ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[981: 匿名さん]

みんな冷静に考えて。浮間地域の物件でここまでの盛り上がりは過去にない。設備仕様高くて旧物件価格からそう変わらない部屋もある。都心には旧物件価格から2〜3割上がった物件ばかり。

今後北区の交通便利な地域に大手デベが都心より相対的に安く進出すれば、北区全体の相場が引き上がるよ。

ここは間違いなく買い物件。但し、永住目的の方は地域的な好みがあるから現地良く見て。

[982: 匿名さん]

この辺で大手デベが進出してるのは残念ながら三田線沿線ですよ
それから浮間舟渡、北赤羽はこれ以上盛り上がりがないと思います

[983: 匿名さん]

後追いでプラウドあたりが建設されたりする情報があれば、ここはもっと盛り上がるけどね。志村坂上もプラウドが沢山増えて盛り上がりましたし。

[984: 匿名さん]

この辺りは皆さんがご指摘の通り都営住宅群ですからねえ。これが老朽化に伴って建て替えの時に、民間に払い下げて複合開発などやってくれたら面白いんですけどね。ま、そんな話は全くなく。。ま、良いんじゃないでしょうか。そのおかげで安いんだし。
しかし志村坂上は供給過剰ですね。しかもかなり値上がりしてますし。なんか高値掴みになりそうな気がして候補から外しましたよ。

[985: 匿名さん]

>>984
同感です。野村が値段つり上げ、スミフが強気に販売で値引きどころか低層階もほぼ値段変えない。地所も駅から遠いのに合わせるしかない実情。
設備もここより落ちるし、ここが買いと思ってます。

[986: 匿名さん]

普通は売れているマンションって第何期まで販売するものなのですか？

[987: 匿名さん]

>>977
そんなに悪くないのでは？当初から第一期は52戸でそこから売れてC、D7割以上いってれば悪くはないはず。西側とBの日陰になるところだけが残ってくるなら、上出来と思います。

[988: 匿名さん]

フロントとサクラが人気なのはやはりセレモニーの影響でしょうかね

[989: 匿名さん]

>>987
ここのマンションで西とBは魅力ないですね。B棟も5F以上じゃないと眺望抜けないですし左側には常にC棟の自己日影があります。ここで買うならC棟の両端から2列の６Ｆ以上、D棟の南側から3列の5F以上ですかね
それ以外は何らかの弊害があります

[990: 匿名さん]

いま建築費高騰でマンション価格も上がってると聞きますが、ここも高騰の影響受けてるのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>990
影響はしてるでしょうね。ただ設備費用はランク高い中では他のマンションと比べて抑えられていると思います。
高騰しているほとんどが人件費な気がします。

[992: 匿名さん]

>>991
その通りだと思います。ここも実際は人件費上がっています。普通に作れば1割は価格を上げたいところでしょう。

ただ現況浮間で価格上げ過ぎると売れない恐れもあるので、土地を日立から比較的安く仕入れ、共用設備減らし戸数増やして設備仕様上げたんだと思います。

ここの土地柄と地所さんの営業方針で上手く造った良物件ですね。

[993: 匿名さん]

ちなみに増税の話がニュースで賑わえば自然と売れるタイプの物件なので、いずれこの価格帯でと考えてる方は早めに条件が良い物件に手を付けた方が良いと思います。

[994: 匿名さん]

>>989
低層階ならわかりますが、その他のCD棟の弊害って何ですかね。

[995: 匿名さん]

>>994
東側は奥にある都営、南は前にたつマンションを気にせず済むのはということではないでしょうか？
最近は密集してること多いので、気にならない人は大丈夫です。

[996: 匿名さん]

話は変わりますが、うちは共働きなので家事負担が軽減される設備をわりと重視してます。ここのディスポーザーはどこまでの生ゴミ粉砕が可能なのでしょうか？また、食洗機についても、例えば揚げ物の油汚れなどはどこまで落ちるものなのでしょうか？そういった設備のある家に住んだことがないのでイメージが湧きません。もし詳しい方がいらっしゃいましたらご教授願います。

[997: 匿名さん]

>>994
サクラの棟は南側から3列は前の眺望が開けてますね。ただ4Fまでは桜の木が被ってしまい虫や葉っぱの問題があります。また電線も目の前になります（電柱がくる列もあり）。その奥は皆さんが指摘の通り都営が目の前になります。日照の問題も出てきます。フロントの棟は8F建てのマンションが前にあるので真ん中の列は眺望がちょっと…。両端から2列は前のマンションからずれるので眺望は開けます。ただ線路も前にあるので6F以上なら線路より上になりさらに眺望が良いと思います。

[998: 匿名さん]

日当たりが良くても、目の前にマンションあって、人の目を気にするくらいなら西側の方がいいなあ

[999: 匿名さん]

>>998
西向きは以前住んだことありますが最悪です。夏はエアコンききません！まあ冬は暖かいですが。温暖化の日本では西向きは辞めたほうがいいです
またこのマンションの西向きは5Fぐらいしか前が開けてません。

[1000: 匿名さん]

1期10次の告知がでてますね。
もう半分くらいは売れたのでしょうか