パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

明日からプロジェクト発表会ですね。

[2: 匿名さん]

>>1
参加する方は、予定価格を聞いてきてください。よろしく。

[3: 匿名さん]

了解です。

[4: 匿名さん]

価格出るかな？

[5: 匿名さん]

予定価格は出るんじゃない？

[6: 匿名さん]

これで坪単価400だったら撤退だな。（笑）

[7: 匿名さん]

これからは暫く値下がり無いだろうし、一生賃貸確定だな（笑）

[8: 匿名さん]

坪300以下を連呼してるやつらが一掃されて嬉しい限り。

[9: 匿名さん]

なんで嬉しいの？

俺の予想は340だが、やっぱり300万以下なら嬉しいよ。
良いじゃないの。安値連呼しても。

[10: 匿名さん]

そんなに高いなら晴海のDTのがいいっしょ。

[11: 匿名さん]

晴海の何が良いの？
タワーだから将来的に不安だし、周りも便利だとは思えないのだけど。。。
すみません。そもそもタワーの不安感が無いのが本物件のメリットの一つだと思うのですが。。。

[12: 匿名さん]

>>11
せっかくの湾岸なのにタワーじゃないと眺望が悪いし、タワーに囲まれた普通のマンションはなんだかさびしいよ。

タワーリスクとはいうけれど、タワーメリットもふつうにあるでしょ。便利さでいえば、DT悪くないよ。タワー内にスーパーついてるから普段はそれで十分。
買い物したいときは目の前が銀座。豊洲とちがって車のナンバーも足立じゃない。補助金も多い区。
DTのほうが絶対後悔しないよ。これから発展する一方だし。

[13: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいは、平均坪単価４００万円越えみたいですね。
高いけど、売れちゃうんでしょうね。

[14: 匿名さん]

晴海が発展？？？
冗談でしょう。

[15: 匿名さん]

>>14
冗談ではないですね。今の空き地はオリンピック選手村とその再利用でうまるし、商業施設も増えます。
再開発計画もすごい勢いでたってる。

昔の豊洲をみて今の豊洲がわからないように、今の晴海だけみても将来の晴海はわからないですね。再開発計画目白押しですよ。
そのなかでもドゥトゥールは最高です。

[16: 匿名さん]

パート1の65で300～330の間と書いた者です。価格注目ですね。

中古は年度末が迫り、売りたい売り主が値下げする時期になってます。価格は安くないものの、売り物件は一時期より多くなってるので、新築にこだわらない人は中古検討するのも良いでしょうね。

[17: 匿名さん]

いわゆる旧価格と新価格の差がはっきりしてきましたね。

みなとみらい、坪４００万超えだとここだって３００台半ばでも全然違和感なくなってきた。

[18: 匿名さん]

>>17
みなとみらいは駅徒歩２分の内廊下タワマン。
価格の高い部屋は海をほぼ永久眺望。
ここと比べてはいけません。隣りに大病院があるのだけは同じか。

[19: 匿名さん]

>>11
パークタワー豊洲は１９階建てでもタワマンとして三井が販売したのに、
ここをいまだにタワーではないと信じている人がいるんだね。

[20: 匿名さん]

>>15
晴海はマンションが供給過多。商業施設といっても何ができるやら。

[21: 匿名さん]

>>20
昔の人が今の豊洲をみたら同じことを思うでしょうね。

[22: 匿名さん]

予定価格を300前後にしておいて、最終的な価格を280くらいにすると見た！

[23: 匿名さん]

予定価格を370前後にしておいて、最終的な価格を350くらいにすると見た！

[24: 匿名さん]

あのね、名前が「パークタワー」だからって、どう見てもタワーマンションじゃないでしょ（笑）

タワーマンションの不安は４０階や５０階だからこそ、修繕もできないし、建て替えも無理なこと。
もし、やろうとしたら莫大な金がかかる。２０階なんて足場作れば修繕も簡単でしょ。

[25: 匿名さん]

あのね、この程度の水準でバブルの訳ないでしょ。
今から本格的に値上がりが始まるよ。

豊洲は数年のうちに４００万まであがる。長期的には５００万超えるよ。
買うなら今のうち。

[26: 匿名さん]

あのね、住むところはみんなあるわけ。

食糧なら急いで買わせて効果的かもしれんが、
高けりゃ売れないだけ。

売れないで、ああ、終わったんだなと、

天井、下落、投げ合い、売り急ぎ、と。

決定的になってしまうだけ。

[27: 匿名さん]

リーマンション前年度を思い出す。

リーマンブラザーズ過去最高益
トヨタ世界１位、過去最高益

しかし、翌年には、すべて崩れ落ちた。

2008年の晴海の東京タワーズを直撃、
あれしかタワマンがないのに、買った瞬間に猛烈に下落。

ヤフー不動産にTTT最大４０件の売り物がズラリ。不動産ファンドが別サイトで５０件の投げ売り。そこらじゅうで売ってた。どんどん下落した。みんな大損した。

その後のアベノミクスがなかったら、どうなっていたか。

[28: 匿名さん]

リーマンション×　リーマンショック。

[29: 匿名さん]

いいじゃん。リーマンショックでも豊洲の不動産価格は落ちなかったでしょ？

不動産ってそういうものなのよ。
値上がりはあっというまだけど、値下がりするには時間がかかる。

あと数年で４００万まで値上がりするよ。今買うなら３５０万。数年後には４００万。
どっちが得か考えれば良いだけだよ。

[30: 匿名さん]

>>29
10年もすれば200万未満に戻るのでは？

今200万台後半で買うとリスクが高すぎるのでは？

[31: 物件比較中さん]

特定の方が必死に煽ってるようですが、ご自分でどんどんお買いください。
的外れなレスが多いのでご自分でブログでも立ち上げて、
上がる上がるって書いたらいかが？

[32: 周辺住民さん [男性 40代]]

豊洲に住んで13年。当地で購入も賃貸も経験し、現在も住んでいます。
豊洲はいいところですが、サラリーマン以外には非常に住みにくい。私はサラリーマンじゃないけど、転居を考え中。
ここは場所もいいし、低層であることもgood。100平米超があれば買いたかったが、狭い部屋ばかりで残念。
skyzが何故あれだけ売れたのが意味不明、理解不能。

ただ、感覚的に今、「買い」をするのは賢明じゃないと思う。後一歩で天井とうタイミングだと思う。株価も不動産も9合目かな。skyzの賃貸の多さや4丁目や東雲から大量の売り物件が出ているのも笑える。高く売れると思っているところが恐ろしい。

値段云々や資産価値云々を考えなければ、ここは絶対買いだと思う。

[33: 匿名さん]

みなとみらいで450、武蔵小杉で400の時代ですよ？
豊洲が幾らになるのか予想はつくでしょう。
少なくとも300未満はありえないかと。

[34: 匿名さん]

>>33
遠い神奈川の、しかも住不やアッパークラスの物件を出されても・・・

近場の辰巳長谷工は200未満だったし、晴海ティアロも300未満で絶賛発売中だし、
ベイズも265前後だったし、300超える要素のほうが少ないと思うよｗ

[35: 周辺住民さん [女性 30代]]

34さん、
わたしもそう思います。
豊洲ですから…ね。

[36: 匿名さん]

蓋をあけたら坪380くらいだったりして。

[37: 匿名さん]

３５０万、４００万を期待するなら外資や内地の移住者が流れる芝浦、勝どきのタワマンなら可能性がありますね。

豊洲、晴海は住居目的で買っている層が多く、もう激しい暴騰も暴落もしませんよ。

[38: 匿名さん]

>>33
駅徒歩２分のみなとみらいの、良い部屋の価格を出してもねえ。

ここのマンションの良い部屋の価格なら、確かに300は超えると思うよ。

[39: 匿名さん]

平均でも360だったりしてね。（笑）

[40: 匿名さん]

2年後には400超えてると見てます。

[41: 匿名さん]

>>38
みなとみらいは平均で＠450ですよ。
条件悪い部屋で坪350、良い部屋だと坪600、平均450です。

てかいくらスミフやプレミアム物件とはいえ都心から遠い神奈川ですら坪400超えてる事実があり、銀座５分で都内のここが何で坪300ごとき超える超えないで争うのか意味が分からない・・・。坪300未満に固執する人って千葉方面の住民なんだろうか。

[42: 匿名さん]

>>41
わざわざ千葉まで下らなくても、都心方面に上っても十分探せるってばｗ

[43: 匿名さん]

>>41
300万をおおきくこえるならドゥトゥールかえばいいだけのこと。別に千葉にいく必要はない。

[44: 匿名さん]

10年後には200切るよ^ ^

[45: 匿名さん]

もう目がこえちゃってグレードの良いタワマンしか選べない、小さいマンションや戸建てなんか無理。

[46: 匿名さん]

でもこれからは値段より安全のために良い地盤のタワマン見たほうがよくないですか？

[47: 匿名さん]

都心近接で、数年後には駅前にホテル付き超高層ビル2本ができて、場外市場の商業施設もできるところが？

[48: 匿名さん]

でも、値段が同じだと、部屋狭くして、低層階買うしかないんじゃないですか？
それって、生活の質的にどうかな？どう思います？

[49: 匿名さん]

４００超えてくるかもね。。。
さすがに武蔵小杉よりは高いと思うし。

[50: 匿名さん]

中古でも３００万超えてきてますからね。。。どうなることやら。

[51: 匿名さん]

>>49
そんなにたかかったら、中央区のドゥトゥールに客がながれるだけ。

[52: 匿名さん]

>坪300未満に固執する人って千葉方面の住民なんだろうか
本気で買いたい貧乏人でしょうね。
営業にすら相手にされない層でしょう。

[53: 購入検討中さん]

DTは既に@400超えてすけどね。
急がないとイタチごっこ。

[54: 匿名さん]

坪単価４００万円超えてるんですか？

もうタワー中古で探した方がいい時期に入ってきましたね。

[55: 匿名さん]

＞５２
本気で買いたい貧乏人て


でも、DTはお客様を選んでる様な書き込みがありました。

[56: 匿名さん]

>38
そういうことですから、安値期待は諦めた方が良いと思うな。
みなとみらいは平均単価で450ですから。

豊洲は今後価値が上がりそうな地域アンケートで、武蔵小杉の次の第二位ですよ。
ここは安く落ち着いても、平均単価330くらいだと思う。

[57: 購入検討中さん]

バークシティ武蔵小杉が@330予定ぐらいらしいから、もう少し高くなるでしょうね。

[58: 匿名さん]

>>41
300超えないと何が困るの？
ごめん、平均では全然超えないよ。
高い方が良いなら上の方の部屋買えば？

[59: 匿名さん]

新築物件は完成に数年かかるので、状況に不安要素がないお客様を優先に選ぶのは聞いたことがあります。

ここは倍率も高そうだし、リセールで良いものがあったら今最低金利＆家賃数年分を考えて中古も視野に入れてみます。

[60: 匿名さん]

駅遠のワンダフルプロジェクト約1700戸が記録的な短期完売だったのに、遠近の約700戸で300未満を主張する層の気が知れない。

[61: 匿名さん]

>>58
誰も困るなんて言ってない。平均で坪300全然超えないって根拠は？
どうせ昨今の相場上昇を一ミリも考慮せず、かつての相場を並べ立てて坪250とかいうんでしょ？
こっちはそういう頭の悪い書き込みを見てイライラしているだけ。もうちょっとまともな意見を書こうね。

第一、徒歩11分のベイズが550戸を＠265で半年完売した時点でここが坪300超える事なんてほぼ確定事項でしょ。
それを坪300全然超えないとか、例の坪400連呼と書き込みと同レベルだわ。あほくさ

[63: 匿名さん]

300越えを吠えてる人は、今が売り時と思って高値で売り抜けようとしている豊洲ミンでしょう。豊洲物件はいつも無理ポチが高値を吠えまくる。そんなことしても豊洲の価値を下げるだよ^ ^

[64: 購入検討中さん]

>>63
自分の無知、頭の悪さを恥じた方がいいよ。

[65: 匿名さん]

高く買いたい検討者とかｗ　意味が分からない。

[66: 匿名さん]

300未満吠えの貧乏人様へ。
価格を決めるのは周辺民と思っているのかな？
売主ですよ、売主。

今年になって、都内新築タワマンで300未満があるとしたら、どの辺りでしょう？
どこもかしこも高値更新しているように思いますが。
裸の王様になっていませんか？

仮にパークタワー豊洲と同時期販売だったなら、280程度の平均単価になったのでしょうね。

[67: 匿名さん]

要するに、江東区買った人は、転売して武蔵小杉に引っ越すこともできなくなったのか。

[68: 匿名さん]

駅１０分で、坪２３０前後の豊洲周辺は、もはや千葉埼玉の駅近にもランキングで負けてますね。

[69: 匿名さん]

まぁ、ここで最後までローン払うことになりそうだ。

[70: 匿名さん]

震災直後の中古タワーマンション価格

http://towerlife.jp/bld04/bld04.php?page=1

この４年間で、株価は２倍に上昇するのかで、不動産は上がったの？

[71: 匿名さん]

>67
豊洲なら武蔵小杉への移住は可能ですね。
豊洲以外は無理でしょう。

[72: 匿名さん]

タワマンは１０年後はただの団地になるから、坪３００ぐらいが相場なんでじゃないでしょうか？

一生住むことを考えると、坪４００以上を払うなら、港区の内陸部や渋谷区にある立地の良い高級な低層マンションが選択肢に入って来るんでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>66
芝浦ＧＦＴが330前後で順調に消化中、でもまだ買える
勝どきＫＴＴが310前後で順調に消化中、でもまだ買える
285前後の晴海ティアロもぼちぼちだけど余裕でまだ買える
ＤＴは参考外
順調に完売した坪265ベイズもつい最近までは並ばずに買えた

ベイズ比で駅距離アドバンテージで10パー乗せても坪290
15パー乗せで305（駅6分中央区勝どきＫＴＴが視野に入る）
20パー乗せで320（山手線10分の港区ＧＦＴが視野に入る）
個人的には280＋アルファで300は超えないと思ってるけど、
逆に300を楽に上回るっていう根拠が知りたいわｗ

[74: 匿名さん]

いや、タワマンがファミリーマンションとなった今は、サラリーマン価格でしか売れないし。

その証拠に、中国人がいくら買っても、景気を刺激しても上昇していない印象。

[75: 匿名さん]

73　アド街で、あの勝どきの現状見たら買わないよ。子供だらけで幼稚園に住んでる。ごめんだよ。

[76: 匿名さん]

>>53
DT北向きは320だったよ。
ここの平均がそんな高いレベルになるはずがないよね。
外廊下、5丁目は280でも、十分バブル価格だよ。

[77: 匿名さん]

>>75
そういう好き嫌いじゃなくて区や駅力、駅距離、地価、仕様を根拠に頼む

[78: 匿名さん]

＞＞７３

でまだ買えるという物件は、ここの販売価格が高いことを確認できたら瞬間蒸発でしょうね。
それを見越して、GFT,KTT,BAIZの年明けからの売れ行きが非常に好調なわけで。
GFT,KTTもここの価格発表前に売り切れるペースです。

それよりも、新規売出物件のいわゆる新価格がどうなっているのかをちゃんと確認した方がよい。
デベを問わず、いわゆる新価格続出なわけで。

高く買いたいという要望なんてもちろんないが、安くあってほしいという願望をこんな板で書いてもしょうがないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

>>78
確認するから数値と共に具体例出して
今後上がるとか下がる訳ないとか予想の類はいらない
みなとみらいとか住不とか比較対象に成り得ない物件じゃなくてさ

価格は未発表だけど、例えばプラウドタワー木場公園が坪300ってことなら、
ここもその前後になる可能性は大いにあるとは思うけどね

[80: 匿名さん]

＞＞７９

そんな説得力のある具体的数値を出せる人がいるとすれば、価格決定権をもつ三井だけ。
時期は近いものあげると、場所が違うので比較対象になりえないと云われたらそれで終わり。

逆に安い根拠あげてといっても、時期がズレたものしかあげられないでしょ。
それには、上にあげられたような時期が違うので比較対象になりえないと云われるだけ。

[81: 匿名さん]

>>73
何もわかってないね。
GFTは完売間近、KTTは安い部屋が売れて３期は平均320まで上昇してる。
ベイズは265で完売したから参考にならないし半年完売のためそもそも割安だったということ。

DTの北向き320は１期の話ですでに消滅して全体的に１割以上値上げ済み。しかもKTT完売したらさらに値上げする可能性大。

５丁目、坪280がバブルって本当に相場観ないんだね。
駅前の超高層計画、新市場、話題に事欠かない豊洲の徒歩５分＋スーゼネ＋三井が坪280なわけないでしょ。
最近発表される物件の価格がどれだけ上がっているか見れば、１年前売り出し物件の相場を参考に価格予想しても何の意味もないことくらいわかるでしょうに。ちなみにKTT/GFT/BAYZ全て超大規模であるが故に土地や建築費が左程高騰していない時期に仕込まれたためこの価格で済んだわけです。仕込みから販売まで数年かかる不動産には時間差で反映されるわけ。これから出てくる物件に本格的にそれらがオンされる事は明白。建築費高騰が高止まりしたというニュースみて安心している人は業界事業が読めていません。

ちなみに最新のＣＧギャラリー見ましたか？相当な高級感で仕上げてきていますし、特に吹き抜け部分の意匠は本当に素晴らしいですね。共用部の質感を見れば坪300で済めばよいほう、恐らく坪320～330になると思われます。

ま、価格出たらわかるから黙って指加えてみててくださいな。

[82: 匿名さん]

サラリーマン価格だとしても、坪３５０万くらいだろうな。
坪３５０万超えてくると、なかなかサラリーマンには手が出せない。

グロス７９００万までがサラリーマンの限界だと思います。それ以上は売るのにも苦労するでしょうね。

[83: 匿名さん]

タワーマンションだと将来の修繕費で破産する可能性が高いですからね。
こっちのマンションの方が良いと思います。
もし、坪単価４００万だったとしても、総額で坪２６０万のタワーより安くつく可能性が高い。

[84: 匿名さん]

>>61
バカだと思うなら放置しておけば良いじゃん？
あなたの理屈では高値で買える人だけ買えば良いんでしょ？
高値でも買いたい検討者なら、安値の噂が流れて最終的に「割高」と言われた方が倍率下がってラッキーじゃん。
世論を高値に振ろうとムキになる理由が分からん。

[85: 匿名さん]

この程度でバブルな訳ないでしょ。

あと２年で４００万まで値上がりすると、５年後にはインフレが進んでさらに買えない価格になる。
貯金してても無価値になるだけ。今のうちに借金しておいた方が得だよ。

[86: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[87: 匿名さん]

>>81
パークホームズで高級感語る自称わかってるひと。
はずかしーね君。

[88: 匿名さん]

モデル行かれた方、予定価格出ました？

[89: 匿名さん]

とりあえず、最低価格が知りたいです。
うと３５０万でもいいかなって気がしてきた。
どうせ２年後には４００万超えてるだろうし。

[90: 匿名さん]

正しい情報は、のらえもんブログあたりに、休み明けに出てくるんじゃないかな。

[91: 匿名さん]

タワーマンションじゃないのに、ラウンジなんてあるんですね。
ここ、相当高いんじゃない？３５０超え確実？

[92: 匿名さん]

普通のファミリーマンションかと思ってたら、タワーマンションみたいな共有施設だった。。。


http://www.31sumai.com/mfr/X1125/gallery.html

[93: 匿名さん]

なんで、こんなに高級感出しちゃってるの？
やっぱり高く売るつもりなの？

[94: 匿名さん]

エントランスは２階層吹き抜けなんだ。。。。
ほんと、タワーマンション並みの豪華さだな。

[95: 匿名さん]

これ、３５０超えどころか、４００の可能性あるぞ。。。

[96: 匿名さん]

さっき家族と行ってきたけど、高くて買えない。
共用部もいまいちだった。
見送ります。

[97: 匿名さん]

共用部すごいじゃん。
私、これならきっと大満足。

買えない人ってどうするの？他のマンションで妥協？
ずーっと賃貸？？

迷うなぁ。

[98: 匿名さん]

>>96
おいくらでしたか？

[99: 匿名さん]

タワーマンション。

昔は、ヒルズ族のイメージだったが、
今はファミリーかよ。

このまま価値が下落すると。

独身が一軒家時代に突入して、大恥かくぞｗ

[100: 周辺住民さん]

価格帯知りたいです。情報ください