パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 匿名さん]

同じ駅近なら、月島直結を買っとけば良かった

[144: 匿名さん]

こうなるとパークタワー晴海はおいくら？

[145: 匿名さん]

@350だと高層階角部屋は9千万超えますね。1億近くかける価値はあるのでしょうか…逆に1億超えればかなり選べるはずですが…

[146: 匿名さん]

安値期待で時代遅れな相場観ゼロ君らは、諦めずにパンダ部屋に殺到するのかな。
数ヶ月後には抽選に漏れて、ネガに転身すると予想しておこう。

[147: 物件比較中さん]

個人的には、豊洲にはそんなにポジティブに見ていない派なんだけど、たまに街に仕事の用事でいくと整っていると言えば、整った街だよね。有楽町線で有楽町、銀座でるのも近いし。

でもまあ、変にプライド高い人多そうだけど(苦笑)。

昔っからの東京の人は「豊洲？ハァ？」って感じだったんだろうけど、東京は地方、郊外から人が流入して来る街だから、都心へのアクセス等利便性を求める人にとってはいい場所なんでしょうな。

[148: 匿名さん]

>145
新豊洲ですら、1億超が数十戸も売れたのですよ。
しかも瞬間蒸発。

豊洲ブランド引き下げて、売主が強気になるのは当たり前でしょう？

[149: 匿名さん]

しかも販売時期どんどん後ろにずらしてる。
ライバル減らして、高値づかみさせる意図が目に見えてる。
三井、やりよるな。。。
うちは買えないけど笑

[150: 匿名さん]

中国人にはお金じゃ勝てないよ。

[151: 匿名さん]

ホントに相場観ない人には困ったよ。あれほどそういう相場なんだと言っても理解してくれなかった。
やれ江東区だの眺望がないの、外廊下は260がいいとことか、しまいには三つ目通り越えたら下町だとか。。
安めの予想した人たちの気持ちは分からんではないが、間違いは間違いだったと素直に認めてほしいね。

[152: 購入検討中さん]

>>137
業者か？何を偉そうに。で、あんたは買うのか？

[153: 購入検討中さん]

>>151
正確な情報は分からないけど、予想の範囲内の結果なんだろうね。
本当に高くなってるなあ。いつか崩れるだろうけど。

[154: 購入検討中さん [男性 30代]]

逆に売れなくて困る姿を見たいなｗ

[155: 匿名さん]

>>154
すぐ売れるだろう。
周囲はそれ以上に値上がりするんだから。

[156: 物件比較中さん]

>>151

「希望」それぞれあるさ。
貴方がムキに啓蒙する事もないし、スルーしとくのが大人だと思うよ。

まあ、12年13年前半に買った奴は流れに乗ったな、と思う。

値下がり期待も市場が崩れ始めてから暫くはかかるからローン組む前提の奴は年齢との勝負にもなるって感じですな。

[157: 匿名さん]

やってしまった価格だな。
さすがに正式発表でもう少し下がるだろうけど、まともな感覚を持った検討者は撤収だね。笑

早めにKTTやGFTを売り切る為に、わざと高めに事前発表した可能性があるようにも思えるが、どうだろう？

[158: 購入検討中さん]

>>151
間違いでしたごめんなさーい
で、あなた買えるの？お金あるの？

[159: 物件比較中さん]

で、ほんとのとこいくらだったんでしょう？
正確な情報が出てるのか分からなくなるね、こーゆうとこは…

[160: 匿名さん]

KTTはまだ部屋が２１８残っているよ。三井もここの事前案内会のタイミングが絶妙に思う。
KTTは旧価格で値段もそこそこ安いし、今は１２年１３年よりも金利が安い。
しかもこことKTTの引渡時期はほぼ同じだから、引渡までの金利上昇リスクがとれるなら（今と同程度か下がる可能性もあるが）、早めの決断がよいかもね。

この際、部屋の形どうこう言うよりも、いつどこを買うかの方に関心が高まっていくのでしょうね。

[161: 匿名さん]

>>156
> スルーしとくのが大人だと思うよ

まぁそうなんだけどね。これでもだいぶ抑えて書いたつもりだよ。

>>158
ということで、君はスルー（笑

[162: 購入検討中さん]

>>161
あなたは検討者？それともひやかし？それとも業者？
後学のため教えて下さいな。大人なら。

[163: 物件比較中さん]

KTTやGFTは黙っていても、ちょっと時間が掛かる可能性はあっても難なく売れるでしょ。多分。

すみすみに限らず業界大手はどこも強気でしょうね。

>>161
抑えているんかいw

[164: 匿名さん]

>>157
それ私も思いました。
絶妙。

[165: 匿名さん]

>>136
物件のクオリティに拘るなら
内廊下ではないのが変。

[166: 物件比較中さん]

>>161
スルーどころか思いっきり受け止めちゃってるし（笑）
図星だったのね、お財布事情。

[167: 契約済みさん]

これで高いといったら23区は買えないよ。
実際江東区はそれでも安い方だし。
私はどの道買えないけど。

[168: 匿名さん]

>>167
豊洲５分で坪３５０は適正。予想通りでしょうね。周辺の中古価格考えても。

[169: 物件比較中さん]

>>165

と言っていた、と言うだけであって、結果どうかまでは別として。

この物件に限らず一般論の話でしたが。

[170: 匿名さん]

>>167
中央区の勝どき買えるし、晴海はもっと安く買えるよ。
明らかに高い。

[171: 物件比較中さん]

>>167
買えますよ、23区。中央区買えますよ。

[172: 匿名さん]

>>136
地盤のクオリティがね。。。
地位に疎い外人がターゲットなのでは？

[173: 匿名さん]

104、107は自作自演バレバレだね（笑笑）

[174: 匿名さん]

>>168
うーん。ちょっと高くないですか？いくら価格高騰中とはいえ、それじゃどんな購買層を狙ってるかわからない気がします。

[175: 購入検討中さん]

それが、もう買えないんだよね。クズ部屋と高い部屋しか残って無い。
@300以下で満足いく部屋、買えるものなら買ってみな。

[176: 買い換え検討中]

で、いくらだったの？

[177: 買い換え検討中]

>>175
どこの話ですか？

[178: 匿名さん]

95、３５０超えどころか、４００の可能性あるぞ。。。
この人、豊洲民の可能性、大大大！！

[179: 匿名さん]

中央区でしょ

[180: 匿名さん]

>>171

同意。23区じゃ、中央区が最安値だよね。

[181: 匿名さん]

中央区で、新相場を見越してるのは、DTだけってことか

[182: 買い換え検討中]

>>180
いや、それはないけど、350出せば晴海勝どきは買えるし、月島も買える。
ほら、北区とかさ、もっと安いとこはいっぱいあるよ（笑）

[183: 匿名さん]

西新宿タワーに検討者が殺到しそう。

[184: 匿名さん]

>>181
ちがうちがう、あれはすみふだから。

[185: 匿名さん]

>>183
新宿は嫌や。

[186: 匿名さん]

>>185
新宿なら都心五区に住める。城東とは違って。

[187: 匿名さん]

で、結局いくらなんですか？
本当に発表会に行かれた方、情報お願いします。

[188: 匿名さん]

「PH豊洲ってどうですか？」のスレのはずが、いつのまにか
「PH豊洲以外でどれがいいですか？」になってる不思議ｗ

[189: 匿名さん]

買えない人の
捨て台詞はみっともないです

[190: 匿名さん]

出た都心5区（笑）

都心は3区だから勘弁して

[191: 購入検討中さん]

いや、いくら何でも高いだろー
相場が上がってるのは分かるけど
この価格で当たり前的な発言をしてる人はどんな人だろ？

[192: 購入検討中さん]

不動産の価値が、東京-品川のラインへの時間距離で測られるようになって来ていることに、なぜ思い至らない？
新宿は郊外、世田谷.杉並は僻地。