ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[941: 匿名さん]

>>940
一階よりは二階以上の方が良いかと。賃貸相場は階数であまり変わらないので、低層階が利回り良いって話です。

ただ借り手がつくのはタイミングもあるのでご自身で相場観を掴んで間違いなく貸せるラインを事前に掴むのが大切です。

[942: 匿名さん]

>>941
賃貸、販売でも階数は関係あります
同タイミングで低層、高層の部屋が賃貸なり販売されれば必ず価格差はつきます
ただ新築時の価格差が単純比較はされない事もありますね
それは物件ごとで変わります
ここは駅近のブランドマンションなのでそれなりに階数で価格差つくでしょう
駅遠の郊外マンションは物件自体の資産性が低いので価格差はつきずらいです

[943: 匿名さん]

>>942
なるほど〜勉強になります。
ここだと2階の部屋と最上階の10〜11階ならどれくらい賃貸で差が付きますか？参考程度に教えて頂ければ幸いです。

[944: 匿名さん]

駅に近いと言っても5分だしここも郊外だと思いますが

[945: 匿名さん]

ここみたいな郊外は駅が遠いと資産価値が付きにくい、それに対してここは駅から近いしブランドマンションなのでまだ良いって書いてるんだと思いますよ。

[946: 物件比較中]

まーそんなブランドマンションも青山の物件では工事不良で作り直しでぽしゃったりしているけどね

賃貸は２階と10階だったら5000円くらいしか変わらないかな
ファミリータイプの場合賃料は階数ではそんなに差はつきにくい　郊外とか関係なく

だから下の安い部屋の方がお得って事を前の方は言っているのでは？
つきやすいかどうかは別ですけどね

条件の良い部屋の方が決まるは速いと思いますよ　　

[947: 匿名さん]

駅近は賃貸してもすぐに借りているから良いよね

[948: 匿名さん]

>>946
以前川崎駅前の賃貸に住んでましたが2階と8階でも2万3千円も違いがありました。間取りや向きの差はありません。
駅近だったので騒音や防犯の問題もあり差があったのかもしれません。やはり物件によって違うと思います

[949: 匿名さん]

>>948
価格の差もそうだけど借手また買い手の対象者が全然変わってくるからね。
今はみんなネットで条件を絞ってから検討するからね。価格、駅までの時間、広さ、築年数、階数あたりは大事。
ただシングル向けのワンルームとかとファミリー向けはまた違うからなぁ。
シングル向けだと大抵「2階以上」のチェックはつける。基本不在が多いし統計的にも危ないわけだから。
一方で子供が小さいファミリーはどうかな。一階だと出入りが楽だし子供がどんどんしても階下から文句はない。しかも基本安い。日中人が基本いるなら空巣の心配に敏感にならないし。まぁそれでも上層階に比べれば需要は低いだろうけどね。

[950: 匿名さん]

>>949
その通りだと思います
ただ転勤等の需要もあるので3LDKも高い賃貸で貸せますよ
数が少ないですから。
ここはかなりの需要があると思います

[951: 匿名さん]

>>950
まぁどれだけ借り手がいるかどうかはわからないですけどね。
ただ安いだけでよければこのあたりはUR、JKKの都民住宅があります。
65m2が10万-12万とかで借りられたりするんで。やすさ重視の人は
そこに流れるとおもいますよ

[952: 匿名さん]

>>951
転勤族は会社負担もあるので都営には住まないでしょう

[953: 匿名さん]

>952
ＵＲやＪＫＫ都民住宅は「都営住宅」とは違うよ。
一般のサラリーマンは「都営住宅」には住む事ができない。
所得制限があり、かつ抽選だから。
ＵＲやＪＫＫ都民住宅には転勤族のサラリーマンも結構住んでる。

[954: 匿名さん]

>>953
その通りです。952は何も知らないのでしょう。
このエリアにわざわざ来てる人って安いから目についた、ってパターンがほとんどだからね。
賃貸で一時的に、って人ならなおさらだね。

[955: 匿名さん]

943です。皆さん色々と情報頂きありがとうございます。
やはり高層の方が貸しやすそうですが、この物件内で幾つも競合しなければあまり差はつかないイメージですかね。

質問続けてすみませんが150戸くらいの物件だと引き渡し時にどれくらい賃貸で出回るのでしょう？
経験がなくイメージ湧かないので参考情報頂ければ幸いです。

[956: 匿名さん]

>>955
戸数じゃなくて物件ごとに特性があるわけで。ここみたいに特段人気もなく繁華街でもないようなここでは
がっつり普通の住まいとしての分譲マンションなわけでこういうところで賃貸に出回るのはオーナーが
なんらかの転勤なりしかないです。数は2-3戸あるかないか。

都心タワーみたいなところだと投資用買われている人も多いし、1LDK〜から多種多様な部屋がありますから
賃貸も当然多いですよ。

この物件を投資用で買われてる人はほとんどいないと思いますよ。

[957: 匿名さん]

第一期９次始ってますね♪

[958: 匿名さん]

第1期が9次まであるというのは売れているからなんですか？

[959: 匿名さん]

いつの間に1期9次ですか？
HPには、1期4次で次は2期って書いてありますが。本当ですか？
今何戸売れてるんでしょう。

[960: 匿名さん]

>>959
今は受付順も並行して採用してるみたいなんで、9次まで行ってるなら希望の所購入できてると思いますよ。それとそれだけ購入されてるはずです。