KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[147: 匿名さん]

>>141
しばられるよー。
局舎からマンションまではたしかに縛られない。
けど、マンションから各個室までの回線引き込みが問題。
DTはイーサケーブル。KTTは光ファイバー。

んで、KTTで安くあげたいひとはつなぐネットさんをつかえばいい。スミフのすいすいネットレベルには使えるし安い。
速い回線が必要な人にはおすすめできないし(実測値が無線より遅かったりするので。。)将来的には変更をおすすめするけどDTと同じレベルでよければこれでもつながるはつながる。そして、かなり安価。

ネット関係でDT推しするなら共用Wifiでしょ。(ネガ声)KTTって共用施設でWifi使えないんでしょ〜？低層階の共用施設はどうとでもなるけど問題は上層階。携帯系の電波弱い上にwifiないと不便ですよね。スタディルームとか勉強しながら調べ物するときにネットとかつかわないのかな？DTは共用施設についてるのでそこはいいよね。

っていう比較ならDT推しできるよ。(まがお)

[148: 匿名さん]

>>145
どうしても安くつかいたいなら、147でも書いたけどKTTならつなぐネット。まだ費用出てないけど、他マンションの例から月額1000円前後。
すみふのすいすいネットと同等の速度はでるよ。

アドバンテージは、いまでなくて将来性。
将来ネットは増速するけど、そのとき速度あげられません！とかあげるのにいくらかかります！が、ないというメリット。

[149: 申込予定さん]

つなぐネットを選ぶと、ネット代金いくらになるかご存知ですか？
３つくらいから選べるとは聞いているけど、契約の時に比較表もらえるのかな。

スタディルイームにwifiが飛んでないのは、本当に不可解ですよねー。
ひそかに、スカイビューラウンジのお酒と共に、規約変更できないか期待してます。

[150: 匿名さん]

>>149
その程度なら理事会で決定すればつけられるよ。対して費用はかからない。

[151: 匿名さん]

毎月4000円くらいを1000戸で割り算すれば、マァマァ安そうですね。

[152: 匿名さん]

てか、廊下でドア向かい合わせって嫌だな。多少ズレてるにしても。
やっぱりTTTとか よく考えられてる。

[153: 匿名さん]

>>152
中心の方買えばドアの対面は吹き抜けだよ。

[154: 匿名さん]

>>147
つまり、インターネットもなんだかんだでDTが有利ということなんですね！つまりDT＞KTT

[155: 匿名]

玄関の件、同じトライスターの芝浦とスカイズはどうなってるんだろう？
ご存知の方います？

[156: 匿名さん]

DT買うと、

竣工後も売り出し中、売れ残りの眼で周囲に見られる。
豊洲シンボル、ツインのスレ数が膨らむように、竣工後もネガられ続ける。
それで、ここをはじめとしてめぼしい大型物件にステマの嵐。
結果、ますます印象が悪くなる。

これが一番恥ずかしいし、お金で解決できない分面倒。なので対象から外れた。笑

[157: 匿名さん]

>>152
TTTは、しょせん外廊下。

[160: 匿名さん]

>>157
対面ドアよりマシかと…

[161: 匿名さん]

>>160
対面ドアタイプだと、１戸あたりの廊下面積が少なくてすむので
その分の管理費が安くなるメリットがあります。

[162: 匿名さん]

>>153
TTTはドア前 全面吹き抜け

[163: 匿名]

>>162
思わず笑ってしまいました（笑）
まさに全面吹き抜け！
人の好みもあるんでしょうが、私は対面の方がマシですかね。
開放感あるのが好みならTTTはいいかも？

[164: 匿名さん]

TTT外廊下で広くて気持ちいいですよ、充分な広さがあるのでドアの閉開でぶつかる心配はなく、またお部屋の窓から換気出来るのも気に入ってます。


KTTも廊下側の部屋には窓はない感じですか？
以前友人のお宅に行った時はありませんでした。

[165: 匿名さん]

>>161
微々たる管理費の違いよりも、毎日の生活の快適さの方が重要だなー。ドアのお見合いも意外に気になる。内廊下って声響くし。
トランクルームもないし、ネット代も別って知って、
魅力が少し失せてきてしまった… やっぱり価格相当って感じなのかな。立地的には最高なんだけどな。
ネガティブな感想ですみません…

[166: 匿名さん]

ただでさえ閉鎖的なマンション暮らしだから、少しは解放感ほしい。そして、もっと余裕があれば 天井高2倍の部屋とか住みたいな〜。

[167: 匿名さん]

勝どきのトランクルームの相場は大体平均３万位だから、トランクルームの無いマンションでの荷物の多い家庭はトランクルームを外部で借りればいい。

[168: 匿名さん]

＞１６６

スカイズの中古を狙ったらいかがかな

[169: 匿名さん]

KTTは駅直結タワーと比べる感覚で見てますよ、立地とテナントは向こうの勝ちですけど。


DTと TTTがライバルとしていい線かな。

[170: 匿名さん]

>>167
3万高っ！駐車場代並じゃん。しかも外部まで荷物出し入れ行くの大変だし、それなら荷物を減らす努力する。

[171: 匿名さん]

>>168
新豊洲の駅近なんてヤダよ〜泣

[172: 匿名さん]

>171
KTTは、狭小スペースになるだけ多く1400もの部屋を作ったから

タンクも部屋の中、トランクルーム無し、狭い内廊下にしかも対面（気を使いそう！）
でも価格が安かった
なので自分で住まずに投資で買ってる人が多いと思いますよ。

[173: 匿名さん]

でも今残っている部屋は正直割高だな～最後の最後で値下げするかな？

[174: 匿名さん]

築地の辺りって不気味に感じませんか？ガン研の辺りとか
どうしてだろう。

[175: 匿名さん]

>>174
病院だからじゃない？

[176: 匿名さん]

>>172
そうなんですよね。明らかに狭いスペースに最大限詰め込んだって感じがして、団地みたいな印象は受けました。でも、DTは私には高いからなーと悩んでいます。。

[177: 匿名さん]

>>176
それならDT安定。
高いお金はらって団地に住みたい？

[178: 匿名さん]

>173
数日前にMRの営業さんに聞いたところ、一期から価格を変えておらず、最終期も変えない見込みとのことでした。変更無ければ、現在残っている住戸は200台中盤から300台後半ですね。

[179: 匿名さん]

ここって中国人の購入者が多いのでしょうか?

[180: 匿名さん]

確かにここは内廊下で玄関が対面だけど、意外に「あら、こんにちは」って少ないと思う。僕が今住んでるタワマンでは居住フロアのエレベーターホールや廊下で誰かに会うのって実はそんなに多くない。皆さんのところはどうですか？ましてやKTTは各ウィング多くても10件程度だし、その中で対面の部屋の方とバッタリなんて確率は少ないと思うけど。

[181: 物件比較中さん]

ポジの振りしたネガやめれ。饒舌すぎてウザい

[182: 匿名さん]

>>181
どれのこと？

[183: 匿名さん]

>>180
確かに各ウィング多くて10戸だから朝にたまに合うかな、位の頻度なのかもしれないですね。各ウィングの内廊下にはそのウィングに住んでいる人しか行かないので。トライスターの特徴とも言えるかな。

実際にケープタワーとかに住んでいる人にどんな感じか聞いてみたいですね。

[184: 匿名さん]

>>180
私もタワマンですが、現実はご指摘の通り同じ階の方に「こんにちは」という機会は私も妻も1か月に1～2度程度です。
因みにKTTのMasterPlanによると、玄関ドアが正に対面になっているのは1/3程度です。気になる人は検討対象の部屋を要Checkです。

[185: 匿名]

角は3部屋が密集してるね。

[186: 匿名さん]

>>179
中国人は、老人ホームがあるタワマンは買わない。

[187: 匿名さん]

＞179　火を操る中華料理に、オール電化は不向き。

[188: 匿名さん]

派手設備を控えてるＫＴＴよりも、まず目に入るのは晴海のマンションの方でしょう。

[189: 匿名さん]

湾岸で最も人口密度の高いマンションになるんですかね。

[190: 匿名さん]

>>189
それ敷地面積が狭いって言ってるのと同義だぞ…

[191: 匿名さん]

ここ、敷地面積狭いでしょ。実際。
効率的と捉えることもできるけどね。

[192: 匿名さん]

マンション価格のうち、土地代の占める割合が少ないと、
固定資産税、他の同額のタワマンと比べて高いのかね？

[193: 管理人]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

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/bbs/thread/561270/

[194: 匿名さん]

管理人さんがスレを立上げる程、どこどこの方がいいと言うスレ多かったですものね。

[195: 匿名さん]

まぁ人気があることの裏返しなんでしょうけど、
本当にどこどこの方がいいというのが気持ち悪いほどの繰り返しです。

ピタリと止んだことからしても、ごく少人数によるものでしょう。

[196: 匿名さん]

公示地価でましたが、湾岸はプチバブルへGo!!って感じですね。
昨年の価格のままのKTTは、相対的に安く見えますね。GWの4期で前倒し完売ですかね。