KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[401: 匿名さん]

>362

わからん、本当にわからん。アトレみたなおしゃれな商業施設が近くに欲しいなら、なぜ、アトレがある駅の近くの物件にするなり、気に入った物件が出てくるのを待ったりしないんだろうか？なぜ、今、勝どきを選ぶんだろうか。私には、さっぱり分からない。不便なの分かっているみたいなのに。

[402: 申込予定さん]

>>398
台風の時、わざわざでかけるかな？寒い時、暖かい服きたらどうでしょう？てか、それよりも、大型商業施設ってそんなしょっちゅういくとこ、笑？まわりになんもない田舎ならわかるが、この東京のど真ん中で。。

[403: 申込予定さん]

>>401
で、あなたはなぜこのスレにいるの？

[404: 匿名さん]

タクればいいじゃん。
どこ行きたいか知らんが、都心までの距離近いんだし。

[405: 匿名さん]

>>362
同感です！
近隣マンションを買いましたがアトレが便利だからできたらいいなあ。
デパ地下もたくさん通るけどなにせ人ごみで目的地までたどり着くのが大変。
洋服などはどうでもいいから食料品をすんなり買える施設がほしい。

[406: 匿名さん]

買ったとなるとアトレを作れとか便利にしろとか自分の都合ばかり

買う前は物件や立地の文句言ってばかり


坪単価２００〜３００の物件てどうしてこういう輩が多いの？

[407: 匿名さん]

どこ出身の方ですか

アトレはJR駅のみですよ

[408: ご近所さん]

>>406
どこの物件のことさしてるの？

[409: 匿名さん]

>>407
恵比寿や目黒のアトレに馴染みがあります。恵比寿のアトレはお惣菜店舗が改札近くにあって使いやすい。目黒のアトレは八百屋系スーパーがいい。
JRのみなのですか。駅に関係なく単独建物で作っちゃえばいいのに。特に女性には需要が高いと思うなあ。
フランフランやハーブティの店舗もふらっと立ち寄ると癒されます。

[410: 匿名さん]

一連の意味不明なネガは同じ人でしょう。根拠、知識、ロジックのなさが一致しています。

[411: 匿名さん]

>>406
私が買った物件は坪400越えていますが。

[412: 匿名さん]

>401

アトレが好きといえど、その周辺は買えないんですよ

[413: 匿名さん]

＞394
中央区港区千代田区の比率はどうなってるの？
また、その方の出身地は？？
残り半分の方の出身地は？？？
定量的なデータを示したつもりで、
まったく示してないってことだよね。

[414: 匿名さん]

ここって、世帯数の割に敷地面積が小さいので、
相続税対策で購入すると得ですか？
家賃はどのくらい取れるのかな？？
４％くらい？？？

[415: 匿名さん]

勝どきの問題は駅直結のマンションですら
売れ残ること。
勝どきって町自身に魅力がないんだよね。
仕事、ショッピング、遊び、食事、
何やるにしても、他のエリアに移動しないといけない。

[416: 匿名さん]

マンションに魅力が無いだけでは？

[417: 匿名さん]

このクラスのマンション買う人はゴージャス感を求めてるのに、安っぽいの作るから売れ残る。

高くても良いからゴージャスな物を作れば売れるよ。

豊洲なんかもそう。駅近だからって安っぽいのは安くても売れない。

とにかくゴージャス感があれば売れる。

[418: 匿名さん]

月島の駅直結は仕様低かったけど、
あっという間に売れてたけどね。

[419: 匿名さん]

豊洲の宣伝はもう飽きた
地名聞くだけで嫌だなあ

[420: 匿名さん]

＞419
でも、豊洲に買い物、行ったりしてるんじゃない？
豊洲住民が勝どき来ることはないと思うけど。
何にもないから。

[421: 匿名さん]

>>420
え？それがいいじゃん！静かだけど、遊びにいきたければどこにでも便利。

[422: 匿名さん]

勝どきって街自身に魅力がないから、
他のエリアに出かけるしかない。
不便。

[423: 購入検討中さん]

>>413
だから、公開されてるから。そんなにこのマンションに興味あるなら自分でデータとりな。それか勝どきやこのマンションに興味ないなら、なんでここにいるか教えてー。

[424: 匿名さん]

>>422
そゆのが好きなのですが、悪いですか？

[425: 匿名さん]

不便が好きって変わってる。

[426: 匿名さん]

＞４２３
出身地公開されてるの？

[427: 匿名さん]

>>420
豊洲にはたまには行くと思うけど、たぶんたまにしか行かないから心配しないで下さいね、笑。銀座やら築地やらお台場やらで、豊洲よりよっぽど遊べるとこ、まわりにいっぱいありますので。。。てか、豊洲ってららぽー以外なんかあったっけ？そして、ららぽーとってしょっちゅういくとこ、笑？

[428: 契約済みさん]

>>426
出身地は公開されてませんよ。出身地みてどうするんですか、笑？育ちを見たいってならまだわかりますが。。あんまり論理的思考ができない方なんですね。というか、豊洲はあなたが頑張らなくても、魅力的なのはみんな十分にしってますよ。私は豊洲からKTTに引っ越す予定ですが、現豊洲住民として、なんだか恥ずかしいです。

[429: 周辺住民さん]

引っ越してきた直後は、よくららぽに行ったけど、最近は銀座だねえ。
ららぽは、子供の小さい家族にはいいけど、大人が買い物をしようとすると、物足りない。見つからず、結局、銀座に行くパターンかなあ。

[430: 匿名さん]

>>425
勝どきは豊洲に比べたらそりゃ店とかは少ないかもですが、駅周辺なんでも揃うので、不便ってことは全くないとおもいますよ。遊ぶところはどこもタクっていける範囲ですしね。ちなみに、私は江東区出身ですが、豊洲ってそんな便利でしたっけ、笑？確かにららぽーとができた時、めっちゃ地域は盛り上がりましたが、自分でいうのもあれですが、いわゆる庶民の思う便利ってやつですよね？他どんな便利ありましたっけ？

[431: 匿名さん]

まーまー、勝どきも豊洲も、どっちもいいとこじゃないですか。勝どきは地価の上昇率は今10%越えで、東京No. 1の数値たたきだしてるのは周知のことだけど、それだけ期待されてるって見方もあれば、その分、今はまだ発展途上だから便利さも追いついてないって見方もある(発達しきってるとこではそんなに上昇しませんからね。)

[432: 匿名さん]

>421
どこにでも便利ですかね？
大江戸線沿線以外は、タクるんでしょ？銀座出るのに。それって便利なんですか？感覚の違いかも知れないけれど。

丸の内線沿線とか、日比谷線沿線とか、いろいろ選択肢はあったと思うのに・・・。よりによって大江戸線ですかぁ。
例えば、銀座って結構自家用車で行くと、どこに停めるかが面倒くさいので、行きはメトロ、帰りはタクシー（荷物があるば。なければ、帰りもメトロ）とかいうパターンは使いやすいと思うけど。往復タクシーって、なんかすごい豪勢ですよね。往復タクれるような人ばかりが買われているんでしょうか？
とても私の感覚ではありえないです。私は、丸の内線メインなので、どこにでも便利だと思っているのですが。

こんなこと書くと、来るなとか言われるけど、率直な感想です。便利なんですかねぇ、勝どき・・・。

[433: 匿名さん]

また成りすましによる荒らしですか。
庶民の思う便利、ってそれで十分じゃん。程度の差はあっても基本皆庶民なんだし。
別に銀座行く人も特権階級なわけでもなしに。

[434: 匿名さん]

432です。すいません、ちょっと編集ミスで読みにくくなってて。ごめんなさい。

[435: 匿名さん]

432ですけど、433は、私あて？私って何かに成りすましているように読めますかね？単なる通りすがりなんですが。。。

[436: 匿名さん]

＞４３０
庶民の便利ですよ。
江東区豊洲ですから。
勝どきはそれすらないでしょ。
しかも大江戸線。

[437: 匿名さん]

銀座へは、タクシー、バス、自転車、なんでもござれだよ。歩いても30分だぜ。
毎日行くわけでもあるまいし、たまには歩いてみなよ。
店の少ない田舎町じゃないから、いろんな発見もできて、いいよ。

[438: 匿名さん]

>429
銀座で済ます方が勝どきなんて住まないでしょ。
それとも銀座のユニクロ？

[439: 匿名さん]

>437
毎日は何処に行ってるの？
勝どき何もないよね？
本屋すらなくない？？

[440: 匿名さん]

平日は、丸の内で仕事してますよ。
だから、勝どきで本を探す必要、あまりないですね。
勝どきに住んでいて、職場も勝どきなら、不便感じるかもしれないけどね。

[441: 匿名さん]

家族が困るよね。

[442: 匿名さん]

個人的意見になっちゃうけど、本屋がない街には住めないなあ。
平日でも、休日でも、本屋ぶらぶらして、気に入った本買って、
帰りにカフェで読書って、生活スタイル好きなんだよね。

[443: 匿名さん]

>>442
だったら他のエリアにどうぞ、なんですが、
トリトンでできるよ、それ。

[444: 匿名さん]

トリトンってことは晴海物件？
あそこの本屋、
すごく小さくなかったっけ。

[445: 匿名さん]

いまどき本はみたいよ。
電子書籍にすれば、ぶらぶらしてる暇人さん。

[446: 契約済さん [ 50代]]

本の好きな方はKTTも良い選択かも知れません。
ライブラリ－ラウンジの本は、八重洲ブックセンタ－に委託し定期的に入れ替わります。
また、蔵書１５万冊の月島中央区図書館まで1Km程度です。
私は現在、日本橋図書館で読書の９割方をまかなっていますが、今時の図書館はシステムが整っていて新書でもあまりストレス無く借りれています。

PS　僅かな距離や少しの不便さを大きなハ－ドルと感じる、か弱い若人のスレを読むと、本当にこの国はあと１００年もつのかな？と心配になります。
また、住めば都、縁あって選んだ土地のことを選ばない人があれこれ言うようなことは、大人ならば止めませんか。同国人として恥ずかしくなります。

[447: 匿名さん]

>>446
まったくその通りだと思いますよ、先輩。

[448: 匿名さん]

好みなんて人それぞれなのに
無駄な委託料がかかるね。
しかも、それを何世帯で共有するの。
月島の図書館は遠いし古い。
本代はせこらず買った方が良いよ。

[449: 匿名さん]

勝どきって、図書館すらないの？
これだけマンション増えてきてるんだから、
計画くらいあるんじゃないかなあ。

[450: 匿名さん]

勝どきX丁目ってエリアはかなり狭いよ。
本屋や図書館でもとなりの晴海や月島にあれば十分。
ってか、徒歩五分圏内にオフィスめ含めて何でもあるエリアってどこだろう？

[451: 匿名さん]

今日はオモロイ不毛な議論が続いてますね。程度の低い知識と論理に基づく指摘。まーあんまり最近話題もないし、個人的には楽しませてるもらってるので、大いに盛り上がって欲しいですが。

[452: 匿名さん]

今日突然現れた豊洲推しの方ってどこのマンションおすすめなの？教えてー

[453: 物件比較中さん]

サービス提供時間が短くないですか？帰宅時間が遅いので利用できないのです＞＜

[454: 周辺住民さん]

とりあえず非検討者向けのスレもあるので貼っておきますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

[455: 匿名さん]

自作自演の方、アドレス全部特定できるので、気をつけて下さいね。

[456: 匿名さん]

＞４５２
ここらへんなら月島の駅直結。
でも、あっという間に売れてしまった。
なので、もう湾岸エリアはないね。

[457: 匿名さん]

中古狙ってください。

[458: 匿名さん]

まあ、本屋がないのは、ちょっと驚き。
駅直結が売れ残る理由が分かる気がした。

[459: 契約済みさん [男性 30代]]

本屋が徒歩5分以内にないのは、まぎれもない事実。
本はとても好きなので、できればもちろん嬉しいですが
家と本屋の往復という休日スタイルはあまりないので
1. メシ食いがてらトリトン
2. (同じく)メシ食いがてら銀座のブックファースト
3. (同じく) ららぽの紀伊国屋
4. 平日はオフィス近くの本屋
5. 指名買いはAmazon
で、まったく不自由はしてません。
ちなみに徒歩か自転車で銀座に行くことも多いので
5. 東銀座にある狭め、地味めな本屋(名前忘れました)
にも行きます。

あ、勝どき住民は自転車を持つべきだと思います。

[460: 匿名さん]

私は勝どき住民ですが、夜銀座で飲むことが多いのでホントに住み良いです。この辺りは。
本屋はまったく気にならないです。。。

[461: 匿名さん]

家族も銀座で飲むの？
DINKSに住み良いってことかな？？

[462: 匿名さん]

勝どき駅前の公園は狭くて、子供が芋の子洗いのように遊んでます。

[463: 匿名さん]

＞＞４６１

人それぞれライフステージが違うんだから、すべて自分の基準で考えないほうがいいよ。苦笑
子どもも２人いますが、一応勝どきライフを楽しんでます。
本はアマゾンで注文して職場に届くんで本屋は考慮の範疇外です。
ららぽーとでたまに子どもの絵本を買いますが、それくらいかな？
ただ江東区は嫌なので、豊洲は居住地として眼中にないですね。

[464: 匿名さん]

江東区が嫌で中央区なら良いって感覚がわからない。
なんで？

[465: 匿名さん]

＞４６３
私用目的で買った本を職場へ送るの？
職場もいい迷惑だね。

[466: 匿名さん]

行政区で居住地を判断するのがおかしいでしょうか。
勝どきはこれからの街だと考えてます。

経営者だからまったく問題無いです。
人それぞれ事情が異なるのも想像つかないのですね。

[467: 匿名さん]

＞行政区で居住地を判断するのがおかしいでしょうか。

行政区で判断した理由を教えてください。

[468: 匿名さん]

＞経営者だからまったく問題無いです。
社員が不要な仕事が増えて迷惑です。

[469: 匿名さん]

投稿のタイミングから考えて同一の方でしょうか。

都心３区の括りに入ることは相応にメリットがあると考えております。
震災時にも計画停電を免れました。資産価値の保持もしやすいと思います。
中央区は八重洲、日本橋、銀座等の商業地を抱えておりますので、財政が逼迫する心配はありません。
また中央区湾岸部は人口増が見込まれておりますので、インフラ整備も進むでしょう。
私のライフスタイルにとっては、銀座に近いのが何よりもいいですね。
これからも海外マネーもはいってくるでしょうし、行政区の視点は居住地の選択肢のひとつとしてアリだと思いますけど。

書籍をたくさん読みますので、それも一つの業務です。社員が迷惑というのもないと思います。笑
本屋で物色する時間的余裕がないので、私のスタイルではアマゾンがあってます。
ららぽーとで子どもの本を選ぶのは家族と一緒にいることの延長線ですので、ある意味贅沢な時間です。

[470: 匿名さん]

勝どき駅の乗降客数からすれば駅前にデパートや大型書店が複数あってもおかしくない
これからますます利用者が増えるのだから商業施設を拡充してくれればいいのに

「アマゾンがあるからいい」「ネットスーパー使えばいい」なんて強がってると
いつまでたってもマンションばりでそれ以外の施設はイマイチなままだよ
まあそのマンションの一つがKTTなのだから人様の悪口は言えないけどね

[471: 匿名さん]

別に強がってなんていませんけど。笑

人それぞれ評価が違うことを理解できないと、まわりから浮きますよ。
社員が迷惑ですって・・・ズッコケそうになりました。

それはそうと、豊洲は開発が進んできてこの１０年のリセールバリューは優れていましたが、投資の視点でいえば、ここからの１０年は勝どきの方が優れていると思います。
BRTを単なるバスと評価するか否かに関わりますが、BRTがすぐ横に停まる可能性が高い一方で価格的な評価が未了のここは特に楽しみです。では。

[472: 匿名さん]

＞＞４７０さん

上でもふれられてますが、
非検討者向けのスレもあるので是非ご活用ください。まったく閑散としておりますが。笑
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

[473: 匿名さん]

＞社員が迷惑ですって・・・ズッコケそうになりました。

大迷惑ですよ。貴方みたいな社員がたくさんいると、
配布にそれなりに時間とられますからね。
些細なことでも、積み重なるとかなりの業務になりますので、
私用を会社に持ち込むことは、
大企業ではあり得ない話です。

[474: 匿名さん]

＞ 震災時にも計画停電を免れました。
別に中央区だけじゃないから。

＞資産価値の保持もしやすいと思います。
港区等一部の高級住宅だけでしょうね。
湾岸は希少性がまったくありません。

＞中央区は八重洲、日本橋、銀座等の商業地を抱えておりますので、財政が逼迫する心配はありません。
財政力指数ベスト５にも入ってないよ。

＞また中央区湾岸部は人口増が見込まれておりますので、インフラ整備も進むでしょう。
せいぜいBRTくらいじゃない？

＞私のライフスタイルにとっては、銀座に近いのが何よりもいいですね。
近くないよ。大江戸線だし。歩くには遠いし。
銀座で自転車止められるとこ少ないし。
だいたい自転車じゃあ、買い物もできない。

行政区で選ばれるなら港区が宜しいかと思います。

[475: 匿名さん]

>>473
ねーねー、昨日からいってるけど、あなたのおすすめなマンション教えてよ、笑

[476: 匿名さん]

>475
月島の駅直結って回答したが。
中古狙ってください。

ちゃんとスレ読んでから投稿しよ。
無駄にレス伸びるから。

[477: 匿名さん]

>>476
失敬！オススメって月島かい、笑。勝どき住んだらたまにもんじゃたべにいきますね！

[478: 匿名さん]

月島駅直結とこことでは、今後の資産価値が、圧倒的に差が広がると思うけどね。

[479: 匿名さん]

＞失敬！オススメって月島かい、笑。

「失敬」と「笑」が一緒に出てくるかなあ。
何ていうかなあ、子供だよね。
本気で謝罪する気持ちなんてまったくないよね。
こんな方が将来勝どき住民になるかと思うと、
今、住んでる方がかわいそうだわ。

[480: 匿名さん]

安い部屋もあるので仕方ないでしょ？
この物件住民格差が一番気になるところですね

[481: 匿名さん]

いや、ここで昨日からずっと張り付いて不毛な無理なネガをしているあなたの方が。。。。てか、なんども出ていますが、非検討スレあるのであちらへどうぞ！そろそろみんなに哀れに思われていること気づいてね。

[482: 購入検討中さん]

>>こんな方が将来勝どき住民になるかと思うと、
今、住んでる方がかわいそうだわ。

まさか本当にそう思っていないですよね、笑？

[483: 匿名さん]

空気も読めない方がいますね〜、浮いてるのもまだ理解できてない様子なのも、ある意味失笑。
実社会でもそんな感じで粘着しているのかしら？

[484: 匿名さん]

自分の考えが唯一絶対で人の意見に耳を傾けられない人もいるんですね〜。

豊洲、月島駅直結推し？利害関係ありの方かな？

[485: 匿名さん]

＞＞470
本当に勝どきの商業施設の貧弱さは問題ですね。
スーパーとかドラッグストアは有るけど、そのスーパーも飽和ぎみ。飲食店は少なく下町風の居酒屋は有るけど家族が入りやすいレストランはサイゼとデニーズだけ、地価が高騰している割りにそれに相応しいイタリアンやフレンチのお洒落な店は少なく、かといっては独身者向け店も駅の乗降人数の割りに少ない。駅前に本屋が無いのは痛いし、メガバンクの支店も東京三菱だけ、携帯ショップもない。掛かり付けに使える医院も不足している。

でも上記問題点はある程度トリトンでカバー出来るんですよね。あれが有るのが逆に駅前の商業施設の発展を阻害している気がします。あとはこの地域がかつて町工場と倉庫街と都営住宅ばかりだった名残で、街に商業を充実させる文化が根付いてないのかも。再開発しても、地権者が望まないと商業は充実しませんから。勝どき東も商業区画はあまり広くありませんし、勝どき南開発がマンションばかりになれば勝どきの街力は上がらないでしょうね。

[486: 購入検討中さん]

この昨日の豊洲月島推しの方、完全にネタになってるけど、、、だいじよーぶ？

[487: 匿名さん]

ネガ増えてきたね。
モデルルームも盛況だったし、今期は盛り上がりそうです。

[488: 匿名さん]

そういえば、昔のスレにも豊洲、月島駅直結推しの粘着さんいたな…。粘着度合いからして同じ人かな。それとも思考傾向が似ているだけかな。以前と違い非検討スレがあるから、そっちでがんばれば良いのにね。

[489: 購入検討中さん]

>>487
いつもの倍率下げ工作ってやつですかね、、、？気持ちはわかりますが、効果あるのかな。。。

[490: 購入検討中さん]

インターネットについては、以前の書き込みで
1Gbpsのメリットについて書かれていて好感を持っているのですが、
月額費用について
マンション規模でのスケールメリットを活かせないものかと思っております。

個人的に調べていたら下の情報が出てきて、
http://www.nuro.jp/mansion/
100世帯ぐらいで交渉をかければ1000円ぐらいになるのじゃないかと思ったのですが
詳しい方はいらっしゃったりしますでしょうか？

[491: 匿名さん]

ないです、たぶん。

世帯数多いと感覚的に合わない人がでてきますよね？それとも薄まるから良い？
ＴＴＴはその辺りどうなんでしょうかね。

[492: 匿名さん]

月島駅直結、を推してる人がいるけど
月島駅は徒歩１分マンションが、湾岸でも一番数が多い駅です。
なので、月島駅徒歩１分に全く希少性はありません。他の駅なら良かったのにね。

[493: 匿名さん]

自分、470ですが、否定的な意見は何でも工作だとか
一人がやってるだけとかいわれるのはいかがなものかと...
駅や町の規模の割に商業施設がイマイチというの間違ってないと思いますが

>>485
このあたりの空地や再開発は大型商業施設を建てるには狭いんですよね
勝どき東くらいの広さならどうにかなったかもしれないのですが

[494: 購入検討中さん]

>>493
おっしゃるように、それは事実ですよ。ただ、別に大型商業施設を勝どき駅地区に作って欲しいと願ってるひともそんな多くないのも事実かと思いますよ。

[495: 匿名さん]

トリトン、を見れば
これ以上の大規模商業施設を作って採算が合うかどうか、ですが。

[496: 購入検討中さん]

>>493
匿名なので実際のとこはわからんが、昨日からの一連の論理性と知識が欠けている指摘は同一人物か類似した人としか考えられないのも事実ですよ。そして、ちょい前にでた月島推し(あのときは駅直結くんと呼ばれてたっけ)とも非常に類似しているのも事実。

[497: 匿名さん]

＞490
インタ－ネットは、NTT東日本、J:COM、つなぐネットコミュニケ－ションとの通信設備が事前に設置されるとのこと。想像ですが、建物内覧会の折にこれらキャリアの申込みデスクが設置され、入居時にはスム－ズに使用開始できるようになるのでしょう。現在住むタワマンもそうですが、個別契約が先行した後でグル－プを構成し、ボリュ－ムディスカウントを狙った契約変更は難しいと思います。
因みに、ケ－ブルテレビはJ:COMです。

[498: 匿名さん]

>>495
トリトン内の店舗はチャッチィから良くないのだと思いますよ。庶民的すぎて近寄りたくない。

[499: 匿名さん]

晴海は現状5000戸に満たないわけなのでトリトンの現状も致し方ない所かなと思います。DT, ティアロ, PT, 前田, 最後に先週村で戸数が3倍近くなる訳なのでそれに応じた発展を期待。 http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/tokeiderta/zinko/tyuuoukunozinko...

[500: 匿名さん]

＞492
資産価値は立地とランドマーク性が重要です。

2路線立地で、周囲と比べて差別化されてる（ランドマーク性のある）月島駅直結と
こことでは、中古になったときの資産価値に圧倒的に差がつくと思いますよ。