KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[43: 匿名さん]

>26>33>37は釣り

みなさんスルーしましょう

[44: 匿名さん]

＞４３

内陸の不動産が売れないんでしょうね

[45: 匿名さん]

>>42
低層ではなく内陸のタワマンと比較しなきゃ意味ないでしょ。
首都直下型は311とは比べ物にならないし。

[46: 匿名さん]

3期2次 完売とのこと。 あと残り２１８戸。 10ヶ月で１１００戸契約済み。

かなりの営業員が次の物件に散っていったので、馴染みの担当でなくなるのも寂しい限りです。

[47: 契約済みさん]

＞＞46

3期2次、抽選多かったみたいだからもう少し数出してあげても良かったのにね。

BRTの基本計画策定が来月なのとPHTが坪340～350みたいだから、4期1次で150戸くらいでちゃうのかな。
GWのモデルルームどっと混みそうですね。

[48: 匿名さん]

絶妙なタイミングでパークホームズ豊洲の価格が発表されましたね。どうやら平均340辺りでKTTより遥かに高い模様ですので最終期はこちらに検討者が流れてくるかも。４月のBRT基本計画で勝どき５・６丁目のステーションが本決まりすれば、最終期の218は早々に捌けてしまいそうですね。

仮に７月頃に完売すれば１年ちょいで1318戸販売となりますが、これってTTT以来の販売戸数とペースじゃないでしょうか。ペースだけでいえば富久クロスとかは半年で992戸ですからKTTより上ですが、戸数＋ペースで考えるとこの規模って思いつきません。

[49: 匿名さん]

次で完売っぽいですね。

[50: 匿名さん]

>>48
豊洲が340？嘘でしょ！？誰が買うの？ターゲットは中華系？

[51: 匿名さん]

>>27
冷静になったらアウトだよ。
購入まで舞い上がって住んでからガッカリする点が多そうだから。

[52: 匿名さん]

豊洲新築

専有部は天井高を除いてDTより良さそうだけど、立地が５分とはいえ微妙。
KTTの次期倍率上がるだろうから、困った。

[53: 契約済みさん]

金利が低下でしてるので、買えるんですよ。340でも

[54: 匿名さん]

KTTが駄目なら真面目にTTTリセールを狙いたい。


岩盤島の勝どきに住みたい。

[55: 匿名さん]

>53

今の金利は３４０が買えるとのことですが
２年後の金利はどうなっているか予測できません。

[56: 匿名さん]

３４０ならKTT南側が買えますか？

[57: 匿名さん]

のらえもんさんのサイトを参考に。３期１次のものだけど・・・

http://wangantower.com/?p=8896”

[58: 匿名さん]

ありがとうございます。

西で358万かあ

[59: 購入検討中さん]

一期で抽選落ちたものです。
E75H、E75M、W70L、S75Fあたりはまだ残ってますでしょうか？

[60: 匿名さん]

もう終わりましたよ
次はGW辺りだそうです。

[61: 匿名さん]

坪３５８万ならDTと変わらなくなってきたね。

[62: 契約済みさん]

>>60
え？もう次期には4タイプとも残ってませんか？
完全にタイミング悪すぎましたか。。

[63: 購入検討中さん]

↑すみません。契約済みではなく検討中です

[64: 匿名さん]

>>62
最初の２つは二期で無くなった気がする。E75Aならまだあるかもです。他はわからないのでマンションギャラリーに電話してみたらどうでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

>>64
ありがとうございます。
聞いてみます。もう目ぼしい部屋は無さそうですね

[66: 匿名さん]

どうしてもなら２年後の中古を待つとか

[67: 匿名さん]

>>65
1期で申し込まれて2期、3期を見送られ、
さらに再度ご希望されている理由って何でしょう？
差し支えない範囲で教えて頂ければとても参考になります。

[68: 購入検討中さん]

>>67
周りの相場を見ての判断です。上がってきましたね。
ただ気に入った部屋が残ってなければ無理には購入しません

[69: 匿名]

>>68
ありがとうございます。
なるほど、確かに1年もたたないうちに周りの新しい価格が見えてきて、
ここが割安に見えてきましたね。
とても参考になりました。

[70: 匿名さん]

>>69
ここは割安だと思いますよ。
あとは、割安なりのクオリティを受け入れられるどうかではないでしょうか。
そこがホントに悩みどころです。

[71: 匿名さん]

坪３５８万円は割安に見えないのですが、中央区だし仕方ないんですよね。

[72: 匿名さん]

割安なのは東、南ウィングのTTT方面
まだ残ってるか分からないけど、坪260くらいの部屋もあったよ
眺望は価格なりのクオリティだが

[73: 匿名さん]

TTTとお見合い、眺望が悪いと売る時もそれなりだから投資向きではないけどね。

[74: 匿名さん]

>>73
リセールで選ぶならどの向きがよいのですか？価格とのバランスから北側が無難？

[75: 匿名さん]

売主が価格とのバランスをとったのが、今の売り値でしょ。
そういった意味ではどの部屋も公平かと。

売主の値付けに異議があるなら、自分がお買い得と思った部屋を買えばよい。

[76: 匿名さん]

＞７４
不動産常識な意見ですが、リセールを考えてるなら南を選んだほうがいいみたいですね。
比較的下がらないし、売る時早くお客がつきやすい。
住んだり賃貸に出すとかなら北でも西でもお見合いの東でも、間取りが気に入ってて自身が住みやすければ全然問題ないと思います。

ベイズ板で見ましたが、スカイズ賃貸に６ヶ月出してても借り手がないようです、やはり効率も考えないといけないなと思いました。

[77: 匿名さん]

TTTも３６０万前後で出てる部屋があるね、KTTもDTもあまり変わらなくなってきて、段々と勝どきの相場が見えてきました。

[78: 匿名さん]

>>77
TTTだってお見合い部屋があったり、階数が色々でピンキリでしょう。
それに中古は売り手の希望価格で売りに出せますよ。
その価格で買う買い手がいなければ「相場」ではありません。

[79: 匿名さん]

>>76
眺望、日照、お見合いの要素の中で、南はＴＴＴのおかげで、どの要素も良くありません。北は、日照はほぼ無いけど、眺望と見合い無しの条件は良いです。
そういう意味で、ＫＴＴは不動産常識とやや異なったリセールバリューになりそうな気がします。

[80: 匿名]

確か、西ウィング南西向き中高層ならレインボーブリッジ見えるし、日当りもいいですよ。
残ってるのかはわかりませんが。

[81: 匿名さん]

昨日スカイズの前を散歩してたら盛んに引っ越ししていて引っ越し受付の所のドアが解放状態だったのでついでに中を見てきた、一言でいえば全てがカタログや写真よりせまっくるしく感じたし2階の内廊下も高級感ゼロって感じだった
同じトライスタ型なので今なら中みれるよ。
中古の内覧もできます。

[82: 匿名さん]

>>81
通報しました！！ってなるんじゃ？

[83: 匿名さん]

＞８１
一言でいえば全てがカタログや写真よりせまっくるしく感じたし2階の内廊下も高級感ゼロって感じだった



情報ありがとうございます。
スカイズにお引越しされた方も感じてるでしょうね
毎日のことだから圧迫感を感じるのは困りますね。

[84: 匿名さん]

内覧ってことで見学する価値はありそうですね、高い買い物するんですからその位は足を使わなくては。

[85: 匿名さん]

トライスラー型だから廊下が狭いんですか？スカイズだから？
三井のリハウスHP写真で、内廊下のクォリティの低さにびっくりしました。

[86: 匿名さん]

KTTは北のほうが東よりお値段も高いですもんね。


南＞西＞北＞東　ですかね

[87: 匿名さん]

>>81
そういう時って、ドアは開放でも
不審者が入らないように担当者が監視します。
とか、建前上だけはなってるのが一般的です。
でも実際は、ノーチェックになるケースが多いんだろうね。

[88: 匿名さん]

>>85
ここも廊下に余裕はないよ。
住戸の扉が開いて、運悪ければ歩行者に当たるよ。

[89: 購入者]

>88
「住戸の扉が開いて、運悪ければ歩行者に当たる」その通りです。
MasterPlanを見れば分かりますが、ドアを最大に開けた時に、壁ギリギリにボ～と歩いている人の肩に当たる可能性は有ります。
外出する際に、ドアを7割程度しか開けない場合は、歩行者に当たることは無いでしょう。
運悪ければ、いかなる仕様でもいろいろなことがあるでしょう。

[90: 匿名さん]

>>80
西Wの南西方向は豊海の再開発計画次第で眺望変わる可能性が…。
現状では名前だけあって影も形も無い再開発計画だけどさ。

その意味で、眺望保証を求めるなら北側じゃないかな？

[91: 匿名さん]

リセールは無理でしょ^ ^
借り手も他にいくらでもあるからまず無理。
永住目的でしょ、買ってる人は。

[92: 匿名]

仮にここがリセール無理だった場合
このエリア含め、湾岸エリアのリセールはどこも絶望的になってると思う。