パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 近隣住民]

プロジェクト発表会行ったけど、俺も全く同じ意見。
KTT, DT, GFTも全て見たけど、同じ金額出すなら、
駅からの距離を考慮に入れてもKTT, DT, GFTのほうがマシだなぁ。
残念、、、

[352: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は予想より売値が安いの声が多いので競争率が心配。早期完売したら、豊洲が新築物件ゼロになります。

[353: 匿名さん]

昨日まで坪300超える超えないで言い争いしてたスレとは思えないですね。
平均価格が高いのは住民層のレベルを上げることに繋がりますし、全てが悪い話ではありません。
※昨日のやり取りを見てて、正直いって安値期待する人はちょっと情報分析力など知的レベルが・・・という気がしましたし。

[354: 匿名さん]

＞３１８
港区でいろいろじゃん。
何処住んでるのって聞かれて、
港区と言えても、港区の何処って
さらに突っ込まれたら、言葉に詰まるでしょ。

[355: 匿名さん]

>>351
KTT, DT, GFTってまだ完売してないよね？あと何戸ずつ残ってるの？

[356: 購入検討中さん]

この価格で高いとか言っている連中はサッサと千葉を検討したほうがいいでしょ。

ティアロも先着順だし。
駅遠いけどw

[357: 匿名さん]

>>349
通常階の天井高は何cmでしょうか？？
この価格ですから260あるとうれしいですが・・・。あとBAYZなみのフラット天井で天カセ付なら言う事なしですが、外観イメージ見る限り中住戸は普通に太い順梁みたいなのでベイズのような超ハイサッシではなさそうですね。

[358: 匿名さん]

とりあえず、300も払えない奴等には消えてもらおうか（笑）

[359: 購入検討中さん]

>>354

そうそう。

芝浦？プッwww


300以下期待も頭悪すぎだから、頭悪い奴が買う位なら高値のほうがまし。

[360: 買い換え検討中]

>>352
そんなことないです、近く東急が駅近に（ヤマト配送のそば）に建てますよ、マンション。しかもそう先ではないし。

[361: 買い換え検討中]

>>309
400ですか？高杉！

[362: 匿名さん]

坪２０ぐらい下がるから、売り出しは平均３００ぐらいか、高すぎますね。

[363: 匿名さん]

本当に、湾岸エリアは売れ残りだらけだな。

[364: 購入検討中さん]

>>362
下がらないよ。
ムリレスやめな。

[365: 匿名さん]

湾岸エリアだけ価格が上がらなくなった理由は、売れ残りです。当たり前ですが、晴海が坪３２０で売れ残るなら、下げるしかないですから。もう豊洲でマンションは期待できないですね。

[366: 匿名さん]

年金で不動産は買ってくれないからな。株式だったか。。もう遅いけど＞＜

[367: 匿名さん]

オリンピックの巨大団地の影響で、もう上がらないか。

[368: 匿名さん]

平均３５０とか、４００のアホどこいった？

[369: 購入検討中さん]

>>368
平均２８０のアホは？

[370: 匿名さん]

ベイエリア一体のタワマンは、１０～２０年たつとアジア人が多く住む団地になるんでしょうか？割安で多様なインターナショナルな雰囲気が味わえて良いとは思いますが、管理組合が、意見などがうまくまとまって、きちんと機能し続けるかどうかということについてはどう考えればよいでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

湾岸マンション、今以上の値上げは正直厳しい気がします。特に地域内で住み替えの多い特殊な場所ですから、意外と購買層シビアですよ。
ワンダフルなども投資目的のみなさん、売り逃げするつもりらしいですが、新築中古ともに過剰供給気味ですよね。
いざ売るつもりが買い手つかなくて大変なことになりそう…

[372: 周辺住民さん]

>>370
チャイナタウンか！逃げなきゃ。

[373: 匿名さん]

都心では、坪１００前後なんてブレの範囲だけど、湾岸はシビアだねー。

[375: 匿名さん]

これで、隣接する区からは見込めないので、

江東区民と千葉県民だけで、どこまでさばけるのか！？　見ものです。

[377: 匿名さん]

>>371
東京でも今まで高級とされてきたエリアから人気が湾岸へシフトしつつあると思うので、
まだまだ湾岸の時代は今始まったばかりだと思いますね。

[378: 匿名さん]

いや、晴海の巨大団地、これが１０本建つから（笑）

[379: 匿名さん]

坪300で高すぎと言っている人、豊洲を過小評価しすぎと思います。

駅前の２丁目高層オフィス計画はGFTで騒がれている田町駅前のTGMMの延べ床面積とほぼ同じ規模です。ホテルがついてて大規模商業が低層に入るのも同じ。この規模の複合再開発計画までここから徒歩５分ですよ。

さらに大型シネコンやキッザニア付の大規模ショッピングモールも徒歩10分以内、ホームセンターも10分、大学病院と先端設備の小学校１分、千客万来も徒歩20分、オリンピック恒久施設の有明アリーナも徒歩圏、これだけ条件そろってて有楽町まで電車7分なんて立地は他にないですし、昨今の価格高騰を踏まえれば坪300で済むわけないです。アドレス気にしない世代が増えてますし平均340は確かにやや高いと思いますが、物件のグレードは高そうですし立地のポテンシャルを加味すれば十分許容範囲と感じます。

[380: 購入検討中さん]

通常階はまさかの天井高245cmでした。

[381: 購入検討中さん [女性 30代]]

物件ホームページの印象、タワーでなく外廊下、五丁目、保育施設併設などから、豪華な共用施設などは求めない共働きファミリーをターゲットとした質実剛健な物件かと思い期待していましたが、実際は無料カフェサービス(？)や、？な共用施設・サービスが多くて管理費が高く、値段も高かったため我が家はほぼ撤退ムードです。

[383: 購入検討中さん]

>>381
貴重な情報ありがとうございます。
三井さん、期待してただけに残念。

[384: 匿名さん]

こりゃKTTの残り物争奪戦やら、ティアロの評価見直しなどの動きが加速しそうですね。

[385: 購入検討中さん]

>>377
だと良いですが…
オリンピック後はどうなることやら…
売り逃げしたい人はお早めに。

[386: 購入検討中さん]

天井高245は低すぎだね。壁紙を濃い色にしたら押しつぶされそうなレベル。

[387: 匿名さん]

2年後には450万超えると予想してます。

[388: 匿名さん]

381　旦那に共用施設フラフラさせるのは、かわいそうだよ。情けない。

[389: 匿名さん]

思ったより安くて良かった。眺望ある部屋を買おうかな。日当たり良さそうな部屋。

[390: 匿名さん]

中古だと、管理費高で物件安だから。厳しい。

[391: 購入検討中さん]

ホント笑けるわあ。

ガイジンネガはそれっぽいけど、三流ブルーカラーおっさん向けの雑誌かじった程度のレス。

こういうネガってガイジンすら見向きもしないド郊外でしょ？

[392: 購入検討中さん]

>>387
んなわけないだろ。

[394: 購入検討中さん]

>>380
まさかまさかですね。それて坪350とか、ありえない！

[395: 匿名さん]

いやいや、高騰続いてますから、450も近いと思います。

[396: 匿名さん]

豊洲、最後の一手が、、敗北。もう手がないｗ

[399: 匿名さん]

今日行った方、もっと情報をお願いします！！

[400: いつか買いたいさん]

ほんと、正確な情報知りたいです