パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 近隣住民]

プロジェクト発表会行ったけど、俺も全く同じ意見。
KTT, DT, GFTも全て見たけど、同じ金額出すなら、
駅からの距離を考慮に入れてもKTT, DT, GFTのほうがマシだなぁ。
残念、、、

[352: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は予想より売値が安いの声が多いので競争率が心配。早期完売したら、豊洲が新築物件ゼロになります。

[353: 匿名さん]

昨日まで坪300超える超えないで言い争いしてたスレとは思えないですね。
平均価格が高いのは住民層のレベルを上げることに繋がりますし、全てが悪い話ではありません。
※昨日のやり取りを見てて、正直いって安値期待する人はちょっと情報分析力など知的レベルが・・・という気がしましたし。

[354: 匿名さん]

＞３１８
港区でいろいろじゃん。
何処住んでるのって聞かれて、
港区と言えても、港区の何処って
さらに突っ込まれたら、言葉に詰まるでしょ。

[355: 匿名さん]

>>351
KTT, DT, GFTってまだ完売してないよね？あと何戸ずつ残ってるの？

[356: 購入検討中さん]

この価格で高いとか言っている連中はサッサと千葉を検討したほうがいいでしょ。

ティアロも先着順だし。
駅遠いけどw

[357: 匿名さん]

>>349
通常階の天井高は何cmでしょうか？？
この価格ですから260あるとうれしいですが・・・。あとBAYZなみのフラット天井で天カセ付なら言う事なしですが、外観イメージ見る限り中住戸は普通に太い順梁みたいなのでベイズのような超ハイサッシではなさそうですね。

[358: 匿名さん]

とりあえず、300も払えない奴等には消えてもらおうか（笑）

[359: 購入検討中さん]

>>354

そうそう。

芝浦？プッwww


300以下期待も頭悪すぎだから、頭悪い奴が買う位なら高値のほうがまし。

[360: 買い換え検討中]

>>352
そんなことないです、近く東急が駅近に（ヤマト配送のそば）に建てますよ、マンション。しかもそう先ではないし。

[361: 買い換え検討中]

>>309
400ですか？高杉！

[362: 匿名さん]

坪２０ぐらい下がるから、売り出しは平均３００ぐらいか、高すぎますね。

[363: 匿名さん]

本当に、湾岸エリアは売れ残りだらけだな。

[364: 購入検討中さん]

>>362
下がらないよ。
ムリレスやめな。

[365: 匿名さん]

湾岸エリアだけ価格が上がらなくなった理由は、売れ残りです。当たり前ですが、晴海が坪３２０で売れ残るなら、下げるしかないですから。もう豊洲でマンションは期待できないですね。

[366: 匿名さん]

年金で不動産は買ってくれないからな。株式だったか。。もう遅いけど＞＜

[367: 匿名さん]

オリンピックの巨大団地の影響で、もう上がらないか。

[368: 匿名さん]

平均３５０とか、４００のアホどこいった？

[369: 購入検討中さん]

>>368
平均２８０のアホは？

[370: 匿名さん]

ベイエリア一体のタワマンは、１０～２０年たつとアジア人が多く住む団地になるんでしょうか？割安で多様なインターナショナルな雰囲気が味わえて良いとは思いますが、管理組合が、意見などがうまくまとまって、きちんと機能し続けるかどうかということについてはどう考えればよいでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

湾岸マンション、今以上の値上げは正直厳しい気がします。特に地域内で住み替えの多い特殊な場所ですから、意外と購買層シビアですよ。
ワンダフルなども投資目的のみなさん、売り逃げするつもりらしいですが、新築中古ともに過剰供給気味ですよね。
いざ売るつもりが買い手つかなくて大変なことになりそう…

[372: 周辺住民さん]

>>370
チャイナタウンか！逃げなきゃ。

[373: 匿名さん]

都心では、坪１００前後なんてブレの範囲だけど、湾岸はシビアだねー。

[375: 匿名さん]

これで、隣接する区からは見込めないので、

江東区民と千葉県民だけで、どこまでさばけるのか！？　見ものです。

[377: 匿名さん]

>>371
東京でも今まで高級とされてきたエリアから人気が湾岸へシフトしつつあると思うので、
まだまだ湾岸の時代は今始まったばかりだと思いますね。

[378: 匿名さん]

いや、晴海の巨大団地、これが１０本建つから（笑）

[379: 匿名さん]

坪300で高すぎと言っている人、豊洲を過小評価しすぎと思います。

駅前の２丁目高層オフィス計画はGFTで騒がれている田町駅前のTGMMの延べ床面積とほぼ同じ規模です。ホテルがついてて大規模商業が低層に入るのも同じ。この規模の複合再開発計画までここから徒歩５分ですよ。

さらに大型シネコンやキッザニア付の大規模ショッピングモールも徒歩10分以内、ホームセンターも10分、大学病院と先端設備の小学校１分、千客万来も徒歩20分、オリンピック恒久施設の有明アリーナも徒歩圏、これだけ条件そろってて有楽町まで電車7分なんて立地は他にないですし、昨今の価格高騰を踏まえれば坪300で済むわけないです。アドレス気にしない世代が増えてますし平均340は確かにやや高いと思いますが、物件のグレードは高そうですし立地のポテンシャルを加味すれば十分許容範囲と感じます。

[380: 購入検討中さん]

通常階はまさかの天井高245cmでした。

[381: 購入検討中さん [女性 30代]]

物件ホームページの印象、タワーでなく外廊下、五丁目、保育施設併設などから、豪華な共用施設などは求めない共働きファミリーをターゲットとした質実剛健な物件かと思い期待していましたが、実際は無料カフェサービス(？)や、？な共用施設・サービスが多くて管理費が高く、値段も高かったため我が家はほぼ撤退ムードです。

[383: 購入検討中さん]

>>381
貴重な情報ありがとうございます。
三井さん、期待してただけに残念。

[384: 匿名さん]

こりゃKTTの残り物争奪戦やら、ティアロの評価見直しなどの動きが加速しそうですね。

[385: 購入検討中さん]

>>377
だと良いですが…
オリンピック後はどうなることやら…
売り逃げしたい人はお早めに。

[386: 購入検討中さん]

天井高245は低すぎだね。壁紙を濃い色にしたら押しつぶされそうなレベル。

[387: 匿名さん]

2年後には450万超えると予想してます。

[388: 匿名さん]

381　旦那に共用施設フラフラさせるのは、かわいそうだよ。情けない。

[389: 匿名さん]

思ったより安くて良かった。眺望ある部屋を買おうかな。日当たり良さそうな部屋。

[390: 匿名さん]

中古だと、管理費高で物件安だから。厳しい。

[391: 購入検討中さん]

ホント笑けるわあ。

ガイジンネガはそれっぽいけど、三流ブルーカラーおっさん向けの雑誌かじった程度のレス。

こういうネガってガイジンすら見向きもしないド郊外でしょ？

[392: 購入検討中さん]

>>387
んなわけないだろ。

[394: 購入検討中さん]

>>380
まさかまさかですね。それて坪350とか、ありえない！

[395: 匿名さん]

いやいや、高騰続いてますから、450も近いと思います。

[396: 匿名さん]

豊洲、最後の一手が、、敗北。もう手がないｗ

[399: 匿名さん]

今日行った方、もっと情報をお願いします！！

[400: いつか買いたいさん]

ほんと、正確な情報知りたいです

[401: 匿名さん]

安くしてくれないかな。欲しいなあ。

[402: 物件比較中さん]

>>395
んなわけないだろ

[403: 匿名さん]

＞381

コンセプトが安っぽかった。という意味でしょうか？　無料カフェを売りにしているんですか？
一杯１００円を提供して、管理費で５０００円上乗せって感じですか？

[404: 匿名さん]

いろいろ意見があるけど、結局、価格と安全性とどっちを取るかって言う選択の問題でしょうか。どちらが正しいということではなく、どちらをその人が重視するかって言うことですかね。

都心のタワー、都心の低層、準都心の住宅街の低層、湾岸部のタワー、いろいろ選択肢があるわけで、個人の嗜好や経済力に合ったマンションを買うのが正解！というところでしょうか。

個人的には、タワーもカッコいいですが、立地重視に考えが傾きつつあり、麻布、広尾、恵比寿、代々木上原、南平台、松涛などには憧れます。一戸建てには手が届きませんが、低層マンションとかなら手が届くかも。

[405: 匿名さん]

スカイズで賃貸２４万で半年放置してるひと。ウケるんですけど。。脂肪です。

[406: 購入検討中さん]

安くするわけないでしょw
ビンボー人は退散退散。

350でいい条件の部屋なら買い。
どーしても欲しい奴は客寄せパンダの部屋に抽選でしがみつけば良い。

中古で細細やるか足立の端に引っ込めば予算内で希望の間取りがあるんじゃない。

[407: 購入検討中さん]

聞きたいことあればお答えしますよ。

[408: 匿名さん]

城東＝低地出身の芸能人やアイドルは、みんな千葉埼玉出身としてるらしいけど？ｗ

[409: 匿名さん]

407　無駄な共用施設ありましたか？

[410: 匿名さん]

407　坪単価２００代の部屋は多いですか？　以上です。

[411: 購入検討中さん]

>>407
平均坪単価教えてください。管理修繕も。

[412: 購入検討中さん]

スカイズは新豊洲の駅遠物件。豊洲の偽物。そんな物件実需以外で買う奴は振り込め詐欺被害のいい候補www

GFTが港区を騙るのやNS60が新宿騙るのと同じ。

[415: 匿名さん]

千客万来は段階的に縮小。
湾岸花火はなくなるし、
カジノはこない。
オリンピックも湾岸から遠ざかるし。
晴海は6000戸の板状マンションだし。
ふ頭はミサイル軍事施設に指定されわ。

事前の夢物語と全然違う。

[416: 匿名さん]

>>414
スカイズは６丁目だが豊洲
GFTは港区で間違いなし
NS60は川を隔てて中野区だが一応新宿区

[417: 匿名さん]

>>415
千客万来なんて元々、スカイツリーのソラマチみたいに
観光客相手の施設なんだから
期待していたほうが甘かっただけ。

[418: 購入検討中さん [男性 30代]]

いっそ借金して無理してでも買うか。
収入が２５万程度だけど一生独身同定だし、万が一失業したら、自己破産すれば終了だしね。

[420: 匿名さん]

>>397
なら、買わなきゃいいって投稿、いっぱいですね（笑）

[421: 匿名さん]

ネガは決まってしまった予定価格を少しでも下げたいのかな？パークホームズ豊洲は予想より安かったから競争率が上がることの方が心配だけど。

[422: 匿名さん]

>>421
過去スレで何度も予言された通り

>予想より安かった

の書き込み、始まりました！

[423: 匿名さん]

結局、実際に見に行った人がいない中での、議論。

[424: 匿名さん]

>>423
いっぱいいるよ。発表会は昨日からだから。

[425: 匿名さん]

ここの発表会は予約でいっぱい。今は価格が分かってからの議論だね。この反響の高さからしても早期完売しそう。

[426: 物件比較中さん]

>>425
予約いっぱいなのは今週来週だけみたい。再来週は空きありと言われました。

[427: 検討中の奥さま]

ほんとに行かれた方の情報待ってます。平均坪単価はおいくらでしょう？

[428: 購入検討中さん [男性 30代]]

失業してローンが払えなくなったら、
とりあえず任売になるの？それとも滞納が続いて債権が銀行から回収会社に移った後に、
競売か任売かを選択するの？

[429: 匿名さん]

>>427
信じられないなら、自分で聞きに行けばいいのに。

[430: 匿名さん]

>>426
再来週は今週来週満員で追加された分ですよ。最初は今週しかなかったのを追加追加で増えたのです。

[431: 購入検討中さん]

>>428

マジレスすると、そのリスク踏まえてまでどうして買いたいと思うの？

[432: 匿名さん]

20階以上は価格公表されませんでしたが、1億超えが何戸もあるようです。中層階も9千万台がたくさんで、全体的に高すぎてびっくりしました。

[433: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>431
まぁマンションぐらい一生に一度買ってみたいかなと思うのと、
失業後は失うものがないからって所かな。ローンは保証人要らないし。

でも知識としては知っておく必要はあるからね。

[434: 匿名さん]

>>432
豊洲駅６分のパークシティ豊洲で売り出してる中古でも１億５８００万円だからね。

[435: 購入検討中さん]

間取り単位で期を分けて販売するとのことで、
次期以降販売となる間取りがいくつもありました。
条件の良いところから販売するようです。

[436: 匿名さん]

豊洲周辺は東雲含めて今後相場が上がることはあっても下がることは考えにくいと思いますよ。

[437: 匿名さん]

今はこういう時代だから、豊洲だからってなめていると痛い目見るよ。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

[438: 匿名さん]

>>434
パークシティ豊洲は豊洲で別格だから一緒にすんな（笑）ここ商業施設遠くて全然便利じゃない。まさに、場末。

[439: 匿名さん]

駅近の割には安いですけどね。
タワーじゃない所も気に入りました。

[440: 匿名さん]

>>427
何度も書かれているよ。
自分で聞きに行きなさい。

[441: 匿名]

確かに、虎ノ門ヒルズといっても内部はたいしたスペックじゃないね。３億５千で、トイレの手洗いユニットか。。。
格差のハードルの高い時代になりましたね。

[442: 匿名さん]

なんだかんだで、駅近は強いな。
一生残る資産価値はやっぱり駅近だと思うな。

タワーは古くなったら資産価値ゼロだし。

[443: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ買おうと思っていたけど、低スペックなので豊洲にしておきます。

[444: 匿名さん]

1億くらいの予算なら豊洲の方が良い部屋買えそうだね。

虎ノ門だと、半分以下の広さで、さらに条件悪そう。

[445: 近隣住民]

古くて型落ちだけど、場所は良いね

[446: 近隣住民]

↑No.438に対するコメント

[447: 匿名さん]

>>444
豊洲と虎ノ門で迷うやついないから心配すんな。豊洲は西新井や葛飾とかと迷う場所だからな、勘違いもほどほどに。

[448: 匿名さん]

駅近って有楽町線だけで、しかも豊洲でしょ。郊外サイドだから激混みだし、登りしか使えないのも場末ならでは。価値ゼロの駅。

[449: 匿名さん]

値上がり相場だと、駅近物件は強気ですよね〜〜。
でも、それなりの価値がある物件だとは思うので、前向きに検討していきたいです。

最低価格は思ってたより安かったですし、安く買いたい人はお見合い部屋あたりを狙ってみたら如何ですか？

[450: 匿名さん]

まぁまぁ。豊洲好きな人だけが買えばいいんじゃない？

豊洲好きじゃない人は、ほかのところにしたら？（笑）