パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[559: 匿名さん]

妬みの遠吠えが心地よい（笑

もっとキャンキャン吠えたまえ。（笑

[560: 匿名さん]

>>551
残念ながら、
山手線新駅は港南
リニア新駅も港南
開発の規模が、豊洲よりも港南のほうが遥かに上です。

[561: 匿名さん]

実際、港南よりは上だと思います。
町の美しさがまったく違うじゃん。
外人でも誰でも良いけど、
どちらも知らない方100人連れてきて、聞いたら
100人とも港南より豊洲が良いって言うんじゃないかな。

[562: 匿名さん]

そうだよね、虎ノ門ヒルズとさっき比較してたしさすが豊洲貧民！あっ失礼、住民ね（笑）

[563: 購入検討中さん]

ネガは頭が悪いwww

そうだね。

江東区って答えたくないね。豊洲って言えば田舎のカッペ以外わかるからね。

マジでこの物件の唯一の弱点＞江東区

大体の他の江東区地域は貧民が多くて豊洲の住人は所得層は税金多く払っているんだから、街の整理ももっとしっかりやってほしいわ。

[565: 匿名さん]

港区ブランドが欲しいなら港南も悪くないよ。
ブランドはなくても、綺麗な街並み・ショッピングセンターや飲食店・クリニックが充実した実利をとるなら豊洲。

ブランド欲しいなら勝どきや港南も悪くない。

人それぞれの価値観だよ。

[566: 匿名さん]

>>561
山手線新駅とリニア新駅で
港南は全国的に有名になるため
「港南を知らない人」を探すのが難しくなります。残念！

[567: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いんじゃないですか？

その方が、住民層もよくなるし。

[568: 匿名さん]

ブランドに拘る人が勝どき、港南って理解できない。
ブランドもないし実利もないし、一番、中途半端。

[569: 匿名さん]

＞566
豊洲物件のスレまできて、港南の営業ご苦労様です。

[571: 購入検討中さん]

リニアは品川、し、な、が、わ。
わかるかなあ。字が読めますか？。
中国からの方？

芝浦は完全に下。
GFTはそのさらに外れ。資産価値ゼロ(^-^)/

[572: 匿名さん]

>>563
いやいや内陸線内買えない収入層が住むイメージしかないし。都心部住民で知らない人たくさんいるからガチで勘違いしてる。豊洲？えっ千葉？埼玉？ああ浦安のとなりだっけとかそのレベルは多いよ。もともと収入も対したことないのにプチバブルで多少マンション価値が上がって舞い上がっちゃってるあたり、まあそれなりだよね。

[573: 匿名さん]

内陸って何処？
広いんだけど。

[575: 匿名さん]

そもそも豊洲住民なんて坪300以上買えないから住んでる人達だから、近隣住民ポジみてもまさに残念な感じだね。やっぱり年収と民度は比例しますね。

[576: 購入検討中さん]

新しく整理された豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞一部除くごちゃごちゃした港区＞＞＞＞＞＞港南芝浦


あ、3A別だよwww

[579: 匿名さん]

＞576
同感。

[584: 匿名さん]

豊洲みたいな整然さを素敵な街、オシャレと思ってるあたり豊洲向きな感性だね。歴史もなく積み重ねもなく、特定の事業者に計画造成された街。申し訳ないがダサい街としか思いません。スカイズセカンドで買ったけどね。家は南麻布です。

[586: 匿名さん]

資産価値を考えると、かなりギャンブルだよな。今はマンションの値段が高騰しているが、仮に20年住んで売るときに価値が暴落する可能性もある…。
今住んでいるファミリー世代はいっせいに将来売却するだろうし。豊洲はなかなか一歩が踏み出せない。

[587: 匿名さん]

歴史がないのが良いよね。
これから豊洲住民が作ってくってことでしょ。

[589: 匿名さん]

＞586
豊洲だけの話じゃないでしょ。
というか、今、欲しくて損したくないなら豊洲しかないと思う。
2丁目駅前に豊洲最大の大規模再開発がまだ残っていますから。
できたら、間違いなく資産価値にプラスですよ。
商業施設やらホテルやらできますから。

[590: 購入検討中さん]

そうそう、これからこれから。

古臭い街は古臭く孤独死問題とかで悩んでくれw

世田谷杉並なんて終わった郊外。

[591: 匿名さん]

実際のところ、豊洲より綺麗な街、都内で探すの難しいよね。
今どき、電柱の残ってるエリアもあるみたいだし。

[592: 匿名さん]

＞世田谷杉並なんて終わった郊外。

同感。資産価値のあるうちに売り逃げしないと駄目なエリアの
典型。

[593: 購入検討中さん]

2丁目の開発ができたら3A除いて殆んどの港区は超える。千代田も番町を除いて上回る。そのクラスになってもおかしくない。環境良く整理されて海が見える都心至近の街なんて唯一無二でしょ。

[594: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。

買うなら今のうち。

[595: 匿名さん]

>>593
あのさ交通利便性悪過ぎだし。所詮江東区という限界を知ったほうがいい。港区が人気あるのはとにかく都心部ということ。四方八方に重要エリアがある。また長年積み重ねられた街力の高さ。街が整然としてるなんて郊外にいくらでもあるから。豊洲は所詮離れ小島で銀座にまずでないとどこにも行けないんだから。その時点でポテンシャルがない。港区や千代田区一回住んでみな、そしたらわかるから。

[596: 匿名さん]

区のランキングでは、江東区は、２３区中、１９位だっけか。

[597: 匿名さん]

なんだかんだ言って、坪３５０万程度で銀座５分の駅近物件が買えるのは貴重だよ。

綺麗な街並みも、なんとか出来上がってきたし（４丁目・５丁目はまだまだだけど）
ショッピングセンターや飲食店・クリニックも充実してきた。（４年くらいまえは、グルメ不毛地帯って言われてたのに）

[598: 匿名さん]

銀座まで５分の立地で、交通が不便と言われてもなぁ（笑）

無理ありすぎじゃないですか？

[599: 匿名さん]

だから350しないから。何度も言わせんな。

[600: 匿名さん]

プレミアム住居が、坪４００ぐらい

他が坪２８０～３００と発表されました。

[601: 匿名さん]

>>598
銀座だけが命？（笑）表参道は何分？渋谷は？エビスは？広尾は？六本木ヒルズ、ミッドタウンは？丸の内は？青山は？代官山は？赤坂テラスは？汐留は？新宿は？成田は？羽田は？

港区千代田区はこのへん全部が近いんだよ。銀座だけ近めで利便性高いと言ってるあたり港区千代田区に済んだことないことがバレバレ。

[602: 匿名さん]

どんどん安くなるね。

[603: 匿名さん]

平均なら３４０万くらいでしたね。
そんなに３５０万と違いがあるとは思いませんでしたが？

[604: 匿名さん]

千代田区に買うと、部屋の広さが３分の一くらいになるでしょ？
それって、満足感でいうと低くないですか？

[605: 匿名]

>>601
クルマに乗ればどこでも近いよ

[606: 匿名さん]

実家の埼玉川越に帰ったら、凄まじい開発でびっくりです。この１０年でデパートやテナントいくつできたのか数えられません。利用路線も３つ増えました。

今日、説明会で湾岸散歩しましたが、湾岸は１０年でマンションしかできていない印象です。

開発は、千葉埼玉など地方の方がすごいですよ。

[607: 匿名さん]

特に、埼玉は震災以降、開発の全エネルギーが注がれていると思いました。

[608: 匿名さん]

川越なんかに住んじゃうと、通勤がまるで旅じゃないですか？（笑）

[609: 匿名さん]

埼玉で我慢できるような人は、埼玉の方が安くていいんじゃない？７０００万も出せば、王様みたいな部屋が買えそう。

[610: 匿名さん]

東京まで１８分、池袋まで３０分です。
新宿まで３５分です、ここより立地高いですよ！

[611: 匿名さん]

低地の開発のなさが露呈してるな。最近は。

まぁ、地質や地歴で言ったら、雲泥差で川越が各上だろうな（笑）

[612: 匿名さん]

>>600
ん？待てよ。
プレミアム以外が280〜300なら、全体を加重平均すると300位ってことか。
普通の部屋だけなら平均290、最終価格で少し調整されれば280。
すると、もしかしてプレミアムが異常に高いだけかな？

[613: 匿名さん]

やだよ、江東区なんて。中央区物件の方が銀座にも会社にも近いし。

[615: 匿名さん]

>>612
全くその通りです！
ただしプレミアム以外は間取りも普通です。

[616: 匿名さん]

>610
池袋なんか行かないし、新宿に35分もかからないよ。
表参道や新宿は地下鉄で25分くらいでしょ。
というか、豊洲の街並みや銀座の街並みに慣れると、
新宿や池袋の街並みには拒否反応がでるんだよね。
特に子連れで行きたいとは思えない。

[617: 匿名さん]

お住まいはと聞かれ　港区や中央区っていうと　「すごい高級な所ですね」　と言われる

さらに高層に住んでるとこを告げると　「芸能人とかもいるんですか？」　と聞かれる

江東区民の時には　「あ〜、下町ですね」　と言われた

豊洲といっても「あ〜そうなんですね」　

他から見たらそんなもんです

　

[618: 匿名さん]

豊洲知らない人だったんじゃないの？（笑

[619: 匿名さん]

港区ブランドが欲しいなら、港区買ったら？
まともな場所だと２億超えるけどね。

実利を取るなら豊洲も良いと思いますよ。
坪３５０万で駅近が買えるし。

[620: 匿名さん]

>610

花小金井に住んでる奴が「新宿まで１５分ですよ」とか言ってたわ。（１５分だったか忘れたけど、そんな感じで自慢してた）

みんな、「電車って速いね」としか言えなかったわ。（笑）

川越なんか買ったら、タクシーで帰るとかもできなくなるんじゃないの？

[621: 匿名さん]

>>615
おおっ、因みにプレミアムって上の1フロアのみですか？
2フロアぐらい有るんですか？
確か南向き18階が高いんでしたっけ？
諦めかけていましたが、少し興味が湧いて来ました。

[622: 匿名さん]

一番安いお見合い部屋が２８０万でしたよ。

ちょっと数学わかる人なら、平均が２８０にはなり得ない事くらいすぐに計算できると思いますが（笑）

[623: 匿名さん]

結局プレミア以外の平均で290、入れて290後半じゃん。何が350だよ、マジうける(笑)

[624: 匿名さん]

スカイズ、ベイズ。ぶん投げ　大損（笑）

[625: 匿名さん]

豊洲は350、もうすぐ450連呼さんの夢儚く散りました。当たり前の話ですが(笑)

新価格にも関わらず駅歩5分以内でも勝どき晴海の5分以上より評価下。当然ながら湾岸大将芝浦さんには遠く及ばず。しかし、そのうち3Aと比壁するらしい(笑)

[626: 物件比較中さん]

ブランドとか高級感とかそんなに大事ですかね…治安が良く暮らしやすければ、何区かなんて気にならない私は貧乏人って笑われてしまうのかな～

実家が月島で夫の海外赴任が多いので、実家からも駅からも近いこちらが気になっているのですが、掲示板を見てたら購入したあとのご近所付き合いがなんだかこわくなってきました。

[627: 匿名さん]

>>593
同感でも、なんで公示地価は勝どきにも勝てないんですか？国策でしょうか？

[628: 匿名さん]

>>626
俺ふくめ掲示板にはアホ多いってだけや

[629: 匿名さん]

>>591
門仲

[630: 匿名さん]

>>626
あ？ここは検討者ほとんどいないから気にしないで。
妙にステマと周辺住民が沢山書き込んでいて、それに反論する人の中に、検討者とネガが混ざってる程度だから。笑

[631: 匿名さん]

>>598 それを言ったら、月島の方が良いと言うことになっちゃうよ❗

[632: 匿名さん]

>>609
江東区で我慢できるような人は、江東区の方が安くていいんじゃない？

[633: 匿名さん]

>>618
はっきり言って杉並世田谷目黒の「終わった」地域の人は豊洲なんて、評価ゼロだよ。

[634: 匿名さん]

一番安い部屋が２８０万なのに、どうやったら平均が２９０になるのやら（笑）

算数できないから買えないんじゃないですか？

[635: 匿名さん]

by 匿名さん　2015-03-15 18:52:14
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絶妙なタイミングでパークホームズ豊洲の価格が発表されましたね。どうやら平均340辺りでKTTより遥かに高い模様ですので最終期はこちらに検討者が流れてくるかも。４月のBRT基本計画で勝どき５・６丁目のステーションが本決まりすれば、最終期の218は早々に捌けてしまいそうですね。

仮に７月頃に完売すれば１年ちょいで1318戸販売となりますが、これってTTT以来の販売戸数とペースじゃないでしょうか。ペースだけでいえば富久クロスとかは半年で992戸ですからKTTより上ですが、戸数＋ペースで考えるとこの規模って思いつきません。

[636: 匿名さん]

埼玉浦和や、市川ですら３００万ですからね。豊洲なら３５０万以上なのは当たり前だと思いますけどね。

[637: 匿名さん]

>>634
仮値段をみたし、三井の営業から実予想価格も聞いたけど普通の部屋で平均300は超えません！もう350、もうすぐ450さんはそろそろ昭和に行きなさい。現実をみて！

[638: 匿名さん]

ガチの話、中古評価になったらスカイズのが高いと思う。内見したが凄いぞ、あれ。唯一無事だよ。施設もあんなマンション見たことないし、眺望も異常。駅歩関係なくプレミア明らかにつく物件だよ。あれは二度と作れない。そのうちパークシティと同じくらいになると思う。

[639: 匿名さん]

人を騙そうとするから、ネガの＊＊となる。江東区民はしっかりした方がいい。

御存じのとおり、今はネットで叩かれたら、

それが世間の評価、全てです。

[640: 匿名さん]

普通階平均が290後半だけど正式発表では下げて来ます。わざと高めでKTTの完売を早めて、正式で下げて食いつかせる戦略ですね。プレミア抜いた平均は290くらいか少し切るかもしれませんね。PT晴美は三井が本気だしてるらしくここより高い予定とのこと。

[641: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。

最低価格でも２８０万、プレミアは４００万なのに、どうやったら平均が２９０万になるのか教えてくれよ。

[642: 匿名さん]

昨日の発表会では平均３４０万だったのに、もう値下げしてきたんですか？

[643: 匿名さん]

平均３４０万は変わらずですよ。

[644: 匿名さん]

プレミアなんてツインの時代から高いんだよ。プレミアは別物。普通部屋の平均がいくつという話だから。もう諦めな。君の売りたい中古はプレミアじゃないだろ（笑）

[645: 匿名さん]

まだ現実を直視できない人がいるのか、
それともおちょくっているのか、

まぁ皆さん適当に付き合ってあげて下さい。

[646: 匿名さん]

平均340じゃないから（笑）デマ情報です。340ならさすがにDT買うわ。

[647: 匿名さん]

No.309
by 購入検討中さん　2015-03-15 12:07:53
投稿する 削除依頼
プロジェクト発表会行ってきました。
一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
一番高い南角の19階が坪400です。

[648: 匿名さん]

最安が２８０万、最高が４００万、平均が約３４０万ですね。

[649: 匿名さん]

>>648
足して２で割った平均なそれ(笑)

このキャラうぜー。

全部値段だしてないんだからさ。北東8階で280だぞ、その下はもっと安くなるわけだから。正式で10くらいは下げてくるからプレミア以外の平均は300切りは間違いないね。予想通り。

[650: 匿名さん]

埋立地は、上がりませんね。株は上がってるのに。

[651: 匿名さん]

>>640
え、それは流石にないのでは・・・

今出ている情報で
　一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
　一番高い南角の19階が坪400です。
が正しいとして、まず坪280はお見合い北向きで条件最悪、ファミリー向きの本物件では南よりかなり単価を下げているはず。20～30単価差を設けたとすれば南向き8階で坪300超えますよね。

しかも眺望が抜ける13～4階辺りから価格ががくっと上がるはずです。以上考慮すると坪290後半で収まるとはとても思えないのですが。。

あと19階の南角はプレミアムフロアではないため、各フロアの最高値は間違いないですがプレミアム価格ではない。仮に坪400が突出していたとしても、400と280の中央値よりやや低めに見積もったとしても坪320～330辺りとみるのが普通ではないでしょうか。ここは角部屋が各階６個と多めに作られていますし。

[652: 匿名さん]

>>651
わかってないね。正式でてからMR行って確認してきなよ。正式が平均320になったらみんなKTT, DT, ティアロに流れるよ。いくら三井とはいえ、かなり販売厳しくなるよ。

[653: 匿名さん]

KTTはもう残りすくないし、次で完売。
DTは駅から遠すぎてNGんご。

[654: 匿名さん]

平均だと３４０万くらいでしたよ。

[655: 匿名さん]

豊洲駅近は便利そうだからねぇ。

さすがに、何も無い不便なKTTやDTに流れる人はすくないんじゃない？

Skyzやベイズの客なら流れそうだが。

[656: 匿名さん]

３３０万なら瞬間蒸発でしょ。

[657: 匿名さん]

不動産は半年遅れで値上がりするからねぇ。まぁ、こんなもんでしょ。

[658: 匿名さん]

>>621
20階以上です。間取りはおなじですが。
価格未公表です。