KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[681: 匿名さん]

>>677
先日知人がドゥトゥールのモデルルーム行きましたが、ウエストは一部売り出していない部屋以外はほとんど売れていたそうです。二期8次か9次？らしいです。イーストも売り出して順調と営業の人が言ってたそうです。スミフ的には売れ過ぎてて困ってるようです。ここと比べたら売れてない理由は値段が高いのとスミフの戦略ではないでしょうか。

[682: 購入検討中さん]

DTのモデルルームいくと、クオカードとグルメカード合わせて、8000円ももらえるらしい。。(HPに載ってるけど)
どんだけ集客に困ってんだよ、笑。てか、こいった費用もマンションの価格に乗っかってくるし、本当購入者の皆さんをバカにしてるよ。

[683: 周辺住民さん]

>>677
相場より高く感じるからでしょ。そしてここは、マッチしてるだけ。

[684: 匿名さん]

もう、ドゥトゥールの話はよそでやってくれ！ドゥトゥールの回し者と対抗心燃やした契約者と見ていて見苦しいぞ！

[685: 匿名さん]

675さん

ＫＴＴのどの部屋と、ＤＴのどの部屋比べて、間取りと眺望が良い部屋と考えて、坪単価比較してますか。

[686: 匿名さん]

>>681
だから値上げしてるんだね。
さすがにあれはやり過ぎで呆れるわ。
スミフ的には売れ過ぎてるんだね。

[687: 匿名さん]

>>685
もういいじゃん。何むきになってんの。ドトールスレでやってくれよ。

[688: 匿名さん]

比較したいじゃん、参考にしたいだけ。
困る事でもないでしょう？

[689: 匿名さん]

確かに。
ここは検討板だから、比較しても悪くないでしょう。

[690: 匿名さん]

>>670
667ですが、仰る通りと思います。

両物件を見ると、ＫＴＴは再開発による地権者や行政との調整および癖のある立地に苦労したであろう商品企画、ＤＴはデベロッパが方向性を明確に定めた戦略物件という違いを強く感じますね。同じ再開発で地権者調整に苦労したであろう富久クロスは野村の個性が強く出ていましたが、やはり地権者の要望の結果か太いタワーでナロースパンになりウナギ寝床が連発しました。ただあちらは立地力が素晴らしく、また商品企画も野村らしい共用部に拘った個性ある内容で結果的に瞬間蒸発でした。

ＫＴＴは鹿島主導という事でマンションとしての商品力に弱さを感じるのは事実です。不動産ははっきりとした個性や強みを持った物件がリセール価値も高いですから、ＫＴＴのようなバランス物件というのは注意深く選定する必要がありますね。特にここは近隣に超大規模のＴＴＴ、豪華共用部ＤＴと個性ある物件が目白押しですから。

とはいえ、BRTが予想外に充実してしかもステーション直近になりそうなので、やはりここは立地の将来性と割安な価格が最も評価されるべき物件かと思います。

[691: 周辺住民さん]

>>690
同意です。BRTが近くに来るのはでかいですね。

[692: 匿名さん]

比較したらＫＴＴよりＤＴって人に突っ込んでもカワイそーかもね。

６７５さんとかにはＫＴＴ非検討者スレがありますのでこちらへどうそ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

[693: 匿名さん]

買えないのに張り付いてる人、
ほかにやる事ないのかな？

[694: 匿名さん]

>>681
それは681さんあなたか、あなたの知人かは知らないけどスミフの営業に騙されてるだけ。
仮に売れすぎレベルまでいけば、普通にさらに値上げする。それがスミフ。
一回値上げしたけど、それ以降してない。つまりはそういうこと。スミフの売り方知ってるならそれくらいよもう？

[695: 匿名さん]

検討掲示板なんだから
比較検討はありでしょ。
>>670 は随分的をえている。
間取りはやっぱＤＴのが優れてるし
ＫＴＴの魅力は安さだけ。

[696: 匿名さん]

>>695
比較するのは当たり前だけど>>670さんDTのメリットしかいってないよ？比較ってわりにKTTの話がでてないけど、DTとなにを比較してるの？

的を射ていると言うからにはそれ理解されてるんですよね？無知な私におしえて695さん！

[697: 匿名さん]

だから
ここの売りはなんと言っても安さ！
それだけ。

[698: 匿名さん]

>>697
買えるようになってから言おうね。

[699: 匿名さん]

６９５さん

で、比較検討ありってことでいいから、どこをどう比較したのか具体的に教えてよ。ちゃんと答えてね。

[700: 匿名さん]

ＤＴって匿名掲示板でしか評価されてないよね！？なんで？？
専有部がここいらで最低なのはコンセンサスとしても、やっぱりデベの体質体臭が嫌われるのかな。

それなら納得ですが。

[701: 周辺住民さん]

>>694
君の方がわかっていない。値上げが1回とか無知にも程がある。騙されるのは君だよ。

[702: 匿名さん]

スミフのこと、嫌われてるとか言う人いるけど、
2014年度はマンション販売戸数ナンバーワンですよ。

[703: 匿名さん]

>>702
違うよ供給数だって

[704: 匿名さん]

販売戸数もナンバーワンだよ。
ただ、
KTTは、そんな人気ナンバーワンのスミフフラッグシップDTを抑え、
2014年の人気ナンバーワン
ってオチ

[705: 匿名さん]

立地良くて、水施設いらない自分にとっては、KTTがいいかな。
DTはDTでいいと思うけど、立地・水施設・値付けで検討対象外。

[706: 匿名さん]

外観・見た目はＫＴＴがＤＴより２ランク上。

[707: 匿名さん]

>>701
かなりの間値上げしてないのは事実だよ？みとめようよ。
スミフなら何度でも値上げしてくるだろ。それがとまってるってことはそういうことだよ。スミフ信者さんww

[708: ビギナーさん]

DTはそれはそれで良いマンションだと思うけど
自分は同じ値段でもKTTかな。
この地域では存在感が弱く、ペンシル型で地震や強風が怖い。
KTTも駅から遠いと書かれているけどDTはそれ以上だよね。
新しい出口ができるらしいけどいつできる事やら。
あと巨大な水物はパス。オーナーズスイートもイマイチ。
今住んでる家がダイレクトウインドウで太陽光が直出入りカーテン閉め状態なのでそこもパス。
DTで夜にカーテンをフルオープンできる部屋も限られてくるよね。
ご自慢のエントランスも2階吹き抜けで利便が悪そう。

でもDTはイイマンションだと思いますよ。

ちなみにKTTを検討していない人は専用スレに行ってくださいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

[709: 匿名さん]

>>656
老人ホームの天井高を低くして、分譲側を高くしたんじゃないの？

[710: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事によると、三菱三井に比して2.5倍の利益をとろうと高値設定していることが明らかになってしまった。
実際に「順調なときには、商品としてご理解いただいているということですので、もうちょっと上値を追えないかと検証します。現在のように、景気が良くなっている場合にはよくあります。」とのこと。http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=3

海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。http://alplace.co.jp/blog/2015/01/15/241

選手村高層タワー２棟計画で眺望も後発的に阻害されることに。

勝どき東の人道橋も遅れる見込み。

BRTもTTTとKTTそばに逃げられる。

でも複数回にわたり値上げ。http://wangantower.com/?p=9071”
理由：まわりの物件の値段が騰がっているから。 う～ん、どうだろうか・・・

[711: 周辺住民さん]

>>707
僕はすみふ信者ではないが、間違った情報は、害だからね。君の言うかなりの間とはどれくらいの期間を言うのかな？間違えを認めなさい。

[712: 匿名さん]

>>707
同じく、何度か値上げしてるんだが…

[713: 購入検討中さん]

スミフはその地域の発展を見越して発展後の値段をつけて儲けるけど、(つまり、購入者はあまり得できない。販売期があとになればなるほど)、他は今現在の価値に則って値段つけてるからね。最も、高い値段の中に、長い販売期間に必要な人件費・コストや不毛なクオカード・豪華商品抽選会のお金も含まれてますが。。だから、スミフのマンションは投資家には全く受けず、買う人は永住思考か無知な人だけ。でも、駅くら遠くても仕様がショボくても売り出す際儲からないことを気にしない方にとっては、良いマンションではないでしょうか？

[714: 匿名さん]

>>707
最低でも2回の値上げは確認済みなんだが…。
それとも何か、今年に入ってから1回しか値上げしてないとかそういうことか?

[715: 周辺住民さん]

>>714
いや、単なる無知。

[716: 匿名さん]

立地が良いって書き込んでる人がいたけど、何を以って立地が良いって評価してるんだろう???

[717: 匿名さん]

ＢＲＴの基本計画発表されるとしたら、東京都のサイトですよね。
４月中に事業者と基本計画発表でしたっけ。楽しみです。

http://cgi.metro.tokyo.jp/aps/press/inet.cgi?mode=s&yy=2015&mm=04

[718: 匿名さん]

＞＞７１６

東京都の地図を見てみればよいと思いますよ。無知は怖いね。

[719: 匿名さん]

マンションの立地条件

http://www.nomu.com/mansion/report/20141031.html

[720: 匿名さん]

東南ならボンビーの私でも買えます。安い

[721: 匿名さん]

>>720

残念なところも多いけどね。

[722: 購入検討中さん]

>>721
南東角部屋は瞬殺でなくなりましたね。。。値段が安いってのもあるけど、高層階ならスカイツリーもレインボーブリッジも(一部)ゲートブリッジも築地跡地も見えるし、あのかっこいいガラスウォールといい、本当羨ましいです。TTTとは南はご対面ですが、東ウィングは100メートル以上離れてるからね。倍率がどれも高かったのは納得いきます。。すみません、以上、単なる妬みです。。。

[723: 匿名]

ここは倍率が半端なかったですね・・・　一桁階は年始にはまだあったような気がしますが、もう完売なのかな。低層だと二号線があるから微妙かもですが。

[724: 匿名さん]

E-90Haですよね。
確かに当時からして安かったが、今の市況からすると更に安く見えます。

ダイレクトＷｎｏ二重サッシ内側が樹脂サッシになっているとのことですので、ＬｏｗＥであることも併せて
防音Ｔ２等級→Ｔ４等級（推定）、エアコン等の熱効率良好って隠れたプラスもあったみたいだし。

[725: 匿名]

しかもスタンダードαの高仕様ですからね・・・　確か高層階は二重サッシではないので、騒音も問題ないという計算なんでしょう。もっと早く存在に気づいていれば・・・

[726: 匿名さん]

風呂は1620、洗面ダブルボウル、収納も十分でキッチン横にはダイレクトウィンドウのある家事コーナーまで付いてました。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/pop_plan_e90ha.html

柱４本混入と長い廊下はマイナスかもしれませんが、一応南東角部屋だしこれが30階で坪300程度って弱点補って余りある安さでしたね。

[727: 匿名さん]

美味しんぼみたいですね、このスレ。

[728: 匿名さん]

確かにこれは安い。売主が値付けミス。

[729: 購入検討中さん]

>>728
営業もそう言っていましたよ。眺望も恵まれてますからね。2期の時は確か、5倍まで倍率があがってましたよ。

[730: 匿名さん]

＞＞７２５、７２６

スタンダードαってことは、天カセエアコン、窓台天然石カウンタ、エコ機能付き食洗機も付いてたのね。
しかも洗面ダブルボウル・・・たしか３１階以上は天井高も５センチアップだから、その辺りを買えた人は見る目あったね。

あと、ダイレクトウインドウがＴＴＴミッドより北東側に５～６メートル位ずれているから、廊下側からＬＤに入ったときにＴＴＴミッドが柱の陰に隠れて見えにくい位置にある？

これで坪３００万円は驚き。目黒の坪単価の半額か～

[731: 匿名さん]

それをいうならキッチンはジーマティック製。
あとＤＷも大きめで数も１０枚、その他窓が４枚あるから全部二重サッシにする金額を考えるとこれも結構大きい。

[732: 匿名さん]

でも、勝鬨。目黒買う人は、これに耐えられない。

[733: ビギナーさん]

目黒なんぞ眼中にない。

[734: 匿名さん]

ここと目黒ブリリアで客層が違うのはわかるけど、勝どきは暮らしやすいよ。

Ｅ９０Ｈａの９０．５７平米で坪３００万だと、８２２０万円くらい？のらえもんさんのサイトみると３３階。

目黒ブリリアだと、その半分の４５．２９平米で同じ８２２０万円。

すごいインパクトありますね・・・

[735: 匿名さん]

勝どき狭い。
ごちゃごちゃしすぎ。
公園なんて子供の茶漬けみたいになってるし。
中国に住んでるような気分になる。

と、感じる人もいます。
ご参考まで。

[736: 購入検討中さん]

目黒買うくらいなら、kttの最上階かうなー

[737: 匿名さん]

>>735
個人の感じ方を他人がどう参考にしろと。

[738: 購入検討中さん]

しかも、偏っている一意見を。。。

[739: 匿名さん]

＞＞737
それを言うなら検討版の意味すら無いね？
まぁ735の表現の仕方も契約者として見ると気分が悪くなる書き込みの仕方は
理解できるけど

[740: 匿名さん]

>>737
そこつっこむならこの板、ほとんどそうでしょ。
ただのポジ意見を聞いてニンマリしたいならＭＲで営業と話してな。

[741: 匿名さん]

勝どきをはじめ湾岸は子育ての街なので、子供嫌いなら目黒駅や新宿へどうぞ。

[742: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

KTTは非検討者向けのスレもあるので
非検討の人はそちらにどうぞ

[743: 匿名さん]

>>733

買える様になってから言おうね。

[744: 匿名さん]

どーでもいいけど、別に目黒の検討板じゃないんだからいいんじゃない？

[745: 匿名さん]

ここは検討者スレなのに、契約者がいるじたいダメでしょう。

契約者は契約者スレに行ってください。

[746: 匿名さん]

ここはDTよりも粘着が激しいですね

[747: 匿名さん]

子供もいますが、子育ての街ではありません。　
まあ、騒いだりしてマナーが悪いので当たり前ですけど　結構文句言われてます。

[748: 匿名さん]

うん、契約者の粘度がハンパない。
検討版の邪魔してるってことに気付いて欲しい。

[749: 匿名さん]

どれが契約者？

[750: 匿名さん]

非検討スレで大いにネガればいいのに。
１人何役は難しいと思うけど、ＤＴの非検討スレみたいに盛り上げてくり。

[751: 購入検討中さん]

みんなマンションができるまで暇なんじゃないでしょうか、笑？そして、ネガも論理的でない、且つ、部分的なことしか指摘できてないものばかりですので(突っ込める致命的なことがないからかもだけど)、それの相手してるのな面白いからなのではないでしょうか？

[752: 匿名さん]

なるほど^_^

[753: 匿名さん]

検討版なんて両極に振った意見がないと意味がない。
中立、みたいな意見、読んでもあまり役に立たん。

ましてやポジがドヤ顔でネガ叩いてると、おいおい、迷惑なんだよ、って思う。自分がポジでも。

安心するために板見てるんだなって。
逆に不安な物件なんだ、、、って見える。
そんなんだから豊洲にディスられる。

いい街、いい物件なんだからもっと余裕もってドンと構えていようよ。

[754: 匿名さん]

>>753
豊洲にディスられてるんだここ。
っていうか、なんでそんなに別地域の意見なんて気にしてるん？

[755: 購入検討中さん]

>>753
だから、みんな暇なんだって、笑。

[756: 購入検討中さん]

>>754
豊洲ってどこ、笑？

[757: 購入検討中さん]

>>661
3会も値下げしてないのにウソつき

[758: 匿名さん]

湾岸四天王マンション！
港南 ワールドシティタワーズ
勝どき ザトウキョータワーズ
豊洲 パークシティ豊洲
晴海 ドゥトゥール キャナル&スパ

これで決まり？

[759: 匿名さん]

はいはい…いいんじゃないすか～

[760: 匿名さん]

芝浦アイランドも入る？

[761: 匿名さん]

そろそろ管理人さんの出番かな。

[762: 匿名さん]

インパクト物件として異論なし。それぞれの地域を代表するマンションですしね。

[763: 購入検討中さん]

>>758
判断基準はなに、笑？
それも合わせて明確化してくれないと、何も意味ないんですが、、、

[764: 購入検討中さん]

>>762
インパクトの定義は？

[765: 匿名さん]

７５８よ、
ほくそ笑んでいるのかな。
自分が笑われているんだぜ、かわいそーに。笑笑

[766: 匿名さん]

>>764
君インパクトに定義なんかあるわけないだろ。そのままだよ。インパクト。

[767: 匿名さん]

どうしてもTTTがあると、勝どきでの印象は薄くなるね。勝どき東ができたら更に薄くなるね。

[768: 匿名さん]

>>758
DT out の芝浦アイランド inかなぁ。
そもそも地域の選定が変。勝どき晴海でほぼ一地域かと。

[769: 匿名さん]

>>766
港南ワールドシティタワーズ→数年かけてやっと完売
豊洲ザツイン/シンボル→数年かけてるうちに値上げ。
晴海ドゥトゥール→近隣より売れてないのに値上げ。

この3つをだすのはどうかな？確かにインパクトすごいよね。

[770: 購入検討中さん]

>>769
パークシティ豊洲と書いてあるんだが。

[771: 匿名さん]

>>770
だからなに？
>>758がただしいとでもおもってるん？

[772: 購入検討中さん]

大丈夫ここは、TTTがあるが故永遠にその影に隠れることになるから。眺望と同じように。

[773: 匿名さん]

間違えを指摘しただけなのでは？

[774: 匿名さん]

>>773
その論理なら758は4つ、769は3つの時点で同じ物を出すつもりはないことにきづけよ。

[775: 匿名さん]

>>771
あなたがすみふ嫌いであることはよくわかった。

[776: 匿名さん]

>>772
眺望でいえばTTTmidのほうがひどいことになるんじゃね？
Mid北向き売ってKTT北向きをかった住民が一定数いるのには理由がないわけじゃない。

[777: 匿名さん]

>>774
お前文章よく読め。この3つを出すのはどうかなと書いてあるんだよ。

[779: 匿名さん]

早く売れたからとか基準にならないでしょ。
デベの戦略があるので。本当に湾岸を代表するマンションという意味です。芝浦アイランドも目を引きますよね。この5つのマンション群が湾岸5つ星ですね！
残念ながら安売りしているところはやはりそれなりなのでここはインパクトという意味では入りません。バランスがいいけど代表するマンションではない。

[780: 匿名さん]

>>779
ネガしたいのはわかる。
だが何が言いたいのかわからない文章だ。