ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[781: 匿名さん]

リセールいいのかな？

[782: 匿名さん]

駅近＆ブランドマンションてだけで９０Θ（10年後90％）は維持できるでしょうね

[783: 匿名さん]

まぁいずれにしてもイニシアが販売するまで売れちゃいそうだから比較は無意味かもね。

[784: 匿名さん]

>>780
安くっていっても限界があるっしょ。
ここなんて設備と立地考えると相場よりもやや安いぐらいよ。借地権の駅遠にあるリビオ浮間舟渡よりも若干高い程度だし。それぐらい競争力ある価格だよ。

[785: 匿名さん]

ブランドマンションの中でのレベルって
プラウドが一番でしょうかね

[786: 匿名さん]

>>785
スミフじゃないかな。

[787: 匿名さん]

野村は財閥系じゃないから
デベロッパーではスミフ 、三井、三菱が同格じゃないですか？

[788: 匿名さん]

1財閥系

2野村

3東急、東建、大京

って順のイメージ

[789: 匿名さん]

イニシアは非ブランドマンション
三菱はブランドマンション

[790: 匿名さん]

>>788
マンションブランドで言えば野村＞三井＞三菱=住友＞＞＞＞＞東急＞＞＞東京建物＞＞＞＞＞＞＞大京ですかね
いわゆるメジャー7です
プラウドは別格ですね（野村不動産）
ただここのマンションはプラウドに負けない設備と利便性、価格のバランスがあります
個人的にブリリア（東京建物）は物件ごとの平均値が低い気がします。たまに良い物件もありますが…

[791: 匿名さん]

マンションブランド談義がしたい人はよそでやってくれない？
この物件と関係ないばかりか大抵あれるので。

[792: 匿名さん]

パークなんちゃらってマンションが多くてなにがどこの会社かよくわからないですもんね。私もマンション購入検討するまでどれがどの会社のブランドかさっぱりでした。
その点プラウドはブランドネームが確立されているような。

このマンションの担当男性も、最初の頃自社物件なのに何度もここを「パークホーム……あっザパークハウス北赤羽」
と言い直していましたよ。

[793: 匿名さん]

>>791
気付かず話題を続けてすみません>792です失礼しました。

さっきスーモでこの物件を検索したらちょっとしたマンションギャラリーの動画が見れました。見てない方いらっしゃいましたら是非

[794: 購入検討中さん]

三菱というか藤和不動産物件。
駅は近いけど立地はいまいち。建て方もむりやり建てて日当たり悪いし。

[795: 匿名さん]

こことスカイティアどっちがいいのか、、、悩む

[796: 匿名さん]

ここは
駅近○
設備仕様○
値段○

立地×

[797: 匿名さん]

>>796
妥協できるとこがどこかですけどね。立地で言えば、板橋、北区とか似たり寄ったりでは？どこかお奨めありますか？値頃感もここは○でしょうか？

[798: 匿名さん]

>>795
スカイティアラは5000万を超えるかどうかで迷うとこですね。
私は予算で無理でした。

[799: 匿名さん]

スカイティアラは三田線だけど駅遠いのに高いですからこちらの方が埼京線だけど駅近で安いのでいいと思います。埼京線の方がリンクいいですし。

[800: 匿名さん]

5500万予算あるならスカイティアラの駅徒歩8分ウエスト高層買えるからスカイティアラかな。
我が家はイースト低層しか買えないから、それならこの価格で選択肢のあるこちらの物件にしようかなと妥協模索中です。
スカイティアラ以外に皆様が比較検討している物件があれば教えてください。

[801: 申込予定さん]

>>800
ここと同じ

ザ・パークハウス志村坂上

はスカイティアラより安いみたいですね！

うちはここに決めちゃいましたが！

[802: 匿名さん]

そう言えば志村坂上とか加賀のあたりって物件価格上がりましたよねえ。供給過剰な印象なのに、価格は上がる一方。プラウドシティ加賀なんて億の住戸あるもんなあ。広いとはいえ、板橋区で億ションとは、、。スカイティアラも物件自体は良いと思ったけど、なんせ高い。北区、板橋区、練馬区は暮らしやすいうえに一般会社員でも買えるってのが良いところだったんですが、そろそろ普通の会社員では届かなくなってきた、、。もちろん最寄駅にもよるんですけど。そんな訳で、北赤羽、浮間舟渡は僕のようなごく普通の会社員にとったら最後の砦ですかね。

[803: 匿名さん]

北赤羽もマンションいっぱい作って、志村坂上ように上がる、、らなさそうですね、

[804: 匿名さん]

>>802
板橋はプラウドでどんどん上がってる感じですね。北赤羽も駅の反対側板橋よりにはスミフもあるし、まだまだ建つかもしれませんよ。

[805: 匿名さん]

北赤羽は三井と野村は未開拓でしたっけ？

[806: 匿名さん]

我が家はここに決めました。うちもスカイティアラを考えていたんですが高いのがネックでした。
ここだと住宅ローンが2500万ぐらいになりそうなので返済もすごい楽だし立地も良いので納得です。

[807: 匿名さん]

>>806
カームウイング（西向き）ですか？

[808: 匿名さん]

>>806
2500万のローンはかなり多いですね。
うちは2000万です

[809: 申込予定さん]

>>808
うちは4000万強ありますよ

[810: 匿名さん]

えっ！少ないと思いましたよ。最低でも頭金1000万以上ないとその額にならないですもん。凄いです。購入した部屋の価格にもよると思いますが、うちは最初の借り入れを少し多くするつもりです。今は住宅ローン減税が10年間ありますので、それをたくさん使える借り入れにして、余裕があれば貯めておき、ローン減税が切れたら一気に返済するというプランが良いのかなと思ってます。

[811: 匿名さん]

>>809
このクラスのマンション買う人にしては多すぎじゃないですか?頭金ほとんど入れてないって事ですよね。

[812: 匿名さん]

>>810
それは最もやってはいけないパターンです（笑）
数字に弱い人ほどその発想でお得!と思ってる
ようです

[813: 匿名さん]

>>812
そうなんですかっ！
何故ですか？
参考にしたいのでご教授いただければありがたいのですが、、。
銀行の人とか知り合いのファイナンシャルプランナーさんとかが住宅ローン減税を活かす借り入れを勧めるのでそれが良いのかなあと思ってました。

[814: 匿名さん]

>>812
いやいや、フルローンでも年収700または世帯で950あれば行けますよ。
1000万頭金にしても月つぎの返済は3万しかかわらないので、住宅減税で繰り上げしても変わらないのでは？
まぁ余裕があって入れれるに越したことはありませんが。

[815: 匿名さん]

>>814
論点ズレてます。返せる返せないの話はしてません。

[816: 匿名さん]

>>813
ファイナルプランナーや銀行がまともなこと言うわけ無いでしょ（笑）情弱相手に飯食ってるのに。
まさか住宅ローン金利と減税金利の差額とかでお得ー!って思ってるの?

[817: 申込予定さん]

まぁまぁ！
購入方法は人それぞれで、そのことについてここで語るのは紳士じゃないですよ！
ローンについては別板でお願いします。

[818: 匿名さん]

>>813
ローン金利がゼロじゃ無いといけない。
つまり預金連動型とかで借入金以上の
現金預金が必要。

[819: 匿名さん]

>>818
必ずしもそうじゃないでしょう。借入金以上の預金が必要とかフルローンじゃ絶対そうなるとかありえないでしょう。中途半端なことは言わないでください。

[820: 匿名さん]

>>818
最適な方法を助言して頂けますか？
ローン審査は地所にてフルローンとしてオッケーを頂きました。
ただ繰り上げ返済とか金利とかでどのような銀行で、また固定と変動をうまく利用する考え方とか示してもらえませんか？
そのうえで最低頭金はいくらくらいが最適でしょうか？

[821: 匿名さん]

>>820
ローン版でやってください。迷惑です

[822: 匿名さん]

二期の前にまたまだ盛況のようですけど、二期ではまだ完売までいかない感じですかね？

[823: 匿名さん]

マンションマニアさんが価値あるマンションとしてここを紹介してますよ。

[824: 匿名さん]

志村坂上のパークハウスの方が高いんだね
やっぱり武蔵野台地が大きいか

[825: 匿名さん]

ローンは大半の人が悩むものでしょう。三菱ならではの金利とかもあるのだから、論じる必要もあるのではないでしょうか？

[826: 匿名さん]

>>820
金利負担が住宅ローン減税分を下回る場合は、最初の10年間は最小学の返済にして、11年目に可能な限り繰り上げ返済する。金利が上がったら、その場合は繰り上げ返済をする。これ以外に会社補助などの要素があれば加味する訳ですが、、

[828: 匿名さん]

>>825
三菱ならでは?そんなものはない。
この物件だけでしか契約できない提携ローンがあるならそれはここでやる価値がある。それ以外の一般的なローン談義は他所でやれ。

[829: 匿名さん]

>>827
頭悪いというのは問題発言ですね。管理人にIPアドレス問い合わせて然るべき処置を講じます。

以上

[830: 匿名さん]

こうやって気軽に法律違反をして後悔する人が後が絶たないのに。残念な人ですね