プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[647: 匿名さん]

人によっては、マイナスと感じることもある。ということで、この話題もう十分じゃないですか。もうこれ以上議論することはないと思います。

[648: 物件比較中さん [男性 20代]]

そろそろ6階くらいまでできてきてるのかな？現地で見た人の感想も聞きたいねー

[649: 匿名さん]

サウスは道路(歩道)にかなり近く感じる。
まだ植栽されてないし、工事の足場もあるから
完成後はわからないが、現段階では歩道から
圧迫感を感じる。

もう少しセットバックするか、加賀レジデンスの
ように道路と並行ではなく少し角度をつけたら
緩和するのでは、というのが今の印象。

ブライトは余裕ありそうだけど。
外壁などは悪くない感じ。

[650: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>649

具体的な情報ありがとう！
サウスは確かに図面見ても道路と近そうですよね〜、ブライトは陽当たりはともかく、外の人は気にしなくて良さそうですから悩みますね。

[651: 契約済みさん]

共働きで子どもも保育園だし、一日中家にいるってこともそこまで多くないからブライトにしました。
問題は保育園。担当に聞いてみたら大山まで視野を広げたら入れるよ！とのこと、、、

[652: 匿名さん]

余談ですが、プラウド池袋本町近くの公園で放射性物質が撒かれたようですね･･･

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150423/k10010058461000.html

[653: 匿名さん]

>>652
撒かれたとは書いてませんね。

[654: 匿名さん]

>>651
この辺りはやはりこどもが多いんですね。大山は結構遠いですね。

[655: 匿名さん]

ここから大山なんて無理だよ。
ただでさえ保育園送り迎え大変なのに、疲弊するのが目に見えてる。
場所と整形は悪くないマンションなんだけど、加賀レジ対比大分見劣りするね。
相変わらず野村は目に見えるところばかり整えてで内部はチープだな。

[656: 匿名さん]

>>655
加賀レジと比べるのは酷ですよ。時代が違いますから。

[657: 匿名さん]

>656
今加賀レジが出てきたら、この値段じゃムリだよね。

[658: 匿名さん [男性 30代]]

>657

確かに無理だね。
大分と構造でコスト削ってもこの値段だからなぁ。
相場という意味で値段上ったので割安に見えるけど
中古の加賀レジとつぼ単価いい勝負だし、シティテラスの
初期即完売した南側物件と比べても高くなってる。
あそこの東側よりはいいかも知れないけど、外見に見えない
ネガティブ項目が多いな。最寄も十条だし。
ここなら加賀レジの中古の方がいんじゃない？
気に入った物が出ないって言うデメリットがあるけど。

[659: 周辺住民さん]

選挙の投票がてら近くを通ったので撮影
649さんの仰るとおり歩道側からだと圧迫感感じますね

[660: 匿名さん]

私も今朝前を通ってみました。
659さんの写真にもあるように圧迫感があったのですが
写真中央部の扉の隙間から中を覗いてみたら
そこそこセットバックされていました。
正確な距離はわかりませんが、私が覗いた時点では
資材が置いてありましたので、それなりの距離はあると思います。
囲いが取れたとき、どのように感じるでしょうね

[661: 匿名さん]

今日は天気が良かったので現地周辺を歩いてみましたがやはり
道路が狭く周りに何もないのがかえって不安になりました。落ち着いた感じ、というより
さびれたイメージのほうが強いでしたね。

[662: 匿名さん]

加賀レジいいなあ。

[663: 匿名さん]

EOKって言われてるらしいね。

[664: 匿名さん]

>>661
隔離あるいは外界から閉ざされた感があり、商業開発は見込めないので外から人が来るような所ではないですね。周囲の建物は綺麗で、空家が荒屋化している地域ではないのは良いですね。

[665: 匿名さん]

>>662
いいですね。周りを圧倒する存在感で心をうばわれてしまいますね。

[666: 匿名さん]

加賀レジデンスが良いなら、11階の部屋が
今売りに出ていますよ。