ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[768: 匿名さん]

>>764
考えてるのあります？
部屋干しできるのを考えてますがリビングに設置ですよね。じゃまだなぁって思います。洋室に設置できないんですかね？

[769: 匿名さん]

>>767
それは確かにありますよね。掃除は楽です。マグネットもついちゃいますし。

[770: 契約済みさん]

>>760
私も白木目の鏡面にしました
モデルルームの木目も良かったですが色目が少し濃いかなぁと思いました。拭きやすいのは良いです

[771: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564392/
住民板に契約者用のスレを立てました。
よろしくお願いします。

[772: 匿名さん]

>>769
マグネット付くんですか。すごく便利ですね！

[773: 匿名さん]

>>772
包丁とかもくっつくので便利ですよ

[774: 匿名さん]

イニシア浮間舟渡とここがライバルとされてますね。

[775: 購入検討中さん]

>>774
そうなの？

[776: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事でいかのように紹介されていますね。
私も銀行員です。

ザ・パークハウス北赤羽は

・リセールにこだわる

・高仕様がいい

・ブランドマンションがいい

・将来買い替える可能性がある

・駅近がいい

という知的な？方におすすめ。

実際に不動産業界の方、銀行マンなどが多く購入されているようです。

[777: 匿名さん]

>>774
ライバルになりますかね？まぁ求めているものによるでしょうけど。
駐車場が圧倒的に少なすぎるし、販売時期がずれているので、販売主側としてはガチンコ勝負を避けてるので、先行しているこちら側はライバル視されてないのでは？
まぁ一気に相場が下がって、こちらも安くなるといいですね。

[778: 匿名さん]

>>777
そう思う。立地的には似てるけどそれでも同じ埼京線で各駅しか止まらないなら都心に近いこっちがマシ。駅もこっちが近いし道路沿い、線路前なのは向こうも同じ。

設備や駐輪場、駐車場と駐輪場はこっちが上。
価格はズレてるのでガチンコにならないが同じような価格帯でしょ

[779: 匿名さん]

>>777
マンションマニアさんのイニシア浮間舟渡の記事に書かれてますね。あと、マンコミのイニシア浮間舟渡のところにも書いてる方います。でも、デベロッパーのレベルが違うと思いますが。

[780: 匿名さん]

イニシアが同じ価格帯なら売れないでしょうから安く出すのでは？

[781: 匿名さん]

リセールいいのかな？

[782: 匿名さん]

駅近＆ブランドマンションてだけで９０Θ（10年後90％）は維持できるでしょうね

[783: 匿名さん]

まぁいずれにしてもイニシアが販売するまで売れちゃいそうだから比較は無意味かもね。

[784: 匿名さん]

>>780
安くっていっても限界があるっしょ。
ここなんて設備と立地考えると相場よりもやや安いぐらいよ。借地権の駅遠にあるリビオ浮間舟渡よりも若干高い程度だし。それぐらい競争力ある価格だよ。

[785: 匿名さん]

ブランドマンションの中でのレベルって
プラウドが一番でしょうかね

[786: 匿名さん]

>>785
スミフじゃないかな。

[787: 匿名さん]

野村は財閥系じゃないから
デベロッパーではスミフ 、三井、三菱が同格じゃないですか？

[788: 匿名さん]

1財閥系

2野村

3東急、東建、大京

って順のイメージ

[789: 匿名さん]

イニシアは非ブランドマンション
三菱はブランドマンション

[790: 匿名さん]

>>788
マンションブランドで言えば野村＞三井＞三菱=住友＞＞＞＞＞東急＞＞＞東京建物＞＞＞＞＞＞＞大京ですかね
いわゆるメジャー7です
プラウドは別格ですね（野村不動産）
ただここのマンションはプラウドに負けない設備と利便性、価格のバランスがあります
個人的にブリリア（東京建物）は物件ごとの平均値が低い気がします。たまに良い物件もありますが…

[791: 匿名さん]

マンションブランド談義がしたい人はよそでやってくれない？
この物件と関係ないばかりか大抵あれるので。

[792: 匿名さん]

パークなんちゃらってマンションが多くてなにがどこの会社かよくわからないですもんね。私もマンション購入検討するまでどれがどの会社のブランドかさっぱりでした。
その点プラウドはブランドネームが確立されているような。

このマンションの担当男性も、最初の頃自社物件なのに何度もここを「パークホーム……あっザパークハウス北赤羽」
と言い直していましたよ。

[793: 匿名さん]

>>791
気付かず話題を続けてすみません>792です失礼しました。

さっきスーモでこの物件を検索したらちょっとしたマンションギャラリーの動画が見れました。見てない方いらっしゃいましたら是非

[794: 購入検討中さん]

三菱というか藤和不動産物件。
駅は近いけど立地はいまいち。建て方もむりやり建てて日当たり悪いし。

[795: 匿名さん]

こことスカイティアどっちがいいのか、、、悩む

[796: 匿名さん]

ここは
駅近○
設備仕様○
値段○

立地×

[797: 匿名さん]

>>796
妥協できるとこがどこかですけどね。立地で言えば、板橋、北区とか似たり寄ったりでは？どこかお奨めありますか？値頃感もここは○でしょうか？

[798: 匿名さん]

>>795
スカイティアラは5000万を超えるかどうかで迷うとこですね。
私は予算で無理でした。

[799: 匿名さん]

スカイティアラは三田線だけど駅遠いのに高いですからこちらの方が埼京線だけど駅近で安いのでいいと思います。埼京線の方がリンクいいですし。

[800: 匿名さん]

5500万予算あるならスカイティアラの駅徒歩8分ウエスト高層買えるからスカイティアラかな。
我が家はイースト低層しか買えないから、それならこの価格で選択肢のあるこちらの物件にしようかなと妥協模索中です。
スカイティアラ以外に皆様が比較検討している物件があれば教えてください。

[801: 申込予定さん]

>>800
ここと同じ

ザ・パークハウス志村坂上

はスカイティアラより安いみたいですね！

うちはここに決めちゃいましたが！

[802: 匿名さん]

そう言えば志村坂上とか加賀のあたりって物件価格上がりましたよねえ。供給過剰な印象なのに、価格は上がる一方。プラウドシティ加賀なんて億の住戸あるもんなあ。広いとはいえ、板橋区で億ションとは、、。スカイティアラも物件自体は良いと思ったけど、なんせ高い。北区、板橋区、練馬区は暮らしやすいうえに一般会社員でも買えるってのが良いところだったんですが、そろそろ普通の会社員では届かなくなってきた、、。もちろん最寄駅にもよるんですけど。そんな訳で、北赤羽、浮間舟渡は僕のようなごく普通の会社員にとったら最後の砦ですかね。

[803: 匿名さん]

北赤羽もマンションいっぱい作って、志村坂上ように上がる、、らなさそうですね、

[804: 匿名さん]

>>802
板橋はプラウドでどんどん上がってる感じですね。北赤羽も駅の反対側板橋よりにはスミフもあるし、まだまだ建つかもしれませんよ。

[805: 匿名さん]

北赤羽は三井と野村は未開拓でしたっけ？

[806: 匿名さん]

我が家はここに決めました。うちもスカイティアラを考えていたんですが高いのがネックでした。
ここだと住宅ローンが2500万ぐらいになりそうなので返済もすごい楽だし立地も良いので納得です。

[807: 匿名さん]

>>806
カームウイング（西向き）ですか？

[808: 匿名さん]

>>806
2500万のローンはかなり多いですね。
うちは2000万です

[809: 申込予定さん]

>>808
うちは4000万強ありますよ

[810: 匿名さん]

えっ！少ないと思いましたよ。最低でも頭金1000万以上ないとその額にならないですもん。凄いです。購入した部屋の価格にもよると思いますが、うちは最初の借り入れを少し多くするつもりです。今は住宅ローン減税が10年間ありますので、それをたくさん使える借り入れにして、余裕があれば貯めておき、ローン減税が切れたら一気に返済するというプランが良いのかなと思ってます。

[811: 匿名さん]

>>809
このクラスのマンション買う人にしては多すぎじゃないですか?頭金ほとんど入れてないって事ですよね。

[812: 匿名さん]

>>810
それは最もやってはいけないパターンです（笑）
数字に弱い人ほどその発想でお得!と思ってる
ようです

[813: 匿名さん]

>>812
そうなんですかっ！
何故ですか？
参考にしたいのでご教授いただければありがたいのですが、、。
銀行の人とか知り合いのファイナンシャルプランナーさんとかが住宅ローン減税を活かす借り入れを勧めるのでそれが良いのかなあと思ってました。

[814: 匿名さん]

>>812
いやいや、フルローンでも年収700または世帯で950あれば行けますよ。
1000万頭金にしても月つぎの返済は3万しかかわらないので、住宅減税で繰り上げしても変わらないのでは？
まぁ余裕があって入れれるに越したことはありませんが。

[815: 匿名さん]

>>814
論点ズレてます。返せる返せないの話はしてません。

[816: 匿名さん]

>>813
ファイナルプランナーや銀行がまともなこと言うわけ無いでしょ（笑）情弱相手に飯食ってるのに。
まさか住宅ローン金利と減税金利の差額とかでお得ー!って思ってるの?

[817: 申込予定さん]

まぁまぁ！
購入方法は人それぞれで、そのことについてここで語るのは紳士じゃないですよ！
ローンについては別板でお願いします。

[818: 匿名さん]

>>813
ローン金利がゼロじゃ無いといけない。
つまり預金連動型とかで借入金以上の
現金預金が必要。

[819: 匿名さん]

>>818
必ずしもそうじゃないでしょう。借入金以上の預金が必要とかフルローンじゃ絶対そうなるとかありえないでしょう。中途半端なことは言わないでください。

[820: 匿名さん]

>>818
最適な方法を助言して頂けますか？
ローン審査は地所にてフルローンとしてオッケーを頂きました。
ただ繰り上げ返済とか金利とかでどのような銀行で、また固定と変動をうまく利用する考え方とか示してもらえませんか？
そのうえで最低頭金はいくらくらいが最適でしょうか？

[821: 匿名さん]

>>820
ローン版でやってください。迷惑です

[822: 匿名さん]

二期の前にまたまだ盛況のようですけど、二期ではまだ完売までいかない感じですかね？

[823: 匿名さん]

マンションマニアさんが価値あるマンションとしてここを紹介してますよ。

[824: 匿名さん]

志村坂上のパークハウスの方が高いんだね
やっぱり武蔵野台地が大きいか

[825: 匿名さん]

ローンは大半の人が悩むものでしょう。三菱ならではの金利とかもあるのだから、論じる必要もあるのではないでしょうか？

[826: 匿名さん]

>>820
金利負担が住宅ローン減税分を下回る場合は、最初の10年間は最小学の返済にして、11年目に可能な限り繰り上げ返済する。金利が上がったら、その場合は繰り上げ返済をする。これ以外に会社補助などの要素があれば加味する訳ですが、、

[828: 匿名さん]

>>825
三菱ならでは?そんなものはない。
この物件だけでしか契約できない提携ローンがあるならそれはここでやる価値がある。それ以外の一般的なローン談義は他所でやれ。

[829: 匿名さん]

>>827
頭悪いというのは問題発言ですね。管理人にIPアドレス問い合わせて然るべき処置を講じます。

以上

[830: 匿名さん]

こうやって気軽に法律違反をして後悔する人が後が絶たないのに。残念な人ですね

[831: 匿名さん]

いずれにしても、普通のリーマンであればフルローンは危険です。

[832: 匿名さん]

>>831
そうなんですか。フルローンしちゃいました....

[833: 匿名さん]

>>828
ここならではの話ではなく、指定された審査先と個別で探してきたのとどうかの話を聞こうとしてるので、捉え方によっては一般論の話ではないでしょう。
ケチだけつけるのはやめましょう。

[834: 匿名さん]

>>833
規約読んでないの?

[835: 匿名さん]

>>832
現金で持ってるんでしょう？であれば問題ないっしょ。ただその場合は3割は必要だけど。

[836: 匿名]

手元キャッシュがあるけど、わざとゼロ金利だから、借りて、手元流動性と団信を買うのはありなんじゃないのかな？

わたしはそうします。

手元流動性をむだづかいしたらアウトだけれど。

[837: 匿名]

836です。

ローン板ではないので最後にします。

わたしの理解力では、ローン減税＋費用分、10年間平均90ベーシス前後で仕上がるなら、フルローンでもいいと思います。10年後に全部返済できる前提です。

ただ、変動金利が低いと思ってやると、金利が上がったときに苦しみますので、リスク管理はしっかりと。

[838: 匿名さん]

うちも10年完済ですね。
住宅ローン減税のためにマックスで組んでいます。今は金利０なので
400万もらったらゆっくり返します。

[839: 匿名さん]

>>834
貴方は通報されている身分なので書き込みしないほうがいいですね。

[840: 匿名さん]

>>839
しつこい君も通報しといたよ。

[841: 匿名さん]

売りやすい、貸しやすいとマンションマニアさんはおっしゃってますが、3LDKって賃貸で貸せるものでしょうか？

[842: 匿名さん]

>>841
もちろん。引きが強いよ 数少ないね

[843: 匿名さん]

賃貸需要があるかは金額によるでしょ。

ここは15万くらい？
新築のときはもう少しあるかな。

まぁ今は４人家族って減ってるから、3LDKの需要があがるかっていうと微妙。

[844: 匿名さん]

>>843
十六万だとすぐ借手が現れるだろうね。新築駅近設備最強だから。

[845: 匿名さん]

>>844
実際は18万ぐらいですかね
すぐ借り手つきます
（某不動産屋）

[846: 匿名さん]

南向きの6F以上ならもう少し賃料上がるでしょう。眺望的にも線路の少し上からがいいでしょうね。
西向きは14万ぐらいかな。セレモニーホールを嫌って借り手つかないと12～13万ぐらいに下がるかもです。
やはり賃貸は日照が優位になるので南向きが良いです

[847: 匿名さん]

ここの設備はそんなによいのですか？みなさん設備がよいと言ってますけど。キッチンもトイレのカウンターも天然石で廊下もタイルだったりするのでしょうか？

[848: 匿名さん]

>>847
この4200万前後レンジの物件にしては、という話です。お金を出せるなら上はいくらでもあるので。

[849: 匿名さん]

>>847
キッチンは天然ではなく人造大理石ですね。三菱地所は天然ってあまりないイメージあるので、地所の中では良いと思いますよ。
天然でこだわるならプラウド系でしょうか？

[850: 匿名さん]

>>847
かなり良いです
今首都圏で売り出しのマンションの中ではドップクラスですよ
調べてみれば分かります
しかもJR駅近 ！！

[851: 匿名さん]

ガスコンロは普通のものでしたでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>851
ガラストップコンロ
IHはオプション

[853: 匿名さん]

ガラストップコンロは今時最下限なので考慮に値しないのだけど、
ポイントはスイッチ部分ですね。最近の主流は下に押すのではなく音量ボリュームみたいになっており
点火スイッチと火加減が一緒になってます。

[854: 匿名さん]

設備の話になっているのでお聞きしたいのですが、この物件のキッチン換気扇がフィルターレスのタイプですが、これって自分にはなかなか想像できなくて、、、。
調べてみると吸い込んだ油を分離するとかしないとか、、、。
手入れが簡単なのは理解できるんですが、実際の機能面ではどうなんでしょう？
現状で使用されている方がいらっしゃるのであれば使い心地など聞いてみたいものです。

[855: 匿名さん]

>>854
せっかく興味を持ったのであれば是非調べてみてください。
まずフィルターレス最大の利点はお手入れのしやすさと吸引力の強力化です。
そして副産物としてユニットが小型化しフードがスクウェア化しました。

ここのものは最新型で遠心分離と整流板作用の間に生じる渦流をうまくつかうことで
さらに油のような重量があるものを吸引できるようになっています。
昔ながらのレンジフードは空力特性や流量制御をしていなかったので
油を広げてただそれをそのまま垂直に吸い上げていたので満遍なく広がって
あまり意味がありませんでしたがここのはすごいです。

[856: 匿名さん]

首都圏トップクラスの設備ですか。この北赤羽の物件でそれはすごいですね。ということは当然エアコンもビルトインなんですよね？

[857: 匿名さん]

ここは20-30代の若い方も購入される方多いのでしょうか？

[858: 匿名さん]

>>856
違います

[859: 匿名さん]

>>856
エアコンはビルトインじゃない方がいいです
故障したら大変です
またカビ問題もありビルトインじゃない方がいいですよ

[860: 匿名さん]

パークハウス東十条の掲示板に書き込みありましたが、東十条より北赤羽の方が設備は良いようです。例えばルーバー面格子、タンクレストイレ&手洗い、二重天井二重床、食洗機、床暖房、ミストサウナ、バルコニーに手洗い場、収納全てが音を立てずゆっくり閉まる仕様、完全アウトフレーム、キーをカバンに入れているだけで開くオートロック、サイクルポート等

[861: 匿名さん]

わざわざ書きなくても記載あります。
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/quality/index.html
あとは、ディスポーザー

[862: 匿名さん]

>>860
東十条のほうは設備が終わってますから比較対象になりませんよ。
おなじディスポをとってみてもむこうはグレードの低い弱粉砕仕様。
コンロもそう。低グレードばかりですね。こっちは中以上です。

[863: 匿名さん]

>>857
年齢層からすると、もうちょっと上が多い気がしますが、価格的で手が届く方がその年代でも多くなると思いますので、他のマンションと比べて比率は高いと思います。

[864: 匿名さん]

>>857
MRで聞いたら若い人が多いみたいよ

[865: 物件比較中さん]

北赤羽は設備仕様は本当良いですよね。

ただ浮間の他物件より価格も高いと思うのですが、賃貸やリセール時は設備も評価して貰えるのでしょうか。

[866: 匿名さん]

>>865
もちろん！

[867: 匿名さん]

ここの物件、設備がいい中で、ここはダメってところありますか？