KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[63: 購入検討中さん]

↑すみません。契約済みではなく検討中です

[64: 匿名さん]

>>62
最初の２つは二期で無くなった気がする。E75Aならまだあるかもです。他はわからないのでマンションギャラリーに電話してみたらどうでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

>>64
ありがとうございます。
聞いてみます。もう目ぼしい部屋は無さそうですね

[66: 匿名さん]

どうしてもなら２年後の中古を待つとか

[67: 匿名さん]

>>65
1期で申し込まれて2期、3期を見送られ、
さらに再度ご希望されている理由って何でしょう？
差し支えない範囲で教えて頂ければとても参考になります。

[68: 購入検討中さん]

>>67
周りの相場を見ての判断です。上がってきましたね。
ただ気に入った部屋が残ってなければ無理には購入しません

[69: 匿名]

>>68
ありがとうございます。
なるほど、確かに1年もたたないうちに周りの新しい価格が見えてきて、
ここが割安に見えてきましたね。
とても参考になりました。

[70: 匿名さん]

>>69
ここは割安だと思いますよ。
あとは、割安なりのクオリティを受け入れられるどうかではないでしょうか。
そこがホントに悩みどころです。

[71: 匿名さん]

坪３５８万円は割安に見えないのですが、中央区だし仕方ないんですよね。

[72: 匿名さん]

割安なのは東、南ウィングのTTT方面
まだ残ってるか分からないけど、坪260くらいの部屋もあったよ
眺望は価格なりのクオリティだが

[73: 匿名さん]

TTTとお見合い、眺望が悪いと売る時もそれなりだから投資向きではないけどね。

[74: 匿名さん]

>>73
リセールで選ぶならどの向きがよいのですか？価格とのバランスから北側が無難？

[75: 匿名さん]

売主が価格とのバランスをとったのが、今の売り値でしょ。
そういった意味ではどの部屋も公平かと。

売主の値付けに異議があるなら、自分がお買い得と思った部屋を買えばよい。

[76: 匿名さん]

＞７４
不動産常識な意見ですが、リセールを考えてるなら南を選んだほうがいいみたいですね。
比較的下がらないし、売る時早くお客がつきやすい。
住んだり賃貸に出すとかなら北でも西でもお見合いの東でも、間取りが気に入ってて自身が住みやすければ全然問題ないと思います。

ベイズ板で見ましたが、スカイズ賃貸に６ヶ月出してても借り手がないようです、やはり効率も考えないといけないなと思いました。

[77: 匿名さん]

TTTも３６０万前後で出てる部屋があるね、KTTもDTもあまり変わらなくなってきて、段々と勝どきの相場が見えてきました。

[78: 匿名さん]

>>77
TTTだってお見合い部屋があったり、階数が色々でピンキリでしょう。
それに中古は売り手の希望価格で売りに出せますよ。
その価格で買う買い手がいなければ「相場」ではありません。

[79: 匿名さん]

>>76
眺望、日照、お見合いの要素の中で、南はＴＴＴのおかげで、どの要素も良くありません。北は、日照はほぼ無いけど、眺望と見合い無しの条件は良いです。
そういう意味で、ＫＴＴは不動産常識とやや異なったリセールバリューになりそうな気がします。

[80: 匿名]

確か、西ウィング南西向き中高層ならレインボーブリッジ見えるし、日当りもいいですよ。
残ってるのかはわかりませんが。

[81: 匿名さん]

昨日スカイズの前を散歩してたら盛んに引っ越ししていて引っ越し受付の所のドアが解放状態だったのでついでに中を見てきた、一言でいえば全てがカタログや写真よりせまっくるしく感じたし2階の内廊下も高級感ゼロって感じだった
同じトライスタ型なので今なら中みれるよ。
中古の内覧もできます。

[82: 匿名さん]

>>81
通報しました！！ってなるんじゃ？

[83: 匿名さん]

＞８１
一言でいえば全てがカタログや写真よりせまっくるしく感じたし2階の内廊下も高級感ゼロって感じだった



情報ありがとうございます。
スカイズにお引越しされた方も感じてるでしょうね
毎日のことだから圧迫感を感じるのは困りますね。

[84: 匿名さん]

内覧ってことで見学する価値はありそうですね、高い買い物するんですからその位は足を使わなくては。

[85: 匿名さん]

トライスラー型だから廊下が狭いんですか？スカイズだから？
三井のリハウスHP写真で、内廊下のクォリティの低さにびっくりしました。

[86: 匿名さん]

KTTは北のほうが東よりお値段も高いですもんね。


南＞西＞北＞東　ですかね

[87: 匿名さん]

>>81
そういう時って、ドアは開放でも
不審者が入らないように担当者が監視します。
とか、建前上だけはなってるのが一般的です。
でも実際は、ノーチェックになるケースが多いんだろうね。

[88: 匿名さん]

>>85
ここも廊下に余裕はないよ。
住戸の扉が開いて、運悪ければ歩行者に当たるよ。

[89: 購入者]

>88
「住戸の扉が開いて、運悪ければ歩行者に当たる」その通りです。
MasterPlanを見れば分かりますが、ドアを最大に開けた時に、壁ギリギリにボ～と歩いている人の肩に当たる可能性は有ります。
外出する際に、ドアを7割程度しか開けない場合は、歩行者に当たることは無いでしょう。
運悪ければ、いかなる仕様でもいろいろなことがあるでしょう。

[90: 匿名さん]

>>80
西Wの南西方向は豊海の再開発計画次第で眺望変わる可能性が…。
現状では名前だけあって影も形も無い再開発計画だけどさ。

その意味で、眺望保証を求めるなら北側じゃないかな？

[91: 匿名さん]

リセールは無理でしょ^ ^
借り手も他にいくらでもあるからまず無理。
永住目的でしょ、買ってる人は。

[92: 匿名]

仮にここがリセール無理だった場合
このエリア含め、湾岸エリアのリセールはどこも絶望的になってると思う。

[93: 匿名さん]

ＢＲＴの基本計画が楽しみです、あれって来月発表ですよね確か。

[94: 購入検討中さん]

結局あと何戸残ってるんでしょうか？
最新情報お持ちの方よろしくお願いします！

[95: 匿名さん]

>>94
200ちょいです。
全体戸数から地権者住戸数と、販売済みの1100戸を引いてください。
218くらいだったかな？

[96: 匿名さん]

>>89
まぁ当たらないにしろ自分の近くで開くのも嫌だし、ドア開けたらすぐ近くを他人が通り過ぎる環境ってのも嫌だなと思う。
そういう意味ではエレベーターの戸あたり数など、住んでからアレって思うことが多そうです。

[97: 匿名さん]

地域は違いますが、スカイズの賃貸半年間借り手がいないところを見ると賃貸は厳しいのでしょうか。

[98: 匿名さん]

＞８９

そんなに廊下が狭いのですか？通ったり開けるときもにストレスですね。

[99: 匿名さん]

あの？賃貸はスカイズは駅から１０分以上歩く立地のマンションと比べられてもね。
あとスカイズ中古物件1000万円販売価格から乗ってると書いてありましたけど。

[100: 匿名さん]

>>99
希望価格でしょ。そんな価格で買う人いないよ(笑)

[101: 匿名さん]

BRTって専用レーンは現実的には難しいって都の担当者も言っているので、これって実は本来のBRTではなくて単なるバスですな。時間帯によって、優先・専用レーンを作るって今でもあっちこっちで普通にやってるよね。

[102: 匿名さん]

SKYZの借り手がついていない賃貸って、駅徒歩13分の55㎡なのに賃料25万とかの超KY価格のですよね。
そりゃ借りて付きませんって（笑

そもそも地域も相場も違うSKYZの賃貸とここの賃貸を比較しても仕方ないと思います。

[103: 匿名さん]

>>98　確か、廊下幅はKTTもDTもティアロも1.6mで同じだったはず。ただ、KTTは廊下の両側に部屋があるので、狭く感じるのかもしれません。

[104: 匿名さん]

>>103
ＤＴはポーチが有るので廊下にドアは出ないよ。

[105: 匿名さん]

不毛なネタばかりでつまんないね・・・

[106: 購入検討中さん]

>>95
ありがとうございます！
1318-1100=218
ですね。
いよいよですね～

[107: 匿名さん]

>>104
そうなんですよ。ドゥトゥールとここがこういう細かいクオリティの差があるんですよ。

[108: 匿名さん]

>107

そうなんですね

[110: 匿名さん]

KTTの方が安い、我慢できない程DTより劣ってるわけではないでしょ。

[111: 匿名さん]

でも今の価格ってＤＴの価格に肉薄してるよね

[113: 匿名さん]

廊下が対面だったんだぁ

[114: 匿名さん]

だから廊下を歩くときは真ん中を歩きましょう端をを歩くと突然ドアーにヒットすることになります。

[115: 匿名さん]

公団タワーでもいいです、このマンション安いから。

[116: 匿名さん]

ポーチは目をつぶったとしてトランクルームが無いと営業さんから聞いて椅子から転げ落ちたよ。
いくつかタワマン見てきたけどトランクルームが無いタワマンって初めてだったかも。

[117: 匿名]

すげー。
もう4期に向けたネガ合戦が始まってる・・・。
人気なんですねぇ。

[118: 匿名さん]

>>117
事実ですよ

[119: 匿名さん]

>>113
内廊下は、ここみたいな対面タイプと
片側は壁になっている回廊型タイプとがあるのですよ。
もちろん、回廊型の方が高級感があります。

[120: 匿名さん]

>>119
帝国ホテル等の多くの高級ホテルは対面タイプです。

[121: 匿名]

前回も抽選多数で、あと218しかないと考えると
ネガの多さも頷ける。

[122: 匿名さん]

ここの魅力は程々感。
上層や角部屋のαはそこそこだけど、ハイクオリティを求めるなら山手線内の低層とか、近所ならDTにオプションつけまくるのをオススメします。

[123: 匿名]

>>118
事実なのは知ってますよ。
だって何回も同じ話するんだもん、ネガの人って。

[124: 匿名さん]

ポジ←主に契約者
検討版にも関わらず、関連があるからずっとー張り付きスレの流れを完全網羅している。
ゆえに＞１２３は同じ話とか言う。
検討者にとってネガ討論を遮り迷惑なので邪魔しないか契約者版で語ってくれ。

ネガ←次々と新しい検討者も来るので思ったことを主張。
過去スレ検索もする方も居ると思うが、自分の考えを意見しそれに対して他の方の意見を聞きたい人もいる。
過去に出た同じ内容を再度議論してはいけないという決まりはない。

[125: 匿名さん]

契約者は住民スレに移動してください。

[126: 匿名]

DTポジはなんでここにいるんですかね？

[128: 匿名さん]

いやいや、価格差が変らなくなってきているからだろ？
近いしほとんどの人はＤＴと比較するでしょ？
自然のことだよ。

もちろんＫＴＴには良いとこもあり、気になるところもある。
ＤＴも同様。

[129: 匿名]

KTTの良いところ、悪いところは聞く価値ありますが、
DTのこと聞くならDTスレ見るので、やめてほしいです。

[130: 匿名さん]

>>116
MRでリアルに椅子からころげおちたなら、営業さんにあなた特定されてるよ。そんなひと一人しかいないだろうから。

[132: 匿名]

>>131
どうぞDTに行ってください。
抽選倍率下がって嬉しいです。

[133: 匿名]

>>131
目がきく人、かつ、お金に余裕がある人、ですよね。
そんな人なかなかいないですもんね。

[134: 匿名さん]

東洋ゴムのスレで言ってた人がいた

＞プレート境界型巨大地震が起す長周期振動に
＞タワマンが共振した場合、躯体が頑張って耐えても
＞上層階の横揺れはとてつもなく、中の住人は非常に危険。


地震がいつ来てもおかしくないので、高層の部屋の方、気をつけてください

[135: 匿名さん]

>>134
ここは免震じゃないよ！

[136: 購入検討中さん]

ここ良い物件ですが、インターネット費用が管理費と別って聞いてびっくりしました。
今の家は千円ちょっとで全戸ついていたので。
営業さん曰く、最近の物件は結構こういう形多いですよとの事でしたが、そんなものでしょうか。

管理費が少し安いなーと思っていたのに、ネット別料金は盲点でした。

[137: 匿名さん]

ネット料金管理費に込みのDTに話を持っていきたいのかな。

[138: 匿名さん]

>>136
キャピタルゲートもネット代が管理費と別ですよ。
あそこの分譲時の営業さん曰く、「賃貸人のネット代まで管理費として払いたくない、と地権者の方から言われまして」だそうです。

[139: 匿名さん]

ネット回旋は、自分で選択権がある方が良い。
DTは確かに込みだが、ネット回線はしょぼいししばられる。既出ですが・・

[140: 匿名さん [男性]]

131、133

目が利く人ならTTTとか買ってるよ（苦笑）
KTTは価格なりのマンション。
DTはエントランスが良いだけで、専有部のクオリティ考えたら完全に割高物件じゃん。
DT買うならGFT買うよ。

[141: 匿名さん]

＞＞139
DTも有料でNTTまたはKDDIに有料で入れるよ、しばられることはない。

[142: 匿名さん]

>>141
住友は基本のネットは込みで、
有料のを自分で選択しても、込みの方が値引きはされない。

[143: 匿名]

>>140
普通に考えてそうなりますよね。
私は新築で探して、GFT買えそうになかったので、KTTを検討しています。

[144: 匿名さん]

既出を、上げておきますね。
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by 匿名さん　2015-01-28 19:34:20
>>41
DTとKTTの費用逆転理由がインターネット料金らしいけど、DTって宅内へイーサネット接続で今どき100MBpsなんですよね。将来的にみてこの速度でたりるかという話。

KTTでもつなぐネット？にしたら同レベルなんだけど、こっちは光ファイバー配線でかつ業者選択できるのであとで変えるのも簡単ですよね。 マンションの部屋のなかの配線は電工やさん呼べばかんたんだけれど、マンションの共用部分は変えにくいから。

って言うマジレス。

No.55

by 匿名さん　2015-01-28 20:12:55
＞５４　　そうなんですよ！　KTTは、なにげに普通に１０００Mbps対応。　　でも、DTが、いまどき１００Mbpsというのも信じがたいが、本当なんですか？　DTは、興味ないし見に行っていないので仕様知りません。SOHOもあるのに駄目でしょう、そんな貧弱なネット環境では。
No.56

>>55
KTT,重要なのは現在1000Mbps対応もですが、各部屋まで光ファイバー引き込みかな。将来の光ファイバー増速に対応しやすいのでそういう意味で有利ですね。
対してDTのようなイーサケーブル引き込みだと、ケーブルの規格が古くなるとマンションの入り口から部屋までがネックになって増速できないです。 あとKTT地味にJCOM NetがつかえるのでCATV規格系が優勢になったとしても乗り換え可能かと。

DTのネットサービスはSuiSui Lite plus.(公式サイトにのってますね。)
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/outline/index.html
最大100Mbps.

[145: 匿名さん]

でも高いな実際1000Mbpsなんてしばらく不要だし使いきれないのに金だけ払っている印象
正直オーバースペックでいて価格が他物件と同程度なら初めてアドバンテージも感じるが

[146: 匿名さん]

ん？　　KTTは、込みでないから、すでに引き込まれている余裕のある回旋で、格安を契約すれば良いのですね。
DTは、込みですが、最大100Mbps.しか対応無しっってことです。

[147: 匿名さん]

>>141
しばられるよー。
局舎からマンションまではたしかに縛られない。
けど、マンションから各個室までの回線引き込みが問題。
DTはイーサケーブル。KTTは光ファイバー。

んで、KTTで安くあげたいひとはつなぐネットさんをつかえばいい。スミフのすいすいネットレベルには使えるし安い。
速い回線が必要な人にはおすすめできないし(実測値が無線より遅かったりするので。。)将来的には変更をおすすめするけどDTと同じレベルでよければこれでもつながるはつながる。そして、かなり安価。

ネット関係でDT推しするなら共用Wifiでしょ。(ネガ声)KTTって共用施設でWifi使えないんでしょ〜？低層階の共用施設はどうとでもなるけど問題は上層階。携帯系の電波弱い上にwifiないと不便ですよね。スタディルームとか勉強しながら調べ物するときにネットとかつかわないのかな？DTは共用施設についてるのでそこはいいよね。

っていう比較ならDT推しできるよ。(まがお)

[148: 匿名さん]

>>145
どうしても安くつかいたいなら、147でも書いたけどKTTならつなぐネット。まだ費用出てないけど、他マンションの例から月額1000円前後。
すみふのすいすいネットと同等の速度はでるよ。

アドバンテージは、いまでなくて将来性。
将来ネットは増速するけど、そのとき速度あげられません！とかあげるのにいくらかかります！が、ないというメリット。

[149: 申込予定さん]

つなぐネットを選ぶと、ネット代金いくらになるかご存知ですか？
３つくらいから選べるとは聞いているけど、契約の時に比較表もらえるのかな。

スタディルイームにwifiが飛んでないのは、本当に不可解ですよねー。
ひそかに、スカイビューラウンジのお酒と共に、規約変更できないか期待してます。

[150: 匿名さん]

>>149
その程度なら理事会で決定すればつけられるよ。対して費用はかからない。

[151: 匿名さん]

毎月4000円くらいを1000戸で割り算すれば、マァマァ安そうですね。

[152: 匿名さん]

てか、廊下でドア向かい合わせって嫌だな。多少ズレてるにしても。
やっぱりTTTとか よく考えられてる。

[153: 匿名さん]

>>152
中心の方買えばドアの対面は吹き抜けだよ。

[154: 匿名さん]

>>147
つまり、インターネットもなんだかんだでDTが有利ということなんですね！つまりDT＞KTT

[155: 匿名]

玄関の件、同じトライスターの芝浦とスカイズはどうなってるんだろう？
ご存知の方います？

[156: 匿名さん]

DT買うと、

竣工後も売り出し中、売れ残りの眼で周囲に見られる。
豊洲シンボル、ツインのスレ数が膨らむように、竣工後もネガられ続ける。
それで、ここをはじめとしてめぼしい大型物件にステマの嵐。
結果、ますます印象が悪くなる。

これが一番恥ずかしいし、お金で解決できない分面倒。なので対象から外れた。笑

[157: 匿名さん]

>>152
TTTは、しょせん外廊下。

[160: 匿名さん]

>>157
対面ドアよりマシかと…

[161: 匿名さん]

>>160
対面ドアタイプだと、１戸あたりの廊下面積が少なくてすむので
その分の管理費が安くなるメリットがあります。

[162: 匿名さん]

>>153
TTTはドア前 全面吹き抜け