東上住宅ってどうよ？

[購入検討中さん]

東上住宅について語りましょう。埼玉県志木市。



こちらのスレッドは埼玉県志木市の「東上住宅/ゼネラルメディエーション株式会社」に関するスレッドです。
https://www.ielove.co.jp/company/co-2043/

埼玉県ふじみ野市の東上住宅株式会社とは異なります。
ご投稿の際は、ご注意ください。

[1: 購入検討中さん [女性 30代]]

志木の東上住宅は、あまり評判よくない。

[3: 匿名さん]

どんな評判なのか気になりますが…。
公式サイトを見ると地元密着型の会社みたいですね。色々幅広くやってるみたいですが戸建てだと建売メインですかね？注文もやってるのでしょうか？注文だとどのような流れで建てていくのか知りたいです。
売却相談や賃貸の部門があるので何かあった時相談乗ってくれそうなのは心強いかなと思いましたがどうでしょうか。

[4: 匿名さんNO2]

先日、会社に伺いましたが雰囲気が変でした。

[6: 匿名さん]

デザイナーって　何の免許も無いでしょ『私はデザイナー』って言った者勝ち。

[8: 匿名さん]

自社物件の建物って扱いがあるのですか？
仲介がメインなのかなーというのがありますが、どうなんでしょうか。

ホームページの物件ってそれでも
掲載されているだけでもすごくどんな感じなのかはわかるなぁとは思います。

でも他にも掲載されていない物件とかもあるんですかね？

[10: 購入検討中さん [男性 50代]]

とってもいい会社で、担当者も親切で知識豊富でした。
ぜひお世話になろうと思いました。
理由として、10万円などの少ない手持ち金で購入でき
新築を注文建築できるなんて、夢のような事。
こちらの会社では、出来ちゃうみたいです。
現に、友人が2組お世話になりました。

[11: サラリーマンさん [男性 30代]]

上福岡のガレージ付きや志木の柏町デザイナーズはあれだけのスペックであの値段本当に出来るのであれば見てみたい。
上福岡は教えて貰ったところにそんな広い敷地ないし、HPにパースで載せているからオトリ物件！！半年以上掲載してる

オトリ物件取り扱うところだと、あとは埼玉県住宅～はオトリ掲載多いね。

[12: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

某工務店がオトリ広告専門の不動産屋を始めたり、老舗悪徳不動産など悪い不動産が集中の東武東上線の中で建築内容、センスを含めて優良会社だと思います。

[18: 匿名さん]

公式ブログに、今月土日祝日に住宅ローン相談会が開催されるという
投稿がありました。
こちらの掲示板で10万円の少ない手持ちで注文住宅が建てられるような
書き込みを目にしましたが、本当に可能なのでしょうか。
住宅ローン相談会では資金相談も可能ですか？

[19: 通りがかりさん]

＞＞18さん

資産相談なら、銀行がやっている相談会の方がまだいいですよ。銀行はシビアなので、この会社だから10万で建てられたという事はありません。10万の方はよほど属性か年収がよほど良かったのではないでしょうか。後、僕も色々ありましたが、どこぞの仲介より売主探した方がいいです。

[20: 匿名さん]

施工事例の写真を見るとシンプルながらデザイン性が高く
素敵な家づくりをしているんじゃないかと感じます。
書棚スペースの提案で、床から天井までの壁一面を
本棚にしている部屋が出ていますが、要望次第で
このような造作もしていただけるのですね。

[22: 匿名さん]

いや、でもデザインってその担当の建築士次第でかなり変わってくるというのはあるかと思いますよ。デザインのひきだしがあるかないか、というところで差がでる。こういうのがしたいと言ってもイメージ通りにできるかどうかなどなど。
となると、施工例を見ていて自分がしたいことのベクトルと合っているのかチェックしていくのってかなり大切になると思います。
注文住宅でせっかく作るんですから、デザインだって格好良くしたいじゃないですか。

[23: 通りがかりさん]

>>22さん


21です。言葉足らずですみません。

確かに建築士によって差はでると思います。
ただ、東上住宅が他社にはない
デザイン力があるかないかは分かりませんので、
なんとも言えません（本棚のデザインを誰が考えたのか分かりませんし）

これはあくまで僕個人の意見なのですが、
昨年、十数件の不動産屋を回った中、
おとり物件を扱っている会社は
ここと、朝霞台のＳ社や、ふじみ野のＡ社ぐらいでしたよ。

ここで建てたいのであれば建てるといいと思いますよ。
僕の家じゃありません。
でも、デザインだけじゃない気もするんですけどね・・・。

本気でおすすめしません。

[24: 匿名さん]

こちらの会社さんは注文住宅もやっていらっしゃるのですか？
ホームページを見た感じでは物件の売買をやっていらっしゃる不動産会社のように思えましたが。
でも、会社案内のところには新築住宅の建築工事請負業というのもありました。
設計とかデザインとかいうのは他社さんで、建てるのはこちらになるのかな？？？
建売りで載っているのは、こちらの会社さんが建てた家ということなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

こちらの公式HPのお役立ちリンク集として、住宅ローンに各種銀行、JAバンクがずらりと並んでおりますが、ローン契約はこちらの中から任意で選ぶ事になりますか？
リンクされているのは埼玉りそな、みずほ、三井住友、三菱東京UFJなどで現在口座を所有する銀行もありますが、口座があれば何か優遇がありますか？

[28: 名無しさん]

>>23 通りがかりさん

なぜ本気でオススメしないんですか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん

今までの過去の投稿を読めば分かると思いますが・・。その投稿を読んでもお付き合いしたい会社なら止めません。

後たまに中の人ぽい投稿もありますね。

[30: 匿名さん]

29ですが、追記します。

彼らのホームページのトップにある物件はおとりではなく、実際にある物件なのかもしれません。

ただ、それを目当てに訪れた客に、この物件は立地にかなり癖のある土地なので安いんです、オススメしません、せっかく来たのだから他の物件を探しましょう、という流れになります。

建つことは建つ、しかしプロさえ勧めない土地を長年トップページに？おとり物件となんら変わりないと思います。どこぞの駅前に出没するフルーツ販売と手口は似ていますね。

こういう販売をするのは不動産屋でもごく一部です。
そのごく一部から、あえて酔狂で何千万も出して物件を買うのかという話です。

因みに私怨は一切ありません。
一回行き、↑の対応をされ代表と話しても信用できそうにもないので断りました。今は別の不動産屋で新築を購入し満足に暮らしています。

[31: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションにHACOLプロジェクトのお知らせが
出ていますが、情報が何もない状態です。
何か詳細が確認できる専用ページがあったりしないんでしょうか。
グーグルで検索すると、HACOLという住宅を販売している別会社がヒットして
しまいます。

[32: 通りがかりさん]

気になるのであれば電話して直接聞いてみては？ここでプロジェクトの詳細なんて分かりませんし。

[35: 匿名さん]

凄い良い会社だと思います。
建物のセンスも良いし内容も良いし社員の対応も良いし完璧な不動産会社だと思います。
色々と悪口を書き込むのは失礼だと思います。
東上線の不動産屋の中でも1番良いと思います。

[36: 通りがかりさん]

事実が悪口なんですか？悪口扱いするのは、ここに関わって被害や嫌な思いをされた方たちに失礼ですよ。

[39: 匿名さん]

こちらは賃貸や建売のみかと思いましたが、当社の施工事例として注文住宅の
写真が何軒か公開されています。
写真が小さく確認できませんが、デザインのセンスが良いと感じます。
テキストにGMデザイナー設計とありますが、自社のデザインですか？

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
そのようです。
東上線沿線の不動産屋で他にもデザイナーズ住宅をやっているところは多いみたいですね。

[43: 匿名さん]

施工事例の商品名を検索すると、注文住宅はこちらの会社が手がけているように思います。
https://www.kandokeikaku.co.jp/
こちらのサイトに作品集が掲載されていますが、とにかくおしゃれで今流行りの言葉で言えば、インスタばえのする家ばかりでした。このようなタイプの家はデザイン料が上乗せされるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

>>43さん

この質問に答えられる人は中の人だけだと思います。施工事例を検索まで知りたい位なら、直接電話して聞いた方が早いし確実ですよ。

[45: 戸建て検討中さん]

良い所なら、もう少しモラルを大切にすると思うけどね。
上福岡のマンション1Fに支店？入ってるけど、喫煙所を外に出してるんだが、昔、煙草の不始末で建物が燃えた事もあって、建物周囲は禁煙という貼り紙もあるにも関わらずあいつら吸ってるんだよ。館内臭くてたまらない。
風とか吹いてる時はエレベーター内とかにも入ってくるし、玄関開けらたら臭いが入ってくる。
勿論、洗濯物にも臭いがつくから、1、2度管理会社に苦情言ったら喫煙ボックス置いてるんですか？それは知らなかったと驚いてて、改善してもらう様に伝えておきますと言ってたが、全く変化なし。
確かに魅力的な物件もあるけど、居住者の事を考える神経がない様な所に頼みたくないね。

[47: 匿名さん]

ホームページ新しくなりましたね。

相場的に有り得ない価格の、おとり物件だけ物件コードないのね。分かりやすい。

[48: 匿名さん]

一度訪問しましたが、印象は最悪です。
良さげな物件があって迷ってると、
「とりあえず住宅ローン審査だけでもやった方がいい」とか言って無理矢理進めようとしてくる。

物件は良かったけど、高い買い物だからこんな会社で買うのは嫌だと思ってやめた。
あの物件、旗を立ててるだけで売れるって豪語してたけど、本当に売れたのかな？

[49: 匿名さん]

公式ホームページのリンクから注文住宅のコンテンツに移動しようとしても、
トップページに戻されてしまいますが、私のPC環境だけでしょうか？
注文住宅はHACOLという商品だと思いますが、どちらかで施工実績の写真は
閲覧可能ですか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

東上住宅に電話してみたらどうですか。

[51: 匿名さん]

HACOLのホームページはこちらだと思います。
https://www.kandokeikaku.co.jp/hacol/
作品集としてこれまで施工された写真も紹介されています。
（写真の枚数が多く、コンセプトなど丁寧な詳細が出ております）

[52: 匿名さん]

おとり物件は無いですね。レインズにも登録してますよ。他社さんに行ってレインズを検索して、多少の条件は我慢して購入しましょう。

[53: 匿名さん]

注文住宅として扱っている企画住宅のHACOLは、
取扱をしているということなんですね。

オリジナルの企画住宅を持つところもありますが、ここの場合は
どちらかというと総合的な不動産屋さんというイメージです。
土地を扱い、建売住宅も扱い、中古も有って、その中で注文住宅も扱っていますよ、という立ち位置なんだろうなと思いました。

[54: 匿名さん]

HACOLはキューブ型の家ですね。ローコストでこの形だと作りやすいという話は聞いたことがあります。家ってなにげに屋根にお金がかかるみたいなんですが、このタイプの家だと、瓦がないので安く作りやすいということでした。
こちらの場合は、どれくらいの価格が目安になってくるのでしょうね？

[56: 匿名さん]

セールスが強引過ぎてね。向こうにとしたら、迷おう困ろうが即決させて仲介手数料もらえれば万々歳なんだろうけど。

[57: 匿名さん]

HPに掲載されている相場よりかなり安い物件が気になり東上線にある店舗に話を聞いてきました。先にしっかりと予算を伝えて、HP掲載物件について知りたいと言いましたが、難のある物件なので他の物件を探しましょうと話を変えられてしまいました。その後しばらく予算を1000万ほど超えた他の物件の話を聞かされていましたが、やはり最初の物件が気になるので現地を見せてもらえないかと言ったところ、今は駐車場なので向こう2年契約があるので購入できないと言われました。広告には2019年10月完成予定とありますが？と聞くも、広告のことは分からないと回答しました。あえて感想は書きません。

[58: 匿名さん]

ここでハコル買いました

1) 東上住宅は不動産会社で、設計建設は関連会社の感動計画が実施する
2) 感動計画は設計メインで施工はバイトの様な人が行う。実際施工はひどいです。バリが残っていたり、網戸の付け方がおかしかったり、職人を囲っていない工務店？に仕事を流しているんでしょう。
3) 東上住宅は土地を購入したら放置です。
4) 感動計画の設計は良いです、今でも気に入っています。

みなさん、現地に行っていなかったりきちんと話をしていないと思ったので正直に書いています。ローンは銀行が決めるものなのでどこの不動産屋でも変わらないと思います。お金ないなら駅から遠いのは仕方ない。
接客悪いというのも主観でしかないので、どう悪いのか書いてないとわからない。

個人的にはここで購入してよかったと思っています。
施工は仕方ないです、他と比較すると安いですから。

[59: 検討者さん]

口コミされた中には、どう悪いか具体的に書かれている方も大勢居ますがちゃんと読みました？

設計に関わっているのに、放置や紹介した施工会社と調整しないなんて有り得ないですが。
それに見える所に不備が見つかるなら、見えない所はどれだけ・・・。

主観でご満足されてるようであれば良いと思います。

[60: 匿名さん]

安さの理由は自社ではなく下請けに工事を以来しているからなのですか？
HACOLの外観を拝見するとかなりすっきりしていますし、ある程度規格化する事で建築効率を上げコストを削減しているのだろうと思いましたが、工務店がらみの事情だったのでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

Googleの口コミ、悪いものはすぐ消すの辞めればいいのに、、、

[65: 契約破棄した者です]

[No.64と本レスを、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[67: 戸建て検討中さん]

インターネットから気になる物件を見つけ、資料請求をしたのですがインターネットで見るもの以上の情報が無いので、電話で問い合わせをしました。
まず他の不動産会社にもその物件が気になっていると数日前に話していたので少し調べてもらったら５月完成予定と記載されているのに現在さら地との事。場所も悪いのでお勧めはできないと。その後資料が届いたのは６月に入っていたので電話でも完成しているのか聞いたところ、建てていないとあっさり回答。
まず資料取り寄せたのにいつの情報か分からないようなものを送ってくるなと言う話ですし、送った資料の情報に相違がある事について一言ないのかと不信感をいだきました。
契約してから着工ですか？と聞いてやっと、色々変えたいお客様もいるのでと理由を話してきましたが、話し方もなんだか素人と話しているかのような、安心できる感じではありませんでした。
場所はどのあたりになるのか聞いても、近隣の方から苦情がくるので当社に来店していただき登録をしてからのご案内になりますと。電話でも何も情報を得ることができず、ただ対応して頂いた方に不信感を抱いたので何かこの不動産会社の口コミは無いか調べたところこちらの口コミサイトを見つけ、他の方の意見を見てスッキリしたところです。
気になる物件は五年前からオトリ物件として存在してるようですね。

[68: 評判気になるさん]

自分も67さんと同じ案内されました。
何千万もする一生に一度の大きな買い物を、何年も平気でおとり物件出し続けるような会社では絶対に買わない。

[69: 名無しさん]

志木店いつのまにやら閉店しましたね。

[73: 管理担当]

同名の会社についての投稿が混在しており､混乱を招くため、閉鎖いたしました。
閲覧される方は、同名の会社の状況とは異なる可能性があることをご理解いただいた上で、ご覧ください。


今後、これらの話題につきましては、以下新スレッドをご利用ください。

東上住宅（ゼネラルメディエーション株式会社）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666314/
東上住宅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666315/