パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[434: 匿名さん]

>>432
豊洲駅６分のパークシティ豊洲で売り出してる中古でも１億５８００万円だからね。

[435: 購入検討中さん]

間取り単位で期を分けて販売するとのことで、
次期以降販売となる間取りがいくつもありました。
条件の良いところから販売するようです。

[436: 匿名さん]

豊洲周辺は東雲含めて今後相場が上がることはあっても下がることは考えにくいと思いますよ。

[437: 匿名さん]

今はこういう時代だから、豊洲だからってなめていると痛い目見るよ。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

[438: 匿名さん]

>>434
パークシティ豊洲は豊洲で別格だから一緒にすんな（笑）ここ商業施設遠くて全然便利じゃない。まさに、場末。

[439: 匿名さん]

駅近の割には安いですけどね。
タワーじゃない所も気に入りました。

[440: 匿名さん]

>>427
何度も書かれているよ。
自分で聞きに行きなさい。

[441: 匿名]

確かに、虎ノ門ヒルズといっても内部はたいしたスペックじゃないね。３億５千で、トイレの手洗いユニットか。。。
格差のハードルの高い時代になりましたね。

[442: 匿名さん]

なんだかんだで、駅近は強いな。
一生残る資産価値はやっぱり駅近だと思うな。

タワーは古くなったら資産価値ゼロだし。

[443: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ買おうと思っていたけど、低スペックなので豊洲にしておきます。

[444: 匿名さん]

1億くらいの予算なら豊洲の方が良い部屋買えそうだね。

虎ノ門だと、半分以下の広さで、さらに条件悪そう。

[445: 近隣住民]

古くて型落ちだけど、場所は良いね

[446: 近隣住民]

↑No.438に対するコメント

[447: 匿名さん]

>>444
豊洲と虎ノ門で迷うやついないから心配すんな。豊洲は西新井や葛飾とかと迷う場所だからな、勘違いもほどほどに。

[448: 匿名さん]

駅近って有楽町線だけで、しかも豊洲でしょ。郊外サイドだから激混みだし、登りしか使えないのも場末ならでは。価値ゼロの駅。

[449: 匿名さん]

値上がり相場だと、駅近物件は強気ですよね〜〜。
でも、それなりの価値がある物件だとは思うので、前向きに検討していきたいです。

最低価格は思ってたより安かったですし、安く買いたい人はお見合い部屋あたりを狙ってみたら如何ですか？

[450: 匿名さん]

まぁまぁ。豊洲好きな人だけが買えばいいんじゃない？

豊洲好きじゃない人は、ほかのところにしたら？（笑）

[451: 検討中の奥さま]

>>440
来週行きますが、早く知りたいと思ったので聞きました。いけません？

[452: 匿名さん]

平均だと340から350くらいだと書かれていますよ。

[453: 匿名さん]

>>451
いけないに決まってるだろ？

[454: 匿名さん]

>438
PCTは安かったので仕様がイマイチなんだよね。
中古なら３丁目の方が、分譲価格も高かったので仕様も良いし、
住民層も良さそうなので、お買い得な気がする。

[455: 検討中の奥さま]

>>453
それはそれはごめんなさいねー

[456: 匿名さん]

>448

朝の有楽町線（東から都心方向）は空いていますよ。相互直通がないので。
東西線の混み方など、凄いです。

駅はしっかりした駅が一つあれば十分では。複数あっても、通勤定期の経路は一つです。
バックアップでゆりかもめもあります。

[457: 購入検討中さん]

虎ノ門ヒルズも価格の割には対した事ねーな。
まああの物件、地方の資産家が結構買っているんでしょ。

タワーも築古だと価値ゼロの負動産だし駅遠のGFTとかNS60とかティアロ買う奴はマジで慈善家だよなwww日本経済とデベに貢いでいるよw

街の整い様は豊洲に全く叶わないから立地のアドレスブランドにしたすがりよるしかない物件なんてだめだめ！！！

[458: 購入検討中さん]

9000万円代って…
豊洲にそんなに価値を見出せる人いる？
近くにはららぽーとだよ？ホームセンターにイオンに駅裏パチンコ屋だよ？いいの？

[459: 物件比較中さん]

もう少し安いといいのに

[460: 匿名さん]

ここは、豊洲ではＮｏ．１の物件になりそうですよね。価格的にも、多少高くなるのは仕方ないかと。

[461: 匿名さん]

東京メトロ　各駅の乗降人員ランキング

豊洲駅は11位です。

順位 路線 駅名 人員 前年比
1 丸ノ内線有楽町線副都心線 池袋 523,834 8.2
2 丸ノ内線東西線千代田線半蔵門線 大手町 288,037 3.9
3 千代田線 北千住 283,962 △ 1.2
4 銀座線丸ノ内線日比谷線 銀座 245,300 △ 0.1
5 銀座線 新橋 228,743 2.4
6 丸ノ内線 新宿 227,366 3.3
7 銀座線 渋谷 212,136 △ 6.4
8 銀座線日比谷線 上野 211,539 △ 0.5
9 東西線 高田馬場 189,308 1.4
10 丸ノ内線 東京 181,208 7.1
11 有楽町線 豊洲 175,147 9.3
12 東西線 有楽町線 南北線 飯田橋 173,224 2.0
13 銀座線 東西線 日本橋 165,326 △ 0.0
14 銀座線 千代田線 半蔵門線 表参道 163,137 8.3
15 千代田線 西日暮里 162,852 2.7
16 有楽町線 有楽町 158,809 4.4
17 東西線 半蔵門線 九段下 153,622 5.1
18 銀座線 丸ノ内線 千代田線 南北線 国会議事堂前・溜池山王 141,487 △ 0.7
19 丸ノ内線日比谷線千代田線 霞ケ関 140,241 3.9
20 丸ノ内線 副都心線 新宿三丁目 133,613 30.2

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[462: 購入検討中さん]

豊洲の今の地位を考えたら駅近、高スペック、三井不だし上層階はグロスで10000超えても全くおかしくない。

[463: 匿名さん]

価値観なんて、人それぞれなんだから、、、、

中央区や港区アドレスが欲しいって人だって、居たとしてもおかしくないわけで。
アドレスは気にしないけど、豊洲のショッピングモールや飲食店の充実具合や、開放感が好きだって人がいてもおかしくない。

ほんとに、人それぞれの価値観で買えばいいと思うよ。

[464: 匿名さん]

普通に近所の住友タワーでさえ、１億５千万の部屋とかありましたよ。。。
何を今更、、、、

[465: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのなんて、当たり前じゃん。


そりゃ、荒野だったPCTの時代だったら、そりゃ安かったでしょ。当たり前じゃん。

開発が進んだあとに、「荒野だった時代は安かったから、あの値段で売ってくれ」って自己中心的だと思いませんか？

[466: 匿名さん]

>>461
なぜメトロだけランキング？JRは？都営は？私鉄は？しかも乗降数なんかなんも意味ないけどな。江東区足立ナンバー豊洲。それ以上でもそれ以下でもない列記とした城東地区です。ヨロシク。

[467: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

早く買わないと値上がりするよ。

[468: 匿名さん]

2年後には450万超えてる可能性がある。

[469: 匿名さん]

思ったより安くて良かったです。
でも、高層階は高いのね。
まあ、最初から高層階は諦めてたけどね。

[470: 匿名さん]

>>465
再開発しても大して値上がりしなかった東雲、ってのもあるけどね。
五丁目のすぐ近くに。

[471: 物件比較中さん]

>>464
それは悪徳すみふだから〜

[472: 匿名さん]

東雲はもっと値上がりするかもね。お買い得感から言ったら東雲もありだと思います。

[473: 匿名さん]

住友は良い物作って高く売ると言う商売だからね。
お買い得な物が好きな人から見たら悪徳に見えるだろうけど、良い物が欲しい人から見たら良いデベロッパーだよ。

価値観が違うだけかと。

[474: 匿名さん]

東雲は今がピークだそうです

[475: 匿名さん]

３３０は出せないけど豊洲付近のタワーマンションに住みたいひとが沢山いるんだね。

[476: 匿名さん]

東雲は安物買いの銭失いの可能性ありですね。

[478: 匿名さん]

乗降者数は大事だと思いますよ。
人の集まる街は、いろんな便利施設できますから。
豊洲２丁目の駅前の大規模再開発で、
豊洲は、また、資産価値あがるでしょうね。

[479: 匿名さん]

東雲は安値放置されてきたからね。
今からお買い得感が欲しいなら東雲だと思う。

でも、東雲は不便だよ。海抜も豊洲より5メートル低いし。

[480: 匿名さん]

安物買いの銭失いになるのは辰巳とか枝川。
この辺りはアドレス変わるだけで、相当違うよ。

[481: 購入検討中さん]

安月給サラリーマンのネガが心地よい。

３５０で買っても400硬いから。
ビンボー人はビンボーのままw

[482: 匿名さん]

数年後には450万超えるよ。

[483: 購入検討中さん]

そもそも全住戸の価格が公開されたわけじゃないから
平均坪単価なんてわかるわけない