遮音性の高い家を建てるには？

[悩んでます]

「防犯、防災、防音掲示板」と迷ったのですが、こちらでトピを建てさせてください。

注文住宅のビルダーを検討中です。
周囲の騒音がひどい地域なため、遮音を第一に考えて家を建てたいと思っています。ただしそうはいっても景観、採光、通風も考えた明るい家にしたいという願いも持っています。また、当然予算にも限りがある中で考えていかなくてはなりません。

遮音対策なのですが、気密のいい家がいいのだろうと気密の取りやすい工法である外張り断熱に絞ってビルダーを選定してきました。外張り断熱の断熱材はポリエチレンフォームやフェノールフォームが一般的に使用されるのですが、のちにこれらは全く遮音性は期待できないものだと分かりました。一番遮音性の高い断熱材は、充填断熱に使われるセルロースファイバーであることも。

それでセルロースファイバーを主に取り扱うビルダーに問い合わせたのですが、セルロースファーバーでの断熱は遮音性能は高いが古紙ということで通気性もあるので、そこまでの高い気密は取れないとのこと。気密が高くないと遮音性は低下しますよね。

いったいどうすればいいのか、分からなくなりました。
気密を優先し外張り断熱にし、遮音のため防音パネルのようなものやトリプルガラスなど断熱材以外のところで遮音効果を高めるか、遮音性のあるセルロースファイバー使用するか。
もしかすると結局、両者プラマイ０でどちらの優劣もつかないのか。

Ｗ断熱にしたいほどですが、地元でそれを取り扱っているメーカーのテイストがあまり好みではありません。
ロックウールなどを取り入れることも考えていますが、遮音を考えるときに気密と断熱材のどちらを優先に考えていけばいいのかを教えてください。