パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

自分は、坪２８０前後だと予想しています。

[124: 匿名さん]

350は上層階ね

[125: 購入検討中さん]

>>124
へー！誰が買うんだろう！内陸いけるのに。

[126: 匿名さん]

>>123
一番安いのが、そこからスタート
基本は300前半

[127: 購入検討中さん [男性 30代]]

このエリア諦めて、行徳とか幕張方面にするかな・・・
展望いい所って言ったらそれぐらいしか思いつかない・・

[128: 購入検討中さん]

>>121
本当にその通りですね。
ちょっと様子見だな。
誰が買うんだろ？

[129: 購入検討中さん]

やはり高いのですね。
江東区なのに…

[130: 購入検討中さん]

こんな値段じゃ豊洲のメリットないよね。
他探そー。

[131: 匿名さん]

テッペン掴みに行くのはどんな人？

[132: 匿名さん]

だんだん、誰が買うのか、に興味が移ってきてるのか（笑）？？

[133: 購入検討中さん]

>>130
129です。ほんとですよね！
ぼちぼちな坪単価である程度ひろさのある家がかえるからこその豊洲なのに。
おしゃれな店も美味しい店もないのに高いお金払う意味ない。

[134: 物件比較中さん]

中古ででている物件みていたら、どうみたって300スタートで330位が上層階って気がしていたけどね。

それが今の市況って事でしょ。昔は安かったんだけどね。街歩いたら整理された街並みだし。豊洲のAudiの店舗の売り上げって、都内でも相当上位らしいし。

因みに内陸部のめぼしい部分はもっと上がるだろうよ。そう言う世の中って事でしょ。

オリンピック前には市況が悪化するってのは事実だろうけど、都心に関してはそんなに崩れないよ。湾岸エリアは供給が多いのでキャピタルゲインは見込めないけど、そんなに崩れないだろうな。ミドルアッパー層で子供が一人で都心に近い住環境を望む奴らは一定層いるし。

所得が少ない層は、都内諦めるほうが得策だよ。坪200第期待する連中はサッサと諦めて違う立地を探したほうが良い。

[135: 購入検討中さん]

本当に誰が買うんだろう？まともな感覚なら他の
エリア探すよね。ま、外人なんだろうな。不動産の値上がりと同じくらい円安進んでるもんね。投資目的のオーナーばかりの分譲マンションかあ。相場が崩れたら空き部屋ばかりになっちゃったりして。ま、三井不動産は売れれば関係ないもんな、分譲したマンションの行く末なんて。もう少しまともだと思ったよ、三井不動産は。ガッカリ…

[136: 物件比較中さん]

三井不の知人に聞いた話。

物件のクオリティには拘る、価格は強気で行く。

だそうで。。。はぁ。。

[137: 匿名さん]

やっと現実が理解出来たようですねw
他のエリアにするもなにもどこも値上がりしてますよ。まずそれを認識しようね。豊洲のような大規模再開発控えててポテンシャル高い地域が以前通り安値で買えると勝手に信じてて、外れたら三井に失望したとかどんだけ自分勝手なのかね。

あとここは外国人が買うような派手さもないし完全に実需向けだから。投資目的なわけない。三井は湾岸アクションとかの企画を通じて実需でこの地域の相場をあげようとしている。ここはその第一チャレンジ物件だろう。

[138: 物件比較中さん]

投資マネーやガイジンはそんなに入らないだろうね。勿論断言はできないし全くないとは言えないだろうけど。。。

実需ベースでアッパーミドル層、親からの支援、共働きでいずれもいい会社勤めってのが多いかね。

しかし、200万台を期待していた声も個人的には分からなくはないって感じなんだよなあ。3年位で市況激変。

[139: 購入検討中さん]

>>137
誰？気持ち悪いです、語り口調…

[140: 購入検討中さん]

その価格帯ならある程度収入のある購買層しか買えないから、逆にいいかもしれないですね。
まぁ一歩外に出れば坪単価200くらいで買ってる購買層ばかりなんですがね…地域は…

[141: 匿名さん]

ティアロが女神に見えてきた

[142: 匿名さん]

FRBのQEみてると、量的緩和策が終わった後も政策金利上昇まで相当期間かかる。
日銀の量的緩和策もまだ続くのは確実だから、円安・資材高・人件費高騰はしばらく止みそうもない。

正確な販売価格はわかりませんが、今日の書き込みの反応見てると平均で坪３３０万位はあったのかな・・・
駅近で下がったとしても資産性は認められる物件だろうから、買える人が買ってサッと完売すると思います。

デフレマインドに慣れきった感覚を一度リセットした方がよいよ。

[143: 匿名さん]

同じ駅近なら、月島直結を買っとけば良かった

[144: 匿名さん]

こうなるとパークタワー晴海はおいくら？

[145: 匿名さん]

@350だと高層階角部屋は9千万超えますね。1億近くかける価値はあるのでしょうか…逆に1億超えればかなり選べるはずですが…

[146: 匿名さん]

安値期待で時代遅れな相場観ゼロ君らは、諦めずにパンダ部屋に殺到するのかな。
数ヶ月後には抽選に漏れて、ネガに転身すると予想しておこう。

[147: 物件比較中さん]

個人的には、豊洲にはそんなにポジティブに見ていない派なんだけど、たまに街に仕事の用事でいくと整っていると言えば、整った街だよね。有楽町線で有楽町、銀座でるのも近いし。

でもまあ、変にプライド高い人多そうだけど(苦笑)。

昔っからの東京の人は「豊洲？ハァ？」って感じだったんだろうけど、東京は地方、郊外から人が流入して来る街だから、都心へのアクセス等利便性を求める人にとってはいい場所なんでしょうな。

[148: 匿名さん]

>145
新豊洲ですら、1億超が数十戸も売れたのですよ。
しかも瞬間蒸発。

豊洲ブランド引き下げて、売主が強気になるのは当たり前でしょう？

[149: 匿名さん]

しかも販売時期どんどん後ろにずらしてる。
ライバル減らして、高値づかみさせる意図が目に見えてる。
三井、やりよるな。。。
うちは買えないけど笑

[150: 匿名さん]

中国人にはお金じゃ勝てないよ。

[151: 匿名さん]

ホントに相場観ない人には困ったよ。あれほどそういう相場なんだと言っても理解してくれなかった。
やれ江東区だの眺望がないの、外廊下は260がいいとことか、しまいには三つ目通り越えたら下町だとか。。
安めの予想した人たちの気持ちは分からんではないが、間違いは間違いだったと素直に認めてほしいね。

[152: 購入検討中さん]

>>137
業者か？何を偉そうに。で、あんたは買うのか？

[153: 購入検討中さん]

>>151
正確な情報は分からないけど、予想の範囲内の結果なんだろうね。
本当に高くなってるなあ。いつか崩れるだろうけど。

[154: 購入検討中さん [男性 30代]]

逆に売れなくて困る姿を見たいなｗ

[155: 匿名さん]

>>154
すぐ売れるだろう。
周囲はそれ以上に値上がりするんだから。

[156: 物件比較中さん]

>>151

「希望」それぞれあるさ。
貴方がムキに啓蒙する事もないし、スルーしとくのが大人だと思うよ。

まあ、12年13年前半に買った奴は流れに乗ったな、と思う。

値下がり期待も市場が崩れ始めてから暫くはかかるからローン組む前提の奴は年齢との勝負にもなるって感じですな。

[157: 匿名さん]

やってしまった価格だな。
さすがに正式発表でもう少し下がるだろうけど、まともな感覚を持った検討者は撤収だね。笑

早めにKTTやGFTを売り切る為に、わざと高めに事前発表した可能性があるようにも思えるが、どうだろう？

[158: 購入検討中さん]

>>151
間違いでしたごめんなさーい
で、あなた買えるの？お金あるの？

[159: 物件比較中さん]

で、ほんとのとこいくらだったんでしょう？
正確な情報が出てるのか分からなくなるね、こーゆうとこは…

[160: 匿名さん]

KTTはまだ部屋が２１８残っているよ。三井もここの事前案内会のタイミングが絶妙に思う。
KTTは旧価格で値段もそこそこ安いし、今は１２年１３年よりも金利が安い。
しかもこことKTTの引渡時期はほぼ同じだから、引渡までの金利上昇リスクがとれるなら（今と同程度か下がる可能性もあるが）、早めの決断がよいかもね。

この際、部屋の形どうこう言うよりも、いつどこを買うかの方に関心が高まっていくのでしょうね。

[161: 匿名さん]

>>156
> スルーしとくのが大人だと思うよ

まぁそうなんだけどね。これでもだいぶ抑えて書いたつもりだよ。

>>158
ということで、君はスルー（笑

[162: 購入検討中さん]

>>161
あなたは検討者？それともひやかし？それとも業者？
後学のため教えて下さいな。大人なら。

[163: 物件比較中さん]

KTTやGFTは黙っていても、ちょっと時間が掛かる可能性はあっても難なく売れるでしょ。多分。

すみすみに限らず業界大手はどこも強気でしょうね。

>>161
抑えているんかいw

[164: 匿名さん]

>>157
それ私も思いました。
絶妙。

[165: 匿名さん]

>>136
物件のクオリティに拘るなら
内廊下ではないのが変。

[166: 物件比較中さん]

>>161
スルーどころか思いっきり受け止めちゃってるし（笑）
図星だったのね、お財布事情。

[167: 契約済みさん]

これで高いといったら23区は買えないよ。
実際江東区はそれでも安い方だし。
私はどの道買えないけど。

[168: 匿名さん]

>>167
豊洲５分で坪３５０は適正。予想通りでしょうね。周辺の中古価格考えても。

[169: 物件比較中さん]

>>165

と言っていた、と言うだけであって、結果どうかまでは別として。

この物件に限らず一般論の話でしたが。

[170: 匿名さん]

>>167
中央区の勝どき買えるし、晴海はもっと安く買えるよ。
明らかに高い。

[171: 物件比較中さん]

>>167
買えますよ、23区。中央区買えますよ。

[172: 匿名さん]

>>136
地盤のクオリティがね。。。
地位に疎い外人がターゲットなのでは？