パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[474: 匿名さん]

東雲は今がピークだそうです

[475: 匿名さん]

３３０は出せないけど豊洲付近のタワーマンションに住みたいひとが沢山いるんだね。

[476: 匿名さん]

東雲は安物買いの銭失いの可能性ありですね。

[478: 匿名さん]

乗降者数は大事だと思いますよ。
人の集まる街は、いろんな便利施設できますから。
豊洲２丁目の駅前の大規模再開発で、
豊洲は、また、資産価値あがるでしょうね。

[479: 匿名さん]

東雲は安値放置されてきたからね。
今からお買い得感が欲しいなら東雲だと思う。

でも、東雲は不便だよ。海抜も豊洲より5メートル低いし。

[480: 匿名さん]

安物買いの銭失いになるのは辰巳とか枝川。
この辺りはアドレス変わるだけで、相当違うよ。

[481: 購入検討中さん]

安月給サラリーマンのネガが心地よい。

３５０で買っても400硬いから。
ビンボー人はビンボーのままw

[482: 匿名さん]

数年後には450万超えるよ。

[483: 購入検討中さん]

そもそも全住戸の価格が公開されたわけじゃないから
平均坪単価なんてわかるわけない

[484: 匿名さん]

東雲のタワーも買っておこうかな。安いし。

[485: 匿名さん]

>466

深い意味はないです。各社混じったランキングを作るのは大変なので。
東京メトロのページをコピーしただけです。

[486: 購入検討中さん]

>>483
飛び飛びでも、慣れた人なら見当はつきますよ。
営業さんに正面から聞いても、大体のことは教えてくれます。

[487: 匿名さん]

列記とした
ではなくて、
ひらがなで書くか、歴とした
では？
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/je2/80754/m0u/

[488: 物件比較中さん]

>>473
すみふ物件は仕様もひどいですが…
それが悪徳と言われる所以ですよ。
DTみました？
知り合いのすみふの営業が苦しんでました。
詐欺まがいだと。

[489: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

豊洲の中ではかなり上位に位置する物件ですから、そもそもの豊洲の位置付けの低さを考慮しても、虎ノ門ヒルズの四分の一くらいの価値はあるのでは？

そういうわけで、坪３５０万説に淡い期待をかけます。

[490: 購入検討中さん]

気になっている方もいらっしゃるようなのでプロジェクト発表会の情報を。
価格自体はこれまでも書き込みがありましたので省略します。
・10種類の間取りの8～10Fと17～19Fの100万円単位の価格帯のみ発表
・1フロアあたり34戸
・間取りは3F～22Fまで同じ　※2Fは共有施設等があるため一部の間取りのみ
・天井高は2Fのみ275cm、3F～22Fは245cm
・1Fにはクリニックと24時間営業の薬局、保育所

[491: 物件比較中さん]

>>490
ありがとうございます。
価格もお願いできませんか？

[492: 匿名さん]

ぶっちゃけめっちゃ高いと思うよ。
2階の部屋なんて家から出た瞬間、外部と一緒だよ。
雨とかびちゃびちゃだよ。
それなのに天井高いからって値段あげる発想がすごい。。。
我が家は全員びっくりして撤退です。
パンダ部屋の価格によっては一応出すかもだけど、その程度かな。

[493: 匿名さん]

おいくらですか？

[494: 匿名]

田園都市線など私鉄沿線の通勤地獄、阿鼻叫喚。色々、心配なリスクもあります。

今後はタクシー通勤もしくは気が向いたら空いた地下鉄でゆうゆうの人とで、一生の価値に大きく差がつくでしょうな。

虎ノ門ヒルズの７掛けでも価値がありますよ。

[495: 物件比較中さん]

>>492
2階は天井代発生するんですね…
三井さん…

[496: 匿名さん]

天井高245cmって、湾岸最低レベルじゃんｗ

[497: 匿名さん]

非タワー物件だと標準的か多少高い方だよ。

[498: 匿名さん]

天井高欲しい人は2階買えば良いのでは？

[499: 匿名さん]

思ったより安かったですね。
2階の天井高ある部屋は良いですね。興味あります。
高層階は日当たりも良さそうだし。

暫く悩ましいですね。

[500: 物件比較中さん]

>>498
そしたら眺望最低。
とゆーわけで、なしかな。
期待してたのに残念！

[501: 匿名さん]

まあ、完璧な物件だと1億なんてすぐに越えるからね。
どこで妥協するかだよ。

[502: 匿名さん]

共有施設の写真がホームページに出ましたね。
なかなか良いように思いました。

[503: 匿名さん]

自分の書斎は共有施設で我慢して、一部屋減らして高層階の日当たりを得ると言う戦略もありそうですね。

近くに図書館もあるし、書斎は無しでも良いかな。

[504: 匿名さん]

高ければ、一部屋減らせば安くなるよ。

[505: 匿名さん]

予算を1億まで増やすか、一部屋減らして安く買うか。
どっちが満足感高いかな？

[506: 購入検討中さん [男性 30代]]

破産覚悟で買うか。
ローンの審査が通らないかもだけど。
仕事さえあれば何とか暮らしていけるし。

問題は。失業後だな・・・手取り月２５万で頭金５００万はあるから、
あとはローン返済と管理費で月１２万ってとこかな・・・

低層階で55㎡で3200万を仮定すると。

行けないこともないか。万が一の時は自己破産で。

[507: 匿名さん]

>>506
ええ！？ 55㎡が3200万で買えるの？
そんなに安いなら投資用に3戸ほど買いたいけど。

[508: 匿名さん]

>>502
確かに坪単価３５０のマンションの豪華さだと思いました。

[509: 匿名さん]

俺はこういうマンションを待ってた。
豪華な共有施設は欲しいけど、タワーマンションは将来の修繕費が怖い。

この程度のマンションで豪華共有施設があれば満足感もあるし、将来も強くない

[510: 匿名さん]

坪340万円だと

60平米　6180万円
70平米　7210万円
80平米　8240万円

[511: 匿名さん]

3200は安いですね。http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS1A1B/

[512: 購入検討中さん [男性 30代]]

となると、スカイズ以上に高いのか・・・
スカイズなら低層階で55㎡で3500ぐらいだったぞ？

[513: 匿名さん]

まぁ、スカイズは底値の時代だからねー。

今は市川や浦和ですら、坪３００万の時代だよ。


あと数年後には、豊洲も４５０万
超えるよ。

[514: 物件比較中さん]

>>512
あの…スカイズは安いですよ。本来の湾岸価格。それでも苦戦してたとこ、オリンピック決定で瞬間蒸発。
まぁあそこは豊洲でなくて新豊洲。

[515: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場が始まってるって、スカイズの時代から教えてあげてたのに。（笑）

[516: 物件比較中さん]

こうなったら下落待ちだね
オリンピック後に買う
450なんてバブル期だけ
いつかまたドーンと落ちるときが絶対きます
じゃなきゃ豊洲は廃墟になる

[517: 購入検討中さん [男性 30代]]

どちらにせよローンが通らず断念だったけどねｗ

[518: 匿名さん]

値下がりなんて、２０年後だろうし、その頃に今の価格より安くなるとは思えないよ。

開発が進んで値段が上がってるエリアは、上がる前に買うのが正解だよ。

[519: 匿名さん]

中古で売りに出てたスカイズ３戸、もう買い手がついたみたいですね。
１０００万から１５００万くらい乗っけても瞬間蒸発でした。

[520: 匿名さん]

４戸でした。
１０００万儲かった人、おめでとうございます。
買ってりゃ良かった。

[521: 匿名さん]

>>520
諸経費抜いたら500万くらいだよ。

[522: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つなんて自殺行為でしょ（笑）

待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。

[523: うさぎ]

都営豊洲四丁目団地の建替計画28年の３月から開始、
同地区の昭和医病院跡地も気になります。整備が進みますね。