ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[721: 匿名さん]

変動か、フラットか悩みますよね

[722: 匿名さん]

フラットで1.02でしょ。３５年なら。

[723: 匿名さん]

現在、ＩＰアドレスを特定して警告するよう管理人に依頼しています。
商法等で扇動虚偽行為と見做される書き込みを警告します。


以上

[724: 匿名さん]

>>723
値引はある！証拠なんか出さないけど！
の書き込み？
フラットか変動か
の書き込み？

[725: 匿名さん]

値引きはどこだってあるわけだし住宅ローンも一緒でしょ。

[728: 匿名さん]

これよく読め　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

[729: 匿名さん]

もういなくなったし、ほっといて別の話題にしましょう

[730: 匿名さん]

住宅ローン減税ってそもそも年収低い人は満額減税受けられないってことですよね？それでしたら妻も形上はローン入れたほうがいいのでしょうか？

[731: 匿名さん]

>>730
そのほうがお得です！
借りられるだけ借りてしまいましょう。
頭金は現金預金としておき減税期間中は
お金をもらい終わったら返していけばいいです。

[733: 匿名さん]

キッチン皆さんどうしますか？アイランドのオプション選ぶかどうか迷ってます。

[734: 匿名さん]

>>732
営業の方によるのでは？私のときは他社の物件で、相場より高いところは高いと言っていましたが、きちんとそれなりの相場のところは他エリア含めて、きちんと説明してくれましたよ。

[735: 匿名さん]

>>733
そんなオプションがあるんですね
うちは多分吊り戸棚つけてそのままにするつもりですよ

[736: 匿名さん]

>>735
恐らく釣り戸棚のありなしで、ない場合がアイランドと捉えてるだけだと。

私も収納重視で戸棚つける予定です。

[737: 匿名さん]

>>733
リビングが見渡せるように吊り戸棚なしの予定です。
私が小さいので、届かない…

[738: 匿名さん]

>>736
違うしょ。キッチン自体のタイプですよ

[739: 匿名さん]

我が家も吊り戸棚無しにしました!
圧倒的な開放感と空気の流れと考えたら
ないほうが良いと判断しました。

アイランドキッチンのほうが360度回り込めるため余計な動きが必要ないのも魅力的です

[740: 匿名さん]

契約者スレでやるべきでしょ

[741: 匿名さん]

契約者スレありましたっけ？

[742: 匿名さん]

契約者スレの有無とかってなんでおきるんだろうね。
あるところとないところの違いってなんでしょうか。

[743: 匿名さん]

>>742
まだここが建てられていないのと、販売が一期だからじゃないでしょうか。住友系とかは立ち上がり出してから販売されるので、初期から立ち上がりますが、普通はここのマンションみたいな感じだと思いますよ。
あくまでマンション見てきての感じたことですが。

[744: 匿名さん]

>>743
そうなんですね。契約者スレとかってどういうルールで作られるのでしょうか？何か基準でもあるのですかね。
そのあたりがまったくわかりませんです。ここでキッチンの話ができない理由もよくわかりませんし。

[745: 匿名さん]

>>744
購入検討の方にも参考になるので、話をしてもよいかと。オプションのあるなし、オプションとして扱うものとか参考になりますし。

[746: 匿名さん]

>>745

私もそう思います。
ここは売り出したばかりですしいろんな情報が飛び交ったほうが
検討する側にとってみたら意味がありますよ。

[747: 申込予定さん]

>>736
私も吊り戸棚付けるか解放感取って外すか悩み中です
キッチン扉は標準の木目が良いか白の鏡面かも悩んでしまいます笑
選べるのは楽しいですが優柔不断なので考えると疲れますね

[748: 匿名さん]

>>747
白の鏡面のほうが掃除しやすいし掃除する動機になるので私はそれに決めました。
フローリングもそうですがプリント印刷の場合は単調色のほうがいいですよ。

[749: 匿名さん]

オレフィン樹脂系の宿命ですね！

[750: 匿名さん]

低層階は選べずすでに標準になってました

[751: 匿名さん]

>>748
参考になりました！

[752: 匿名さん]

白の鏡面の方が掃除しやすいのですか。
木目にしてしまった。

[753: 申込予定さん]

>>750
価格差もあるし仕方ない

[754: 匿名さん]

ある程度建築が進んでいたら、発注が間に合わないんじゃないのかな？わからないけど

[755: 検討中の奥さま]

>>752
モデルルームの木目調が多いみたいですよ
白も横の木目ですけどね
鏡面の方が拭きやすいと思います
市販のキッチンボードも合わせやすいしね

[756: 匿名さん]

やはりモデルルームに使われてるのが人気というか無難なんでしょうね

[757: 匿名さん]

キッチンの設計が素晴らしいと思いました。動線がよく考えられてます。

[758: 契約済]

キッチンの扉とかだけのカラーセレクトってあったのですか？
フローリングや扉・キッチン等セットでカラーセレクト３種類から選んだような気がするのですが・・

[759: 匿名さん]

キッチンはそれと別に2色から選択できますよ

[760: 匿名さん]

>>758
扉の選択を決定するシートを書くときに、セレクトするようになっていましたよ。
もしかしたら、階によっては固定なのかもしれませんが。
私は白にしました。モデルルームのカラーを選択して、そのまま木目調だと高級感はあったんですけど、手入れがしやすいのと、後ろの棚をつけたときに色があわせやすさで白にしました。
後ろの棚はオプションだと高くつきそうなんで、自前で準備するしかないと思ってます。

[761: 匿名さん]

第1期一次でも3階以下は標準です。

[762: 匿名さん]

>>760
自前で吊り戸棚つけられます？

[763: 匿名さん]

>>762
壁側は吊り戸棚は諦めて、標準の方に吊り戸棚をつけるようにしました。
全てあると収納はたくさんとれていいですね。

[764: 匿名さん]

ビルトインオプションも悩みますね。

[765: 匿名さん]

>>764
私はキッチンにレンジ、オーブン、炊飯器を置く予定でコンセントは増設しようと考えています。あとはホーローにかえたいです。

[766: 匿名さん]

ホーローっていいの？
なんか安物のイメージがありますけど。

[767: 匿名さん]

>>766
汚れがつきずらいですよね

[768: 匿名さん]

>>764
考えてるのあります？
部屋干しできるのを考えてますがリビングに設置ですよね。じゃまだなぁって思います。洋室に設置できないんですかね？

[769: 匿名さん]

>>767
それは確かにありますよね。掃除は楽です。マグネットもついちゃいますし。

[770: 契約済みさん]

>>760
私も白木目の鏡面にしました
モデルルームの木目も良かったですが色目が少し濃いかなぁと思いました。拭きやすいのは良いです

[771: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564392/
住民板に契約者用のスレを立てました。
よろしくお願いします。

[772: 匿名さん]

>>769
マグネット付くんですか。すごく便利ですね！

[773: 匿名さん]

>>772
包丁とかもくっつくので便利ですよ

[774: 匿名さん]

イニシア浮間舟渡とここがライバルとされてますね。

[775: 購入検討中さん]

>>774
そうなの？

[776: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事でいかのように紹介されていますね。
私も銀行員です。

ザ・パークハウス北赤羽は

・リセールにこだわる

・高仕様がいい

・ブランドマンションがいい

・将来買い替える可能性がある

・駅近がいい

という知的な？方におすすめ。

実際に不動産業界の方、銀行マンなどが多く購入されているようです。

[777: 匿名さん]

>>774
ライバルになりますかね？まぁ求めているものによるでしょうけど。
駐車場が圧倒的に少なすぎるし、販売時期がずれているので、販売主側としてはガチンコ勝負を避けてるので、先行しているこちら側はライバル視されてないのでは？
まぁ一気に相場が下がって、こちらも安くなるといいですね。

[778: 匿名さん]

>>777
そう思う。立地的には似てるけどそれでも同じ埼京線で各駅しか止まらないなら都心に近いこっちがマシ。駅もこっちが近いし道路沿い、線路前なのは向こうも同じ。

設備や駐輪場、駐車場と駐輪場はこっちが上。
価格はズレてるのでガチンコにならないが同じような価格帯でしょ

[779: 匿名さん]

>>777
マンションマニアさんのイニシア浮間舟渡の記事に書かれてますね。あと、マンコミのイニシア浮間舟渡のところにも書いてる方います。でも、デベロッパーのレベルが違うと思いますが。

[780: 匿名さん]

イニシアが同じ価格帯なら売れないでしょうから安く出すのでは？

[781: 匿名さん]

リセールいいのかな？

[782: 匿名さん]

駅近＆ブランドマンションてだけで９０Θ（10年後90％）は維持できるでしょうね

[783: 匿名さん]

まぁいずれにしてもイニシアが販売するまで売れちゃいそうだから比較は無意味かもね。

[784: 匿名さん]

>>780
安くっていっても限界があるっしょ。
ここなんて設備と立地考えると相場よりもやや安いぐらいよ。借地権の駅遠にあるリビオ浮間舟渡よりも若干高い程度だし。それぐらい競争力ある価格だよ。

[785: 匿名さん]

ブランドマンションの中でのレベルって
プラウドが一番でしょうかね

[786: 匿名さん]

>>785
スミフじゃないかな。

[787: 匿名さん]

野村は財閥系じゃないから
デベロッパーではスミフ 、三井、三菱が同格じゃないですか？

[788: 匿名さん]

1財閥系

2野村

3東急、東建、大京

って順のイメージ

[789: 匿名さん]

イニシアは非ブランドマンション
三菱はブランドマンション

[790: 匿名さん]

>>788
マンションブランドで言えば野村＞三井＞三菱=住友＞＞＞＞＞東急＞＞＞東京建物＞＞＞＞＞＞＞大京ですかね
いわゆるメジャー7です
プラウドは別格ですね（野村不動産）
ただここのマンションはプラウドに負けない設備と利便性、価格のバランスがあります
個人的にブリリア（東京建物）は物件ごとの平均値が低い気がします。たまに良い物件もありますが…

[791: 匿名さん]

マンションブランド談義がしたい人はよそでやってくれない？
この物件と関係ないばかりか大抵あれるので。

[792: 匿名さん]

パークなんちゃらってマンションが多くてなにがどこの会社かよくわからないですもんね。私もマンション購入検討するまでどれがどの会社のブランドかさっぱりでした。
その点プラウドはブランドネームが確立されているような。

このマンションの担当男性も、最初の頃自社物件なのに何度もここを「パークホーム……あっザパークハウス北赤羽」
と言い直していましたよ。

[793: 匿名さん]

>>791
気付かず話題を続けてすみません>792です失礼しました。

さっきスーモでこの物件を検索したらちょっとしたマンションギャラリーの動画が見れました。見てない方いらっしゃいましたら是非

[794: 購入検討中さん]

三菱というか藤和不動産物件。
駅は近いけど立地はいまいち。建て方もむりやり建てて日当たり悪いし。

[795: 匿名さん]

こことスカイティアどっちがいいのか、、、悩む

[796: 匿名さん]

ここは
駅近○
設備仕様○
値段○

立地×

[797: 匿名さん]

>>796
妥協できるとこがどこかですけどね。立地で言えば、板橋、北区とか似たり寄ったりでは？どこかお奨めありますか？値頃感もここは○でしょうか？

[798: 匿名さん]

>>795
スカイティアラは5000万を超えるかどうかで迷うとこですね。
私は予算で無理でした。

[799: 匿名さん]

スカイティアラは三田線だけど駅遠いのに高いですからこちらの方が埼京線だけど駅近で安いのでいいと思います。埼京線の方がリンクいいですし。

[800: 匿名さん]

5500万予算あるならスカイティアラの駅徒歩8分ウエスト高層買えるからスカイティアラかな。
我が家はイースト低層しか買えないから、それならこの価格で選択肢のあるこちらの物件にしようかなと妥協模索中です。
スカイティアラ以外に皆様が比較検討している物件があれば教えてください。

[801: 申込予定さん]

>>800
ここと同じ

ザ・パークハウス志村坂上

はスカイティアラより安いみたいですね！

うちはここに決めちゃいましたが！

[802: 匿名さん]

そう言えば志村坂上とか加賀のあたりって物件価格上がりましたよねえ。供給過剰な印象なのに、価格は上がる一方。プラウドシティ加賀なんて億の住戸あるもんなあ。広いとはいえ、板橋区で億ションとは、、。スカイティアラも物件自体は良いと思ったけど、なんせ高い。北区、板橋区、練馬区は暮らしやすいうえに一般会社員でも買えるってのが良いところだったんですが、そろそろ普通の会社員では届かなくなってきた、、。もちろん最寄駅にもよるんですけど。そんな訳で、北赤羽、浮間舟渡は僕のようなごく普通の会社員にとったら最後の砦ですかね。

[803: 匿名さん]

北赤羽もマンションいっぱい作って、志村坂上ように上がる、、らなさそうですね、

[804: 匿名さん]

>>802
板橋はプラウドでどんどん上がってる感じですね。北赤羽も駅の反対側板橋よりにはスミフもあるし、まだまだ建つかもしれませんよ。

[805: 匿名さん]

北赤羽は三井と野村は未開拓でしたっけ？

[806: 匿名さん]

我が家はここに決めました。うちもスカイティアラを考えていたんですが高いのがネックでした。
ここだと住宅ローンが2500万ぐらいになりそうなので返済もすごい楽だし立地も良いので納得です。

[807: 匿名さん]

>>806
カームウイング（西向き）ですか？

[808: 匿名さん]

>>806
2500万のローンはかなり多いですね。
うちは2000万です

[809: 申込予定さん]

>>808
うちは4000万強ありますよ

[810: 匿名さん]

えっ！少ないと思いましたよ。最低でも頭金1000万以上ないとその額にならないですもん。凄いです。購入した部屋の価格にもよると思いますが、うちは最初の借り入れを少し多くするつもりです。今は住宅ローン減税が10年間ありますので、それをたくさん使える借り入れにして、余裕があれば貯めておき、ローン減税が切れたら一気に返済するというプランが良いのかなと思ってます。

[811: 匿名さん]

>>809
このクラスのマンション買う人にしては多すぎじゃないですか?頭金ほとんど入れてないって事ですよね。

[812: 匿名さん]

>>810
それは最もやってはいけないパターンです（笑）
数字に弱い人ほどその発想でお得!と思ってる
ようです

[813: 匿名さん]

>>812
そうなんですかっ！
何故ですか？
参考にしたいのでご教授いただければありがたいのですが、、。
銀行の人とか知り合いのファイナンシャルプランナーさんとかが住宅ローン減税を活かす借り入れを勧めるのでそれが良いのかなあと思ってました。

[814: 匿名さん]

>>812
いやいや、フルローンでも年収700または世帯で950あれば行けますよ。
1000万頭金にしても月つぎの返済は3万しかかわらないので、住宅減税で繰り上げしても変わらないのでは？
まぁ余裕があって入れれるに越したことはありませんが。

[815: 匿名さん]

>>814
論点ズレてます。返せる返せないの話はしてません。

[816: 匿名さん]

>>813
ファイナルプランナーや銀行がまともなこと言うわけ無いでしょ（笑）情弱相手に飯食ってるのに。
まさか住宅ローン金利と減税金利の差額とかでお得ー!って思ってるの?

[817: 申込予定さん]

まぁまぁ！
購入方法は人それぞれで、そのことについてここで語るのは紳士じゃないですよ！
ローンについては別板でお願いします。

[818: 匿名さん]

>>813
ローン金利がゼロじゃ無いといけない。
つまり預金連動型とかで借入金以上の
現金預金が必要。

[819: 匿名さん]

>>818
必ずしもそうじゃないでしょう。借入金以上の預金が必要とかフルローンじゃ絶対そうなるとかありえないでしょう。中途半端なことは言わないでください。

[820: 匿名さん]

>>818
最適な方法を助言して頂けますか？
ローン審査は地所にてフルローンとしてオッケーを頂きました。
ただ繰り上げ返済とか金利とかでどのような銀行で、また固定と変動をうまく利用する考え方とか示してもらえませんか？
そのうえで最低頭金はいくらくらいが最適でしょうか？