プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[578: 匿名さん]

>ぶっちゃけ、一馬力1000万だと、板橋よりも世田谷とか杉並に行くほうが多いと思うよ。
これってどういう理屈なの？

[579: 匿名さん]

板橋より世田谷の方が格上だと思ってるファミリーが多いってことでは？

[580: 匿名さん]

世田谷、杉並辺りは、4-5人家族に適度な環境ではあるんですけど、やっぱり大手町とか丸の内から遠いんですよね。
快速で何分というセコい話じゃなくて、絶対的距離として。
年収1300万円、30代半ば、子供二人で、ここを本気で検討しました。
広さもたっぷりあって、値段も安いし、都心にもまあ近いと。駅は遠いですけど笑
ここで議論になるくらい野村さんも、マイノリティのニーズに賭けたんだと思いますね。

[581: 匿名さん]

成功例もあるしね、お隣の物件。
平均90平米以上の反響、需要は大きかったよ。
100平米超え、1億前後の部屋も難なく売れたしね。

このプラウド、すみふの70平米ちょいの画一的物件と
違うコンセプトで良いんじゃない。
一定のニーズはあるよ。

[582: 匿名]

お隣は出来は良いけど、それに見合ったほど
売れ行きは得られなかったのでは？

いま市況は良くなったけど値段も上がり、
ブランドはあちらよりあるけど構造は劣る。
総合して似たような売れ行きになるのでは。
広目が売れ残り値引かれるのに賭けるかな。

[583: 匿名さん]

それも手ではあるね。

[584: 契約済みさん]

先日の契約者を対象にした重要事項説明会では、主観ですが年齢層が高かった気がします。

[585: 匿名さん]

ここは、諸々の建築コストアップを1億前後の部屋に転嫁してると訊きました。不釣り合いなくらい高価格プランを用意してるのは、そういう事情かと納得。
逆に言えば、6000万円前後のプランなら真っ当な購入ゾーンなのかも知れません。
一億部屋の購入者は地元の引退富裕層かと推察しますが、ご愁傷さまです（笑）
ある意味で富の再配分であり、社会的な意義があるかと。

[586: 匿名さん]

>585

訊きました、って（笑）

誰から？それで計算合った？理解できた？
って突っ込みどころ満載だけど、それはそれで。

[587: 匿名さん]

>>584
引退した方が過ごすには良い環境ですもんね。

[588: 匿名さん [ 30代]]

建築コストの上昇は仕方ないこと、自分が欲しいかどうかで決めたらよいのでは？

[589: 契約済みさん]

こちらは都心から近いのに坪単価が安くてお買い得だと思いました。
200万円台とは！
プラウド、三井住友建設でこれはお買い得。

売れないのが不思議です。

[590: 匿名さん]

三井住友建設って三流でしょ？

[591: 匿名さん]

二流くらいじゃない？

[592: 匿名さん [ 30代]]

>>589
まあ、板橋ですからね。

[593: 匿名さん]

>>591
二流くらいでしょうね。やっぱり

[594: 契約済みさん]

>>591
上から目線でびっくりです。
デザインも板倉さんだし、十分素晴らしいマンションです。
広い間取りが多くて印象がいいですし。

なにと比較して、そんなに威張ってるのですか？

ひょっとしてスーパーゼネコンにお勤めですか？

[595: 契約済みさん]

ちなみに東京23区、都心側にあって、これだけ緑がるのも素晴らしいです。

利便性は充分なのに、この坪単価はお得だと思います。

コストパフォーマンスは、ブランドマンションだし、かなりよいです。

[596: 契約済みさん]

私が地方出身のせいなのか、こんな狭い都内地域で格付けして威張ってるのがとても滑稽に見えます。

たいしたことのない方ほど、掲示板で上から目線なのがみっともないですし。

[597: 匿名さん]

地方の人だと徒歩9分は利便性が良いと感じるのかもしれませんね。