KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[230: 匿名さん]

しかし、同じ三井系なのに
ＧＦＴに喫煙室があってここには無いとは意外です。

[231: 匿名希望]

217さん
秀逸な文章！
まさに、その通りですね。

[232: 匿名さん]

ラウンジで酒飲めない、なんじゃそれ、地権者の居酒屋が営業妨害とでも主張したのか。

[233: 匿名さん]

>>232
三井系はそういうの多いよ。
お酒okにすると汚れやすくなるかららしいけれど。

[234: 匿名さん]

>>233
会社によってそういう特徴があるのですね？
でも、飲酒禁止って、ラウンジは単なる展望台。どうしてそういうことにしたのか、決めた人のセンスが残念です。
もっとも、素敵な眺望のレストランで食事をすれば済むことですが。ならば、ラウンジは不要ですね。

[235: 匿名さん]

例えばDTだって17：00～22：00までバーテンダー入れてバー営業するし、むしろその方がラウンジが綺麗に保てるんじゃないかな、周りのマンションもバー営業するところの方が多いよね。
人件費負担は200～250円/戸/月位

[236: 匿名さん]

まあまあ、晴海の立地は近くに飲む場所がないからね。
ここは下のお店や近くにお酒提供するお店があるから、そこで飲めばいいんじゃない。
街が混在していて勝どき汚いと言われてますが、いろいろなお店があって面白い街だと思えます。

[237: 匿名さん]

自宅でお酒をいただいて、気分を変えたい時は、例えば新宿の高層ビルのラウンジで。でも、普段は近所のお店で。
勝どきだからこそです。

[238: 匿名さん]

素朴な疑問ですが
空いたペットボトルなどに酒類を入れ替えて、ラウンジで勝手に飲酒する人がいたとしても、
止めさせることは難しいのでは？

[239: ビギナーさん]

貸し切りだと、禁酒ではないみたいですね。
タクシーワンメーターの汐留にも良いバーがたくさんありますよ。

[240: 匿名さん]

そこまで？そこまでして酒飲みながら夜景見たい？。
高層階買ったからそこまでしてまで酒飲みたいと思わないんだ。

[241: 匿名さん]

そうですね。
自分の部屋で済むことですね。

[242: 匿名さん]

うちも高層階なのでスカイラウンジ、たぶん行かないかな。　女房と子供の愚痴を酒の肴に飲むのが一番！
たかがラウンジにバーテンダーはいらない。　良いバーは銀座にいくらでもあるし。

それよりもフィットネスルームが昨今売り出した物件の中では一番広いので、管理組合で充実させた方がよい。

[243: 匿名さん]

>>230

三井系じゃないでしょ。
ここって鹿島物件で商品企画も鹿島だからです。

[244: 匿名さん]

自分もフィットネスルームに期待してます。
中途半端な施設ならむしろいらない。金払って普通のフィットネス行きます。

[245: 匿名さん]

ジム プール ジャグジー サウナ、リラクゼーションルームまで有りのTTTが羨ましい…

[246: 匿名さん]

タワー内に オシャレなカフェやバーとか入ればいいのにね。

[247: 匿名さん]

>>246
タワー内でいります？お店か、家でたのしめるようにしておけばよくって、かなり不要な(=負債)施設になるような。

[248: 匿名さん]

バーテンのいるおしゃれなバーがマンションにあったら、女の子を家に誘いやすい。
もしあったら、絶対みんな使うよ！

[249: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

よかった。ここにはオシャレなバーもカフェも入ってなくて。

カフェはいいとしてもバーは単身者が喜ぶ施設かな

[250: 匿名さん]

>>247
併設してたらいいねって意味

[251: 匿名さん]

住むところですからね。
外に出て行かないとデブ症になってしまいます。

[252: 匿名さん]

KTTだいぶ建ち上がってきましたね。今日は久しぶりに富士山がきれいに見えます。

[253: 匿名さん]

すごいキレイな写真。TTTがでかいですね。

[254: 匿名さん]

富士山なんて見えるんだ。てか、TTTがかっこいい。。

[255: 匿名]

ビュータワーからの撮影ですか!?

[256: 契約済みさん]

トリトンじゃないですか？

[257: 匿名さん]

こう見ると、KTTの敷地も建物もちっちゃいね(苦笑)

[258: 匿名さん]

>>257
ご参考まで苦笑いしている理由を教えてください。
戸数対比で敷地が狭いのは同意ですが。

[259: 匿名さん]

>>257
建物がちっちゃいのって何か問題なんだっけ？
部屋がちっちゃいなら困るが。

[260: 匿名さん]

建築途中だから意味ないでしょ。

敷地が戸数比で狭いのは同意。

でも、土地の価値・持ち分と市場の取引価額のギャップがあればあるほど、現金に比して資産評価減を獲得できるので相続税額を低くすることができる。つまり、いわゆる相続税対策のタワマン物件として触手が伸びやすくなるのが現実。
なので、相続税対策物件としてリセールしやすい側面がある。

[261: 購入検討中さん]

>>254
いまはね。たぶん、もうちょいしたら、TTT「も」かっこいい、になるかと。多くの人にとっては。

[262: 匿名さん]

>>261
それを言うならKTT「も 」じゃない？

[263: 匿名さん]

まああんまり踊らされないようにね

[264: 匿名さん]

>>252
富士山見えるけど、山頂付近だけだね。手前の山が邪魔。

[265: 契約済みさん]

「KACHIDOKI THE TOWER」、
「勝どきザ・タワー」
住所表記はどうなるのでしょうか？
「KTT」という表記が簡単で、あまり主張がなくてよいのですが、これはないでしょうね。
住所は頻繁に書くものなので、字数が少なく、画数が少ないものがいいな、なんて思ってます。

[266: 匿名さん]

住所に建物名なんていれないよ。

[267: 契約済みさん]

>>266
住民票もですか？
不要ならば、簡単で良いのですが。

[268: 匿名さん]

住民票こそいりません。

[269: 匿名さん]

>>268
宅急便などは、建物の名前が必要な場合がある。

[270: 匿名さん]

宅急便でもいらないよ。届きます。

[271: 匿名さん]

契約者ならいざ知らず、検討者がなぜ建物表記のことで検討者版に書き込むかね。多くの人が釣られて書き込むことを楽しんでいるような。
世間一般の人なら部屋番号まできちんとあれば、建物名がなくても多分荷物を届けてくれたりするでしょう。
ただ、転入届に書かないと中央区役所の人はどうするでしょうね。きちんと正式住居表示名を書くように言われたら、あなたは知らないとか言って拒否できますかね。
役所からの各種書類にずっと付いて回りますので、うるさいですが気にしないことです。

[272: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>271
それは契約者も書き込んでいるからだと思いますよ。

ただ検討者でも起こりうる質問ですね

[273: 匿名さん]

TTTですが、住民票にもマンション名はありませんよ。

[274: 匿名さん]

住民票も東京都中央区勝どき5-x-y-5401 みたいになるんじゃないのかな。

[275: 匿名さん]

同一号内でマンションが複数ある場合マンション名で区別必要なケースはあり得ますか？
素人質問ですみません。

[276: 匿名さん]

ないね。

住民票登録の際、役所に据え置かれた建物の図面見ながら登録されるので。

ここだと住民票の記載は、

東京都中央区勝どき５丁目○番△－□□□□号

になると思います。

[277: 匿名さん]

>271
正式な住所は建物名なしです。
住民票に建物名なんていれませんよ。

[278: 匿名さん]

>271
転居届で建物名入れようとすると、区役所職員に断られると思いますよ。正式な住所を記載しないといけないので。

[279: 匿名さん]

>>278
入れることもできるよ。ただしここは住所符定なので勝どき五丁目◯番◯ー◯◯◯号になる。号の後にスペース挟んで方書きとしてKACHIDOKI THE TOWERと本人申出で入れることができる。ただし行政上の書類は全て方書きを入れなくてはいけなくなるのでオススメしない。

[280: 匿名さん]

配送業の方は、建物の名前で住所（場所）を覚える事が多いようです。
送り先に建物名が有るのは、誤送を防ぐためなんですよ。

荷物などを送る場合は、建物名を記入する事が親切です。

勿論、記入しなくても届きます。

[281: 匿名さん]

一般的には「勝どき5−4−1-部屋番号」（5以外は適当な数字です）になると思うんだけど、住居表示上の、この区画にKTTしかないんだったら「1」の部分いらないと思うんだけど、つまり「勝どき5−4−部屋番号」みたいな感じにはならないのかな？

[282: 匿名さん]

>>281
ＫＴＴは、建物の方向もあるかも

[283: 匿名]

>>282
同じマンションなのに部屋番号の1つ前の数字が住戸によって異なるってこと？
そんなのありえます！？

[284: 匿名さん]

>>283
昔住んでた所は、W、Eが部屋番の前にあった。

[285: 匿名]

>>284
あーなるほど。
住所ではなく部屋の識別子が番号だけじゃないケースもあるってことですね。
勉強になりました。
でもここはマスタープランを見てもそういう文字はついていなかったですね。

[286: 匿名さん]

ここは棟が分かれているといっても別棟ではないし、部屋番号も連番で同じ番号は存在しないから住所登録はシンプルにはるはず。

[287: 匿名さん]

>>279
これが正しいね。
ちなみに283の言っている部屋番号の一つ前の数字ですが、これは玄関の向きによって決まるので玄関が一つだけのここは棟がどこだろうとみんな同じ。
てか、こんぐらい常識じゃない？

[288: 匿名さん]

>>284
以前、他県で新築アパートに仮住まいした時に
A棟とB棟とがあり
Aの201号室だったのでA201で役所に届けたら
「住民票にアルファベットは入れられません」と言われた。
その為になんと、A棟とB棟にそれぞれ全く同じ住所の部屋が存在することになりました。

[289: 匿名]

>>288
郵便配達とか宅配の人はどうやって見分けたの？

[290: 匿名さん]

>>289
苗字で見分けるしかありません。

[291: 匿名]

>>290
表札がなかったり、同じ苗字の人が住んでたら大変ですね！

[292: 匿名さん]

>>288
住所符定の部屋番住所ならルームナンバーまで正式な住所だからアルファベットは入れられない代わりに肩書きでＡ棟と入れる。肩書き表示なら住所は番地までで、肩書きに建物名プラスルームナンバーになる。たとえば勝どき1-1-1 KTT棟201のように。

[293: 匿名さん]

結論として、KTTの場合は重複のないユニ－クな部屋番号になっているためウィング表示をする必要が無く、住所付定（住所のつけ方）は；
東京都中央区勝どき5丁目3（または4）番○－○○○○号　（郵便番号は104-0054）となりますね。

[294: 匿名さん]

勝どき駅近くの広い空き地(元駐車場で現在は囲いがあるとこ)は長谷工が取得したみたいですねー。
かなり残念な話。三井は湾岸に力いれてたんじゃなかったっけ？みたいなね。

[295: 匿名さん]

えーまた長谷工？また安っぽいマンションが出来るだけだー。飲食店や商業施設作ってほしい。

[296: 匿名さん]

>>293
そう、それに加えて希望者は号の後にかちどきざたわーって方書きとして入れられるだけ。

[297: 匿名さん]

>294

いつ頃詳細
出てきますかね

[298: 匿名さん]

>>297
KTTが売り終わってからじゃないの？
長谷工がどこを販売代理におくか次第ですけど。

[299: 匿名さん]

これですね。

＞【売買】勝どき駅近くの1500m2超を確保、長谷工
＞長谷工コーポレーションは中央区勝どき3丁目の土地1543m2を取得した。現在は仮囲いが設置されている。

これから企画詰めるので詳細判明は少なくとも１年以上先になると思われますし、KTTは夏頃に売り切れそうだから全く競合しない話じゃないでしょうか。

駅徒歩２分の好立地だから低層には商業施設を入れてほしいですが長谷工に期待していいものか正直不安です。。勝どきはマンションばかりでせめて清澄通り沿いの物件は低層に商業を入れるとか街のバランスに配慮してほしいものですが、グレーシア勝どきなど商業設けない物件が多くてデベロッパの街づくりへの配慮が感じられません。

街づくり得意な三井に期待したいですが今は勝どき東で手一杯なのかもですね。

[300: 匿名さん]

三井はこっちも忙しい↓　　代表幹事。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/03/20p3r600.htm

[301: 匿名さん]

ちょっと面白い記事。銀座が盛り上がってます。

http://diamond.jp/articles/-/69059?utm_source=daily&utm_medium=email&u...

[302: 匿名さん]

郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578939870187409408

[303: 匿名さん]

大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。
https://twitter.com/_Jiro70/status/507342671028191232

[304: 匿名さん]

他でも見た。
スルー。

[305: 匿名さん]

のらえもんさんのプログばくるなよ。
センチュリーパークタワーの大規模修繕の事でしょう。

[306: 匿名さん]

>>302
スレ違い。

のらえもんさんのブログにもあったけど、なんでスーパーゼネコンに依頼したんだろうね。つくったの三井住友建設なんだから三井住友に依頼すればいいのに。

このままだとスレ違い甚だしいので、KTTだったら鹿島がやってくれるのかね？

[307: 物件比較中さん]

長谷工物件、ここから北東向きの眺望リスクが一つ減ってよいニュース

[308: 匿名さん]

パクり投稿は恥ずかしい行為ですよ

[309: 匿名さん]

北東に長谷工が決まったということは結局四方囲まれることになりますか？

[310: 匿名さん]

>305

この情報はtwitterがでもと。ブログじゃないのでは？
302,303にはそのURL付いてますよ。

[311: 匿名さん]

>>309
北東といっても勝どきビュータワーの隣あたりですけどね。

[312: 匿名さん]

>>294
面積的に三井が狙うような土地にみえないのですが。
三井は湾岸はタワーに限る的なまちの作り方してません？タワーもどきがないとはいいませんが。

[313: 匿名さん]

もう完売なんでしょう？
まだあります？
安さは日本一。

[314: 匿名さん]

ここは三井でなく、鹿島物件です。

[315: 匿名さん]

>>313
まだまだ残ってるよ。中規模クラスのマンションくらいは残ってる。割合からしたらかなり減ってるけど、元々がすごい量の部屋あるので。

[316: 匿名]

>>313
確か残り218でしたよー
個人的な予想では、夏くらいに完売じゃないかと。

[317: 匿名さん]

>>314

今更マジレスしなくても誰もここを三井物件なんて思ってないよ。

[318: 購入検討中さん]

三井はシュアて25%、鹿島35%、三菱15%、野村って感じだから三井色も強いよ。販売は三井がメインだから企画段階から相当はいりこんでいる。あと、管理会社も三井だよ。

[319: 匿名さん]

>>318

用地買収・商品企画は、幹事会社である鹿島主導で行われています。よって、ここは鹿島物件です。他の三井物件と一緒にしないでね。

[320: 匿名さん]

どうしても三井物件、てことにしておきたい購入者が多いのですかね？

[321: ご近所さん]

kttって老人ホームとか焼鳥屋が階下に入るマンションでしょ。しかも免震じゃないから長期優良認定も取れないよね。業界人の間では給湯タンクがなぜか室内にあるぞと指摘されているマンションだよね。三井は金出してるだけでパークブランドじゃないから気の抜けた間取り設計だと揶揄しているマンションだよね。
ﾄﾞｩﾄｩｰﾙと比べて良いのは、晴海の三菱、晴海の三井なんじゃない？つまり各社自社ブランドを冠した免震構造、長期優良認定のタワーだということ。

[322: 匿名さん]

>>321
まあ落ち着いて

[323: 匿名さん]

あせりすぎ。

[324: 購入検討中さん]

>>321
うん？また同じ質問？既にそれがナンセンスだってことはちょい前のレスでクリアなのでは？そうでないなら、前のレスに反論して！

[325: 匿名さん]

>>321
ドゥトゥールってさー。住友のブランドついてないよね。シティタワーブランドついてないってことは、後々目立たないから気の抜けた設計してもめだたないからあやしいよね。

ブランドだけで話すとこうなる。

[326: 匿名さん]

>>325
最近の住友は、シティタワーブランド以外の名前を使っているのを知らんの？

[327: 匿名さん]

でも、江東区（豊洲）のシティタワーより、ドゥトゥール、仕様低いよ。

[328: 匿名さん]

＞３２１
あそこは立地が悪いから問題外。
マンションに住む意味なし。

[329: 匿名さん]

>>325
シティの名を捨てたのを知らないのか。

少し黙っててね（笑）