KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[721: 匿名さん]

>>720

残念なところも多いけどね。

[722: 購入検討中さん]

>>721
南東角部屋は瞬殺でなくなりましたね。。。値段が安いってのもあるけど、高層階ならスカイツリーもレインボーブリッジも(一部)ゲートブリッジも築地跡地も見えるし、あのかっこいいガラスウォールといい、本当羨ましいです。TTTとは南はご対面ですが、東ウィングは100メートル以上離れてるからね。倍率がどれも高かったのは納得いきます。。すみません、以上、単なる妬みです。。。

[723: 匿名]

ここは倍率が半端なかったですね・・・　一桁階は年始にはまだあったような気がしますが、もう完売なのかな。低層だと二号線があるから微妙かもですが。

[724: 匿名さん]

E-90Haですよね。
確かに当時からして安かったが、今の市況からすると更に安く見えます。

ダイレクトＷｎｏ二重サッシ内側が樹脂サッシになっているとのことですので、ＬｏｗＥであることも併せて
防音Ｔ２等級→Ｔ４等級（推定）、エアコン等の熱効率良好って隠れたプラスもあったみたいだし。

[725: 匿名]

しかもスタンダードαの高仕様ですからね・・・　確か高層階は二重サッシではないので、騒音も問題ないという計算なんでしょう。もっと早く存在に気づいていれば・・・

[726: 匿名さん]

風呂は1620、洗面ダブルボウル、収納も十分でキッチン横にはダイレクトウィンドウのある家事コーナーまで付いてました。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/pop_plan_e90ha.html

柱４本混入と長い廊下はマイナスかもしれませんが、一応南東角部屋だしこれが30階で坪300程度って弱点補って余りある安さでしたね。

[727: 匿名さん]

美味しんぼみたいですね、このスレ。

[728: 匿名さん]

確かにこれは安い。売主が値付けミス。

[729: 購入検討中さん]

>>728
営業もそう言っていましたよ。眺望も恵まれてますからね。2期の時は確か、5倍まで倍率があがってましたよ。

[730: 匿名さん]

＞＞７２５、７２６

スタンダードαってことは、天カセエアコン、窓台天然石カウンタ、エコ機能付き食洗機も付いてたのね。
しかも洗面ダブルボウル・・・たしか３１階以上は天井高も５センチアップだから、その辺りを買えた人は見る目あったね。

あと、ダイレクトウインドウがＴＴＴミッドより北東側に５～６メートル位ずれているから、廊下側からＬＤに入ったときにＴＴＴミッドが柱の陰に隠れて見えにくい位置にある？

これで坪３００万円は驚き。目黒の坪単価の半額か～

[731: 匿名さん]

それをいうならキッチンはジーマティック製。
あとＤＷも大きめで数も１０枚、その他窓が４枚あるから全部二重サッシにする金額を考えるとこれも結構大きい。

[732: 匿名さん]

でも、勝鬨。目黒買う人は、これに耐えられない。

[733: ビギナーさん]

目黒なんぞ眼中にない。

[734: 匿名さん]

ここと目黒ブリリアで客層が違うのはわかるけど、勝どきは暮らしやすいよ。

Ｅ９０Ｈａの９０．５７平米で坪３００万だと、８２２０万円くらい？のらえもんさんのサイトみると３３階。

目黒ブリリアだと、その半分の４５．２９平米で同じ８２２０万円。

すごいインパクトありますね・・・

[735: 匿名さん]

勝どき狭い。
ごちゃごちゃしすぎ。
公園なんて子供の茶漬けみたいになってるし。
中国に住んでるような気分になる。

と、感じる人もいます。
ご参考まで。

[736: 購入検討中さん]

目黒買うくらいなら、kttの最上階かうなー

[737: 匿名さん]

>>735
個人の感じ方を他人がどう参考にしろと。

[738: 購入検討中さん]

しかも、偏っている一意見を。。。

[739: 匿名さん]

＞＞737
それを言うなら検討版の意味すら無いね？
まぁ735の表現の仕方も契約者として見ると気分が悪くなる書き込みの仕方は
理解できるけど

[740: 匿名さん]

>>737
そこつっこむならこの板、ほとんどそうでしょ。
ただのポジ意見を聞いてニンマリしたいならＭＲで営業と話してな。

[741: 匿名さん]

勝どきをはじめ湾岸は子育ての街なので、子供嫌いなら目黒駅や新宿へどうぞ。

[742: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

KTTは非検討者向けのスレもあるので
非検討の人はそちらにどうぞ

[743: 匿名さん]

>>733

買える様になってから言おうね。

[744: 匿名さん]

どーでもいいけど、別に目黒の検討板じゃないんだからいいんじゃない？

[745: 匿名さん]

ここは検討者スレなのに、契約者がいるじたいダメでしょう。

契約者は契約者スレに行ってください。

[746: 匿名さん]

ここはDTよりも粘着が激しいですね

[747: 匿名さん]

子供もいますが、子育ての街ではありません。　
まあ、騒いだりしてマナーが悪いので当たり前ですけど　結構文句言われてます。

[748: 匿名さん]

うん、契約者の粘度がハンパない。
検討版の邪魔してるってことに気付いて欲しい。

[749: 匿名さん]

どれが契約者？

[750: 匿名さん]

非検討スレで大いにネガればいいのに。
１人何役は難しいと思うけど、ＤＴの非検討スレみたいに盛り上げてくり。

[751: 購入検討中さん]

みんなマンションができるまで暇なんじゃないでしょうか、笑？そして、ネガも論理的でない、且つ、部分的なことしか指摘できてないものばかりですので(突っ込める致命的なことがないからかもだけど)、それの相手してるのな面白いからなのではないでしょうか？

[752: 匿名さん]

なるほど^_^

[753: 匿名さん]

検討版なんて両極に振った意見がないと意味がない。
中立、みたいな意見、読んでもあまり役に立たん。

ましてやポジがドヤ顔でネガ叩いてると、おいおい、迷惑なんだよ、って思う。自分がポジでも。

安心するために板見てるんだなって。
逆に不安な物件なんだ、、、って見える。
そんなんだから豊洲にディスられる。

いい街、いい物件なんだからもっと余裕もってドンと構えていようよ。

[754: 匿名さん]

>>753
豊洲にディスられてるんだここ。
っていうか、なんでそんなに別地域の意見なんて気にしてるん？

[755: 購入検討中さん]

>>753
だから、みんな暇なんだって、笑。

[756: 購入検討中さん]

>>754
豊洲ってどこ、笑？

[757: 購入検討中さん]

>>661
3会も値下げしてないのにウソつき

[758: 匿名さん]

湾岸四天王マンション！
港南 ワールドシティタワーズ
勝どき ザトウキョータワーズ
豊洲 パークシティ豊洲
晴海 ドゥトゥール キャナル&スパ

これで決まり？

[759: 匿名さん]

はいはい…いいんじゃないすか～

[760: 匿名さん]

芝浦アイランドも入る？

[761: 匿名さん]

そろそろ管理人さんの出番かな。

[762: 匿名さん]

インパクト物件として異論なし。それぞれの地域を代表するマンションですしね。

[763: 購入検討中さん]

>>758
判断基準はなに、笑？
それも合わせて明確化してくれないと、何も意味ないんですが、、、

[764: 購入検討中さん]

>>762
インパクトの定義は？

[765: 匿名さん]

７５８よ、
ほくそ笑んでいるのかな。
自分が笑われているんだぜ、かわいそーに。笑笑

[766: 匿名さん]

>>764
君インパクトに定義なんかあるわけないだろ。そのままだよ。インパクト。

[767: 匿名さん]

どうしてもTTTがあると、勝どきでの印象は薄くなるね。勝どき東ができたら更に薄くなるね。

[768: 匿名さん]

>>758
DT out の芝浦アイランド inかなぁ。
そもそも地域の選定が変。勝どき晴海でほぼ一地域かと。

[769: 匿名さん]

>>766
港南ワールドシティタワーズ→数年かけてやっと完売
豊洲ザツイン/シンボル→数年かけてるうちに値上げ。
晴海ドゥトゥール→近隣より売れてないのに値上げ。

この3つをだすのはどうかな？確かにインパクトすごいよね。

[770: 購入検討中さん]

>>769
パークシティ豊洲と書いてあるんだが。

[771: 匿名さん]

>>770
だからなに？
>>758がただしいとでもおもってるん？

[772: 購入検討中さん]

大丈夫ここは、TTTがあるが故永遠にその影に隠れることになるから。眺望と同じように。

[773: 匿名さん]

間違えを指摘しただけなのでは？

[774: 匿名さん]

>>773
その論理なら758は4つ、769は3つの時点で同じ物を出すつもりはないことにきづけよ。

[775: 匿名さん]

>>771
あなたがすみふ嫌いであることはよくわかった。

[776: 匿名さん]

>>772
眺望でいえばTTTmidのほうがひどいことになるんじゃね？
Mid北向き売ってKTT北向きをかった住民が一定数いるのには理由がないわけじゃない。

[777: 匿名さん]

>>774
お前文章よく読め。この3つを出すのはどうかなと書いてあるんだよ。

[779: 匿名さん]

早く売れたからとか基準にならないでしょ。
デベの戦略があるので。本当に湾岸を代表するマンションという意味です。芝浦アイランドも目を引きますよね。この5つのマンション群が湾岸5つ星ですね！
残念ながら安売りしているところはやはりそれなりなのでここはインパクトという意味では入りません。バランスがいいけど代表するマンションではない。

[780: 匿名さん]

>>779
ネガしたいのはわかる。
だが何が言いたいのかわからない文章だ。

[781: 匿名さん]

グレードも共用設備も風水的にもTTTには勝てない。

自分が住まなければ安い部屋なら買っても、と思うけど、賃貸の他人にはいいのかという、それ酷い考えかな。

[782: 匿名さん]

ほんっと、いつ覗いても酷いスレ。
ＤＴが落ち着いた今、湾岸でいちばん下品なスレになりましたね。

安いから民度低いのあたりまえか。

豊洲より格下という噂はどうやら本当のようですね。

[783: 匿名さん]

>>779
にしてもDTははいらんよ。東京ツインパークスあたりよりうえには、晴海好きなじぶんの贔屓目ですら無理だ。
DTの住民さんあきらめな。

[784: 匿名さん]

DTの話題はDTスレでやってください。
ここはKTTスレなので、比較にしてもKTTを含まない比較はやめましょう。

[785: 匿名さん]

>>779
安売りの意味ではTTTのがKTTより安かったんだが。
安売りしてるとこはダメってあなたの意見むじゅんしてないかい？
高ければいいというデベの奴隷論理？

[786: 匿名さん]

もし今ＴＴＴが同時期に発売してたらＫＴＴに比べ圧倒的に高いだろうな

[788: 匿名さん]

>785
KTTとTTTとの価格の比較をする人、よく出てくるが　あまりにセンスがなさすぎる

日経平均も今の値と1/2以下　不動産価格も倍になって当たり前でしょうに。

過去を引きずってると運もチャンスも逃げてく　と自分に言い聞かせています。

[789: 匿名さん]

大規模マンションで、これだけワクワクする要素が何もないマンションは珍しい‼

[790: 匿名さん]

>>789
水物とかの共有施設があるとドキドキするよね。将来の修繕費に心臓ばくばくするよ。

なにをもってわくわくと感じるかというもんだいはあるけどさ、ここは共有施設地味だけど、それがいいんだと思うよ。
必要最低限+αはあるし、BRTも目の前にくるかもしれないし。マンションは立地>>>共有施設だと思ってるのでここはその点かなりいいと思うよ。十分たのしみはあると思うけど？あなたはどこにわくわくを感じられなかった？
参考までに教えて欲しいな。

[791: 匿名さん]

>785さんがという意味ではありません。

過去との比較をあえてするならば　安いのには意味があるということをじゃないかな。

TTTの当時は勝どきは何もなく、デベも買い手もかなりチャレンジだったということ、で買い得にした。

今の安定した勝どきで、しかも同時期にタワマンが出ていてKTTは価格が現在にしては割安なのにも意味があるんじゃないかって言いたいのでは。勝どきは期待され現在価格は約坪３５０

[792: 匿名さん]

水物を買う層はセレブ
お得感で買うのは庶民

[793: 購入検討中さん]

>>789
不必要な共有施設無駄でいらない、けど、優れた立地やそれなりに豪華な仕様がある専有が必要って思ってるのが結局市場のニーズなのではないでしょうか(だからこんなに売れてるし)。あなたは、なにをもってワクワクするのか知りませんが、例えば銭湯でワクワクするのであればDTにすればいいし。その代わり立地も悪ければ、内装も全くワクワクしないでしょうけど。

[794: 匿名さん]

ワクワクどころかハラハラなんじゃない

[795: 匿名さん]

まあ出張ネガまともに相手にしちゃいかんやろ
上の粘着さんはネガるのが仕事。^ ^

[796: 匿名さん]

ここはなんで三角にしたんだろう、立地最高なのに。

余談だけどDTも何で角同士を向けたんだろう、尖角衝射になってしまう。

眺望や部屋数を稼ぐためで、住む人のことを考えてくれてない。

[797: 匿名さん]

今は形より、眺望の方が上回るってことかな。

[798: 匿名さん]

そうそう検討外なのにわざわざ出張して、必死でネガってるのを想像してみなさい。相手にしてもらうのに必死なんだから、スル〜して笑いながらよむくらいでちょうど良い。

[799: 匿名さん]

ネガが増えたら完売がみえます。
今期は出だし好調(￣▽￣)

[800: 購入検討中さん]

いいじゃないですか。ネガも重要な情報源。ただ、唯一残念なことは、ポジの人がロジカルな返事すると、どのネガの方も反論できず、フェードアウトして行っちゃうこと。。すなわち、どのネガも論理的でなく、端的なことしか指摘できてなく、あまり役にたたないこと。。、

[801: 匿名さん]

ヒント、業者。

[802: 匿名さん]

非検討者には何言っても通じませんからスルーしましょう。
真面目に検討してる人からしたら、スレ違いの内容は邪魔なので。

[803: 匿名さん]

湾岸でいちばんポジが必死なスレ、、、ぷぷぷ

[804: 匿名さん]

こことワンダフルのポジはそっくりです。
ネガが出ると必死で返してくる。
なんか他物件より勝ちたい！ってのが見え見え。
勝ち負けなんてないのにスルーできない。
購入層が同じなんでしょう。

[805: 匿名さん]

逆逆、ここのネガとワンダフルのポジが一緒なの。
同じことを何度でも繰り返して呆れられてる存在ってことだよ。

[806: 匿名さん]

>>805
触らない。触れない。放置安定。
釣られたら負け。

[807: 匿名さん]

住む前から既にその必死ポジのメンタル状態。。。

[808: 購入検討中さん]

僻み・妬みのネガが多いのでしょう。ワンダフルとここの共通点はどっちも販売速度がケタ違いの人気物件であること。冷静に考えてみれば自明なこと

[809: 管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
当サイトは、検討者の方同士の有用な情報交換を通して、マンション購入を応援できればと考え公開させて頂いております。

原則的に、会話の内容は自由ではございますが、もし物件のご検討をされておられない方がおられましたら、本物件では以下の非検討者スレをご用意いたしておりますので、そちらをご利用いただければと考えております。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

何とぞ、ご理解ご協力のほどお願い申し上げます。

[810: 匿名さん]

ワンダフルの方は後悔してる人いますよね、大きな買い物だから人の一生を左右することもあるし、かわいそう。
あのあまりのポジは良くないと思います。

[811: 匿名さん]

まあ、自分が納得してればいいと思いますけど、マンコミ参考にしたりしますものね。

[812: 匿名さん]

湾岸お買い得四天王！
ベイズ
スカイズ
カチドキザタワー
グローバルフロントタワー

で問題ない？

[813: 匿名さん]

車で表すとプリウスやカローラみたいだね。
高級車にはなれない。

[814: 匿名さん]

>>813
立地が高級車だとおもう。
マンションは立地。

[815: 匿名さん]

立地が高級車笑
建物に自信がないの認めちゃった笑
やっぱそうなのかー。

[816: 匿名さん]

立地が悪いマンションほど、共有施設でごまかすよね。

[817: 匿名さん]

>>812
それは、都合の良いというか勝手な期間や基準で区切った場合でしょ。

その４つよりもキャピタルゲートプレイスやパークタワー東雲のほうがお買い得だった。
又、スカイズとベイズを比べたらスカイズのほうがお買い得だった。
又、カチドキザタワーとＴＴＴを比べたらＴＴＴの方が遥かにお買い得だった。
又、グローバルフロントタワーは駅遠でありアイランドでもない、あの価格でお買い得と言うのは無理。

[818: 匿名さん]

>>817
マジになってて受けるんだけど笑

[819: 匿名さん]

なんとか四天王とか、くだんね～

いずれにしろ、ポジだろうがネガだろうがこういうのは釣られないほうがいい

[820: 購入検討中さん]

どなたか、直近でMRでイベント(鹿島による構造説明会等)が実施される予定うるかご存知でしょうか？