パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>795

３階建でなく90m2以上あって1億円以内なら、間違いなく買い。自由が丘に土地を持つことは子々孫々感謝される。ただそんな土地は奥沢の最不便地に出るか出ないかだね。

[802: 匿名さん]

銀座５分の物件はいらんなとこと比べなきゃならないんだね。大変だ。

[803: 匿名さん]

このままインフレが続くと、管理費は５万１０万と上がっていく。払えるのか？

[804: 匿名さん]

あと数年でこの住宅バブルは崩壊する可能性大。
少なくともオリンピック前までに売り切ることを考えると、今から買うのはタイミング悪すぎるなあ。

[805: 匿名さん]

>>803
器の小ささをアピールされても…

[806: 匿名さん]

>>802

銀座が好きなら、中央区物件の方が近くていいよ。

豊洲民はららぽ命。

[807: 匿名さん]

>>804
文がイマイチ

[808: 匿名さん]

>>806
豊洲民の庭は銀座でしょ。

君はららぽ好きでここを検討してるの？

[809: 匿名さん]

銀座はすでに、お婆ちゃんの町になってる。

[810: 匿名さん]

銀座５分で坪４３０と考えると、ここはリーズナブルだね。

[811: 匿名さん]

ここはあれですか？
酸っぱい葡萄に毒づくキツネさんたちの集会場？ 笑

[812: 匿名さん]

>>810
430って何？

[813: 匿名さん]

>>811
検討者は逃げちゃったからね。
会煽りと諦めきれない人達。
なんとも言えない構図のスレ西原なってきたな。

[814: 匿名さん]

坪４３０万だと、固定資産税は年間１００万ちょうどぐらいかな。

払えるの？３か月滞納で国に取られるよｗｗ

[815: 匿名さん]

>>810
東雲の野村だって、銀座５分だよ。
あっちの中古なら安いよ。

[816: 匿名さん]

茅場町や小伝馬町も銀座まで３分ぐらいだけど、１００年前から安いままだね（笑）

[817: 匿名さん]

>>813
西原さんって誰？

[819: 匿名さん]

＞818　

たまには、具体的に話てみたら？
ここは障害者の施設じゃないんですよ。

[820: 匿名さん]

>>813
西原さんが、何の会を煽ったの？

焦り過ぎてて文がよくわからない。

[821: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

[822: 匿名さん]

買えないと西原さんみたいになるの？

[823: 購入検討中さん]

銀座は庭。
ららぽは最寄りスーパー。
カッペがきてマジうざい。来るんじゃねーぞ貧乏人。

[824: 購入検討中さん]

しかし350でも400半ばがほぼ確定なら全力で買いだろ。マジレスですが。

[825: 匿名さん]

そんな。豊洲はかっぺだらけですよ？

[826: 購入検討中さん]

450って銀座のマンションも買えるぞ。
むしろ銀座に住んでください。

[827: 匿名さん]

地方民の集まりの豊洲が銀座と同価格は無理がありすぎ。

[828: 匿名さん]

目黒でさえ500万なのに、銀座が450で買えるわけないだろ。

[829: 匿名さん]

西原は豊洲がキライそうなのに、なぜここの検討をしてるんだろう。

[830: 匿名さん]

江東区物件はアンチ中央区物件なのに、中央区銀座への距離を自慢する。

[831: 匿名さん]

>>830
意味不明

[832: 匿名さん]

うーん、江東区には有名な大学もデパートもないだろうし、、土の袋を玄関とかに積んだりする低地のイメージしかない。

[833: 匿名さん]

意味わかるでしょ

[834: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに坪平均320とでてますね…
豊洲5分、外廊下、天井245の非タワーマンションが300超える時期なんですね…、去年タワーを買っておいて本当に良かったと思います

[835: 匿名さん]

徒歩圏で十分生活できるほど便利なのに5分で銀座。
なのに坪300。まだまだ割安。

[836: 匿名さん]

タワーでも6丁目だと不便なので、ここより安くて当たり前。中古になったら更に差が開く。

[837: 匿名さん]

豊洲の悪口をずっとここで叫び続けてる西原さんも、本当はここが欲しいのでは？

[838: 匿名さん]

>>834
ライバル不在も理由と書かれてるね

[839: 匿名さん]

豊洲は早期完売が続いたからね。

[840: 匿名さん]

>>834
天井高245なの？西新宿の天井高248よりも低いんだね。

[841: 匿名さん]

なぜ非タワーと？

[842: 匿名さん]

320は高過ぎでは？同じ三井のパークタワー豊洲と仕様変わらないのに‥‥。

[843: 匿名さん]

渋谷区西原に住みたかった

[844: 匿名さん]

350万で出してみて、価格調整して320位で落ち着かせるつもりか。

[846: 匿名さん]

豊洲の中古は300万超えてるからね。
新築だけ安く売られる事はないよ。

[847: 匿名さん]

>>845
みなさん、そんなことは当然分かった上で、少しでも安くしたいから、安値煽りしているのでは？

[850: 匿名さん]

>848
インフレ政策で今年からはインフレも始まるから、早めに買う事をオススメします。



インフレで不動産がさらに高騰するということですか？
インフレに買うメリットを具体的に教えてください。

[851: 物件比較中さん]

>>845
2年後に豊洲450はない。オリンピック後の開発が進んだ後数年後、豊洲がちゃんとブランド化できるぐらい発展してたら可能性はあるかも。現状、空き地ばかりの埋め立て地丸出し感だから。2年後は工事現場。

[852: 物件比較中さん]

埋め立てに450出さない。工事現場だらけの発展途上地域に450出さない。

[853: 匿名さん]

平均単価320万円なんて超安値だと、倍率がえらいことになりそうですね。
年内完売を狙っているのでしょうか。
S社なら迷わず400突破でしょうけど。

[854: 匿名さん]

>>843
ルジェンテは駅徒歩1分で、ここより安かったのに

[855: 匿名さん]

400は直ぐに超えるよ。

まさに未体験ゾーン。

[856: 匿名さん]

>>853
平均坪320は想定よりも安すぎて嬉しい反面、競争率が心配。
あっという間に売っちゃって、次の物件で大幅値上げするのかな？

[857: 匿名さん]

買えない人ばかりじゃ無いからね。（笑）

[858: 匿名さん]

>>855
検討はじめる前は、もともとそのくらいだと思ってた。安くてビックリ！お手軽価格だから、すぐ完売してしまうんだね。

[859: 匿名さん]

新豊洲、新築賃貸全然借りる人いないんですけど。
もしかして、供給過剰ですかね。目論見外れた人だらけですね。笑。

[860: 匿名さん]

320とは本当に安い。タダみたいなもんだ。IHIあたりが1棟買いして社宅にするのにちょうどいい。外廊下だし。

[861: 匿名さん]

賃貸のパー○○○○ズにいってごらん、カッペだらけだよ。

[862: 匿名さん]

カッペと言う人がカッペ

[863: 匿名さん]

立川に抜かれ、調布にまで抜かれ、浦和、市川にも敗北。埋立地の限界を知ってしまった？

[864: 匿名さん]

こんな高いなら晴海のドゥトゥールのがいいよね。
あっちも埋め立て地といえども中央区だし。

[865: 匿名さん]

>>864
同感。
わざわざ豊洲でテッペン掴みに行く必要なし。

[866: 匿名さん]

豊洲は供給過多で

そのうちに大暴落する予感が

[867: 匿名さん]

中古不動産検索すると、江東区はヒドイ（笑）

ズラリと安値。ちょっと景気が傾くと、数倍に膨れる。

[868: 匿名さん]

４００笑
あまりあおると逆効果ですよ


他の地域に皆流れると思います。

４００なら江東区買わずに、中央区や港区に買うでしょう。

[869: 匿名さん]

>>865
そう思わせる戦略でしょ？
ＫＴＴ売り抜いてＧＦＴ売り抜いて、その後に調整
まだ一か月以上あるからね

豊洲云々って言うより他も上がってるからねぇ
不動産は恐ろしいね・・・

[870: 匿名さん]

ここを買った人は高め掴みで周りから哀れみの目で見られるでしょう。

だってみんなもっと上質なものをもっと安い価格で手に入れたのですから。

[871: 匿名さん]

江東区。

[872: 匿名さん]

＜首都３区＞　港　中央　千代田
＞首都５区＞　港　中央　千代田　新宿　渋谷

＜城東地区＞　足立　台東　墨田　葛飾　江戸川　江東


不動産カテゴリー

[873: 匿名さん]

要するに、高台と低地

[874: 匿名さん]

高値になると騒いでる人は倍率を上げたくないポジのフリをしたネガ。

[875: 匿名さん]

豊洲だけ別格ですけどね

[876: 匿名さん]

晴海だったら豊洲のほうがいいかもね

[877: 匿名さん]

１０年で、横浜と東京、埼玉は、４路線ぐらい延線して結ばれたけど、千葉方面って、まったく伸びないよね。

[878: 匿名さん]

＞＞８７６

それはない。

[879: 匿名さん]

>>872
５区なんて言い方するのは西新宿のデべさんぐらい。

[880: 匿名さん]

>>879
不動産屋は売る為に何でも使うからねｗ
その内、5区以外の一部の人気エリアを指して、
5区プラス1とかって新語が出てくるかもよ？ｗ
ちなみにこの界隈だと有明、亀戸も新都心？副都心？だった気がするｗ

[881: 匿名さん]

平均単価の比較。

320>305>294

晴海が駅遠なので、多少不利な単価データですが、

豊洲>勝どき>晴海
ですね。

豊洲は大人気ですね。

[882: 匿名さん]

>>809
銀座知らなさすぎだよ

[883: 匿名さん]

豊洲駅近マンションが買えるかも！買えるかも！とワクワクしながらふたを開けたら・・・ぁぁぁ手が届かないガビーーン！
悔しい！悔しいぃぃ！ この恨みをどこにぶつければ？ あ、そうだ！マンコミでおもっきしネガってやれ！

ということで絶賛ネガ祭。まー気持ちは分かります。みなさん気が晴れるまで八つ当たりしてください。

[884: 匿名さん]

>>881
平等に比較したいなら
ベイズの平均単価を出せばよいじゃない。
豊洲は人気って結論にしたいためにベイズの単価を出さないだけでしょ。

[885: 匿名さん]

＞＞８８１の計算の根拠がさっぱり不明。

豊洲>勝どき>晴海な訳ないでしょ。

豊洲全地域、勝どき全地域、晴海全地域で2012年以降の物件比較なら

新築物件におけるマンションごとの(供給戸数X平均坪単価)/全供給戸数という計算で

勝どき＞晴海＞豊洲　ですよ。

[886: 匿名さん]

↑　追記：　300戸以上のタワマンに限っています。

[887: 匿名さん]

そんなことどーでもいい。
アツくなりすぎ。

[888: 匿名さん]

外廊下、江東区足立ナンバーじゃ資産価値ゼロだよね。

[889: 匿名さん]

豊洲は3.11でさえ液状化確認されてるからね。関東大震災きたら言うまでもなし

[890: 匿名さん]

なるほど。こりゃたしかに八つ当たりだｗ

[891: 匿名さん]

単純にそれぞれの地域で現在販売している物件の中で一番坪単価が高い物件で比較したらどう？

①　勝どき　勝どきビュータワー　平均坪360
②　晴海　ドゥトゥール　平均坪355
③　豊洲　パークホームズ豊洲　平均坪320

[892: 匿名さん]

>891
なるほど。

それを人気順にすると、
豊洲>晴海>勝どき
に落ち着きそうですね！

[893: 匿名さん]

中央区物件と比較するのはフェアじゃないし、意味がない。

豊洲に供給された物件中では過去最高額物件であることに間違いはない。

[894: 匿名さん]

>889
液状化なら、晴海のほうが酷かったのを知らないのですか？
程度も規模も。

調べてみましょうね♡

[895: 匿名さん]

８９２は単純だなー。

例えば300万円の物件を買える層と350万円の物件を買える層はパイが異なるんだよ。

確かにプリウスはクラウンより売れている。

[896: 匿名さん]

>>894
豊洲の場合。汚染土壌が液状化してくる可能性あるからね。駅直結でも資産価値ゼロ。TWPは別格の価値があるとは思うが。

[897: 匿名さん]

へぇーそれは初耳だな。

[898: 匿名さん]

クラウンも買えるけどプリウス乗ってる人もいるでしょｗ

[899: 匿名さん]

豊洲は中央区との比較がホントに好きだな。

勝てる訳ないのに、比較されること自体に喜びを感じる。中央区スレでは相手にされていないのに。。。

豊洲のライバルは東雲有明でしょう。

[900: 匿名さん]

>>896
何でワンダフルだけ別格なんだよｗ
褒め殺し？