KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[321: ご近所さん]

kttって老人ホームとか焼鳥屋が階下に入るマンションでしょ。しかも免震じゃないから長期優良認定も取れないよね。業界人の間では給湯タンクがなぜか室内にあるぞと指摘されているマンションだよね。三井は金出してるだけでパークブランドじゃないから気の抜けた間取り設計だと揶揄しているマンションだよね。
ﾄﾞｩﾄｩｰﾙと比べて良いのは、晴海の三菱、晴海の三井なんじゃない？つまり各社自社ブランドを冠した免震構造、長期優良認定のタワーだということ。

[322: 匿名さん]

>>321
まあ落ち着いて

[323: 匿名さん]

あせりすぎ。

[324: 購入検討中さん]

>>321
うん？また同じ質問？既にそれがナンセンスだってことはちょい前のレスでクリアなのでは？そうでないなら、前のレスに反論して！

[325: 匿名さん]

>>321
ドゥトゥールってさー。住友のブランドついてないよね。シティタワーブランドついてないってことは、後々目立たないから気の抜けた設計してもめだたないからあやしいよね。

ブランドだけで話すとこうなる。

[326: 匿名さん]

>>325
最近の住友は、シティタワーブランド以外の名前を使っているのを知らんの？

[327: 匿名さん]

でも、江東区（豊洲）のシティタワーより、ドゥトゥール、仕様低いよ。

[328: 匿名さん]

＞３２１
あそこは立地が悪いから問題外。
マンションに住む意味なし。

[329: 匿名さん]

>>325
シティの名を捨てたのを知らないのか。

少し黙っててね（笑）

[330: 匿名さん]

ドゥトゥールとかどうでもいいじゃないですか。
勝ちどきザ・タワーの話をしましょう。

[331: 匿名]

>>321
これまでのネガがよくまとめられていて、
私は評価しますよ！

[332: 購入検討中さん]

>>329
シティを捨てた方がより売れなくなってしまったけどね。板橋にスカイティアラってスミフの自称本当の意味でのフラッグシップマンションあるけど(大林組とのコラボだし、三田線での広告が半端ない)、600戸以上あるのに、まだ200も売れてないらしい。。。毎週豪華賞品の抽選会やってます！(今週末限定！といってるけど、もうそのくだり、半年以上続いてる。。)

[333: 購入検討中さん]

>>321
ネガ、大歓迎ですよ！ただ、みんなのツッコミに対してちゃんと答えてくださいよ。なんで、同じこともういっかいあげたのですか？

[334: ご近所さん]

板橋って？

[335: 匿名さん]

所詮スミフ物件と比較してもしょうがないでしょ。

[336: 匿名さん]

安い割に販売に時間かかってるね。何か理由あるんですか？

[337: 匿名さん]

安い割に販売に時間かかってるね。何か理由あるんですか？
ひっかかるような条件有りますか？

[338: 購入検討中さん]

>>337
スミフ(DT)の物件のこと？それなら安くないし、遅い理由もいっぱいあるだからあげたらキリがないよ。
まさかKTTのことさしてないと思うけど、万が一そうなら、ここより早いとこ教えて？

[339: 購入検討中さん]

>>337
どこと比べて？

[340: 匿名さん]

＞＞３３６，３３７

ないですね。
２０１４年に日本一売れたマンションだから、時間が掛かっているというのは心にま～ったく響かないね。苦笑
ひとつ前の投稿に敏感に反応したのかな？？

のらえもんさんのサイトに４期予定価格表が出たね。のらえもんさんの言うとおり４期ＧＷ明けで完売するでしょう。
http://wangantower.com/?p=9129”

[341: 匿名さん]

４期予定価格表の公開、検討者にとって絶妙のタイミングです。
まだ変更可能性はあるにせよ、1年前から変わらぬフォーミュラの様ですね。

[342: 匿名さん]

>336、337

販売から一年かからずに1100戸をさばいたここを遅いというなら、どこも大変だね〜。

[343: 匿名さん]

>>342

妄想?
まだ1100戸捌いてないよね?

[344: 匿名さん]

>>343
総1420戸　ー　102戸（地権者等）ー　残り218戸　＝　1100戸
なのでは？

[345: 匿名さん]

>>343
第１期、第２期が2014年中で900戸
2015年に入って第３期で200戸
計1100戸分譲済

第１期販売からまだ一年未満で上記1100戸

現在第４期MR絶賛公開中

[346: 匿名さん]

>>340
２０１４年に日本一売れたマンション
って言葉は新豊洲のスレでも書かれていたな。

[347: 匿名さん]

億ション近い部屋も、けっこう残ってるのね。
庶民の私には無理でした。
退散。

[348: 匿名さん]

>346 何に引っかかってるのか知らないけど、2014の契約数一番はKTTね。
スカイズや富久クロスは売れたけど2013年な。

これまでの契約数は10ヶ月で1100。供給数でなく契約数な。

[349: 匿名さん]

まさかＤＴなんかと数で比較してないよね。

[350: 匿名さん]

>>349
DT販売業者さん以外は、
「DTなんかと数で比較」できないと思うよ。

[351: 匿名さん]

2014のナンバーワン物件はGFTだろ。

[352: 匿名]

ＴＴＴは今度の区議選、理事長は立候補しないのですか、
パークハウス晴海クロノレジデンスは、
現役の３０歳の理事長が立候補するそうです。
書き込みの１２番←検索
見たら面白いぞ、マンション内が大騒ぎですね。

何でも。理事長が自治会長と組んで
組合員に何の説明も無く立候補したみたいです。
住民も怒るのは理解できます。
立候補は自由でもね。
之では、印象わるいわ。

[353: 匿名さん]

>>352
ここはKTTですよ。

[354: 購入検討中さん]

>>349
それだけはないっしょ、笑

[355: 匿名さん]

>>348
新豊洲は、２棟を一つのプロジェクトとして
2014年の契約数一番だと言ってるのでは？

[356: 匿名さん]

1年で1,000戸捌いて、「日本一売れたマンション」になると仮定すると、
勝どき東は3年連続「日本一売れたマンション」になっても、まだ売れ残るんですね。
勝どき東はなんとかなるかも知んないけど・・
後続組は心配だな。。

[357: 匿名さん]

勝どき東は先行分譲するA1、A2は2500戸で、そこに地権者500戸が入居するという噂だから、オリンピック前後に分譲するのは2000戸くらいのはず。今現在KTT＋DT＋ティアロで3600戸を建設中だしもうすぐＰＴ晴海も始まるからそれも入れるとここ３年間で4600戸も中央区湾岸で供給されることになる。（ＤＴはあと２年で売り切るとは思えないけどｗ）そう考えると勝どき東の供給戸数なんて今に比べたら大したことない。分譲開始する３、４年後は他に目立った競合物件は無いはずだし。

もしかしたら月島３丁目の再開発が被る可能性があるけど、それでも確か地権者住戸入れて1000戸規模だから、やっぱりここ３年間の供給数のほうが遥かに多いです。

[358: 匿名さん]

ちなみに2013年のCGPも入れてさらに江東区湾岸も入れると、2013～2016年分譲の湾岸タワマン戸数は
　KTT(1312)+DT(1450)+ティアロ(861)+CGP(495)+SKYZ(1100)+BAYZ(550)+PT晴海(1000)+PH豊洲(700)=7468戸
にもなるから、ここ４年間の供給量がすでに尋常じゃない量になってる。
※2016年までにPT晴海とDTが完売するかは怪しいけど、一応仮定で。

[359: 匿名さん]

クロノ含めたら8200戸。

[360: 匿名さん]

それだけの人口増であれば、賑やかな良い街になることでしょう。

でも商業施設の充実はして欲しいですね。勝どきはそこが弱い。

先の築地跡地を期待といえど、橋を一つ越えると別地域、実生活には使えませんからね。

豊洲（ららぽーと）や東雲（イオン）の様に住環境も考えて欲しいですよね。

[361: 物件比較中さん]

人口が増えれば晴海トリトンがいよいよ離陸すると思うし、ウインドーショッピングであれば築地や銀座に行く手もあるから、田舎者ホイホイ的な巨大商業施設は要らないし、土地が高くて現実的ではないかな。

[362: 匿名さん]

アトレの様なおしゃれな商業施設にできてほしいです

[363: 物件比較中さん]

オリンピック後になりますが選手村の6000戸もあります。

[364: 匿名さん]

目黒が坪600と聞いたら、ここは激安に見えますね。

[365: 匿名さん]

商業施設は、
・トリトン(リニューアル)
・選手村跡地(確定)
・築地市場跡地(未定)
で打ち止めじゃないかな。
TTT,クロノ,ティアロ,DT,KTT,
勝どき東他の後発組、位置的に考えると
こんなもんでしょう。
あとは、たまに千客万来で気分転換

[366: 匿名さん]

クロノとティアロはすっかり頭に無かった笑

あの辺りのブロックは別地域の感覚です

[367: 匿名さん]

今日は風が強いためか、ここはクレーンが止まっているなあ。
DTのクレーンは作業しているのに。

[368: マンション投資家さん [男性 40代]]

晴海ゴミ処理場から少し離れてるし、環2沿いだからあの地域ではマシな立地。
東銀座から新豊洲へ一直線晴海通りに地下鉄通せば万々歳。
トリトン交差点に晴海駅ができれば、そっちの人も儲かるのに。

[369: 物件比較中さん]

儲かる？

[370: 匿名さん]

不動産投資の話です。

[371: 匿名さん]

地下鉄はボランティアではないですからね。
でも地下鉄が無くてもここは大江戸線とBRTが有るのでよい方ではないでしょうか。

[372: 匿名さん]

日経電子版にBRTの記事が掲載されてますね。特に新しい情報は無いですが。

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO84717000T20C15A3000000/

[373: 周辺住民さん [男性 40代]]

首都機能を福岡に。
不動産市場への影響はどのように。

[374: ビギナーさん]

ニューヨークとワシントンDCみたいなものかな。

国会議事堂あたりにマンションがたったら、
坪単価の想像ができませんね

[375: 匿名さん]

＞田舎者ホイホイ的な巨大商業施設は要らない

ららぽのこと？あれは豊洲のIHIの土地を一体的に再開発したからできたことであって、
虫食いで再開発してる勝どきには１００％無理だと思います。
都心近くに郊外型のららぽ作れるなんて、流石、三井だと思ったけどね。
勝どきは、橋渡らないと何もできない不便な街なのに、
地下鉄も不便な大江戸線。湾岸エリアで一番不便じゃないかな。

[376: 購入検討中さん]

>>375
橋を渡るって言ったって5分もかからないよね、笑？それってなにか不便なの？

[377: 匿名さん]

5分もかかるの？十分、不便です。
雨の日なんて最悪でしょ。
しかも、それが毎日。
橋渡らないと何もできない。
郊外の不便な物件と比較して、不便でないっていうなら
否定しないけどね。

[378: 匿名さん]

>>375
勝どき東くらいの大きな面積あれば、十分商業施設できるでしょ。100歩ゆずって勝どきはもう無理でも豊海or築地は全然無理じゃない。

>>377
都心のどこに住んでも、5分の歩きを惜しんだら行ける場所なんてないよ。
貴方の会社がJRとかメトロとかの現場勤務とかであっても5分くらいはあるくでしょうに。

[379: 匿名さん]

5分で不便はないわぁ

[380: 匿名さん]

5分で不便とか言ってる人は、相当のデブ症なのでしょう。
まあ、自分も以前はややデブ症だったけど、しっかり歩くようになって、健康的になったよ。

[381: 匿名さん]

毎日橋を渡ってどこに行くつもり？
毎日しなきゃいけないような買い物などは橋を渡らなくても事足りるけど。
豊洲の人だって毎日ららぽーとは行かないでしょ。

[382: 購入検討中さん]

>>377
マジですか、笑？どちらに住んでいる方ですか、笑？ららぽーとの真横とか？騒がしそうですね。

[383: 購入検討中さん]

>>377
すごい価値観だね、笑
新宿駅とかに住むことを勧める！

[384: 匿名さん]

仕事でも遊びでも何しに行くにしても橋渡って勝ちどきを出るしかない。勝ちどきって町自身に、全く魅力がないのが問題なんだよね。まともな本屋すら無いんじゃない？

[385: 匿名さん]

>>379
同感、下手したら地下鉄乗換で5分かかる。

[386: 匿名さん]

すごいネガが入ってきた

買いたくて仕方ないんでしょう

[387: 匿名さん]

豊洲民がKTTを狙ってるのかな？

[388: 匿名さん]

>380

デブ症
笑った

ちょっと運動に行ってくる

[389: 匿名さん]

便利な江東区にお帰りください。

[390: 匿名さん]

勝どきと豊洲は購入者被らないでしょ。不便だけど中央区、便利だけど江東区。ブランド好きか否か。本当のブランド好きは中央区買わないとは思うけどね。

[391: 匿名さん]

豊洲の方が勘違いセレブたちのブランドになってる気がするが。中央区の方が実需じゃないかなあ。

[392: 匿名さん]

江東区でどうやって勘違いするの？
中央区は地方出身の方が勘違いして買ってるでしょ。
不便で実利もないのに。

[393: 購入検討中さん]

>>384
うん？橋渡ることに何か問題あるの？

[394: 購入検討中さん]

>>392
他の中央区物件はしらんが、すくなくともKTTの購入者の半分以上は中央区港区千代田区からだよ。公開されているので、気になるようだったらモデルルームで資料もらえるからいってくるといいよ。ネガは大歓迎だけど、根拠も一緒によろしくお願いしますね。

[395: 匿名さん]

>377
私も同意します。利便性が良い物件というのは、メトロの駅のホームまで５分以内の物件です。
しかも、複数路線が使えないとだめです。専用レーンのない、なんちゃってBRTでは、ないよりましという程度ですし。

[396: 匿名さん]

>393
冬、さみ〜ぞ〜。

[397: 匿名さん]

>393
梅雨時、濡れるぞ〜。

[398: 匿名さん]

>393
台風の時、傘壊れるぞ〜。

[399: 匿名さん]

個人のライフスタイルは尊重します。
冬、梅雨、台風、が心配なら駅直結へお住みください。

[400: 購入検討中さん]

濡れても傘壊れてもいいけど、とにかく江東区には興味ないし、眼中にはいってないから検討してないだけ。以上

[401: 匿名さん]

>362

わからん、本当にわからん。アトレみたなおしゃれな商業施設が近くに欲しいなら、なぜ、アトレがある駅の近くの物件にするなり、気に入った物件が出てくるのを待ったりしないんだろうか？なぜ、今、勝どきを選ぶんだろうか。私には、さっぱり分からない。不便なの分かっているみたいなのに。

[402: 申込予定さん]

>>398
台風の時、わざわざでかけるかな？寒い時、暖かい服きたらどうでしょう？てか、それよりも、大型商業施設ってそんなしょっちゅういくとこ、笑？まわりになんもない田舎ならわかるが、この東京のど真ん中で。。

[403: 申込予定さん]

>>401
で、あなたはなぜこのスレにいるの？

[404: 匿名さん]

タクればいいじゃん。
どこ行きたいか知らんが、都心までの距離近いんだし。

[405: 匿名さん]

>>362
同感です！
近隣マンションを買いましたがアトレが便利だからできたらいいなあ。
デパ地下もたくさん通るけどなにせ人ごみで目的地までたどり着くのが大変。
洋服などはどうでもいいから食料品をすんなり買える施設がほしい。

[406: 匿名さん]

買ったとなるとアトレを作れとか便利にしろとか自分の都合ばかり

買う前は物件や立地の文句言ってばかり


坪単価２００〜３００の物件てどうしてこういう輩が多いの？

[407: 匿名さん]

どこ出身の方ですか

アトレはJR駅のみですよ

[408: ご近所さん]

>>406
どこの物件のことさしてるの？

[409: 匿名さん]

>>407
恵比寿や目黒のアトレに馴染みがあります。恵比寿のアトレはお惣菜店舗が改札近くにあって使いやすい。目黒のアトレは八百屋系スーパーがいい。
JRのみなのですか。駅に関係なく単独建物で作っちゃえばいいのに。特に女性には需要が高いと思うなあ。
フランフランやハーブティの店舗もふらっと立ち寄ると癒されます。

[410: 匿名さん]

一連の意味不明なネガは同じ人でしょう。根拠、知識、ロジックのなさが一致しています。

[411: 匿名さん]

>>406
私が買った物件は坪400越えていますが。

[412: 匿名さん]

>401

アトレが好きといえど、その周辺は買えないんですよ

[413: 匿名さん]

＞394
中央区港区千代田区の比率はどうなってるの？
また、その方の出身地は？？
残り半分の方の出身地は？？？
定量的なデータを示したつもりで、
まったく示してないってことだよね。

[414: 匿名さん]

ここって、世帯数の割に敷地面積が小さいので、
相続税対策で購入すると得ですか？
家賃はどのくらい取れるのかな？？
４％くらい？？？

[415: 匿名さん]

勝どきの問題は駅直結のマンションですら
売れ残ること。
勝どきって町自身に魅力がないんだよね。
仕事、ショッピング、遊び、食事、
何やるにしても、他のエリアに移動しないといけない。

[416: 匿名さん]

マンションに魅力が無いだけでは？

[417: 匿名さん]

このクラスのマンション買う人はゴージャス感を求めてるのに、安っぽいの作るから売れ残る。

高くても良いからゴージャスな物を作れば売れるよ。

豊洲なんかもそう。駅近だからって安っぽいのは安くても売れない。

とにかくゴージャス感があれば売れる。

[418: 匿名さん]

月島の駅直結は仕様低かったけど、
あっという間に売れてたけどね。

[419: 匿名さん]

豊洲の宣伝はもう飽きた
地名聞くだけで嫌だなあ

[420: 匿名さん]

＞419
でも、豊洲に買い物、行ったりしてるんじゃない？
豊洲住民が勝どき来ることはないと思うけど。
何にもないから。