パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 検討中の奥さま]

>>440
来週行きますが、早く知りたいと思ったので聞きました。いけません？

[452: 匿名さん]

平均だと340から350くらいだと書かれていますよ。

[453: 匿名さん]

>>451
いけないに決まってるだろ？

[454: 匿名さん]

>438
PCTは安かったので仕様がイマイチなんだよね。
中古なら３丁目の方が、分譲価格も高かったので仕様も良いし、
住民層も良さそうなので、お買い得な気がする。

[455: 検討中の奥さま]

>>453
それはそれはごめんなさいねー

[456: 匿名さん]

>448

朝の有楽町線（東から都心方向）は空いていますよ。相互直通がないので。
東西線の混み方など、凄いです。

駅はしっかりした駅が一つあれば十分では。複数あっても、通勤定期の経路は一つです。
バックアップでゆりかもめもあります。

[457: 購入検討中さん]

虎ノ門ヒルズも価格の割には対した事ねーな。
まああの物件、地方の資産家が結構買っているんでしょ。

タワーも築古だと価値ゼロの負動産だし駅遠のGFTとかNS60とかティアロ買う奴はマジで慈善家だよなwww日本経済とデベに貢いでいるよw

街の整い様は豊洲に全く叶わないから立地のアドレスブランドにしたすがりよるしかない物件なんてだめだめ！！！

[458: 購入検討中さん]

9000万円代って…
豊洲にそんなに価値を見出せる人いる？
近くにはららぽーとだよ？ホームセンターにイオンに駅裏パチンコ屋だよ？いいの？

[459: 物件比較中さん]

もう少し安いといいのに

[460: 匿名さん]

ここは、豊洲ではＮｏ．１の物件になりそうですよね。価格的にも、多少高くなるのは仕方ないかと。

[461: 匿名さん]

東京メトロ　各駅の乗降人員ランキング

豊洲駅は11位です。

順位 路線 駅名 人員 前年比
1 丸ノ内線有楽町線副都心線 池袋 523,834 8.2
2 丸ノ内線東西線千代田線半蔵門線 大手町 288,037 3.9
3 千代田線 北千住 283,962 △ 1.2
4 銀座線丸ノ内線日比谷線 銀座 245,300 △ 0.1
5 銀座線 新橋 228,743 2.4
6 丸ノ内線 新宿 227,366 3.3
7 銀座線 渋谷 212,136 △ 6.4
8 銀座線日比谷線 上野 211,539 △ 0.5
9 東西線 高田馬場 189,308 1.4
10 丸ノ内線 東京 181,208 7.1
11 有楽町線 豊洲 175,147 9.3
12 東西線 有楽町線 南北線 飯田橋 173,224 2.0
13 銀座線 東西線 日本橋 165,326 △ 0.0
14 銀座線 千代田線 半蔵門線 表参道 163,137 8.3
15 千代田線 西日暮里 162,852 2.7
16 有楽町線 有楽町 158,809 4.4
17 東西線 半蔵門線 九段下 153,622 5.1
18 銀座線 丸ノ内線 千代田線 南北線 国会議事堂前・溜池山王 141,487 △ 0.7
19 丸ノ内線日比谷線千代田線 霞ケ関 140,241 3.9
20 丸ノ内線 副都心線 新宿三丁目 133,613 30.2

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[462: 購入検討中さん]

豊洲の今の地位を考えたら駅近、高スペック、三井不だし上層階はグロスで10000超えても全くおかしくない。

[463: 匿名さん]

価値観なんて、人それぞれなんだから、、、、

中央区や港区アドレスが欲しいって人だって、居たとしてもおかしくないわけで。
アドレスは気にしないけど、豊洲のショッピングモールや飲食店の充実具合や、開放感が好きだって人がいてもおかしくない。

ほんとに、人それぞれの価値観で買えばいいと思うよ。

[464: 匿名さん]

普通に近所の住友タワーでさえ、１億５千万の部屋とかありましたよ。。。
何を今更、、、、

[465: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのなんて、当たり前じゃん。


そりゃ、荒野だったPCTの時代だったら、そりゃ安かったでしょ。当たり前じゃん。

開発が進んだあとに、「荒野だった時代は安かったから、あの値段で売ってくれ」って自己中心的だと思いませんか？

[466: 匿名さん]

>>461
なぜメトロだけランキング？JRは？都営は？私鉄は？しかも乗降数なんかなんも意味ないけどな。江東区足立ナンバー豊洲。それ以上でもそれ以下でもない列記とした城東地区です。ヨロシク。

[467: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

早く買わないと値上がりするよ。

[468: 匿名さん]

2年後には450万超えてる可能性がある。

[469: 匿名さん]

思ったより安くて良かったです。
でも、高層階は高いのね。
まあ、最初から高層階は諦めてたけどね。

[470: 匿名さん]

>>465
再開発しても大して値上がりしなかった東雲、ってのもあるけどね。
五丁目のすぐ近くに。

[471: 物件比較中さん]

>>464
それは悪徳すみふだから〜

[472: 匿名さん]

東雲はもっと値上がりするかもね。お買い得感から言ったら東雲もありだと思います。

[473: 匿名さん]

住友は良い物作って高く売ると言う商売だからね。
お買い得な物が好きな人から見たら悪徳に見えるだろうけど、良い物が欲しい人から見たら良いデベロッパーだよ。

価値観が違うだけかと。

[474: 匿名さん]

東雲は今がピークだそうです

[475: 匿名さん]

３３０は出せないけど豊洲付近のタワーマンションに住みたいひとが沢山いるんだね。

[476: 匿名さん]

東雲は安物買いの銭失いの可能性ありですね。

[478: 匿名さん]

乗降者数は大事だと思いますよ。
人の集まる街は、いろんな便利施設できますから。
豊洲２丁目の駅前の大規模再開発で、
豊洲は、また、資産価値あがるでしょうね。

[479: 匿名さん]

東雲は安値放置されてきたからね。
今からお買い得感が欲しいなら東雲だと思う。

でも、東雲は不便だよ。海抜も豊洲より5メートル低いし。

[480: 匿名さん]

安物買いの銭失いになるのは辰巳とか枝川。
この辺りはアドレス変わるだけで、相当違うよ。

[481: 購入検討中さん]

安月給サラリーマンのネガが心地よい。

３５０で買っても400硬いから。
ビンボー人はビンボーのままw

[482: 匿名さん]

数年後には450万超えるよ。

[483: 購入検討中さん]

そもそも全住戸の価格が公開されたわけじゃないから
平均坪単価なんてわかるわけない

[484: 匿名さん]

東雲のタワーも買っておこうかな。安いし。

[485: 匿名さん]

>466

深い意味はないです。各社混じったランキングを作るのは大変なので。
東京メトロのページをコピーしただけです。

[486: 購入検討中さん]

>>483
飛び飛びでも、慣れた人なら見当はつきますよ。
営業さんに正面から聞いても、大体のことは教えてくれます。

[487: 匿名さん]

列記とした
ではなくて、
ひらがなで書くか、歴とした
では？
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/je2/80754/m0u/

[488: 物件比較中さん]

>>473
すみふ物件は仕様もひどいですが…
それが悪徳と言われる所以ですよ。
DTみました？
知り合いのすみふの営業が苦しんでました。
詐欺まがいだと。

[489: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

豊洲の中ではかなり上位に位置する物件ですから、そもそもの豊洲の位置付けの低さを考慮しても、虎ノ門ヒルズの四分の一くらいの価値はあるのでは？

そういうわけで、坪３５０万説に淡い期待をかけます。

[490: 購入検討中さん]

気になっている方もいらっしゃるようなのでプロジェクト発表会の情報を。
価格自体はこれまでも書き込みがありましたので省略します。
・10種類の間取りの8～10Fと17～19Fの100万円単位の価格帯のみ発表
・1フロアあたり34戸
・間取りは3F～22Fまで同じ　※2Fは共有施設等があるため一部の間取りのみ
・天井高は2Fのみ275cm、3F～22Fは245cm
・1Fにはクリニックと24時間営業の薬局、保育所

[491: 物件比較中さん]

>>490
ありがとうございます。
価格もお願いできませんか？

[492: 匿名さん]

ぶっちゃけめっちゃ高いと思うよ。
2階の部屋なんて家から出た瞬間、外部と一緒だよ。
雨とかびちゃびちゃだよ。
それなのに天井高いからって値段あげる発想がすごい。。。
我が家は全員びっくりして撤退です。
パンダ部屋の価格によっては一応出すかもだけど、その程度かな。

[493: 匿名さん]

おいくらですか？

[494: 匿名]

田園都市線など私鉄沿線の通勤地獄、阿鼻叫喚。色々、心配なリスクもあります。

今後はタクシー通勤もしくは気が向いたら空いた地下鉄でゆうゆうの人とで、一生の価値に大きく差がつくでしょうな。

虎ノ門ヒルズの７掛けでも価値がありますよ。

[495: 物件比較中さん]

>>492
2階は天井代発生するんですね…
三井さん…

[496: 匿名さん]

天井高245cmって、湾岸最低レベルじゃんｗ

[497: 匿名さん]

非タワー物件だと標準的か多少高い方だよ。

[498: 匿名さん]

天井高欲しい人は2階買えば良いのでは？

[499: 匿名さん]

思ったより安かったですね。
2階の天井高ある部屋は良いですね。興味あります。
高層階は日当たりも良さそうだし。

暫く悩ましいですね。

[500: 物件比較中さん]

>>498
そしたら眺望最低。
とゆーわけで、なしかな。
期待してたのに残念！