KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[521: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>518
非検討者は別スレが用意されてますよ

[522: 匿名さん]

>>518
具体的に言って。
今、マンション買って良い希少物件ってどこ？
無い？

[523: 匿名さん]

私もこの３年半くらい見てきたけど、それでもここは割安だと思いますけど。

[524: 購入検討中さん]

>>518
うん？一年前の今頃、まさにこの物件を狙ってたけど。そして、2、3年前からいろんな物件みてたけど、あなたがいう一年前あった格安山手線内物件ってどこ？？

[525: 匿名さん]

割安というか、南側に高い建物が建っている土地は評価額が安くなるので、
58階建てＴＴＴの北側になるここは土地代が安いのが当然です。敷地面積も狭いですし。
そのおかげで坪単価を安く買えます。

[526: 購入検討中さん]

幹線道路に囲まれた土地は路線価がら高くなるよ。建築費が上がる前に着工できたから安いだけだよ。

[527: 匿名さん]

自分は結婚を機に実需で検討中。
確かに今は市況に過熱感があるが、落ち着くまで賃貸で過ごす金額程度は割高でも仕方ないと思ってる。

ココはTTT中古の成約価格とさほど坪単価変わらない部屋もあるので、
新築プレミアの少ない物件だと判断した。

[530: 匿名さん]

築地跡地、早くできないかな。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/tukizisizyo/tukizisizy...

[531: 匿名さん]

ここは築地ではなく勝どき。築地から見れば川向こうの土地。

[533: 匿名さん]

築地は埋立地だよ

[534: 購入検討中さん]

>>531
ま、地名が違くても、歩いて10分もかからないというのは事実だけどね。。ktt購入者・検討者にとって期待があがるのは当然なのでは？

[535: 匿名さん]

>>530
正直期待したほどではないなぁ...あの立地にあれだけ広大な敷地があるんだから
もっと革命的なものを期待したんだけど。このままじゃよくある商業施設だよ

特例容積率利用してオフィス部分が超高層化しそうな所は期待できる

[536: ビギナーさん]

革命的って・・・リスクでかすぎ

[537: 匿名さん]

この築地計画は中央区がつくったものですかね。とするとこのままのものが出来るとは限らないが、これを見たら新豊洲の千客万来施設へ行くよりここで商売したいという業者が続出しても不思議ではない。千客万来施設の計画が危ういのはこの辺に原因がある気がする。

[538: 匿名さん]

こういうのこそ民間に任せればいいのに。森ビルとか三井とか
お役所に任せてもつまんない街になるだけだよ

[539: 匿名さん]

>>538
役所最高じゃん

[540: 匿名さん]

なんかこうディズニーランドができた時くらいのインパクトが欲しいよな。具体的には思いつかないけど

[541: 匿名さん]

>>539
役所や役人が無能だといいたかったわけではないよ
むしろ有能な人間が多いはず。それでも得手不得手があるだろうということ

[542: 匿名さん]

千客万来はそもそもの設計に問題があるみたいだしな～。

場外市場を残す関係で、環2の上には高層ビルが林立することになりそうだ。
オフィスビル+高級ホテル＆住宅ゾーンになるのかね。

[543: 匿名さん]

>>542
オフィスビル+ホテル+住宅、なんでしょうね。
無難だから。。
一工夫欲しいですね。

[544: 契約済みさん]

築地跡地の再開発計画は他と同じように見えますね。高層の建物が乱立する
ようなイメージです。どうでしょうか。やっぱり残念かな。

[545: 匿名さん]

これ相当前のイメージ図だぞ。市場跡は売り出しがほぼ決まってるから、買った所がプランニングする

[546: 購入検討中さん]

あのイメージ図はいつの？

[547: 契約済みさん]

>>546
2010年10月28日の中央区の築地市場移転問題に要望書の別添資料ですね。計画図でなく、提案書。
こんな古い案が、2020年以降に着工されるとは思えませんね。http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/keikaku/tukiji/tukizisizyo/tukiz...

[548: 契約済みさん]

石原慎太郎宛の要望書だから、ボツになった分と思われ。

[549: 匿名さん]

高層ビルなら六本木ヒルズを超えるようなランドマーク感のあるものにしてほしい

[550: 匿名さん]

汐留みたいなのも六本木ヒルズみたいなのもいらないですよね。要素はあっても良いですがオンリーワンがあると良いですね。

[551: 匿名さん]

５年前の築地再開発計画の叩き台にある賑わいゾ－ンのコンセプトと、千客万来のそれは類似しており、千客万来の動向も見据えながら築地の計画が練られていくのでしょうね。

[552: 匿名さん]

六本木ヒルズみたいな施設なら大歓迎だよ
それ以上にインパクトあるのって
スカイツリーかディズニーランドくらいでしょ

[553: 匿名さん]

ザウス2を作って、下はホテル。上は全面太陽光パネルで自家発電。
「東京の真ん中(銀座横)で、スキーができる！」
だと、台湾、香港、東南アジアの人には受ける気が。

建物の構造設計やら耐震設計やら、そもそも採算やら、問題だらけだけど。

[554: 匿名さん]

マジレスするとガーラ湯沢まで1時間と少しだからそちらに行った方が良いね

[555: 匿名さん]

川の向こうの築地の再開発を妄想
って、スレの趣旨を逸脱していると思うけど。

[556: 匿名さん]

>>555
何故ですか？
物件の近所の話だと思いますが。

[557: 匿名さん]

>>555
ここ検討してる人って
環状２号線やBRT、新橋・銀座へのアクセス、築地や新市場の再開発、勝どき５丁目・勝どき東の再開発などに
少なからず期待を持って検討していると思いますよ。

[558: 匿名さん]

期待するのと、妄想を膨らませるのとは別だと思う。

[559: 匿名さん]

>>558
分かるようで、いまいち分からん。。。
違いを、具体的に教えて。

[560: 匿名さん]

とりあえずBRTも現実味が出てきて勝どき周辺は買いですかね？

[561: 購入検討中さん]

>>560
まーすでに地価上昇率10%だからね。。すでにものすごい成長だけど、この勢いがどこまでいくのか。。

[562: 契約済みさん]

ここって占有部湾岸最低ですよね。
エコキュートにトランクルームなし、引き戸も直前で緩く閉まるの付いてないし。営業の人がjV物件は細かいことに気を使えないところはありますと行ってました。駅に近いし、BRTも期待できそうなのはいいけどね。

[563: ビギナーさん]

そんなこと言いつつ契約している貴方って・・・何者？

[564: 匿名さん]

駅徒歩６分じゃ、近いなんて言えないよ。
最近は駅から遠いタワマンが多いから、近く見えてしまうだけで。

[565: 匿名さん]

>>564
誰と会話してんの？

[566: 購入検討中さん]

>>562
>>引き戸も直前で緩く閉まるの付いてないし

ついてきますけど？

>>ここって占有部湾岸最低ですよね。

仕様、湾岸どころか、現在売り出している殆どの物件より仕様はよいけど、笑？エコキュートは確かに専有部にあるし、トランクもないけど、それがなぜ専有部の原因？面積はせまるけど、それをさしひいても、値段はお買い得と思いますが？

[567: 匿名さん]

>>562
他のマンションってトランクルームも専有面積にいれてますよね。KTTはトランクルームないけど、専有面積が一緒ならその分部屋が広いだけなので、そこに収納おけばいいだけの話なんじゃ。
引き戸のはついてる。

あと、標準仕様は別にわるくないよ。確かにフルオプション勝負すると負けるんだけど、いったいどれだけの人がフルオプションにするんだという話。

[568: 匿名さん]

環状二号の反対側のA街区に計画されてる共同住宅って、賃貸かな？保育所と児童福祉施設が入るみたいだけど、詳しい人いる？

[569: 匿名さん]

>>567

GFTはトランクルームを占有面積に含めてなかったよ。

[570: 匿名さん]

GFTは近隣に広域○○団の事務所があるから、気にしないなら・・・