パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

安くしてくれないかな。欲しいなあ。

[402: 物件比較中さん]

>>395
んなわけないだろ

[403: 匿名さん]

＞381

コンセプトが安っぽかった。という意味でしょうか？　無料カフェを売りにしているんですか？
一杯１００円を提供して、管理費で５０００円上乗せって感じですか？

[404: 匿名さん]

いろいろ意見があるけど、結局、価格と安全性とどっちを取るかって言う選択の問題でしょうか。どちらが正しいということではなく、どちらをその人が重視するかって言うことですかね。

都心のタワー、都心の低層、準都心の住宅街の低層、湾岸部のタワー、いろいろ選択肢があるわけで、個人の嗜好や経済力に合ったマンションを買うのが正解！というところでしょうか。

個人的には、タワーもカッコいいですが、立地重視に考えが傾きつつあり、麻布、広尾、恵比寿、代々木上原、南平台、松涛などには憧れます。一戸建てには手が届きませんが、低層マンションとかなら手が届くかも。

[405: 匿名さん]

スカイズで賃貸２４万で半年放置してるひと。ウケるんですけど。。脂肪です。

[406: 購入検討中さん]

安くするわけないでしょw
ビンボー人は退散退散。

350でいい条件の部屋なら買い。
どーしても欲しい奴は客寄せパンダの部屋に抽選でしがみつけば良い。

中古で細細やるか足立の端に引っ込めば予算内で希望の間取りがあるんじゃない。

[407: 購入検討中さん]

聞きたいことあればお答えしますよ。

[408: 匿名さん]

城東＝低地出身の芸能人やアイドルは、みんな千葉埼玉出身としてるらしいけど？ｗ

[409: 匿名さん]

407　無駄な共用施設ありましたか？

[410: 匿名さん]

407　坪単価２００代の部屋は多いですか？　以上です。

[411: 購入検討中さん]

>>407
平均坪単価教えてください。管理修繕も。

[412: 購入検討中さん]

スカイズは新豊洲の駅遠物件。豊洲の偽物。そんな物件実需以外で買う奴は振り込め詐欺被害のいい候補www

GFTが港区を騙るのやNS60が新宿騙るのと同じ。

[415: 匿名さん]

千客万来は段階的に縮小。
湾岸花火はなくなるし、
カジノはこない。
オリンピックも湾岸から遠ざかるし。
晴海は6000戸の板状マンションだし。
ふ頭はミサイル軍事施設に指定されわ。

事前の夢物語と全然違う。

[416: 匿名さん]

>>414
スカイズは６丁目だが豊洲
GFTは港区で間違いなし
NS60は川を隔てて中野区だが一応新宿区

[417: 匿名さん]

>>415
千客万来なんて元々、スカイツリーのソラマチみたいに
観光客相手の施設なんだから
期待していたほうが甘かっただけ。

[418: 購入検討中さん [男性 30代]]

いっそ借金して無理してでも買うか。
収入が２５万程度だけど一生独身同定だし、万が一失業したら、自己破産すれば終了だしね。

[420: 匿名さん]

>>397
なら、買わなきゃいいって投稿、いっぱいですね（笑）

[421: 匿名さん]

ネガは決まってしまった予定価格を少しでも下げたいのかな？パークホームズ豊洲は予想より安かったから競争率が上がることの方が心配だけど。

[422: 匿名さん]

>>421
過去スレで何度も予言された通り

>予想より安かった

の書き込み、始まりました！

[423: 匿名さん]

結局、実際に見に行った人がいない中での、議論。

[424: 匿名さん]

>>423
いっぱいいるよ。発表会は昨日からだから。

[425: 匿名さん]

ここの発表会は予約でいっぱい。今は価格が分かってからの議論だね。この反響の高さからしても早期完売しそう。

[426: 物件比較中さん]

>>425
予約いっぱいなのは今週来週だけみたい。再来週は空きありと言われました。

[427: 検討中の奥さま]

ほんとに行かれた方の情報待ってます。平均坪単価はおいくらでしょう？

[428: 購入検討中さん [男性 30代]]

失業してローンが払えなくなったら、
とりあえず任売になるの？それとも滞納が続いて債権が銀行から回収会社に移った後に、
競売か任売かを選択するの？

[429: 匿名さん]

>>427
信じられないなら、自分で聞きに行けばいいのに。

[430: 匿名さん]

>>426
再来週は今週来週満員で追加された分ですよ。最初は今週しかなかったのを追加追加で増えたのです。

[431: 購入検討中さん]

>>428

マジレスすると、そのリスク踏まえてまでどうして買いたいと思うの？

[432: 匿名さん]

20階以上は価格公表されませんでしたが、1億超えが何戸もあるようです。中層階も9千万台がたくさんで、全体的に高すぎてびっくりしました。

[433: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>431
まぁマンションぐらい一生に一度買ってみたいかなと思うのと、
失業後は失うものがないからって所かな。ローンは保証人要らないし。

でも知識としては知っておく必要はあるからね。

[434: 匿名さん]

>>432
豊洲駅６分のパークシティ豊洲で売り出してる中古でも１億５８００万円だからね。

[435: 購入検討中さん]

間取り単位で期を分けて販売するとのことで、
次期以降販売となる間取りがいくつもありました。
条件の良いところから販売するようです。

[436: 匿名さん]

豊洲周辺は東雲含めて今後相場が上がることはあっても下がることは考えにくいと思いますよ。

[437: 匿名さん]

今はこういう時代だから、豊洲だからってなめていると痛い目見るよ。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

[438: 匿名さん]

>>434
パークシティ豊洲は豊洲で別格だから一緒にすんな（笑）ここ商業施設遠くて全然便利じゃない。まさに、場末。

[439: 匿名さん]

駅近の割には安いですけどね。
タワーじゃない所も気に入りました。

[440: 匿名さん]

>>427
何度も書かれているよ。
自分で聞きに行きなさい。

[441: 匿名]

確かに、虎ノ門ヒルズといっても内部はたいしたスペックじゃないね。３億５千で、トイレの手洗いユニットか。。。
格差のハードルの高い時代になりましたね。

[442: 匿名さん]

なんだかんだで、駅近は強いな。
一生残る資産価値はやっぱり駅近だと思うな。

タワーは古くなったら資産価値ゼロだし。

[443: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ買おうと思っていたけど、低スペックなので豊洲にしておきます。

[444: 匿名さん]

1億くらいの予算なら豊洲の方が良い部屋買えそうだね。

虎ノ門だと、半分以下の広さで、さらに条件悪そう。

[445: 近隣住民]

古くて型落ちだけど、場所は良いね

[446: 近隣住民]

↑No.438に対するコメント

[447: 匿名さん]

>>444
豊洲と虎ノ門で迷うやついないから心配すんな。豊洲は西新井や葛飾とかと迷う場所だからな、勘違いもほどほどに。

[448: 匿名さん]

駅近って有楽町線だけで、しかも豊洲でしょ。郊外サイドだから激混みだし、登りしか使えないのも場末ならでは。価値ゼロの駅。

[449: 匿名さん]

値上がり相場だと、駅近物件は強気ですよね〜〜。
でも、それなりの価値がある物件だとは思うので、前向きに検討していきたいです。

最低価格は思ってたより安かったですし、安く買いたい人はお見合い部屋あたりを狙ってみたら如何ですか？

[450: 匿名さん]

まぁまぁ。豊洲好きな人だけが買えばいいんじゃない？

豊洲好きじゃない人は、ほかのところにしたら？（笑）

[451: 検討中の奥さま]

>>440
来週行きますが、早く知りたいと思ったので聞きました。いけません？

[452: 匿名さん]

平均だと340から350くらいだと書かれていますよ。

[453: 匿名さん]

>>451
いけないに決まってるだろ？

[454: 匿名さん]

>438
PCTは安かったので仕様がイマイチなんだよね。
中古なら３丁目の方が、分譲価格も高かったので仕様も良いし、
住民層も良さそうなので、お買い得な気がする。

[455: 検討中の奥さま]

>>453
それはそれはごめんなさいねー

[456: 匿名さん]

>448

朝の有楽町線（東から都心方向）は空いていますよ。相互直通がないので。
東西線の混み方など、凄いです。

駅はしっかりした駅が一つあれば十分では。複数あっても、通勤定期の経路は一つです。
バックアップでゆりかもめもあります。

[457: 購入検討中さん]

虎ノ門ヒルズも価格の割には対した事ねーな。
まああの物件、地方の資産家が結構買っているんでしょ。

タワーも築古だと価値ゼロの負動産だし駅遠のGFTとかNS60とかティアロ買う奴はマジで慈善家だよなwww日本経済とデベに貢いでいるよw

街の整い様は豊洲に全く叶わないから立地のアドレスブランドにしたすがりよるしかない物件なんてだめだめ！！！

[458: 購入検討中さん]

9000万円代って…
豊洲にそんなに価値を見出せる人いる？
近くにはららぽーとだよ？ホームセンターにイオンに駅裏パチンコ屋だよ？いいの？

[459: 物件比較中さん]

もう少し安いといいのに

[460: 匿名さん]

ここは、豊洲ではＮｏ．１の物件になりそうですよね。価格的にも、多少高くなるのは仕方ないかと。

[461: 匿名さん]

東京メトロ　各駅の乗降人員ランキング

豊洲駅は11位です。

順位 路線 駅名 人員 前年比
1 丸ノ内線有楽町線副都心線 池袋 523,834 8.2
2 丸ノ内線東西線千代田線半蔵門線 大手町 288,037 3.9
3 千代田線 北千住 283,962 △ 1.2
4 銀座線丸ノ内線日比谷線 銀座 245,300 △ 0.1
5 銀座線 新橋 228,743 2.4
6 丸ノ内線 新宿 227,366 3.3
7 銀座線 渋谷 212,136 △ 6.4
8 銀座線日比谷線 上野 211,539 △ 0.5
9 東西線 高田馬場 189,308 1.4
10 丸ノ内線 東京 181,208 7.1
11 有楽町線 豊洲 175,147 9.3
12 東西線 有楽町線 南北線 飯田橋 173,224 2.0
13 銀座線 東西線 日本橋 165,326 △ 0.0
14 銀座線 千代田線 半蔵門線 表参道 163,137 8.3
15 千代田線 西日暮里 162,852 2.7
16 有楽町線 有楽町 158,809 4.4
17 東西線 半蔵門線 九段下 153,622 5.1
18 銀座線 丸ノ内線 千代田線 南北線 国会議事堂前・溜池山王 141,487 △ 0.7
19 丸ノ内線日比谷線千代田線 霞ケ関 140,241 3.9
20 丸ノ内線 副都心線 新宿三丁目 133,613 30.2

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[462: 購入検討中さん]

豊洲の今の地位を考えたら駅近、高スペック、三井不だし上層階はグロスで10000超えても全くおかしくない。

[463: 匿名さん]

価値観なんて、人それぞれなんだから、、、、

中央区や港区アドレスが欲しいって人だって、居たとしてもおかしくないわけで。
アドレスは気にしないけど、豊洲のショッピングモールや飲食店の充実具合や、開放感が好きだって人がいてもおかしくない。

ほんとに、人それぞれの価値観で買えばいいと思うよ。

[464: 匿名さん]

普通に近所の住友タワーでさえ、１億５千万の部屋とかありましたよ。。。
何を今更、、、、

[465: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのなんて、当たり前じゃん。


そりゃ、荒野だったPCTの時代だったら、そりゃ安かったでしょ。当たり前じゃん。

開発が進んだあとに、「荒野だった時代は安かったから、あの値段で売ってくれ」って自己中心的だと思いませんか？

[466: 匿名さん]

>>461
なぜメトロだけランキング？JRは？都営は？私鉄は？しかも乗降数なんかなんも意味ないけどな。江東区足立ナンバー豊洲。それ以上でもそれ以下でもない列記とした城東地区です。ヨロシク。

[467: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

早く買わないと値上がりするよ。

[468: 匿名さん]

2年後には450万超えてる可能性がある。

[469: 匿名さん]

思ったより安くて良かったです。
でも、高層階は高いのね。
まあ、最初から高層階は諦めてたけどね。

[470: 匿名さん]

>>465
再開発しても大して値上がりしなかった東雲、ってのもあるけどね。
五丁目のすぐ近くに。

[471: 物件比較中さん]

>>464
それは悪徳すみふだから〜

[472: 匿名さん]

東雲はもっと値上がりするかもね。お買い得感から言ったら東雲もありだと思います。

[473: 匿名さん]

住友は良い物作って高く売ると言う商売だからね。
お買い得な物が好きな人から見たら悪徳に見えるだろうけど、良い物が欲しい人から見たら良いデベロッパーだよ。

価値観が違うだけかと。

[474: 匿名さん]

東雲は今がピークだそうです

[475: 匿名さん]

３３０は出せないけど豊洲付近のタワーマンションに住みたいひとが沢山いるんだね。

[476: 匿名さん]

東雲は安物買いの銭失いの可能性ありですね。

[478: 匿名さん]

乗降者数は大事だと思いますよ。
人の集まる街は、いろんな便利施設できますから。
豊洲２丁目の駅前の大規模再開発で、
豊洲は、また、資産価値あがるでしょうね。

[479: 匿名さん]

東雲は安値放置されてきたからね。
今からお買い得感が欲しいなら東雲だと思う。

でも、東雲は不便だよ。海抜も豊洲より5メートル低いし。

[480: 匿名さん]

安物買いの銭失いになるのは辰巳とか枝川。
この辺りはアドレス変わるだけで、相当違うよ。

[481: 購入検討中さん]

安月給サラリーマンのネガが心地よい。

３５０で買っても400硬いから。
ビンボー人はビンボーのままw

[482: 匿名さん]

数年後には450万超えるよ。

[483: 購入検討中さん]

そもそも全住戸の価格が公開されたわけじゃないから
平均坪単価なんてわかるわけない

[484: 匿名さん]

東雲のタワーも買っておこうかな。安いし。

[485: 匿名さん]

>466

深い意味はないです。各社混じったランキングを作るのは大変なので。
東京メトロのページをコピーしただけです。

[486: 購入検討中さん]

>>483
飛び飛びでも、慣れた人なら見当はつきますよ。
営業さんに正面から聞いても、大体のことは教えてくれます。

[487: 匿名さん]

列記とした
ではなくて、
ひらがなで書くか、歴とした
では？
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/je2/80754/m0u/

[488: 物件比較中さん]

>>473
すみふ物件は仕様もひどいですが…
それが悪徳と言われる所以ですよ。
DTみました？
知り合いのすみふの営業が苦しんでました。
詐欺まがいだと。

[489: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

豊洲の中ではかなり上位に位置する物件ですから、そもそもの豊洲の位置付けの低さを考慮しても、虎ノ門ヒルズの四分の一くらいの価値はあるのでは？

そういうわけで、坪３５０万説に淡い期待をかけます。

[490: 購入検討中さん]

気になっている方もいらっしゃるようなのでプロジェクト発表会の情報を。
価格自体はこれまでも書き込みがありましたので省略します。
・10種類の間取りの8～10Fと17～19Fの100万円単位の価格帯のみ発表
・1フロアあたり34戸
・間取りは3F～22Fまで同じ　※2Fは共有施設等があるため一部の間取りのみ
・天井高は2Fのみ275cm、3F～22Fは245cm
・1Fにはクリニックと24時間営業の薬局、保育所

[491: 物件比較中さん]

>>490
ありがとうございます。
価格もお願いできませんか？

[492: 匿名さん]

ぶっちゃけめっちゃ高いと思うよ。
2階の部屋なんて家から出た瞬間、外部と一緒だよ。
雨とかびちゃびちゃだよ。
それなのに天井高いからって値段あげる発想がすごい。。。
我が家は全員びっくりして撤退です。
パンダ部屋の価格によっては一応出すかもだけど、その程度かな。

[493: 匿名さん]

おいくらですか？

[494: 匿名]

田園都市線など私鉄沿線の通勤地獄、阿鼻叫喚。色々、心配なリスクもあります。

今後はタクシー通勤もしくは気が向いたら空いた地下鉄でゆうゆうの人とで、一生の価値に大きく差がつくでしょうな。

虎ノ門ヒルズの７掛けでも価値がありますよ。

[495: 物件比較中さん]

>>492
2階は天井代発生するんですね…
三井さん…

[496: 匿名さん]

天井高245cmって、湾岸最低レベルじゃんｗ

[497: 匿名さん]

非タワー物件だと標準的か多少高い方だよ。

[498: 匿名さん]

天井高欲しい人は2階買えば良いのでは？

[499: 匿名さん]

思ったより安かったですね。
2階の天井高ある部屋は良いですね。興味あります。
高層階は日当たりも良さそうだし。

暫く悩ましいですね。

[500: 物件比較中さん]

>>498
そしたら眺望最低。
とゆーわけで、なしかな。
期待してたのに残念！

[501: 匿名さん]

まあ、完璧な物件だと1億なんてすぐに越えるからね。
どこで妥協するかだよ。

[502: 匿名さん]

共有施設の写真がホームページに出ましたね。
なかなか良いように思いました。

[503: 匿名さん]

自分の書斎は共有施設で我慢して、一部屋減らして高層階の日当たりを得ると言う戦略もありそうですね。

近くに図書館もあるし、書斎は無しでも良いかな。

[504: 匿名さん]

高ければ、一部屋減らせば安くなるよ。

[505: 匿名さん]

予算を1億まで増やすか、一部屋減らして安く買うか。
どっちが満足感高いかな？

[506: 購入検討中さん [男性 30代]]

破産覚悟で買うか。
ローンの審査が通らないかもだけど。
仕事さえあれば何とか暮らしていけるし。

問題は。失業後だな・・・手取り月２５万で頭金５００万はあるから、
あとはローン返済と管理費で月１２万ってとこかな・・・

低層階で55㎡で3200万を仮定すると。

行けないこともないか。万が一の時は自己破産で。

[507: 匿名さん]

>>506
ええ！？ 55㎡が3200万で買えるの？
そんなに安いなら投資用に3戸ほど買いたいけど。

[508: 匿名さん]

>>502
確かに坪単価３５０のマンションの豪華さだと思いました。

[509: 匿名さん]

俺はこういうマンションを待ってた。
豪華な共有施設は欲しいけど、タワーマンションは将来の修繕費が怖い。

この程度のマンションで豪華共有施設があれば満足感もあるし、将来も強くない

[510: 匿名さん]

坪340万円だと

60平米　6180万円
70平米　7210万円
80平米　8240万円

[511: 匿名さん]

3200は安いですね。http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS1A1B/

[512: 購入検討中さん [男性 30代]]

となると、スカイズ以上に高いのか・・・
スカイズなら低層階で55㎡で3500ぐらいだったぞ？

[513: 匿名さん]

まぁ、スカイズは底値の時代だからねー。

今は市川や浦和ですら、坪３００万の時代だよ。


あと数年後には、豊洲も４５０万
超えるよ。

[514: 物件比較中さん]

>>512
あの…スカイズは安いですよ。本来の湾岸価格。それでも苦戦してたとこ、オリンピック決定で瞬間蒸発。
まぁあそこは豊洲でなくて新豊洲。

[515: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場が始まってるって、スカイズの時代から教えてあげてたのに。（笑）

[516: 物件比較中さん]

こうなったら下落待ちだね
オリンピック後に買う
450なんてバブル期だけ
いつかまたドーンと落ちるときが絶対きます
じゃなきゃ豊洲は廃墟になる

[517: 購入検討中さん [男性 30代]]

どちらにせよローンが通らず断念だったけどねｗ

[518: 匿名さん]

値下がりなんて、２０年後だろうし、その頃に今の価格より安くなるとは思えないよ。

開発が進んで値段が上がってるエリアは、上がる前に買うのが正解だよ。

[519: 匿名さん]

中古で売りに出てたスカイズ３戸、もう買い手がついたみたいですね。
１０００万から１５００万くらい乗っけても瞬間蒸発でした。

[520: 匿名さん]

４戸でした。
１０００万儲かった人、おめでとうございます。
買ってりゃ良かった。

[521: 匿名さん]

>>520
諸経費抜いたら500万くらいだよ。

[522: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つなんて自殺行為でしょ（笑）

待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。

[523: うさぎ]

都営豊洲四丁目団地の建替計画28年の３月から開始、
同地区の昭和医病院跡地も気になります。整備が進みますね。

[524: 購入検討中さん]

タワマンみたいにアホなミーハーは居ない、修繕も一般的、ぽきっといっちゃう感じは無い、価格は年収1000以下の庶民が買える価格でないから民度が保たれる一方で高スペック駅近三井にしては価格は手頃でキャピタル確実、環境が整った豊洲で交通も都心に出るのが便利な有楽町線。最強だな。

[525: 匿名さん]

>>512
最近の流れちゃんと見てる？
坪340って騒いでるのに坪245のスカイズより高いのか・・・って当たり前でしょ。
本気で書いてるのかわからんが、突っ込むのも疲れるわ。

しかも3200でローン通るか悩むって、ここのＭＲ行っても門前払いだね。
都内はどこも買えないから、素直に千葉か埼玉を検討したほうがいいよ。

[526: 購入検討中さん [男性 30代]]

やっぱり晴海とかそっち方面にするか・・

[527: 匿名さん]

>>524
有楽町が最強とかレベル低っ！

[528: 匿名さん]

１０年待つ間に支払う家賃も考えないとね。

毎月２０万円の支払いを１０年間すると、、、、２４００万円？
更新料や、度々の引っ越し代を考えると、、、、いくら？


絶対、今のうちに買ったほうがいいと思うよ。

[529: 匿名さん]

晴海って鉄道すらないぞ。
勝どきまでいっても大江戸線。どこかで乗り換えなきゃ、どこにも行けない路線だよ。

[530: 匿名さん]

>>509
ここの修繕費計画はタワマンと変わらないよ、何いってんだか（笑）

江東区足立ナンバー豊洲の開発と逆サイドにある外廊下の割高マンションを待ってたということかな。

[531: 匿名さん]

タワーの修繕計画を甘くみすぎ。
そもそも、４０階なんてのは、修繕すらできないんだぞ。


足場も作れないから、ゴンドラで作業するんだ。
ゴンドラの作業は長引くぞ。

[532: 匿名さん]

この価格なら安いじゃん。

この価格で高いとか言ってるようじゃ、もう千葉や埼玉に行くしかないよ。
もしくは、駅遠物件にしときな。

[533: 匿名さん]

>>514
スカイズ、オリンピック前から全く苦戦してませんよ。一次470戸。

[534: 匿名さん]

>>529
ここも使うない路線ランキングが大江戸線につぐ第二位の有楽町じゃん。しかも郊外サイドだから上りしか使えない。所詮城東です。

[535: 匿名さん]

>>534
あなたが考えるメトロと都営の使える路線ランキング教えて下さい(笑)

[536: 匿名さん]

じゃぁ、ほかの路線にしたら？ここより使える路線にしたら良いよ。（笑）

[538: 匿名さん]

住所を江東区と書き、足立ナンバーをつけて江東区民になる勇気があるものだけが買える物件だね。しかも坪300とか明らかにプチバブル価格。ガチ含み損抱えそうだわ。

[539: 匿名さん]

１位、ゆりかもめ：　眺望とリゾート感。山手線並みの運行本数。

２位、つくばエクスプレス：　直線をごーっと一直線。揺れない車体は見事。

３位、山手線：　輸送力ナンバーワン

４位、京浜東北線：　地味だけど使いやすい

５位、東海道本線：　居眠りしてたら伊豆でした（笑）

[540: 購入検討中さん]

アホは高いところに登るからね。
NS60のような超高層買う奴は基本的に知的水準は低いよ。

晴海？
あー健康には歩くといいんじゃない。
資産少ないと病気になるとこまるでしょ笑

[541: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。

この価格で高いと思うようなら、千葉や埼玉に行くしかないよ。
でも、市川、浦和でも３００くらいだけどね（笑

[543: 匿名さん]

豊洲の値上がり、もう始まったよ。
待てば待つほど値上がりする。開発が進んできたからね。値段もついてくる。

２年後には４５０万。

[544: 匿名さん]

>>541
となりの昭和で一度頭のMRI受けたほうがいいよ。

[545: 購入検討中さん]

ネガりたくて仕方ない貧乏人は満員電車に一時間超揺られてきてよ笑

[546: 物件比較中さん]

>>541
またでた！450連呼。売りたい地域住民？

[547: 匿名さん]

ネガは毎日１時間半くらい揺られてるんじゃないですか？（笑）

[550: 匿名さん]

なんだかんだ言って、予想より安かったと思いますよ。
サプライズがなかったという意味で、三井の担当者は優秀やね。

しかし、共有施設すげー豪華だな。タワーマンションみたいだった。

[551: 購入検討中さん]

仕方ない。好立地の物件の宿命だね。まあもう10年したら下手な港区より高級住宅地だよ。今でも芝浦港南は優に上回って比較する事すらおこがましいけど。

[552: 匿名さん]

>>545
ここも豊洲から毎日満員電車で上りの城東住民でしょ。

江東区足立ナンバー。立派な江東区民なのに、どこ住んでるのと聞かれても江東区とは言わず豊洲と答える必死な見栄が涙ぐましい。

[553: 匿名さん]

↑おい、豊洲のブランドを認めてるんじゃねーよ！
　ネガの全員がバカだと思われるじゃねーか。

[554: 匿名さん]

わはは。
豊洲のブランドを認めちゃったんだ。

だから「江東区」だって言っちゃうんだね。

[555: 匿名さん]

なんだかんだいって、豊洲のブランドは確立しつつあるんじゃないかな。
あと２年もしたら、坪４５０万超えて、ブランドも定着するんじゃないかな。

[556: 匿名さん]

>>551
どうかしてるね。まさにReckless。芝浦であっても港区を上回るとか完全に妄想レベル。

最強有楽町線。最強江東区。最強足立ナンバー。最強土壌汚染。最強液状化地区。ってか。

[557: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑

[558: 匿名さん]

４丁目都営団地の建替計画では、現在５階建て13棟のアパートが、14階建て７棟に。
集約によって生まれた土地は高度利用を検討ということですが、
何になるんだろう。結構広し駅にかなり近い。

[559: 匿名さん]

妬みの遠吠えが心地よい（笑

もっとキャンキャン吠えたまえ。（笑

[560: 匿名さん]

>>551
残念ながら、
山手線新駅は港南
リニア新駅も港南
開発の規模が、豊洲よりも港南のほうが遥かに上です。

[561: 匿名さん]

実際、港南よりは上だと思います。
町の美しさがまったく違うじゃん。
外人でも誰でも良いけど、
どちらも知らない方100人連れてきて、聞いたら
100人とも港南より豊洲が良いって言うんじゃないかな。

[562: 匿名さん]

そうだよね、虎ノ門ヒルズとさっき比較してたしさすが豊洲貧民！あっ失礼、住民ね（笑）

[563: 購入検討中さん]

ネガは頭が悪いwww

そうだね。

江東区って答えたくないね。豊洲って言えば田舎のカッペ以外わかるからね。

マジでこの物件の唯一の弱点＞江東区

大体の他の江東区地域は貧民が多くて豊洲の住人は所得層は税金多く払っているんだから、街の整理ももっとしっかりやってほしいわ。

[565: 匿名さん]

港区ブランドが欲しいなら港南も悪くないよ。
ブランドはなくても、綺麗な街並み・ショッピングセンターや飲食店・クリニックが充実した実利をとるなら豊洲。

ブランド欲しいなら勝どきや港南も悪くない。

人それぞれの価値観だよ。

[566: 匿名さん]

>>561
山手線新駅とリニア新駅で
港南は全国的に有名になるため
「港南を知らない人」を探すのが難しくなります。残念！

[567: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いんじゃないですか？

その方が、住民層もよくなるし。

[568: 匿名さん]

ブランドに拘る人が勝どき、港南って理解できない。
ブランドもないし実利もないし、一番、中途半端。

[569: 匿名さん]

＞566
豊洲物件のスレまできて、港南の営業ご苦労様です。

[571: 購入検討中さん]

リニアは品川、し、な、が、わ。
わかるかなあ。字が読めますか？。
中国からの方？

芝浦は完全に下。
GFTはそのさらに外れ。資産価値ゼロ(^-^)/

[572: 匿名さん]

>>563
いやいや内陸線内買えない収入層が住むイメージしかないし。都心部住民で知らない人たくさんいるからガチで勘違いしてる。豊洲？えっ千葉？埼玉？ああ浦安のとなりだっけとかそのレベルは多いよ。もともと収入も対したことないのにプチバブルで多少マンション価値が上がって舞い上がっちゃってるあたり、まあそれなりだよね。

[573: 匿名さん]

内陸って何処？
広いんだけど。

[575: 匿名さん]

そもそも豊洲住民なんて坪300以上買えないから住んでる人達だから、近隣住民ポジみてもまさに残念な感じだね。やっぱり年収と民度は比例しますね。

[576: 購入検討中さん]

新しく整理された豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞一部除くごちゃごちゃした港区＞＞＞＞＞＞港南芝浦


あ、3A別だよwww

[579: 匿名さん]

＞576
同感。

[584: 匿名さん]

豊洲みたいな整然さを素敵な街、オシャレと思ってるあたり豊洲向きな感性だね。歴史もなく積み重ねもなく、特定の事業者に計画造成された街。申し訳ないがダサい街としか思いません。スカイズセカンドで買ったけどね。家は南麻布です。

[586: 匿名さん]

資産価値を考えると、かなりギャンブルだよな。今はマンションの値段が高騰しているが、仮に20年住んで売るときに価値が暴落する可能性もある…。
今住んでいるファミリー世代はいっせいに将来売却するだろうし。豊洲はなかなか一歩が踏み出せない。

[587: 匿名さん]

歴史がないのが良いよね。
これから豊洲住民が作ってくってことでしょ。

[589: 匿名さん]

＞586
豊洲だけの話じゃないでしょ。
というか、今、欲しくて損したくないなら豊洲しかないと思う。
2丁目駅前に豊洲最大の大規模再開発がまだ残っていますから。
できたら、間違いなく資産価値にプラスですよ。
商業施設やらホテルやらできますから。

[590: 購入検討中さん]

そうそう、これからこれから。

古臭い街は古臭く孤独死問題とかで悩んでくれw

世田谷杉並なんて終わった郊外。

[591: 匿名さん]

実際のところ、豊洲より綺麗な街、都内で探すの難しいよね。
今どき、電柱の残ってるエリアもあるみたいだし。

[592: 匿名さん]

＞世田谷杉並なんて終わった郊外。

同感。資産価値のあるうちに売り逃げしないと駄目なエリアの
典型。

[593: 購入検討中さん]

2丁目の開発ができたら3A除いて殆んどの港区は超える。千代田も番町を除いて上回る。そのクラスになってもおかしくない。環境良く整理されて海が見える都心至近の街なんて唯一無二でしょ。

[594: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。

買うなら今のうち。

[595: 匿名さん]

>>593
あのさ交通利便性悪過ぎだし。所詮江東区という限界を知ったほうがいい。港区が人気あるのはとにかく都心部ということ。四方八方に重要エリアがある。また長年積み重ねられた街力の高さ。街が整然としてるなんて郊外にいくらでもあるから。豊洲は所詮離れ小島で銀座にまずでないとどこにも行けないんだから。その時点でポテンシャルがない。港区や千代田区一回住んでみな、そしたらわかるから。

[596: 匿名さん]

区のランキングでは、江東区は、２３区中、１９位だっけか。

[597: 匿名さん]

なんだかんだ言って、坪３５０万程度で銀座５分の駅近物件が買えるのは貴重だよ。

綺麗な街並みも、なんとか出来上がってきたし（４丁目・５丁目はまだまだだけど）
ショッピングセンターや飲食店・クリニックも充実してきた。（４年くらいまえは、グルメ不毛地帯って言われてたのに）

[598: 匿名さん]

銀座まで５分の立地で、交通が不便と言われてもなぁ（笑）

無理ありすぎじゃないですか？

[599: 匿名さん]

だから350しないから。何度も言わせんな。

[600: 匿名さん]

プレミアム住居が、坪４００ぐらい

他が坪２８０～３００と発表されました。