パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[695: 匿名さん]

>>692
同じ三井系なんだから、晴海の方を上げてくるだろ。
わざわざオリエンタルランドとコラボしたり、シャトルバス出したりするのは
何のためだと思ってるんだ？

[696: 匿名さん]

豊洲によく住めるよなあ

昔を知っていても埋立地育ちでこ慣れてる区民か、地方出身なんだろう

[698: 匿名さん]

>694

そうウンチクしながらも自分は全て様子見とかw

[699: 匿名さん]

>696

豊洲は地方の人が買うんでしょ

都内人は投資でも買いません

[700: 匿名さん]

>699
っていうより
ここが投資で儲るなら
同じ駅５分で４丁目の内廊下タワーを買った人は大儲け。

[701: 匿名さん]

>>700
そうだよね。
こんなに値段が上がってるなら、もうマンション投資は手遅れだニャー。。。

[703: 匿名さん]

>最終的な全棟平均（プレミアム除く）は、320～330ぐらいに落ち着くのではないでしょうか。

そんな恣意的な平均値は不自然では？
つまり、最高位を外れ値として平均から除外するならば、280のパンダ部屋も外れ値として除外しなければならない。

今ある情報での信憑性の高い平均単価は、プレミアムやパンダの数にもよりますが、平均値で340あたりじゃないですか？

不思議なほど安いですね。
価格破壊でしょうか？

株主としては、利益が出ないのでは？と心配になります。

[704: 匿名さん]

>>703
なんで利益出ないの？
土地をこれから買う訳じゃないし、資材の高騰だって高止まりだよ。
平均がいくらになるかは、正式な発表を待たないと分からないにしても、デベはぼろ儲けでしょ。

[705: 物件比較中さん]

>>703
そんな訳ないと思います。
材料費高騰を含めても、その価格じゃ儲けすぎでしょう。
三井さんらしくない感じでびっくりしています。
ここでな情報を念頭に入れ、週末発表会へ行ってきます。

[706: 匿名さん]

>>704
ましてや、内廊下ではなく外廊下のマンションだしね。
「内廊下ならもっと高くなっていた」と過去レスで散々書かれたから、
外廊下のほうが建築費は安いってことでしょ。

[707: 匿名さん]

６９４
＞７００
だから投資で豊洲を選ばないですよ、普通に。

大丈夫？

[708: 匿名さん]

もう豊洲は供給過多では？
そうなると今天井に近いです。
オリンピック前は売り手が増えそうですね

[709: 匿名さん]

豊洲は供給過少ですよ。
供給過多は勝どきや晴海。

[710: 匿名さん]

>>708
豊洲は早期完売が続いて、今買える新築が今は１戸もないのにどういう意味？１戸もないのに供給過多？

[711: 匿名さん]

>>709
勝どきや晴海は新築トータルで何戸くらい残ってるんでしょうね。

[712: 匿名さん]

>>710
中古は山ほどあるな。
オリンピック前に、高値売り抜け狙いで中古が供給過多。

[713: 物件比較中さん]

>>710
どう見ても過多でしょう。
まだまだこれから建ちますしね、

[714: 匿名さん]

>>703
あんたの計算のどこに信憑性有る情報が入ってんだ？
単に（280＋400）÷2 で計算してるだけじゃん？
それじゃ平均は出ないよ。
そして280〜300の部屋が結構有りそうって情報は無視しちゃう訳ね。
予想でも情報の整理でもなく、単なる願望と妄想っていうレベル。

[715: 匿名さん]

>>714
400が最高じゃないよ？坪単価。

[716: 匿名さん]

豊洲はここ以外に新築ゼロ。過多なんて語るのは無理すぎる。

勝どきや晴海は新築だけで何戸残ってるのかは気になるね。中古もだけど。まだまだ先の予定もあるから。