パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[968: 匿名さん]

ネガは下品を超えて、最低だね

[969: 匿名さん]

しかないね豊洲だもん。

[970: 匿名さん]

有楽町か。今一つ地味なんだよなぁ。銀座一丁目に近くてもJRはないし。
そんなに頻繁に銀座に行くのか？

[971: 購入検討中さん]

確かに豊洲の掲示板になると偏差値が低いコメントが多数。また、それに反応している。DT、KTTなどは掲示板は偏差値高そう。

[972: 購入検討中さん]

友人が豊洲のタワーマンションに住んでるのだが、引っ越すらしい。
どうやら安い時に買ったらしく、今が一番売り時と不動産屋にいわれたらしい。
豊洲は旬が過ぎたらしく、今買うのは旨味がないと言われた。
ここを検討してたが、急激に萎えてしまった。
でも魅力的だよなぁ、このマンション。

[973: 匿名さん]

>>972
ご友人は不動産屋さん推薦の物件を買ったんですか？

[974: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。
インフレは今年から始まる。

[975: 匿名さん]

>>972
友達の中古を買えば？

[976: 匿名さん]

来年からは賃貸も値上がりするよ。

[977: 匿名さん]

DTとかKTTの板も大差ないよ

[978: 物件比較中さん]

>>910
生粋のアホかひやかしか。笑える。

[979: 匿名さん]

>>974
インフレで
ここのマンションの引渡時には
さぞかしローン金利が上がっているだろうね。
ガンバって返済して。

[980: 匿名さん]

まぁ、少なくとも２年先には４５０万超えるよ。
今年からインフレ始まるし。

[981: 物件比較中さん]

>>923
そんな金持ちたかが知れてる…
悲しくなるね

[982: 匿名さん]

まさか、賃貸がインフレで値上がりしないとでも思ってるの？

おめでて〜な（笑）

びびって何もしないととんでもないことに。。。
家賃だけで全給料飛んでいく未来はすぐそこだよ。（笑

[983: 匿名さん]

諦めた人はさっさと千葉にでもいけば？
お似合いですよ。

[984: 匿名さん]

今が豊洲の最高値。
周辺住民とステマ隊は大喜び。
でも、適性価格じゃない物件を買うと2〜3年後には大後悔。

だいたい5丁目外廊下が400とかになる訳ないでしょ。
本当に上がると思うなら、1人で何部屋でも買えばいいだろうに。

[985: 匿名さん]

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

２年後には４５０万。

今年からインフレも始まるよ。

[986: 匿名さん]

スカイズを２件買ったので、それを売ってここの上層階買います。

[987: 匿名さん]

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

豊洲は、２年後には４５０万。

今年からインフレも始まるよ。

[988: 購入検討中さん]

986さん個人だったら短期譲渡所得で39％の税率。利益薄いよ。

[989: 匿名さん]

>>987
じゃああんたが自分で何戸でも買いなよ。
確実に儲かるんでしょ？なんで他人に薦めるだよ。
単なる煽りじゃん。

[990: 匿名さん]

でも、インフレ始まりそうな気配ではあるね。
世の中のものが値上がり始まったら、賃貸も値上がりしてキツイとは思う。

[991: 匿名さん]

>>990
その時は当然
ローンの利率も上がって返済がキツイとは思う。

[992: 匿名さん]

>>972
不動産屋は売り物がなくなって必死ですから。。豊洲の不動産屋のチラシは売り物件募集の話ばっかりです。

[993: 匿名さん]

>>992
不動産屋はいつでも、売り物件募集ですよ。
商売ですから。

[994: 匿名さん]

以前はどうあれ、勢いのある街ですね。豊洲。

[995: 匿名さん]

ここは７年前のシンボルやツインより安いみたいだけど、立地の違い？

[996: 匿名さん]

>>995
デベの違い

[997: 匿名さん]

>>995
立地に加え、外廊下であることも大きな差です。
でも、このままだとシンボルやツインより高くなるかも知れません。いくらなんでも割高過ぎます。
資産価値で言うと、間違いなくシンボル、ツインの中古に劣ります。

[998: 匿名さん]

2年後には450万超えるよ。インフレも今年から始まるから。

[999: 匿名さん]

住宅ローンの金利は何％になるやら。

[1000: 匿名さん]

賃貸の賃料アップと比較したら金利なんて可愛いもんよ。
怖いなら固定金利にすれば？

[1001: 匿名さん]

坪320万ならツイン、シンボルを超えますね
まさに都心バブルです

[1002: 匿名さん]

豊洲は城東だけどね

[1003: 匿名さん]

>>1002
あなたのクールさに惚れた

[1004: 匿名さん]

まあ、もう都心と言っても良いレベルでは？

[1005: 匿名さん]

湾側ってカテゴリの方が、最近っぽいけどね。

[1006: 匿名さん]

それを言ったら、埼玉や千葉まで都心になってしまうｗ

[1007: 匿名さん]

埼玉や千葉に豊洲みたいな場所あったっけ？（笑）

[1008: 匿名さん]

日本を代表する大企業の本社が複数あり、タワーマンションが立ち並び、ショッピングモールや医療施設が充実してる。

そんな街のことです。（笑）

[1009: 匿名さん]

大宮とか、市川とか？

[1010: 匿名さん]

あまり、似てないか、。、

[1011: 匿名さん]

>>1008
将来は、魚トラックの行き交う魚市場として全国的に有名になる街のことです。

[1012: 匿名さん]

それは新豊洲。

[1014: ご近所さん]

>>997
でもツインは事故物件だから。

[1015: 匿名さん]

どの部屋が？

[1016: 匿名さん]

ツインって免震だっけ？

[1018: ご近所さん]

ツイン、殺人で検索すると出てくるよ。
しかも犯人は飛び降りてひさしの上で圧死してたらしい。
さすがに夜中に一人でエレベーターに乗れないでしょ。

[1019: 匿名さん]

>>1007
>>1008
いちばん近いのは海浜幕張かな！ 展示場からスタジアムまであるけど、東京から遠いのが難点。
あとは新浦安。こっちはちょっとミソついちゃったのと、マンション群が駅から遠いのが難点。

たしかに豊洲みたいな街はありそうで無いかも。

[1020: 匿名さん]

でも、それって一部屋のことでしょう？
あまり、マンション全体には関係無さそうなんだけど。。。

[1021: 匿名さん]

幕張って、日本を代表する企業本社って殆ど無いのでは？
あと、少し東京から遠すぎるかな。

[1022: 匿名さん]

>>972
不動産屋さんも、勘違い価格でない限りは即売れる（両手も狙える）豊洲タワー物件は喉から手が出るほど欲しいんですよ。そもそも今が一番売り時とかわかれば誰も苦労しません。大したエビデンスもない、口八丁で売る気にさせるための営業職の常套句かと。

[1023: 匿名さん]

豊洲のメリットって、銀座まで5分って所も重要だと思うんだよね。

[1024: 匿名さん]

>1018
それで安くなってるなら買いだね。

[1025: 匿名さん]

>1022
家は転勤で売却又は賃貸で相談したら、駅前再開発、市場、オリンピックがあるので、今は売らずに貸した方が良いと言われました。

[1026: 匿名さん]

どこだよ豊洲本社の日本を代表する会社って。名刺見て、本社所在地が江東区豊洲とあったら、「大変ですね」と声をかけてしまいそう。

[1027: 匿名さん]

>>1026
NTTデータって知ってる？

[1028: ご近所さん]

>>1021
幕張にはイオン本社やBMW日本本社があるよ。

[1029: ご近所さん]

>>1026
豊洲にはIHI本社や日本ユニシス本社、第一生命本社機能も移転してきたよ。他にも上場企業の本社があるよ。

[1030: 匿名さん]

日本を代表する企業って何社あるんだよ。100社か?

ライバルの江戸川区にも上場会社2社あるから、豊洲の3社といい勝負だ。

[1031: 匿名さん]

豊洲はいい漁場だった。石炭埠頭ができるまでは。

[1032: 匿名さん]

>>1030
おつかれ

[1033: 匿名さん]

駅歩5分って都心部ならともかく、しかも有楽町線だけ。上らないとどこにも行けず、混みまくりの郊外駅は駅直結でも微妙、資産価値ゼロ。

[1034: 匿名さん]

豊洲のライバル有明も負けていない。レナウンとか大塚家具とか。

[1035: 匿名さん]

大塚家具って．．．

[1036: 匿名さん]

>>1033
「都心」、「都心部」、「都心周辺部」を使いわけて批判した方が良いと思うよ。

[1037: 物件比較中さん]

>>1034
有明在住です、有明暮らしにくいです〜。豊洲には全然かなわないです。

[1038: 匿名さん]

>>1036
wikiによると
「都心」と「都心部」とは、同じ意味だってさ。
つまり、都心ではない豊洲を
都心部と表現するのは、誤用。

[1039: 匿名さん]

朝の豊洲駅の通勤風景見れば都心ですよ。なぜなら、豊洲から有楽町へ行く電車は、さほど混んでない。有楽町から豊洲にくる電車は激混み。つまり、有楽町から豊洲は都心への上り列車です。

[1040: 匿名さん]

>1038
都の開発計画では、豊洲、都心部エリアに定義されてます。

[1041: 匿名さん]

>>1040
都の一部署が作業の都合上、暫定的に都心扱いしているだけであり、
都知事が都心と決めたわけでもなく、都議会が都心と決議したわけでもありません。

[1042: 匿名さん]

1040　都の開発計画で豊洲が都心と定義されているの？それは興味深い。どこで確認できる？

[1043: 匿名さん]

駅徒歩5分を無理にネガろうとしても無理じゃないですか？（笑）
銀座まで4分だし。

[1044: 匿名さん]

で、豊洲に本社がある日本を代表する企業ってどこですか？
一部上場企業限定でお願いします。

[1045: 匿名さん]

>>1044
結構あるぞ、ググレかす。

[1046: 匿名さん]

都心ならともかく、郊外駅しかも有楽町線しか使えない城東江東区豊洲で徒歩五分とか資産価値ゼロ。郊外駅の駅近は直結のみ。それでさえ資産価値は微妙だが。

[1047: 物件比較中さん [男性]]

part９立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561176/

[1048: 匿名さん]

>1042
新しい都市作りのための都市開発計画諸制度活用方針。平成26年4月2日改定版。
豊洲は都心部です。都のお墨付きです。wikiより信頼性あるんじゃないかな。しかも、都市開発計画です。

[1049: 匿名さん]

>>1043
新豊洲スレで頻繁に行われたのと同様に
所要時間の短縮。
銀座までは5分。

[1050: 匿名さん]

どっちでも良いよ。細かい。

[1051: ご近所さん]

>>1044
上場企業ならば１０社以上、一部上場でも上記以外にマルハニチロとかもあるよ。
他にも現在増加中。

[1052: 匿名さん]

>1026
住商も豊洲のお隣の晴海ですよ。
貴方の会社と比べてどう?

[1053: 匿名さん]

>>1052
晴海住民が自慢すべき会社
のヨコドリ

[1054: 匿名さん]

>>1018
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2014/04/20/kiji/K20140420008010...
これか

[1055: 匿名さん]

>1053
湾岸エリアで同じようなものですよ。
むしろ交通の便は豊洲の方が良いでしょう。
で、話をそらされましたが、
貴方の会社と比べて、社員さんはどっちが気の毒ですか。

[1056: 匿名さん]

>>1041
wikiとか、都知事が・・とか。
ネガの皆さんもっと頑張ってくれよ

[1057: 匿名さん]

>>1046
徒歩五分とか資産価値ゼロ！なんて感情的に百ゼロで論じるから、、、みんな苦笑してるよ。

[1058: 匿名さん]

豊洲には中小企業しか無いのですね。

[1059: 匿名さん]

駅近物件を駅近じゃないって言うから、意味が分からなくなるんだよ。（笑）

[1060: 匿名さん]

だから城東江東区豊洲みたいな郊外駅なら駅直結以外は駅近扱いにならないから。しかも使えないランキング上位の有楽町の郊外サイドだからね。何するにも上りに乗らないととごも行けない、頼みのツナは銀座近いだけ。渋谷は？表参道は？恵比寿は？代官山は？青山は？麻布は？六本木ヒルズは？ミッドタウンは？汐留は？赤坂は？丸の内は？全部遠いじゃん。まさに、資産価値ゼロ。しかも、最近の銀座は中国人だらけですっかり雰囲気が変わった。日曜日とかここは日本か？と思うほど中国人祭り。

[1061: 匿名さん]

>>1060
まず改行してくれ

[1062: 匿名さん]

>>1060
主観を垂れ流して何がしたいんだい？

[1063: 匿名さん]

ららぽがあれば暮らしていける。やろうと思えば豊洲から出ることなく一生も完結できる。

[1064: 匿名さん]

>1060
食事するにしても買い物するにしても、銀座より下の町ばかり列挙されても何も響かないんだけど。
しかも豊洲は銀座まで5分だし。因みに丸の内も10分ちょいで行けるので通勤に便利ですよ。

[1065: 匿名さん]

>>1064

そんなこと言ったら勝どきザタワーにどの点で勝てるのよ？

[1066: 匿名さん]

>>1060
で？

[1067: 匿名さん]

駅徒歩5分でネガるから信頼を無くすのでは？

駅徒歩5分はメリットなんだからネガは無理かと。（笑）