鹿島建設株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)ってどうですか?Part.21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-19 23:34:17
 

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.42平米~90.57平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所レジデンス
販売代理:住商建物
施工会社:鹿島建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2015-03-14 10:51:28

現在の物件
KACHIDOKI THE TOWER
KACHIDOKI
 
所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分
総戸数: 1,420戸

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)ってどうですか?Part.21

613: 匿名さん 
[2015-04-13 12:25:05]
資産性という観点だと、ここってどうなの?
614: 匿名さん 
[2015-04-13 12:29:53]
>613  自分で資産性があると思えば買いにいけば良いし、そうでないと判断すればやめればいいこと。

人に聞くまでもない。 それぞれの価値観。 リーズナブルな価格であるのは確かだから、ご自分の判断にそこをどう考えるかでしょうか。
615: 匿名さん 
[2015-04-13 20:09:23]
>>604
スカイズは専有面積外、ベイズは専有面積内みたいだよ。
こういうところで値上げを吸収するんだと、勉強になった。
616: 匿名さん 
[2015-04-13 20:46:11]
>>614

確かに安いけど安いなりに残念な所が多い物件だよね。
そこを妥協出来るかどうかなんだろうけど。
617: ビギナーさん 
[2015-04-13 21:05:49]
>>616
616さんの妥協検討ポイントはどこですか?
上を見ればいくらでもあるけどここはいいところだと思いますよ。
618: 匿名さん 
[2015-04-13 21:47:23]
>>616
気になる!どこ?
619: 匿名さん 
[2015-04-13 21:54:26]
>>616
どこ?
どこ?
623: 匿名さん 
[2015-04-13 22:14:53]
616さん

残念なところ教えてください。
せっかくなので、聞いてみたいです。
624: 匿名さん 
[2015-04-13 22:22:07]
>>616
…で、どこですか?
検討スレなので。
629: 匿名さん 
[2015-04-14 08:08:17]
618~624

必死か!笑
630: 匿名さん 
[2015-04-14 08:09:54]
まあ、お買い得感はあるよね。
周りも更に値上がりしてきたから、激安価格にしか見えないです。
631: 匿名 
[2015-04-14 08:13:59]
この板で出会う「住人」だったりしてw

残念な点。
632: 匿名さん 
[2015-04-14 08:28:25]
>>631
それはどこにもいますよ、笑。
633: 匿名さん 
[2015-04-14 09:44:40]
>>631

そのうちKTTのエントランスで出会うことになると思いますよ。
634: 匿名さん 
[2015-04-14 09:48:34]
ネタ切れ…
まあ、そろそろBRT基本計画くるよね。
635: 匿名さん 
[2015-04-14 12:06:32]
橋を渡らないと駅に着かないところじゃないの?
636: 匿名さん 
[2015-04-14 12:06:59]
あと、老人ホームが入るとか、スーパーがしょぼいとか、いろいろありそう。
637: 匿名さん 
[2015-04-14 12:21:46]
なるほど^ ^
今の所は折り込み済かな〜
638: 匿名さん 
[2015-04-14 12:46:13]
全体的に残念といえば残念でしょ。
さほど駅近でもなく、周辺はごちゃごちゃしてるし、仕様も別に良くないし、デザインも好き嫌いあるし。
逆にいいところのほうが少ない。
板の雰囲気もねちこいし、笑

値ごろ感はあると思います。それだけ。
639: 匿名さん 
[2015-04-14 13:00:53]
全体的に残念といえば残念で、
いいところのほうが少ないのに、
値ごろ感はある。

スゲーな。激安ってことか
640: 匿名さん 
[2015-04-14 14:24:02]
マジレスするとドゥトゥールと比べると負けると総合的に思うけどそれをプラスにするくらいお値打ち感がある。
だから私はこっちにしました。ドゥトゥールもいいマンションだけど高すぎませんかあれ?
641: 匿名さん 
[2015-04-14 15:30:08]
単に比べるだけなら、TTTの方が良い。
642: 匿名さん 
[2015-04-14 16:33:21]
え、TTTは今さら感あるな。これから修繕費上がる10年迎えるし
643: 匿名さん 
[2015-04-14 17:00:41]
正直、勝どきにマンション買ったというだけで、***感が感じられるね。
644: 匿名さん 
[2015-04-14 17:06:13]
>>639
なんでそうなる?
安いのは、残念だからってこと。
安かろう悪かろう。
というと言い過ぎだけど。

そこまで悪くもないけど、そこまで安くもない。

安い安いって盛り上がってるけど、妥当でしょ。
この仕様なら、これ以上は出せない。
645: 匿名さん 
[2015-04-14 17:08:15]
643が伏せ字になっちゃった。
勝負
けけ
赤組
2列目縦読みで。
646: 匿名さん 
[2015-04-14 17:13:23]
>>640
いやいや、DTに負けるとこはエントランスと風呂だけであって、総合的に考えたらまけるとこなんてないっしょ。ここのマンションの仕様をショボいという方いますが、仮にそうだとすると、DTの仕様はどうなってしまうの、笑?テンカセも食洗機も初期棚もないし天然石もケチってるし。
647: 匿名さん 
[2015-04-14 17:13:53]
>>638さんはどのマンションオススメなんですか?
648: 匿名さん 
[2015-04-14 17:23:08]
>>639
値ごろ感だけでは市場は動かないですよ。あなたにとって残念な点ばかりだとしても、市場にとっては違うことはこの販売実績を見れば明確です。ちなみにここは安くないですけどね、笑。価値に対して割安感が相対的にあるってだけ。
649: 匿名さん 
[2015-04-14 17:24:41]
>>644
まあ、でもPH豊洲の仕様と価格を見ると自分はこっちのほうがいいかな~と思うよ。
KTTはドゥトゥールみたいなはっきりとした特徴は無いマンションだし色々と仕様に隙がある物件だとは思うけど、総合的に立地とスペックから見てかなり割安だと思う。昨今の相場高騰からそれが際立ってきているね。一番割安だったのは昨年ではGFTだったと思うけど。

本当は増税前にCGPかSKYZか富久を抑えておくべきだったけど今更だしね。。
650: 匿名さん 
[2015-04-14 17:29:45]
>>649
まーこればかりはタイミングですからね。。ただ、SkyzとGftはさすがに駅から遠すぎだから、ここのマンションの購入者にとっては検討外なのかもしれません。
651: 匿名さん 
[2015-04-14 18:35:00]
修繕費上がるとかの理由、本当に貧乏くさい。

仕様がいいものは欲しいし、そんなこと気にしてタワー買わないよ

  

652: 匿名さん 
[2015-04-14 18:39:30]
そんなに修繕費高くないと思う。30年後はわからないけどね

そんな生活基準だとここにも十年後住めなくなる。
653: 匿名さん 
[2015-04-14 19:03:06]
>>648
639です。
638の文を引用しただけだけ、なんだけど。。

わたしは、ここ
良いマンションと思ってますよ。
654: 匿名さん 
[2015-04-14 20:55:52]
>>646
あなたがそうでもただであげるって言われたらどっち選ぶかというと多くの人がドゥトゥールって言ってます。他のドゥトゥールじゃないスレで何回も出てきてます。総合的にドゥトゥールなんです。ただあそこにあんな金出したくないと考えてます。割に合わないので。
655: 匿名さん 
[2015-04-14 21:07:22]
>>646
所詮、安さにひかれたんでしょ。
妥協の人生もアリだよ
656: 匿名さん 
[2015-04-14 21:16:49]
ドゥトゥールは立地が弱い物件を商品力でどの程度高値アプローチ出来るかって感じですね。その割に専有部の標準仕様をケチってて天井も250止まりなのはチグハグな印象を受けますが。

階高ケチらず天井高270で専有部を超高仕様にして坪400で売ってくれればかっこよかったのにと思います。上手くいけば勝どきの相場上昇にも寄与して他のマンション関係者も感謝して皆win-winですw 
657: 匿名さん [ 20代] 
[2015-04-14 21:42:41]
>>655
まぁ、価値観は人それぞれでしょうけど、私は、DTが仮にKTTと同じ値段だったとしても、DTを選ぶことはないな。エントランスは豪華かもだけど、駅遠いし、専有部があの程度では。。もしDTが他の駅遠物件のように安い、あるいは、単価もうちょい上がってもよいから仕様を豪華になっていれば、開き直れるからいいと思ったけど、今の方向性はスミフ自社の儲けしか考えてないと思うし、何だか購入者をバカにしてるような印象で意味不明だな。まーそれでも、お金があり、かつ、マンションにあまり詳しくない人(比較してない人)なら、スミフ商法につられて、あんま考えずに買っちゃうんでしょうけど。
658: 周辺住民さん 
[2015-04-14 21:47:17]
>>657
20代の君が語っても説得力ないよ。
659: 匿名さん 
[2015-04-14 21:49:47]
>>657
スレを遡れば分かりますが、KTTは発売前の評判が悪く何度か値下げしてます。
結果割安になったということです。
660: 匿名さん 
[2015-04-14 21:50:30]
住宅評論家の櫻井さんは、KTT推しで、DTは…笑
牧田司さんもKTT推し。坪350万の価値ありだが安すぎでザンネンてな評価。もっと高くて然るべきと。対するDTは坪330万いけるかー?ていう評価。

ダイヤモンドの記事みると、1戸あたり売却時のスミフの利益は三井三菱の2.5倍らしいから、自己満足でDT買ってスミフの利益に貢献したいなら、早く買ったら?笑
まだまだあちらは残してますし。
661: 周辺住民さん 
[2015-04-14 21:53:39]
>>659
そうですね。僕が知ってる限りで3回。
662: 匿名さん 
[2015-04-14 21:57:35]
そんな昔から気になってて、まだ張り付いてるんだ。
ある意味スゲーな661さんは。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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