パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

>>640
え、それは流石にないのでは・・・

今出ている情報で
　一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
　一番高い南角の19階が坪400です。
が正しいとして、まず坪280はお見合い北向きで条件最悪、ファミリー向きの本物件では南よりかなり単価を下げているはず。20～30単価差を設けたとすれば南向き8階で坪300超えますよね。

しかも眺望が抜ける13～4階辺りから価格ががくっと上がるはずです。以上考慮すると坪290後半で収まるとはとても思えないのですが。。

あと19階の南角はプレミアムフロアではないため、各フロアの最高値は間違いないですがプレミアム価格ではない。仮に坪400が突出していたとしても、400と280の中央値よりやや低めに見積もったとしても坪320～330辺りとみるのが普通ではないでしょうか。ここは角部屋が各階６個と多めに作られていますし。

[652: 匿名さん]

>>651
わかってないね。正式でてからMR行って確認してきなよ。正式が平均320になったらみんなKTT, DT, ティアロに流れるよ。いくら三井とはいえ、かなり販売厳しくなるよ。

[653: 匿名さん]

KTTはもう残りすくないし、次で完売。
DTは駅から遠すぎてNGんご。

[654: 匿名さん]

平均だと３４０万くらいでしたよ。

[655: 匿名さん]

豊洲駅近は便利そうだからねぇ。

さすがに、何も無い不便なKTTやDTに流れる人はすくないんじゃない？

Skyzやベイズの客なら流れそうだが。

[656: 匿名さん]

３３０万なら瞬間蒸発でしょ。

[657: 匿名さん]

不動産は半年遅れで値上がりするからねぇ。まぁ、こんなもんでしょ。

[658: 匿名さん]

>>621
20階以上です。間取りはおなじですが。
価格未公表です。

[659: 匿名さん]

ざっとコメント読んだけど、酷いコメントが多いね。買えないなら千葉へ行けなど人を小馬鹿にした下品なコメントばっかじゃん。書き込みしてるのは夜中が多いから業者ではなく中古を高く売りたい周辺住民かと推察しますが、マンションの資産価値はコミュニティが大きな要素を占めるからちょっと考えさせられるねぇ。
やっぱ民度って重要ですよ。

[660: 匿名さん]

>>654
平均340でも思ったより安い。パークホームズ豊洲はかなり競争率が上がりそうですね。

[661: 匿名さん]

最安値の部屋は280万だし安いよね。
瞬間蒸発の予感。。。

[662: 匿名さん]

買えないなら、千葉や埼玉が良いのでは？安いし。
買えない奴に無理して都内に買わせる方が酷いよ。

[664: 匿名さん]

パンダ部屋を投資用に買っておこうかな。徒歩5分の割には安い。
お見合い部屋なら騒音も少ないし。昼間部屋にいない人向けには良いかもな。

[665: 匿名さん]

>>659
ここは匿名掲示板なんでね
ここの荒れ模様と、民度は関係ないでしょ

[666: 匿名さん]

まあ、住民層は良さそうだよね。
価格が高くなると変な人は買えなくなるから（笑）

買えない人は埼玉や千葉に行くしかないですから。

[668: 匿名さん]

2年後には450万超えてくるからね。

[669: 匿名さん]

タワマン幾つか売却して、ここの安い部屋幾つか買おうかな。

[671: 匿名さん]

大方の予想だった平均単価350万円よりも安く、340で決定ならば、早期完売を目指した売主の姿勢が現れていますね。
都心に近い豊洲が、みなとみらいの2割安、そして武蔵小杉より1割以上も安いだなんて、まさに瞬間蒸発に成るでしょう。

[672: 匿名さん]

>>671
小杉とみなとみらい、そんな高いの？
やっぱりちょいバブルな感じなのかな。。

[673: 匿名さん]

だいたい、70平米で7000万くらいか。
比べちゃいけないが、グランアルト豊洲を知っているとビックリな価格だなあ。
それなりの街になったけど。