パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[631: 匿名さん]

>>598 それを言ったら、月島の方が良いと言うことになっちゃうよ❗

[632: 匿名さん]

>>609
江東区で我慢できるような人は、江東区の方が安くていいんじゃない？

[633: 匿名さん]

>>618
はっきり言って杉並世田谷目黒の「終わった」地域の人は豊洲なんて、評価ゼロだよ。

[634: 匿名さん]

一番安い部屋が２８０万なのに、どうやったら平均が２９０になるのやら（笑）

算数できないから買えないんじゃないですか？

[635: 匿名さん]

by 匿名さん　2015-03-15 18:52:14
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絶妙なタイミングでパークホームズ豊洲の価格が発表されましたね。どうやら平均340辺りでKTTより遥かに高い模様ですので最終期はこちらに検討者が流れてくるかも。４月のBRT基本計画で勝どき５・６丁目のステーションが本決まりすれば、最終期の218は早々に捌けてしまいそうですね。

仮に７月頃に完売すれば１年ちょいで1318戸販売となりますが、これってTTT以来の販売戸数とペースじゃないでしょうか。ペースだけでいえば富久クロスとかは半年で992戸ですからKTTより上ですが、戸数＋ペースで考えるとこの規模って思いつきません。

[636: 匿名さん]

埼玉浦和や、市川ですら３００万ですからね。豊洲なら３５０万以上なのは当たり前だと思いますけどね。

[637: 匿名さん]

>>634
仮値段をみたし、三井の営業から実予想価格も聞いたけど普通の部屋で平均300は超えません！もう350、もうすぐ450さんはそろそろ昭和に行きなさい。現実をみて！

[638: 匿名さん]

ガチの話、中古評価になったらスカイズのが高いと思う。内見したが凄いぞ、あれ。唯一無事だよ。施設もあんなマンション見たことないし、眺望も異常。駅歩関係なくプレミア明らかにつく物件だよ。あれは二度と作れない。そのうちパークシティと同じくらいになると思う。

[639: 匿名さん]

人を騙そうとするから、ネガの＊＊となる。江東区民はしっかりした方がいい。

御存じのとおり、今はネットで叩かれたら、

それが世間の評価、全てです。

[640: 匿名さん]

普通階平均が290後半だけど正式発表では下げて来ます。わざと高めでKTTの完売を早めて、正式で下げて食いつかせる戦略ですね。プレミア抜いた平均は290くらいか少し切るかもしれませんね。PT晴美は三井が本気だしてるらしくここより高い予定とのこと。

[641: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。

最低価格でも２８０万、プレミアは４００万なのに、どうやったら平均が２９０万になるのか教えてくれよ。

[642: 匿名さん]

昨日の発表会では平均３４０万だったのに、もう値下げしてきたんですか？

[643: 匿名さん]

平均３４０万は変わらずですよ。

[644: 匿名さん]

プレミアなんてツインの時代から高いんだよ。プレミアは別物。普通部屋の平均がいくつという話だから。もう諦めな。君の売りたい中古はプレミアじゃないだろ（笑）

[645: 匿名さん]

まだ現実を直視できない人がいるのか、
それともおちょくっているのか、

まぁ皆さん適当に付き合ってあげて下さい。

[646: 匿名さん]

平均340じゃないから（笑）デマ情報です。340ならさすがにDT買うわ。

[647: 匿名さん]

No.309
by 購入検討中さん　2015-03-15 12:07:53
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プロジェクト発表会行ってきました。
一番安いお見合いの北東の8階で坪280、
一番高い南角の19階が坪400です。

[648: 匿名さん]

最安が２８０万、最高が４００万、平均が約３４０万ですね。

[649: 匿名さん]

>>648
足して２で割った平均なそれ(笑)

このキャラうぜー。

全部値段だしてないんだからさ。北東8階で280だぞ、その下はもっと安くなるわけだから。正式で10くらいは下げてくるからプレミア以外の平均は300切りは間違いないね。予想通り。

[650: 匿名さん]

埋立地は、上がりませんね。株は上がってるのに。