KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.21

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[No.101 by 匿名さん 2015-03-16 23:44:04]

BRTって専用レーンは現実的には難しいって都の担当者も言っているので、これって実は本来のBRTではなくて単なるバスですな。時間帯によって、優先・専用レーンを作るって今でもあっちこっちで普通にやってるよね。

[No.102 by 匿名さん 2015-03-16 23:44:10]

SKYZの借り手がついていない賃貸って、駅徒歩13分の55㎡なのに賃料25万とかの超KY価格のですよね。
そりゃ借りて付きませんって（笑

そもそも地域も相場も違うSKYZの賃貸とここの賃貸を比較しても仕方ないと思います。

[No.103 by 匿名さん 2015-03-16 23:45:20]

>>98　確か、廊下幅はKTTもDTもティアロも1.6mで同じだったはず。ただ、KTTは廊下の両側に部屋があるので、狭く感じるのかもしれません。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-16 23:57:18]

>>103
ＤＴはポーチが有るので廊下にドアは出ないよ。

[No.105 by 匿名さん 2015-03-17 00:01:33]

不毛なネタばかりでつまんないね・・・

[No.106 by 購入検討中さん 2015-03-17 00:08:12]

>>95
ありがとうございます！
1318-1100=218
ですね。
いよいよですね～

[No.107 by 匿名さん 2015-03-17 00:23:21]

>>104
そうなんですよ。ドゥトゥールとここがこういう細かいクオリティの差があるんですよ。

[No.108 by 匿名さん 2015-03-17 08:08:37]

>107

そうなんですね

[No.110 by 匿名さん 2015-03-17 10:37:55]

KTTの方が安い、我慢できない程DTより劣ってるわけではないでしょ。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-17 10:40:22]

でも今の価格ってＤＴの価格に肉薄してるよね

[No.113 by 匿名さん 2015-03-17 10:44:45]

廊下が対面だったんだぁ

[No.114 by 匿名さん 2015-03-17 10:47:58]

だから廊下を歩くときは真ん中を歩きましょう端をを歩くと突然ドアーにヒットすることになります。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-17 10:52:43]

公団タワーでもいいです、このマンション安いから。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-17 11:00:17]

ポーチは目をつぶったとしてトランクルームが無いと営業さんから聞いて椅子から転げ落ちたよ。
いくつかタワマン見てきたけどトランクルームが無いタワマンって初めてだったかも。

[No.117 by 匿名 2015-03-17 11:02:20]

すげー。
もう4期に向けたネガ合戦が始まってる・・・。
人気なんですねぇ。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-17 11:05:46]

>>117
事実ですよ

[No.119 by 匿名さん 2015-03-17 11:31:26]

>>113
内廊下は、ここみたいな対面タイプと
片側は壁になっている回廊型タイプとがあるのですよ。
もちろん、回廊型の方が高級感があります。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-17 11:41:06]

>>119
帝国ホテル等の多くの高級ホテルは対面タイプです。

[No.121 by 匿名 2015-03-17 11:53:12]

前回も抽選多数で、あと218しかないと考えると
ネガの多さも頷ける。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-17 12:17:21]

ここの魅力は程々感。
上層や角部屋のαはそこそこだけど、ハイクオリティを求めるなら山手線内の低層とか、近所ならDTにオプションつけまくるのをオススメします。

[No.123 by 匿名 2015-03-17 12:35:38]

>>118
事実なのは知ってますよ。
だって何回も同じ話するんだもん、ネガの人って。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-17 12:51:58]

ポジ←主に契約者
検討版にも関わらず、関連があるからずっとー張り付きスレの流れを完全網羅している。
ゆえに＞１２３は同じ話とか言う。
検討者にとってネガ討論を遮り迷惑なので邪魔しないか契約者版で語ってくれ。

ネガ←次々と新しい検討者も来るので思ったことを主張。
過去スレ検索もする方も居ると思うが、自分の考えを意見しそれに対して他の方の意見を聞きたい人もいる。
過去に出た同じ内容を再度議論してはいけないという決まりはない。

[No.125 by 匿名さん 2015-03-17 12:54:24]

契約者は住民スレに移動してください。

[No.126 by 匿名 2015-03-17 12:56:21]

DTポジはなんでここにいるんですかね？

[No.128 by 匿名さん 2015-03-17 13:02:42]

いやいや、価格差が変らなくなってきているからだろ？
近いしほとんどの人はＤＴと比較するでしょ？
自然のことだよ。

もちろんＫＴＴには良いとこもあり、気になるところもある。
ＤＴも同様。

[No.129 by 匿名 2015-03-17 13:17:11]

KTTの良いところ、悪いところは聞く価値ありますが、
DTのこと聞くならDTスレ見るので、やめてほしいです。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-17 13:20:33]

>>116
MRでリアルに椅子からころげおちたなら、営業さんにあなた特定されてるよ。そんなひと一人しかいないだろうから。

[No.132 by 匿名 2015-03-17 13:28:15]

>>131
どうぞDTに行ってください。
抽選倍率下がって嬉しいです。

[No.133 by 匿名 2015-03-17 14:06:41]

>>131
目がきく人、かつ、お金に余裕がある人、ですよね。
そんな人なかなかいないですもんね。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-17 14:09:42]

東洋ゴムのスレで言ってた人がいた

＞プレート境界型巨大地震が起す長周期振動に
＞タワマンが共振した場合、躯体が頑張って耐えても
＞上層階の横揺れはとてつもなく、中の住人は非常に危険。


地震がいつ来てもおかしくないので、高層の部屋の方、気をつけてください

[No.135 by 匿名さん 2015-03-17 15:18:09]

>>134
ここは免震じゃないよ！

[No.136 by 購入検討中さん 2015-03-17 15:23:50]

ここ良い物件ですが、インターネット費用が管理費と別って聞いてびっくりしました。
今の家は千円ちょっとで全戸ついていたので。
営業さん曰く、最近の物件は結構こういう形多いですよとの事でしたが、そんなものでしょうか。

管理費が少し安いなーと思っていたのに、ネット別料金は盲点でした。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-17 15:31:20]

ネット料金管理費に込みのDTに話を持っていきたいのかな。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-17 15:37:50]

>>136
キャピタルゲートもネット代が管理費と別ですよ。
あそこの分譲時の営業さん曰く、「賃貸人のネット代まで管理費として払いたくない、と地権者の方から言われまして」だそうです。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-17 15:39:27]

ネット回旋は、自分で選択権がある方が良い。
DTは確かに込みだが、ネット回線はしょぼいししばられる。既出ですが・・

[No.140 by 匿名さん [男性] 2015-03-17 15:45:43]

131、133

目が利く人ならTTTとか買ってるよ（苦笑）
KTTは価格なりのマンション。
DTはエントランスが良いだけで、専有部のクオリティ考えたら完全に割高物件じゃん。
DT買うならGFT買うよ。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-17 15:47:05]

＞＞139
DTも有料でNTTまたはKDDIに有料で入れるよ、しばられることはない。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-17 15:52:36]

>>141
住友は基本のネットは込みで、
有料のを自分で選択しても、込みの方が値引きはされない。

[No.143 by 匿名 2015-03-17 15:54:57]

>>140
普通に考えてそうなりますよね。
私は新築で探して、GFT買えそうになかったので、KTTを検討しています。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-17 16:02:19]

既出を、上げておきますね。
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by 匿名さん　2015-01-28 19:34:20
>>41
DTとKTTの費用逆転理由がインターネット料金らしいけど、DTって宅内へイーサネット接続で今どき100MBpsなんですよね。将来的にみてこの速度でたりるかという話。

KTTでもつなぐネット？にしたら同レベルなんだけど、こっちは光ファイバー配線でかつ業者選択できるのであとで変えるのも簡単ですよね。 マンションの部屋のなかの配線は電工やさん呼べばかんたんだけれど、マンションの共用部分は変えにくいから。

って言うマジレス。

No.55

by 匿名さん　2015-01-28 20:12:55
＞５４　　そうなんですよ！　KTTは、なにげに普通に１０００Mbps対応。　　でも、DTが、いまどき１００Mbpsというのも信じがたいが、本当なんですか？　DTは、興味ないし見に行っていないので仕様知りません。SOHOもあるのに駄目でしょう、そんな貧弱なネット環境では。
No.56

>>55
KTT,重要なのは現在1000Mbps対応もですが、各部屋まで光ファイバー引き込みかな。将来の光ファイバー増速に対応しやすいのでそういう意味で有利ですね。
対してDTのようなイーサケーブル引き込みだと、ケーブルの規格が古くなるとマンションの入り口から部屋までがネックになって増速できないです。 あとKTT地味にJCOM NetがつかえるのでCATV規格系が優勢になったとしても乗り換え可能かと。

DTのネットサービスはSuiSui Lite plus.(公式サイトにのってますね。)
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/outline/index.html
最大100Mbps.

[No.145 by 匿名さん 2015-03-17 16:23:35]

でも高いな実際1000Mbpsなんてしばらく不要だし使いきれないのに金だけ払っている印象
正直オーバースペックでいて価格が他物件と同程度なら初めてアドバンテージも感じるが

[No.146 by 匿名さん 2015-03-17 16:30:11]

ん？　　KTTは、込みでないから、すでに引き込まれている余裕のある回旋で、格安を契約すれば良いのですね。
DTは、込みですが、最大100Mbps.しか対応無しっってことです。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-17 16:30:58]

>>141
しばられるよー。
局舎からマンションまではたしかに縛られない。
けど、マンションから各個室までの回線引き込みが問題。
DTはイーサケーブル。KTTは光ファイバー。

んで、KTTで安くあげたいひとはつなぐネットさんをつかえばいい。スミフのすいすいネットレベルには使えるし安い。
速い回線が必要な人にはおすすめできないし(実測値が無線より遅かったりするので。。)将来的には変更をおすすめするけどDTと同じレベルでよければこれでもつながるはつながる。そして、かなり安価。

ネット関係でDT推しするなら共用Wifiでしょ。(ネガ声)KTTって共用施設でWifi使えないんでしょ〜？低層階の共用施設はどうとでもなるけど問題は上層階。携帯系の電波弱い上にwifiないと不便ですよね。スタディルームとか勉強しながら調べ物するときにネットとかつかわないのかな？DTは共用施設についてるのでそこはいいよね。

っていう比較ならDT推しできるよ。(まがお)

[No.148 by 匿名さん 2015-03-17 16:38:47]

>>145
どうしても安くつかいたいなら、147でも書いたけどKTTならつなぐネット。まだ費用出てないけど、他マンションの例から月額1000円前後。
すみふのすいすいネットと同等の速度はでるよ。

アドバンテージは、いまでなくて将来性。
将来ネットは増速するけど、そのとき速度あげられません！とかあげるのにいくらかかります！が、ないというメリット。

[No.149 by 申込予定さん 2015-03-17 17:07:45]

つなぐネットを選ぶと、ネット代金いくらになるかご存知ですか？
３つくらいから選べるとは聞いているけど、契約の時に比較表もらえるのかな。

スタディルイームにwifiが飛んでないのは、本当に不可解ですよねー。
ひそかに、スカイビューラウンジのお酒と共に、規約変更できないか期待してます。

[No.150 by 匿名さん 2015-03-17 17:58:51]

>>149
その程度なら理事会で決定すればつけられるよ。対して費用はかからない。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-17 18:22:13]

毎月4000円くらいを1000戸で割り算すれば、マァマァ安そうですね。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-18 08:25:12]

てか、廊下でドア向かい合わせって嫌だな。多少ズレてるにしても。
やっぱりTTTとか よく考えられてる。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-18 09:06:35]

>>152
中心の方買えばドアの対面は吹き抜けだよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-18 09:37:49]

>>147
つまり、インターネットもなんだかんだでDTが有利ということなんですね！つまりDT＞KTT

[No.155 by 匿名 2015-03-18 09:49:01]

玄関の件、同じトライスターの芝浦とスカイズはどうなってるんだろう？
ご存知の方います？

[No.156 by 匿名さん 2015-03-18 10:12:07]

DT買うと、

竣工後も売り出し中、売れ残りの眼で周囲に見られる。
豊洲シンボル、ツインのスレ数が膨らむように、竣工後もネガられ続ける。
それで、ここをはじめとしてめぼしい大型物件にステマの嵐。
結果、ますます印象が悪くなる。

これが一番恥ずかしいし、お金で解決できない分面倒。なので対象から外れた。笑

[No.157 by 匿名さん 2015-03-18 10:18:01]

>>152
TTTは、しょせん外廊下。

[No.160 by 匿名さん 2015-03-18 11:17:03]

>>157
対面ドアよりマシかと…

[No.161 by 匿名さん 2015-03-18 11:20:22]

>>160
対面ドアタイプだと、１戸あたりの廊下面積が少なくてすむので
その分の管理費が安くなるメリットがあります。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-18 11:21:09]

>>153
TTTはドア前 全面吹き抜け

[No.163 by 匿名 2015-03-18 11:31:39]

>>162
思わず笑ってしまいました（笑）
まさに全面吹き抜け！
人の好みもあるんでしょうが、私は対面の方がマシですかね。
開放感あるのが好みならTTTはいいかも？

[No.164 by 匿名さん 2015-03-18 11:33:53]

TTT外廊下で広くて気持ちいいですよ、充分な広さがあるのでドアの閉開でぶつかる心配はなく、またお部屋の窓から換気出来るのも気に入ってます。


KTTも廊下側の部屋には窓はない感じですか？
以前友人のお宅に行った時はありませんでした。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-18 11:40:25]

>>161
微々たる管理費の違いよりも、毎日の生活の快適さの方が重要だなー。ドアのお見合いも意外に気になる。内廊下って声響くし。
トランクルームもないし、ネット代も別って知って、
魅力が少し失せてきてしまった… やっぱり価格相当って感じなのかな。立地的には最高なんだけどな。
ネガティブな感想ですみません…

[No.166 by 匿名さん 2015-03-18 11:48:30]

ただでさえ閉鎖的なマンション暮らしだから、少しは解放感ほしい。そして、もっと余裕があれば 天井高2倍の部屋とか住みたいな〜。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-18 11:49:35]

勝どきのトランクルームの相場は大体平均３万位だから、トランクルームの無いマンションでの荷物の多い家庭はトランクルームを外部で借りればいい。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-18 11:50:37]

＞１６６

スカイズの中古を狙ったらいかがかな

[No.169 by 匿名さん 2015-03-18 11:53:14]

KTTは駅直結タワーと比べる感覚で見てますよ、立地とテナントは向こうの勝ちですけど。


DTと TTTがライバルとしていい線かな。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-18 11:54:58]

>>167
3万高っ！駐車場代並じゃん。しかも外部まで荷物出し入れ行くの大変だし、それなら荷物を減らす努力する。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-18 11:57:11]

>>168
新豊洲の駅近なんてヤダよ〜泣

[No.172 by 匿名さん 2015-03-18 12:20:31]

>171
KTTは、狭小スペースになるだけ多く1400もの部屋を作ったから

タンクも部屋の中、トランクルーム無し、狭い内廊下にしかも対面（気を使いそう！）
でも価格が安かった
なので自分で住まずに投資で買ってる人が多いと思いますよ。

[No.173 by 匿名さん 2015-03-18 12:46:04]

でも今残っている部屋は正直割高だな～最後の最後で値下げするかな？

[No.174 by 匿名さん 2015-03-18 12:51:47]

築地の辺りって不気味に感じませんか？ガン研の辺りとか
どうしてだろう。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-18 13:45:29]

>>174
病院だからじゃない？

[No.176 by 匿名さん 2015-03-18 14:13:00]

>>172
そうなんですよね。明らかに狭いスペースに最大限詰め込んだって感じがして、団地みたいな印象は受けました。でも、DTは私には高いからなーと悩んでいます。。

[No.177 by 匿名さん 2015-03-18 16:10:35]

>>176
それならDT安定。
高いお金はらって団地に住みたい？

[No.178 by 匿名さん 2015-03-18 17:53:45]

>173
数日前にMRの営業さんに聞いたところ、一期から価格を変えておらず、最終期も変えない見込みとのことでした。変更無ければ、現在残っている住戸は200台中盤から300台後半ですね。

[No.179 by 匿名さん 2015-03-18 18:23:13]

ここって中国人の購入者が多いのでしょうか?

[No.180 by 匿名さん 2015-03-18 18:33:05]

確かにここは内廊下で玄関が対面だけど、意外に「あら、こんにちは」って少ないと思う。僕が今住んでるタワマンでは居住フロアのエレベーターホールや廊下で誰かに会うのって実はそんなに多くない。皆さんのところはどうですか？ましてやKTTは各ウィング多くても10件程度だし、その中で対面の部屋の方とバッタリなんて確率は少ないと思うけど。

[No.181 by 物件比較中さん 2015-03-18 18:48:09]

ポジの振りしたネガやめれ。饒舌すぎてウザい

[No.182 by 匿名さん 2015-03-18 19:01:39]

>>181
どれのこと？

[No.183 by 匿名さん 2015-03-18 19:26:35]

>>180
確かに各ウィング多くて10戸だから朝にたまに合うかな、位の頻度なのかもしれないですね。各ウィングの内廊下にはそのウィングに住んでいる人しか行かないので。トライスターの特徴とも言えるかな。

実際にケープタワーとかに住んでいる人にどんな感じか聞いてみたいですね。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-18 19:49:38]

>>180
私もタワマンですが、現実はご指摘の通り同じ階の方に「こんにちは」という機会は私も妻も1か月に1～2度程度です。
因みにKTTのMasterPlanによると、玄関ドアが正に対面になっているのは1/3程度です。気になる人は検討対象の部屋を要Checkです。

[No.185 by 匿名 2015-03-18 20:31:32]

角は3部屋が密集してるね。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-18 21:05:52]

>>179
中国人は、老人ホームがあるタワマンは買わない。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-18 21:11:29]

＞179　火を操る中華料理に、オール電化は不向き。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-18 21:42:15]

派手設備を控えてるＫＴＴよりも、まず目に入るのは晴海のマンションの方でしょう。

[No.189 by 匿名さん 2015-03-18 21:50:56]

湾岸で最も人口密度の高いマンションになるんですかね。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-18 22:04:06]

>>189
それ敷地面積が狭いって言ってるのと同義だぞ…

[No.191 by 匿名さん 2015-03-18 22:08:22]

ここ、敷地面積狭いでしょ。実際。
効率的と捉えることもできるけどね。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-18 22:09:49]

マンション価格のうち、土地代の占める割合が少ないと、
固定資産税、他の同額のタワマンと比べて高いのかね？

[No.193 by 管理人 2015-03-18 22:34:33]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
/bbs/thread/561270/

[No.194 by 匿名さん 2015-03-18 23:04:02]

管理人さんがスレを立上げる程、どこどこの方がいいと言うスレ多かったですものね。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-18 23:28:25]

まぁ人気があることの裏返しなんでしょうけど、
本当にどこどこの方がいいというのが気持ち悪いほどの繰り返しです。

ピタリと止んだことからしても、ごく少人数によるものでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-18 23:44:56]

公示地価でましたが、湾岸はプチバブルへGo!!って感じですね。
昨年の価格のままのKTTは、相対的に安く見えますね。GWの4期で前倒し完売ですかね。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-19 02:49:29]

BRTについては以下が詳しい。4月に基本計画策定、ＧＷ、第4期売り出しなので、スケジュール的にも完売が見えてきました。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150305/693893/?P=1

[No.198 by 匿名さん 2015-03-19 06:53:50]

なんとなく4期じゃギリギリ売り切らない気がする。ちょこっと残りそう。

[No.199 by 匿名 2015-03-19 11:45:11]

3期が200くらい売れたんですっけ？
残り218なら、BRTの追い風もあるし、4期で売り切れるか、
余っても夏には完売コースですね。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-19 11:59:13]

産経記事でKTTの写真が載ってますね。
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/150319/mca1503190500005-n1.htm