそうだし。

[135: 匿名さん]

もう普通に十条でいいよ。加賀ブランドなんか恥ずかしくて言えないよ。板橋区のくせにって思われちゃうから。

[136: 匿名さん]

ちょっと前までは徒歩10分以内は資産価値安全みたいな空気あったけど、今や5分以内じゃないと厳しい時代なのかね？
それがバカ高いから手が出ないんだけど。

[137: 検討中]

十条駅前に大型スーパーの計画があるのですが、既存店舗が反対していて、
いつ実現するのかわかりません。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/jujou/saikaihatsu...

それまではライフ（徒歩10分くらい）、サミット（徒歩12分くらい）、
オーケーストア（徒歩12分くらい）で我慢するしかないですね。

野菜、果物は実物を見て買いたいという気持ちはわかりますよ。
生協も決して悪くはないと思ってますが・・・

[138: 検討中]

＞昨日行きましたが道が狭いですね。

道が狭いので、自動車の交通量が少ないんですよ。おかげで静寂が保たれています。
環７みたいに自動車が増えたら、この地区は終わりですよ。

[139: 検討中]

店舗の需要が少ないのは、学校が多いからでしょう。

ゴミゴミ地域とスカスカ地域、どっちもメリット、デメリットがあるわけで、
ゴミゴミしているところが好きか、スカスカしているところが好きかで、
好きなほうを選べば良い。

私は避難場所が多いほうが好きだ。このあたりは、帝京大学病院が避難場所。

なお、加賀地区では、新たな大型マンションの噂もあるので、需要は今後も
増えてくるとは思っています。

[140: 匿名さん]

環境重視と言えば聞こえはいいが、なにもないと不便なだけ。

[141: 匿名さん]

勘違いしてる人おおいけど、ここって何もないだけで環境がいいわけじゃないよ。
よかったらもっと人気あるって（笑）
繁華街でお店などがたくさんある→利便性高いけどごちゃごちゃした感じ
緑、公園、図書館、児童館、スポーツ施設多い→環境重視。
それらがなにもないただの住宅街→利便性が低く環境もない→このエリア

[142: 匿名さん]

>>97
やっぱり目の前の工場もマンションになるのですか？

このあたり供給過多にならないか心配ですね

[143: 匿名さん]

すでに供給過多では？

[144: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションは、ただ作っただけだと30年後には一気にゴーストタウンになる可能性も。
やはり街には人を惹きつける魅力がないと。
ここにはその魅力ありますかね？

[145: 購入検討中さん]

>>139
加賀地区では、新たな大型マンションの噂って？

[146: 匿名さん]

そんな計画ないよ。だってどうみてももう土地がない。

[147: 匿名さん]

あの学校が売れば大規模マンション件モールができそうですよ。

[148: 匿名さん]

どこの学校？そんな話出てる？

[149: 周辺住民]

>>141
このあたりはまさに、緑、公園、図書館、児童館、スポーツ施設多い地域だと思うんだけど？

[150: 匿名さん]

しかし、予想よりも大分安くしましたよね。

加賀頼みだったのが、売れ残りの懸念がでまくりだったんでしょう。

まぁ加賀だから5千万出せるかって言うと出せないですもんね。
これでこのあたりのマンションの上限金額も見えましたね

スカイティアラは死亡かな。。