パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>58
誰も困るなんて言ってない。平均で坪300全然超えないって根拠は？
どうせ昨今の相場上昇を一ミリも考慮せず、かつての相場を並べ立てて坪250とかいうんでしょ？
こっちはそういう頭の悪い書き込みを見てイライラしているだけ。もうちょっとまともな意見を書こうね。

第一、徒歩11分のベイズが550戸を＠265で半年完売した時点でここが坪300超える事なんてほぼ確定事項でしょ。
それを坪300全然超えないとか、例の坪400連呼と書き込みと同レベルだわ。あほくさ

[63: 匿名さん]

300越えを吠えてる人は、今が売り時と思って高値で売り抜けようとしている豊洲ミンでしょう。豊洲物件はいつも無理ポチが高値を吠えまくる。そんなことしても豊洲の価値を下げるだよ^ ^

[64: 購入検討中さん]

>>63
自分の無知、頭の悪さを恥じた方がいいよ。

[65: 匿名さん]

高く買いたい検討者とかｗ　意味が分からない。

[66: 匿名さん]

300未満吠えの貧乏人様へ。
価格を決めるのは周辺民と思っているのかな？
売主ですよ、売主。

今年になって、都内新築タワマンで300未満があるとしたら、どの辺りでしょう？
どこもかしこも高値更新しているように思いますが。
裸の王様になっていませんか？

仮にパークタワー豊洲と同時期販売だったなら、280程度の平均単価になったのでしょうね。

[67: 匿名さん]

要するに、江東区買った人は、転売して武蔵小杉に引っ越すこともできなくなったのか。

[68: 匿名さん]

駅１０分で、坪２３０前後の豊洲周辺は、もはや千葉埼玉の駅近にもランキングで負けてますね。

[69: 匿名さん]

まぁ、ここで最後までローン払うことになりそうだ。

[70: 匿名さん]

震災直後の中古タワーマンション価格

http://towerlife.jp/bld04/bld04.php?page=1

この４年間で、株価は２倍に上昇するのかで、不動産は上がったの？

[71: 匿名さん]

>67
豊洲なら武蔵小杉への移住は可能ですね。
豊洲以外は無理でしょう。

[72: 匿名さん]

タワマンは１０年後はただの団地になるから、坪３００ぐらいが相場なんでじゃないでしょうか？

一生住むことを考えると、坪４００以上を払うなら、港区の内陸部や渋谷区にある立地の良い高級な低層マンションが選択肢に入って来るんでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>66
芝浦ＧＦＴが330前後で順調に消化中、でもまだ買える
勝どきＫＴＴが310前後で順調に消化中、でもまだ買える
285前後の晴海ティアロもぼちぼちだけど余裕でまだ買える
ＤＴは参考外
順調に完売した坪265ベイズもつい最近までは並ばずに買えた

ベイズ比で駅距離アドバンテージで10パー乗せても坪290
15パー乗せで305（駅6分中央区勝どきＫＴＴが視野に入る）
20パー乗せで320（山手線10分の港区ＧＦＴが視野に入る）
個人的には280＋アルファで300は超えないと思ってるけど、
逆に300を楽に上回るっていう根拠が知りたいわｗ

[74: 匿名さん]

いや、タワマンがファミリーマンションとなった今は、サラリーマン価格でしか売れないし。

その証拠に、中国人がいくら買っても、景気を刺激しても上昇していない印象。

[75: 匿名さん]

73　アド街で、あの勝どきの現状見たら買わないよ。子供だらけで幼稚園に住んでる。ごめんだよ。

[76: 匿名さん]

>>53
DT北向きは320だったよ。
ここの平均がそんな高いレベルになるはずがないよね。
外廊下、5丁目は280でも、十分バブル価格だよ。

[77: 匿名さん]

>>75
そういう好き嫌いじゃなくて区や駅力、駅距離、地価、仕様を根拠に頼む

[78: 匿名さん]

＞＞７３

でまだ買えるという物件は、ここの販売価格が高いことを確認できたら瞬間蒸発でしょうね。
それを見越して、GFT,KTT,BAIZの年明けからの売れ行きが非常に好調なわけで。
GFT,KTTもここの価格発表前に売り切れるペースです。

それよりも、新規売出物件のいわゆる新価格がどうなっているのかをちゃんと確認した方がよい。
デベを問わず、いわゆる新価格続出なわけで。

高く買いたいという要望なんてもちろんないが、安くあってほしいという願望をこんな板で書いてもしょうがないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

>>78
確認するから数値と共に具体例出して
今後上がるとか下がる訳ないとか予想の類はいらない
みなとみらいとか住不とか比較対象に成り得ない物件じゃなくてさ

価格は未発表だけど、例えばプラウドタワー木場公園が坪300ってことなら、
ここもその前後になる可能性は大いにあるとは思うけどね

[80: 匿名さん]

＞＞７９

そんな説得力のある具体的数値を出せる人がいるとすれば、価格決定権をもつ三井だけ。
時期は近いものあげると、場所が違うので比較対象になりえないと云われたらそれで終わり。

逆に安い根拠あげてといっても、時期がズレたものしかあげられないでしょ。
それには、上にあげられたような時期が違うので比較対象になりえないと云われるだけ。

[81: 匿名さん]

>>73
何もわかってないね。
GFTは完売間近、KTTは安い部屋が売れて３期は平均320まで上昇してる。
ベイズは265で完売したから参考にならないし半年完売のためそもそも割安だったということ。

DTの北向き320は１期の話ですでに消滅して全体的に１割以上値上げ済み。しかもKTT完売したらさらに値上げする可能性大。

５丁目、坪280がバブルって本当に相場観ないんだね。
駅前の超高層計画、新市場、話題に事欠かない豊洲の徒歩５分＋スーゼネ＋三井が坪280なわけないでしょ。
最近発表される物件の価格がどれだけ上がっているか見れば、１年前売り出し物件の相場を参考に価格予想しても何の意味もないことくらいわかるでしょうに。ちなみにKTT/GFT/BAYZ全て超大規模であるが故に土地や建築費が左程高騰していない時期に仕込まれたためこの価格で済んだわけです。仕込みから販売まで数年かかる不動産には時間差で反映されるわけ。これから出てくる物件に本格的にそれらがオンされる事は明白。建築費高騰が高止まりしたというニュースみて安心している人は業界事業が読めていません。

ちなみに最新のＣＧギャラリー見ましたか？相当な高級感で仕上げてきていますし、特に吹き抜け部分の意匠は本当に素晴らしいですね。共用部の質感を見れば坪300で済めばよいほう、恐らく坪320～330になると思われます。

ま、価格出たらわかるから黙って指加えてみててくださいな。