パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[884: 匿名さん]

>>881
平等に比較したいなら
ベイズの平均単価を出せばよいじゃない。
豊洲は人気って結論にしたいためにベイズの単価を出さないだけでしょ。

[885: 匿名さん]

＞＞８８１の計算の根拠がさっぱり不明。

豊洲>勝どき>晴海な訳ないでしょ。

豊洲全地域、勝どき全地域、晴海全地域で2012年以降の物件比較なら

新築物件におけるマンションごとの(供給戸数X平均坪単価)/全供給戸数という計算で

勝どき＞晴海＞豊洲　ですよ。

[886: 匿名さん]

↑　追記：　300戸以上のタワマンに限っています。

[887: 匿名さん]

そんなことどーでもいい。
アツくなりすぎ。

[888: 匿名さん]

外廊下、江東区足立ナンバーじゃ資産価値ゼロだよね。

[889: 匿名さん]

豊洲は3.11でさえ液状化確認されてるからね。関東大震災きたら言うまでもなし

[890: 匿名さん]

なるほど。こりゃたしかに八つ当たりだｗ

[891: 匿名さん]

単純にそれぞれの地域で現在販売している物件の中で一番坪単価が高い物件で比較したらどう？

①　勝どき　勝どきビュータワー　平均坪360
②　晴海　ドゥトゥール　平均坪355
③　豊洲　パークホームズ豊洲　平均坪320

[892: 匿名さん]

>891
なるほど。

それを人気順にすると、
豊洲>晴海>勝どき
に落ち着きそうですね！

[893: 匿名さん]

中央区物件と比較するのはフェアじゃないし、意味がない。

豊洲に供給された物件中では過去最高額物件であることに間違いはない。

[894: 匿名さん]

>889
液状化なら、晴海のほうが酷かったのを知らないのですか？
程度も規模も。

調べてみましょうね♡

[895: 匿名さん]

８９２は単純だなー。

例えば300万円の物件を買える層と350万円の物件を買える層はパイが異なるんだよ。

確かにプリウスはクラウンより売れている。

[896: 匿名さん]

>>894
豊洲の場合。汚染土壌が液状化してくる可能性あるからね。駅直結でも資産価値ゼロ。TWPは別格の価値があるとは思うが。

[897: 匿名さん]

へぇーそれは初耳だな。

[898: 匿名さん]

クラウンも買えるけどプリウス乗ってる人もいるでしょｗ

[899: 匿名さん]

豊洲は中央区との比較がホントに好きだな。

勝てる訳ないのに、比較されること自体に喜びを感じる。中央区スレでは相手にされていないのに。。。

豊洲のライバルは東雲有明でしょう。

[900: 匿名さん]

>>896
何でワンダフルだけ別格なんだよｗ
褒め殺し？

[901: 匿名さん]

>>899
でも港区も抜くし、虎ノ門ヒルズと双璧するらしいですよ（笑） こういう方が多いみたいですから隣の病院の神経内科と精神神経科の先生はお忙しくなりそうですね。御自愛ください。

[902: 匿名さん]

>>901
ヤツアタリ乙

[903: 匿名さん]

豊洲を買うと天下を取った気分になる江東区民千葉県民多し。

[904: 匿名さん]

確かにここがこんなアホみたいな価格で出てくると、他も考えないといけないね。

駅徒歩3分の東京シティテラス、気になるね。東京駅14分、大手町16分だよ。

[905: 匿名さん]

ここに比べれば西新宿が割安だね。

[907: 匿名さん]

豊洲には住みたくないけど、モンナカとか住みたいな。

[908: 匿名さん]

豊洲もモンナカも江東区だからなぁ、
都心5区の新宿とか住みたいな。　

[909: 匿名さん]

清澄白河も良さそうだね。町名が美しい。

パークホームズ清澄白河も完売しちゃったね。。。

[910: 匿名]

400、500の話しじゃないよ。これからハイパーインフレがあるから、坪4000、5000だよ

[911: 匿名さん]

豊洲に招待されて、我が家の方が広いし、周辺も緑があって豊か、と思う我が千葉県民。

[912: 匿名さん]

これで豊洲は終わったね。

[913: 匿名さん]

中央区が安くなってきたと錯覚しますね。

いや、実際には豊洲が絶好調なだけですが。

豊洲に住めば、誰でも勝ち組になれますね！

だって分譲割れのマンションなんて、豊洲では皆無でしょう？

[914: 匿名さん]

320が再来年には450でしょう。
将来不景気になっても、400くらいが底値に成るでしょう。

[915: 匿名さん]

これからは買って、即含み損は確定でしょう。

[916: 不動産購入勉強中さん]

新豊洲は、スモークのプレミアムじゃねえかな。
まじ思う。

[917: 匿名さん]

９１３は中央区への愛憎が見えるから、中央区との比較はやめなよ。

中央区民は江東区を生暖かく見守ってるから。

[918: 匿名さん]

港区内陸に坪250台と340台で購入
無敵だわ ハハハ

[919: 匿名さん]

>>918
飛行機が上空を飛ばない場所？港区でも。

[920: 匿名さん]

飛ばないね、もっと北側
豊洲に350？はぁ？
やめとけ多くは言わん

[921: 匿名さん]

金持ちは買いたくてもここは買えない。。。残念。

だってここは広い部屋の設定がないんだもん。最高で88平米だっけ？

[922: 匿名さん]

なんで？根拠は？

[923: 匿名さん]

普通金持ちは、豊洲あたりの60平米から80平米の高級マンションに住んで現金貯蓄を崩しません。

港区とか中央区あたりの100平米超とかに住む人は、金を使い過ぎて逆に貧乏人になります。

豊洲駅徒歩4分、88平米に住む人が真の金持ちなんです。

[925: 匿名さん]

まあ、当たり前の話ですが、お金が無い人は買えない訳です。
つまり、住民層は良くなるしかないのですよ。

お金無い人が買うと思いますか？笑
お金無いのにどうやって買うんでしょう？

[926: 匿名さん]

100m2の住戸はありませんが、本当のお金持ちは80M2を10戸くらい買うので、パークホームズ豊洲で問題はないのです。

[927: 匿名さん]

>>926
お金持ちはパークホームズは買わないよ。最低でもパークコート。しかも豊洲に買わないし、パークコート以上は豊洲には作りません。

[928: 匿名さん]

>>923
>豊洲駅徒歩4分

ここは徒歩5分だから、ここの事ではないな。

[929: 匿名さん]

1億まで払える人がお金持ちかどうか考えてみたら分かるのに。

どう考えてもお金持ちでしょ。

[930: 匿名さん]

まあまあ、このマンションなら、小金持ちが買うって事で終わりにしませんか？

大金持ちは買わないけど、小金持ちが買うみたいな（笑）

[931: 匿名さん]

そうそう。ここはPCTやシンボル、スカイズをはるか下に見下ろす江東区の頂点であることは間違いない。

[933: 匿名さん]

駅近の強みだね。