ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[821: 匿名さん]

>>820
ローン版でやってください。迷惑です

[822: 匿名さん]

二期の前にまたまだ盛況のようですけど、二期ではまだ完売までいかない感じですかね？

[823: 匿名さん]

マンションマニアさんが価値あるマンションとしてここを紹介してますよ。

[824: 匿名さん]

志村坂上のパークハウスの方が高いんだね
やっぱり武蔵野台地が大きいか

[825: 匿名さん]

ローンは大半の人が悩むものでしょう。三菱ならではの金利とかもあるのだから、論じる必要もあるのではないでしょうか？

[826: 匿名さん]

>>820
金利負担が住宅ローン減税分を下回る場合は、最初の10年間は最小学の返済にして、11年目に可能な限り繰り上げ返済する。金利が上がったら、その場合は繰り上げ返済をする。これ以外に会社補助などの要素があれば加味する訳ですが、、

[828: 匿名さん]

>>825
三菱ならでは?そんなものはない。
この物件だけでしか契約できない提携ローンがあるならそれはここでやる価値がある。それ以外の一般的なローン談義は他所でやれ。

[829: 匿名さん]

>>827
頭悪いというのは問題発言ですね。管理人にIPアドレス問い合わせて然るべき処置を講じます。

以上

[830: 匿名さん]

こうやって気軽に法律違反をして後悔する人が後が絶たないのに。残念な人ですね

[831: 匿名さん]

いずれにしても、普通のリーマンであればフルローンは危険です。

[832: 匿名さん]

>>831
そうなんですか。フルローンしちゃいました....

[833: 匿名さん]

>>828
ここならではの話ではなく、指定された審査先と個別で探してきたのとどうかの話を聞こうとしてるので、捉え方によっては一般論の話ではないでしょう。
ケチだけつけるのはやめましょう。

[834: 匿名さん]

>>833
規約読んでないの?

[835: 匿名さん]

>>832
現金で持ってるんでしょう？であれば問題ないっしょ。ただその場合は3割は必要だけど。

[836: 匿名]

手元キャッシュがあるけど、わざとゼロ金利だから、借りて、手元流動性と団信を買うのはありなんじゃないのかな？

わたしはそうします。

手元流動性をむだづかいしたらアウトだけれど。

[837: 匿名]

836です。

ローン板ではないので最後にします。

わたしの理解力では、ローン減税＋費用分、10年間平均90ベーシス前後で仕上がるなら、フルローンでもいいと思います。10年後に全部返済できる前提です。

ただ、変動金利が低いと思ってやると、金利が上がったときに苦しみますので、リスク管理はしっかりと。

[838: 匿名さん]

うちも10年完済ですね。
住宅ローン減税のためにマックスで組んでいます。今は金利０なので
400万もらったらゆっくり返します。

[839: 匿名さん]

>>834
貴方は通報されている身分なので書き込みしないほうがいいですね。

[840: 匿名さん]

>>839
しつこい君も通報しといたよ。

[841: 匿名さん]

売りやすい、貸しやすいとマンションマニアさんはおっしゃってますが、3LDKって賃貸で貸せるものでしょうか？

[842: 匿名さん]

>>841
もちろん。引きが強いよ 数少ないね

[843: 匿名さん]

賃貸需要があるかは金額によるでしょ。

ここは15万くらい？
新築のときはもう少しあるかな。

まぁ今は４人家族って減ってるから、3LDKの需要があがるかっていうと微妙。

[844: 匿名さん]

>>843
十六万だとすぐ借手が現れるだろうね。新築駅近設備最強だから。

[845: 匿名さん]

>>844
実際は18万ぐらいですかね
すぐ借り手つきます
（某不動産屋）

[846: 匿名さん]

南向きの6F以上ならもう少し賃料上がるでしょう。眺望的にも線路の少し上からがいいでしょうね。
西向きは14万ぐらいかな。セレモニーホールを嫌って借り手つかないと12～13万ぐらいに下がるかもです。
やはり賃貸は日照が優位になるので南向きが良いです

[847: 匿名さん]

ここの設備はそんなによいのですか？みなさん設備がよいと言ってますけど。キッチンもトイレのカウンターも天然石で廊下もタイルだったりするのでしょうか？

[848: 匿名さん]

>>847
この4200万前後レンジの物件にしては、という話です。お金を出せるなら上はいくらでもあるので。

[849: 匿名さん]

>>847
キッチンは天然ではなく人造大理石ですね。三菱地所は天然ってあまりないイメージあるので、地所の中では良いと思いますよ。
天然でこだわるならプラウド系でしょうか？

[850: 匿名さん]

>>847
かなり良いです
今首都圏で売り出しのマンションの中ではドップクラスですよ
調べてみれば分かります
しかもJR駅近 ！！

[851: 匿名さん]

ガスコンロは普通のものでしたでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>851
ガラストップコンロ
IHはオプション

[853: 匿名さん]

ガラストップコンロは今時最下限なので考慮に値しないのだけど、
ポイントはスイッチ部分ですね。最近の主流は下に押すのではなく音量ボリュームみたいになっており
点火スイッチと火加減が一緒になってます。

[854: 匿名さん]

設備の話になっているのでお聞きしたいのですが、この物件のキッチン換気扇がフィルターレスのタイプですが、これって自分にはなかなか想像できなくて、、、。
調べてみると吸い込んだ油を分離するとかしないとか、、、。
手入れが簡単なのは理解できるんですが、実際の機能面ではどうなんでしょう？
現状で使用されている方がいらっしゃるのであれば使い心地など聞いてみたいものです。

[855: 匿名さん]

>>854
せっかく興味を持ったのであれば是非調べてみてください。
まずフィルターレス最大の利点はお手入れのしやすさと吸引力の強力化です。
そして副産物としてユニットが小型化しフードがスクウェア化しました。

ここのものは最新型で遠心分離と整流板作用の間に生じる渦流をうまくつかうことで
さらに油のような重量があるものを吸引できるようになっています。
昔ながらのレンジフードは空力特性や流量制御をしていなかったので
油を広げてただそれをそのまま垂直に吸い上げていたので満遍なく広がって
あまり意味がありませんでしたがここのはすごいです。

[856: 匿名さん]

首都圏トップクラスの設備ですか。この北赤羽の物件でそれはすごいですね。ということは当然エアコンもビルトインなんですよね？

[857: 匿名さん]

ここは20-30代の若い方も購入される方多いのでしょうか？

[858: 匿名さん]

>>856
違います

[859: 匿名さん]

>>856
エアコンはビルトインじゃない方がいいです
故障したら大変です
またカビ問題もありビルトインじゃない方がいいですよ

[860: 匿名さん]

パークハウス東十条の掲示板に書き込みありましたが、東十条より北赤羽の方が設備は良いようです。例えばルーバー面格子、タンクレストイレ&手洗い、二重天井二重床、食洗機、床暖房、ミストサウナ、バルコニーに手洗い場、収納全てが音を立てずゆっくり閉まる仕様、完全アウトフレーム、キーをカバンに入れているだけで開くオートロック、サイクルポート等

[861: 匿名さん]

わざわざ書きなくても記載あります。
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/quality/index.html
あとは、ディスポーザー

[862: 匿名さん]

>>860
東十条のほうは設備が終わってますから比較対象になりませんよ。
おなじディスポをとってみてもむこうはグレードの低い弱粉砕仕様。
コンロもそう。低グレードばかりですね。こっちは中以上です。

[863: 匿名さん]

>>857
年齢層からすると、もうちょっと上が多い気がしますが、価格的で手が届く方がその年代でも多くなると思いますので、他のマンションと比べて比率は高いと思います。

[864: 匿名さん]

>>857
MRで聞いたら若い人が多いみたいよ

[865: 物件比較中さん]

北赤羽は設備仕様は本当良いですよね。

ただ浮間の他物件より価格も高いと思うのですが、賃貸やリセール時は設備も評価して貰えるのでしょうか。

[866: 匿名さん]

>>865
もちろん！

[867: 匿名さん]

ここの物件、設備がいい中で、ここはダメってところありますか？

[868: 匿名さん]

>>867
ここの泣き所は環境だけ。

[869: 匿名さん]

>>867共用施設がしょぼい。でもコンシェルジュやトレーニングジム等あると管理費高くなりますから逆にないほうがメリットに感じる方もいるようです。
ここのデザイン、ロビーは高級感あるのでしょうかね。

[870: 匿名さん]

そうですね。線路が近い、地盤が良くない、街力がない、眺望は期待できない、隣がセレモニーホールってところはデメリットですけどね。線路の音が気になるのであれば駅から遠くなるし、地盤の良さが外せないなら武蔵野台地の方の物件にすれば良いし、街力なら近場でしたら東十条のパークハウスや王子のタワマン、眺望でしたら同じ北赤羽のヴェレーナなどを検討するべき。ここはそれらを考慮した上で、全体のバランスの良さをとる人が購入する物件ですね。もうこの辺りの議論は出尽くした感があります。みんな納得して自分や家族にとって良い判断だと思えればそれがベターですね。