KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[209: 匿名さん]

>>186

ホントに?

[210: 匿名さん]

せめてゆりかもめ延伸だったら、もうちょっと良かったのにね。
バスじゃなあ。

[211: 匿名さん]

勝ちどき東にもデイケア施設が入るみたいですね。
再開発にデイケアの入居を求めるのは、中央区の方針なんですかね。

[212: 匿名さん]

KTTは都市計画法に基づいた開発許可制度の上で成立し、行政の期待する“よいまちづくり”のための計画を織り込むことにより、様々な特例を受けている物件です。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kenchiku/kentikutetuzuki/kaihatuseig...
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm
特例の一つとして、下記の27年度中央区予算案Page 38/快適な住環境の実現◆市街地再開発事業助成のようなかたちで助成金が出ます
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/zaisei/yosan/27tousyoyosangaiyou.file...
平成22年度予算からの累計は72億円程度となるようです。

[213: 匿名さん]

>>212 なるほど。区に協力する代わりに補助金を得て、そのぶん分譲価格も周囲より安くできているんですね。

[214: 匿名さん]

>>213

その割には仕様とか価格なりだよね。

[215: 入居予定さん]

スルーできない私が悪いが豊洲の上から目線(通常の三倍)がきになる。。。


ここもすぐに売り切れるだろうけど。

[216: 契約済みさん]

>>215
何のことかは分かりませんが、玉石混合のスレを仕分けする内に知識もついてきて楽しいですね。

[217: 匿名さん]

PT豊洲日記
 
病院を正面に眺めながらけたたましい救急車のサイレンが耳に心地よい．ひっきりなしに往来する救急車を眺めることができるのは，まさに3次救急ならではの贅沢である．ちょっと街に足をのばそうとマンションを出れば遥か彼方にパークシティ豊洲とららぽーとが見える．ららぽーとは魅力的だが遥かに見える分譲時坪単価が格下のパークシティの近くに行くのも癪に障るのでまず徒歩5分の豊洲駅まで僕は優雅に歩く．そこで見ることができるのは人工的で画一的，歴史や芸術性など微塵もないそんな非の打ち所がない街並みである．また，そこで体感できる粗塩混じり強風は東京湾の中に浮かぶ豊洲島ならではの贅沢だ．
 
そして徒歩5分，これがこのマンションの一番の強みであり誇りである．しかし，それはあくまで地下鉄の入口までの距離であり，改札，さらにはホームまでは長い廊下と階段が悠々とそびえる．電車は有楽町線しかないが，かといって本数も特に多いわけではなく，電車の待ち時間も少なくない．そんな無駄な時間を過ごすことができるのも，郊外・豊洲ならではの贅沢なのだ．郊外駅は上り電車に乗らなければどこにも行くことはできない．下り駅は辰巳と新木場．まさに誰もが生涯において用を見つけることができない場所であり，議論のない場末である，改めて，豊洲は人類がすまうことができるギリギリの境界線にロケーションしていることを想い，僕は誇りに思う．
 
有楽町線は銀座くらいしか目ぼしい場所がないため，とりあえず有楽町で僕は降りることにする．所要時間は7分だ．これがこの物件の誇りであり，心のありどころである．実際には駅歩，長い駅内の通路と階段，少なくない待ち時間によって言うほど近くはないかもしれない．しかしそれも所詮江東区足立ナンバー，ご愛嬌だ．例えば有楽町線が止まってしまった場合はゆりかもめとバスしかない郊外立地のため，言うまでもなく路頭に迷うことになるがそんな困惑を味わうことができるのも豊洲ならではの贅沢である．
 
気を取り直して，かつて日本繁栄の象徴であった銀座を歩いてみた．驚くほど中国人が多いことに気づく．うっかりすると中国に編入されたのかと錯覚するくらいの中国人祭りだ．かつて持ち合わせていた高級感と高貴なまでの落ち着きは完全に失われ，そこには中国人と混沌だけが残されてしまったようだ．
 
少し銀座に疲れた僕は他の街に行こうかと考える．代官山，恵比寿，青山，表参道，六本木，広尾，麻布や赤坂．涎水するほど素晴らしい街々だ，僕にこそ相応しい．しかし，遥か遠い帰り道を想うとそれは現実的ではないことに気づく．遥か都心部を想い，行くことができない贅沢というものも豊洲だから味わえるのだと自分を説得することができる．
 
結局，ららぽーとに寄って遠い帰り道を僕は再び優雅に歩くことができる．目に入るパークシティ豊洲を恨めしく思いながら，また日本一のアーバンリゾート体現したスカイズベイズを同じく恨めしく思いながら眺め歩くことができるのも，またひとつの贅沢といえるだろう．そして家の前では再び救急車のサイレンが僕を暖かくお迎えする．一層の疲れが身体からにじみ出るようだ．しかし，気を取り直して優美なエントランスにひとたび足を踏み入れれば，僕は再びラグジュアリーな気分になることができる．こんな贅沢はきっとここにしかないだろう．そして僕は華麗なステップでエレベーターから降りる．そして，そこには間違いなく外廊下がある．冬は凍えるほどの寒さだ．そこ にもうラグジュアリーな僕はいない．代わりに存在するのは，玄関口を求めて眉間にしわを寄せ，必死に小走りする自分だ．僕はやれやれと想う．そして，冷え切った身体をさすりながら，玄関に入ると、ふとヘミングウェイの言葉を思い出した．
 
Now is no time to think of what you do not have. Think of what you can do with that there is．（今はないものについて考えるときではない。今あるもので、何ができるかを考えるときである。）
 
そして僕は心の中でこう呟く．江東区豊洲足立ナンバー．江東区豊洲足立ナンバー．江東区豊洲足立ナンバー．僕はここから逃げることはできないのだ．いや逃げる必要なんてない．心を決めて黙って受け入れる．それが豊洲に住まうということなのだ．

[218: 匿名さん]

GFTのスレ見てて思ったのですが、KTTにはスモーキングルーム、スモーキングエリアはないのでしょうか?

[219: 契約済みさん]

長っ！

[220: 匿名さん]

GFTが来週で完売予定とのこと。1年間一緒に都心マンション販売を牽引してきたＫＴＴも完売が見えてきています。ＤＴやティアロはしばらくかかりそうですけど、PT晴海と目黒ブリリアという新たな注目物件が控えていますから、マンション販売シーンは次の段階に進みそうです。

[221: 匿名さん]

早く完売御礼を望む気持ちもありますが、年内に完売しちゃうとモデルルーム閉鎖になるんでしょう。
閉鎖されると一年以上も竣工まであって、淋しい気持ちも出て来ます。

[222: 契約済みさん]

>>217
長っ.....
暇人？

[223: 契約済みさん]

>>218
カラダに悪いし、人には迷惑ですし・・・。
高額納税者とかいうけど、医療費のがかかっていたりする。

[224: 契約済みさん]

>>218
たとえ、建物内でもひとたび玄関を出るとそこは公共の場所。私も元スモーカーだったので、気持ちは分からないではないですが、仕方ないですね。自室で愉しむ、今の世の中の流れでしょうか。
意識していなかったので気づかなかったのかもしれませんが、重説等では、スモーキングエリアに関する記述は目に留まらなかったです。

[225: 匿名さん]

>>223
>>224

やはり行き付けのシガーバーとか見付けるしかなさそうですね。
ありがとうございました。

[226: 匿名さん]

以前スモーキングルームがついているマンションを見たことがありますが、どこだったか・・・
こちらの共用施設、例えばゲストルームやスカイビューラウンジでの喫煙は如何でしょう。
特にスカイビューラウンジはお酒が提供されるようなイメージですが、こちらでも喫煙はNGですか？

[227: 匿名]

>>226
スカイビューラウンジはお酒も喫煙も禁止ですよ。

[228: 匿名さん]

一階の飲食店舗は喫煙可能ですのでそちらでどうぞ。

[230: 匿名さん]

しかし、同じ三井系なのに
ＧＦＴに喫煙室があってここには無いとは意外です。

[231: 匿名希望]

217さん
秀逸な文章！
まさに、その通りですね。

[232: 匿名さん]

ラウンジで酒飲めない、なんじゃそれ、地権者の居酒屋が営業妨害とでも主張したのか。

[233: 匿名さん]

>>232
三井系はそういうの多いよ。
お酒okにすると汚れやすくなるかららしいけれど。

[234: 匿名さん]

>>233
会社によってそういう特徴があるのですね？
でも、飲酒禁止って、ラウンジは単なる展望台。どうしてそういうことにしたのか、決めた人のセンスが残念です。
もっとも、素敵な眺望のレストランで食事をすれば済むことですが。ならば、ラウンジは不要ですね。

[235: 匿名さん]

例えばDTだって17：00～22：00までバーテンダー入れてバー営業するし、むしろその方がラウンジが綺麗に保てるんじゃないかな、周りのマンションもバー営業するところの方が多いよね。
人件費負担は200～250円/戸/月位

[236: 匿名さん]

まあまあ、晴海の立地は近くに飲む場所がないからね。
ここは下のお店や近くにお酒提供するお店があるから、そこで飲めばいいんじゃない。
街が混在していて勝どき汚いと言われてますが、いろいろなお店があって面白い街だと思えます。

[237: 匿名さん]

自宅でお酒をいただいて、気分を変えたい時は、例えば新宿の高層ビルのラウンジで。でも、普段は近所のお店で。
勝どきだからこそです。

[238: 匿名さん]

素朴な疑問ですが
空いたペットボトルなどに酒類を入れ替えて、ラウンジで勝手に飲酒する人がいたとしても、
止めさせることは難しいのでは？

[239: ビギナーさん]

貸し切りだと、禁酒ではないみたいですね。
タクシーワンメーターの汐留にも良いバーがたくさんありますよ。

[240: 匿名さん]

そこまで？そこまでして酒飲みながら夜景見たい？。
高層階買ったからそこまでしてまで酒飲みたいと思わないんだ。

[241: 匿名さん]

そうですね。
自分の部屋で済むことですね。

[242: 匿名さん]

うちも高層階なのでスカイラウンジ、たぶん行かないかな。　女房と子供の愚痴を酒の肴に飲むのが一番！
たかがラウンジにバーテンダーはいらない。　良いバーは銀座にいくらでもあるし。

それよりもフィットネスルームが昨今売り出した物件の中では一番広いので、管理組合で充実させた方がよい。

[243: 匿名さん]

>>230

三井系じゃないでしょ。
ここって鹿島物件で商品企画も鹿島だからです。

[244: 匿名さん]

自分もフィットネスルームに期待してます。
中途半端な施設ならむしろいらない。金払って普通のフィットネス行きます。

[245: 匿名さん]

ジム プール ジャグジー サウナ、リラクゼーションルームまで有りのTTTが羨ましい…

[246: 匿名さん]

タワー内に オシャレなカフェやバーとか入ればいいのにね。

[247: 匿名さん]

>>246
タワー内でいります？お店か、家でたのしめるようにしておけばよくって、かなり不要な(=負債)施設になるような。

[248: 匿名さん]

バーテンのいるおしゃれなバーがマンションにあったら、女の子を家に誘いやすい。
もしあったら、絶対みんな使うよ！

[249: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

よかった。ここにはオシャレなバーもカフェも入ってなくて。

カフェはいいとしてもバーは単身者が喜ぶ施設かな

[250: 匿名さん]

>>247
併設してたらいいねって意味

[251: 匿名さん]

住むところですからね。
外に出て行かないとデブ症になってしまいます。

[252: 匿名さん]

KTTだいぶ建ち上がってきましたね。今日は久しぶりに富士山がきれいに見えます。

[253: 匿名さん]

すごいキレイな写真。TTTがでかいですね。

[254: 匿名さん]

富士山なんて見えるんだ。てか、TTTがかっこいい。。

[255: 匿名]

ビュータワーからの撮影ですか!?

[256: 契約済みさん]

トリトンじゃないですか？

[257: 匿名さん]

こう見ると、KTTの敷地も建物もちっちゃいね(苦笑)

[258: 匿名さん]

>>257
ご参考まで苦笑いしている理由を教えてください。
戸数対比で敷地が狭いのは同意ですが。

[259: 匿名さん]

>>257
建物がちっちゃいのって何か問題なんだっけ？
部屋がちっちゃいなら困るが。

[260: 匿名さん]

建築途中だから意味ないでしょ。

敷地が戸数比で狭いのは同意。

でも、土地の価値・持ち分と市場の取引価額のギャップがあればあるほど、現金に比して資産評価減を獲得できるので相続税額を低くすることができる。つまり、いわゆる相続税対策のタワマン物件として触手が伸びやすくなるのが現実。
なので、相続税対策物件としてリセールしやすい側面がある。

[261: 購入検討中さん]

>>254
いまはね。たぶん、もうちょいしたら、TTT「も」かっこいい、になるかと。多くの人にとっては。

[262: 匿名さん]

>>261
それを言うならKTT「も 」じゃない？

[263: 匿名さん]

まああんまり踊らされないようにね

[264: 匿名さん]

>>252
富士山見えるけど、山頂付近だけだね。手前の山が邪魔。

[265: 契約済みさん]

「KACHIDOKI THE TOWER」、
「勝どきザ・タワー」
住所表記はどうなるのでしょうか？
「KTT」という表記が簡単で、あまり主張がなくてよいのですが、これはないでしょうね。
住所は頻繁に書くものなので、字数が少なく、画数が少ないものがいいな、なんて思ってます。

[266: 匿名さん]

住所に建物名なんていれないよ。

[267: 契約済みさん]

>>266
住民票もですか？
不要ならば、簡単で良いのですが。

[268: 匿名さん]

住民票こそいりません。

[269: 匿名さん]

>>268
宅急便などは、建物の名前が必要な場合がある。

[270: 匿名さん]

宅急便でもいらないよ。届きます。

[271: 匿名さん]

契約者ならいざ知らず、検討者がなぜ建物表記のことで検討者版に書き込むかね。多くの人が釣られて書き込むことを楽しんでいるような。
世間一般の人なら部屋番号まできちんとあれば、建物名がなくても多分荷物を届けてくれたりするでしょう。
ただ、転入届に書かないと中央区役所の人はどうするでしょうね。きちんと正式住居表示名を書くように言われたら、あなたは知らないとか言って拒否できますかね。
役所からの各種書類にずっと付いて回りますので、うるさいですが気にしないことです。

[272: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>271
それは契約者も書き込んでいるからだと思いますよ。

ただ検討者でも起こりうる質問ですね

[273: 匿名さん]

TTTですが、住民票にもマンション名はありませんよ。

[274: 匿名さん]

住民票も東京都中央区勝どき5-x-y-5401 みたいになるんじゃないのかな。

[275: 匿名さん]

同一号内でマンションが複数ある場合マンション名で区別必要なケースはあり得ますか？
素人質問ですみません。

[276: 匿名さん]

ないね。

住民票登録の際、役所に据え置かれた建物の図面見ながら登録されるので。

ここだと住民票の記載は、

東京都中央区勝どき５丁目○番△－□□□□号

になると思います。

[277: 匿名さん]

>271
正式な住所は建物名なしです。
住民票に建物名なんていれませんよ。

[278: 匿名さん]

>271
転居届で建物名入れようとすると、区役所職員に断られると思いますよ。正式な住所を記載しないといけないので。

[279: 匿名さん]

>>278
入れることもできるよ。ただしここは住所符定なので勝どき五丁目◯番◯ー◯◯◯号になる。号の後にスペース挟んで方書きとしてKACHIDOKI THE TOWERと本人申出で入れることができる。ただし行政上の書類は全て方書きを入れなくてはいけなくなるのでオススメしない。

[280: 匿名さん]

配送業の方は、建物の名前で住所（場所）を覚える事が多いようです。
送り先に建物名が有るのは、誤送を防ぐためなんですよ。

荷物などを送る場合は、建物名を記入する事が親切です。

勿論、記入しなくても届きます。

[281: 匿名さん]

一般的には「勝どき5−4−1-部屋番号」（5以外は適当な数字です）になると思うんだけど、住居表示上の、この区画にKTTしかないんだったら「1」の部分いらないと思うんだけど、つまり「勝どき5−4−部屋番号」みたいな感じにはならないのかな？

[282: 匿名さん]

>>281
ＫＴＴは、建物の方向もあるかも

[283: 匿名]

>>282
同じマンションなのに部屋番号の1つ前の数字が住戸によって異なるってこと？
そんなのありえます！？

[284: 匿名さん]

>>283
昔住んでた所は、W、Eが部屋番の前にあった。

[285: 匿名]

>>284
あーなるほど。
住所ではなく部屋の識別子が番号だけじゃないケースもあるってことですね。
勉強になりました。
でもここはマスタープランを見てもそういう文字はついていなかったですね。

[286: 匿名さん]

ここは棟が分かれているといっても別棟ではないし、部屋番号も連番で同じ番号は存在しないから住所登録はシンプルにはるはず。

[287: 匿名さん]

>>279
これが正しいね。
ちなみに283の言っている部屋番号の一つ前の数字ですが、これは玄関の向きによって決まるので玄関が一つだけのここは棟がどこだろうとみんな同じ。
てか、こんぐらい常識じゃない？

[288: 匿名さん]

>>284
以前、他県で新築アパートに仮住まいした時に
A棟とB棟とがあり
Aの201号室だったのでA201で役所に届けたら
「住民票にアルファベットは入れられません」と言われた。
その為になんと、A棟とB棟にそれぞれ全く同じ住所の部屋が存在することになりました。

[289: 匿名]

>>288
郵便配達とか宅配の人はどうやって見分けたの？

[290: 匿名さん]

>>289
苗字で見分けるしかありません。

[291: 匿名]

>>290
表札がなかったり、同じ苗字の人が住んでたら大変ですね！

[292: 匿名さん]

>>288
住所符定の部屋番住所ならルームナンバーまで正式な住所だからアルファベットは入れられない代わりに肩書きでＡ棟と入れる。肩書き表示なら住所は番地までで、肩書きに建物名プラスルームナンバーになる。たとえば勝どき1-1-1 KTT棟201のように。

[293: 匿名さん]

結論として、KTTの場合は重複のないユニ－クな部屋番号になっているためウィング表示をする必要が無く、住所付定（住所のつけ方）は；
東京都中央区勝どき5丁目3（または4）番○－○○○○号　（郵便番号は104-0054）となりますね。

[294: 匿名さん]

勝どき駅近くの広い空き地(元駐車場で現在は囲いがあるとこ)は長谷工が取得したみたいですねー。
かなり残念な話。三井は湾岸に力いれてたんじゃなかったっけ？みたいなね。

[295: 匿名さん]

えーまた長谷工？また安っぽいマンションが出来るだけだー。飲食店や商業施設作ってほしい。

[296: 匿名さん]

>>293
そう、それに加えて希望者は号の後にかちどきざたわーって方書きとして入れられるだけ。

[297: 匿名さん]

>294

いつ頃詳細
出てきますかね

[298: 匿名さん]

>>297
KTTが売り終わってからじゃないの？
長谷工がどこを販売代理におくか次第ですけど。

[299: 匿名さん]

これですね。

＞【売買】勝どき駅近くの1500m2超を確保、長谷工
＞長谷工コーポレーションは中央区勝どき3丁目の土地1543m2を取得した。現在は仮囲いが設置されている。

これから企画詰めるので詳細判明は少なくとも１年以上先になると思われますし、KTTは夏頃に売り切れそうだから全く競合しない話じゃないでしょうか。

駅徒歩２分の好立地だから低層には商業施設を入れてほしいですが長谷工に期待していいものか正直不安です。。勝どきはマンションばかりでせめて清澄通り沿いの物件は低層に商業を入れるとか街のバランスに配慮してほしいものですが、グレーシア勝どきなど商業設けない物件が多くてデベロッパの街づくりへの配慮が感じられません。

街づくり得意な三井に期待したいですが今は勝どき東で手一杯なのかもですね。

[300: 匿名さん]

三井はこっちも忙しい↓　　代表幹事。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/03/20p3r600.htm

[301: 匿名さん]

ちょっと面白い記事。銀座が盛り上がってます。

http://diamond.jp/articles/-/69059?utm_source=daily&utm_medium=email&u...

[302: 匿名さん]

郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578939870187409408

[303: 匿名さん]

大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。
https://twitter.com/_Jiro70/status/507342671028191232

[304: 匿名さん]

他でも見た。
スルー。

[305: 匿名さん]

のらえもんさんのプログばくるなよ。
センチュリーパークタワーの大規模修繕の事でしょう。

[306: 匿名さん]

>>302
スレ違い。

のらえもんさんのブログにもあったけど、なんでスーパーゼネコンに依頼したんだろうね。つくったの三井住友建設なんだから三井住友に依頼すればいいのに。

このままだとスレ違い甚だしいので、KTTだったら鹿島がやってくれるのかね？

[307: 物件比較中さん]

長谷工物件、ここから北東向きの眺望リスクが一つ減ってよいニュース

[308: 匿名さん]

パクり投稿は恥ずかしい行為ですよ