パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 購入検討中さん]

晴海の方が高いよ。

[326: 匿名さん]

>>322
逆にパークホームズ豊洲ザ レジデンスは予定価格が安すぎて競争率が上がりそう。

[327: 匿名さん]

>>323
あんた1人だろ。
意外と安いなんて言ってるの。
貧乏とかじゃなくて、KTTやDT買った方がマシ。
あっちの物件が安く見えてきたよ。

[328: 匿名さん]

豊洲のこの立地で坪350以下なら私も安いと思いますが。

[329: 購入検討中さん]

大いに買ってください。これで見えてきましたね。@320から@330で予兆をやり@310ぐらいにさげるんだろうね。

[330: 匿名さん]

早いところ、KTTを申込みして来よっと。
江東区脱出する踏ん切りが着いたよ。
やっぱ内廊下に住みたかったしね。
さようならー

[331: 匿名さん]

>>329
310かあ、クソ高えな…
まさか三井がスミフみたいな価格を付けてくるとは…
結局のらえもんの予想通りだったなあ。

[332: 購入検討中さん]

>>329
ない、ない。
これだけの反響があって下げる理由がない。部屋間の微調整くらいの話。
売り止めしてる物件も出てきてるくらいなのに。

[333: 購入検討中さん]

買いだな。

知り合いがKTTとGFT買ったらしいけど、こっちの方が街としての完成度、駅近度は上。

[334: 匿名さん]

この価格なら安いんじゃない？
さすが三井さん。ありがてぇ〜わ。

[335: 匿名さん]

中央区・港区ブランドが安く買えるという意味ならＫＴＴやGFTもわるくない。

ブランドをとるか、実利をとるか、個人のセンスによって選べば良いと思います。

[336: 匿名さん]

KTT次で最終期だよ。もう今から動いても買えないんじゃないかな。。。

[337: 購入検討中さん]

>>331
この期に及んでまだ「約@300」とか主張しようとしてるわけ？

[338: 匿名さん]

ならパークタワー春海は坪320くらいかな？

[339: 購入検討中さん]

ブランドなんて見栄をとる情弱だろw
意味なしw

市況や世の流れが見えれば、勝どき芝浦を選ぶ奴はセンスレス！

[340: 匿名さん]

>>335
ブランドなんてもう古いでしょ。
この掲示板は年配多いみたいだから、港区信仰根強いけど笑

[341: 匿名さん]

最高400、最低280だから平均は恐らく340ですか。
三井さんにしては珍しく限界まで上げてきた感じですが、事前発表会で滅茶苦茶反応悪ければ下げるでしょうけど、豊洲・有明にライバル物件なし、KTT・ティアロはここの値段出れば売れ行き加速して早期完売するでしょうから、反応が多少悪くても下げる理由ないですね。あと２年で売り切ればいいわけですから。

ここの１期は坪330くらいまでの部屋に登録殺到するでしょうね。300以下のパンダ部屋はとんでもない倍率になりそうです。

冷静に考えれば都心からこの距離でこれだけ整備されててファミリーに住みやすく将来性も高い街なんて本当に希少ですし、いったんこの価格が定着すれば当たり前になるでしょう。

[342: 匿名さん]

まぁ、思ったより安いから良かったんじゃないかな。
目黒は５００超えてきてるみたいだし。今から選ぶなら豊洲くらいしかないもんね。

[343: 匿名さん]

数年後には４５０万くらいまで値上がりするよ。

[344: 匿名さん]

ギリギリ、サラリーマンが買える価格で落ち着いたってところかな。

[345: 匿名さん]

株価だって上がりまくってるのにいつまでも不動産だけが安いままなわけがない。
たかだか坪350以下で高いと思う人はいつまでも乗り遅れ続けると思います。

[346: 購入検討中さん]

400は鉄板でしょ。
450は厳しいけど420-30は硬い。

今や豊洲は都心近くでは最も整った街。
スマートなミドルアッパー層が好む街だから。

そこの駅近、三井不でしょ。
リセールバリュー間違いなし。

[347: 匿名さん]

不動産価格の値上がりは、株価から半年遅れるから、こんなもんでしょ。

[348: 匿名さん]

この掲示板は買い煽りと周辺住民ばかりで、ヘドが出そう。

[349: 購入検討中さん]

二階の部屋は天井高275cmとのことでした。

[350: 匿名さん]

こんだけ持ち上げておいて、
平均300だったら、
この人達どうするのでしょう？

[351: 近隣住民]

プロジェクト発表会行ったけど、俺も全く同じ意見。
KTT, DT, GFTも全て見たけど、同じ金額出すなら、
駅からの距離を考慮に入れてもKTT, DT, GFTのほうがマシだなぁ。
残念、、、

[352: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は予想より売値が安いの声が多いので競争率が心配。早期完売したら、豊洲が新築物件ゼロになります。

[353: 匿名さん]

昨日まで坪300超える超えないで言い争いしてたスレとは思えないですね。
平均価格が高いのは住民層のレベルを上げることに繋がりますし、全てが悪い話ではありません。
※昨日のやり取りを見てて、正直いって安値期待する人はちょっと情報分析力など知的レベルが・・・という気がしましたし。

[354: 匿名さん]

＞３１８
港区でいろいろじゃん。
何処住んでるのって聞かれて、
港区と言えても、港区の何処って
さらに突っ込まれたら、言葉に詰まるでしょ。

[355: 匿名さん]

>>351
KTT, DT, GFTってまだ完売してないよね？あと何戸ずつ残ってるの？

[356: 購入検討中さん]

この価格で高いとか言っている連中はサッサと千葉を検討したほうがいいでしょ。

ティアロも先着順だし。
駅遠いけどw

[357: 匿名さん]

>>349
通常階の天井高は何cmでしょうか？？
この価格ですから260あるとうれしいですが・・・。あとBAYZなみのフラット天井で天カセ付なら言う事なしですが、外観イメージ見る限り中住戸は普通に太い順梁みたいなのでベイズのような超ハイサッシではなさそうですね。

[358: 匿名さん]

とりあえず、300も払えない奴等には消えてもらおうか（笑）

[359: 購入検討中さん]

>>354

そうそう。

芝浦？プッwww


300以下期待も頭悪すぎだから、頭悪い奴が買う位なら高値のほうがまし。

[360: 買い換え検討中]

>>352
そんなことないです、近く東急が駅近に（ヤマト配送のそば）に建てますよ、マンション。しかもそう先ではないし。

[361: 買い換え検討中]

>>309
400ですか？高杉！

[362: 匿名さん]

坪２０ぐらい下がるから、売り出しは平均３００ぐらいか、高すぎますね。

[363: 匿名さん]

本当に、湾岸エリアは売れ残りだらけだな。

[364: 購入検討中さん]

>>362
下がらないよ。
ムリレスやめな。

[365: 匿名さん]

湾岸エリアだけ価格が上がらなくなった理由は、売れ残りです。当たり前ですが、晴海が坪３２０で売れ残るなら、下げるしかないですから。もう豊洲でマンションは期待できないですね。

[366: 匿名さん]

年金で不動産は買ってくれないからな。株式だったか。。もう遅いけど＞＜

[367: 匿名さん]

オリンピックの巨大団地の影響で、もう上がらないか。

[368: 匿名さん]

平均３５０とか、４００のアホどこいった？

[369: 購入検討中さん]

>>368
平均２８０のアホは？

[370: 匿名さん]

ベイエリア一体のタワマンは、１０～２０年たつとアジア人が多く住む団地になるんでしょうか？割安で多様なインターナショナルな雰囲気が味わえて良いとは思いますが、管理組合が、意見などがうまくまとまって、きちんと機能し続けるかどうかということについてはどう考えればよいでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

湾岸マンション、今以上の値上げは正直厳しい気がします。特に地域内で住み替えの多い特殊な場所ですから、意外と購買層シビアですよ。
ワンダフルなども投資目的のみなさん、売り逃げするつもりらしいですが、新築中古ともに過剰供給気味ですよね。
いざ売るつもりが買い手つかなくて大変なことになりそう…

[372: 周辺住民さん]

>>370
チャイナタウンか！逃げなきゃ。

[373: 匿名さん]

都心では、坪１００前後なんてブレの範囲だけど、湾岸はシビアだねー。