ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[693: 検討中の奥さま]

>>673
分かります。
何らかの障害や日照を考えながら部屋のタイプを選ぶと4500万円越えますね
4100万台は厳しい部屋です。
その中でも安い部屋から売れてるそうです。
特に東向きの前に都営があるあたりは価格安く設定されていたため人気集中したみたいですね。
デベさんの値付けも難しいですよね

[694: 匿名さん]

>>692
交渉次第と言うのはわかりますが、それは状況とか次第と思いますが。ここの場合これから二期なんで、すくなくとも一期の売れ行きでは難しいと思いますが。一般論ではなく、状況でかたって頂けるといいのですが。

あと金利は流石にそれはうそでしょう。企業提携とかの話では？個人で交渉されたのですか？まだ今の段階だと仮ローンなんでありえないですよね。

[695: 匿名さん]

>>686
使い方次第かと。置き台にも使えますし、下に棚とかも置けるかと。
ただ、私もテレビとソファーをどうするかこれから考えますけど、いまのマンションはだいたい似たような感じなんで、そんなに不便には思いませんでしたよ。

[696: 匿名さん]

>>694
わかってないですね。一期だろうが最終期だろうがそういうのって関係ないんですよ。
不動産に限らず営業してるとわかりますけど引きがすごくてものすごく客が来る→値下げしないで済む、
客がこない→値下げが必要ってそう単純な話じゃないんですよ。客がたくさんきたってゴミばかりなのが
基本なんですよ。ゴミってのはようは成約に結びつかない客ってことです。これは冷やかしだけじゃなくて
いろいろ煮詰めていくにして破談になるってパターン。
あと、不動産屋もそうだとおもいますが、同じ会社（ここだったら三菱）だって営業同士はライバルなんで。
営業成績が収入の比重を高く締めるが故に自分がもってる裁量最大限に使うのが営業なんですよ。

金利が嘘っていうけどなんのために"提携ローン"ってあるのか知らないのですか？
ビジネスって基本的にWinWinだから存在します。不動産会社はどうしてわざわざ数ある金融機関から
提携ローン、と称して特定の金融機関を紹介するんでしょう。また金融機関はどうしてわざわざ
不動産会社にそれを紹介してもらうんでしょうかね。その辺りのことを考えたらわからないですかね？

[697: 匿名さん]

>691
モデルルーム色がスタンダードなんでしょうね。白いフローリングと悩みましたが、汚れが目立ちそうだったのでスタンダードにしました。しかし、白いフローリングの方が最近は流行りですよね。

[698: 匿名さん]

>>696
論より証拠。このまま言い合っても平行線なので、ここは一つ交渉して値引き出来た結果がわかる契約書でも開示しちゃいましょうよ。
守秘義務だ信用問題だと言い訳してアップしないなら嘘だとみなします。

[699: 匿名さん]

>>697
白いフローリングは避けたほうがいいですよ。最近のフローリングはシートフローリングで表面の模様はただの印刷です。
表面が樹脂加工してるだけあってすぐに黒ずむししかも剥げてきます。ホワイトウッドのような色調にしてるシートフローリングは1年程度で色が黒ずんで見えてきます。これはどのシートフローリングも同じです。カラーが白なので目立つだけですけど。

[700: 匿名さん]

>>698
ハイハイ。そういうことをいっても誰も出さないので。
夜の秘め事と同じでいちいち出さないのと同じです。

[702: 傍観者]

楽しみにしてたのに出てこないのか…

誠意みせてくれなきゃ買わない、と、某プラウドで言ったら、つれなく断られたのは、冷やかしだと思われたからかな…

住宅ローンは、昔はあったらしいですが、今でもあるのかな。
そもそも低いしな。

金利一番ひくいとこで借りれないひとだとありえるんかな。

[703: 匿名さん]

>>696
ローンについては仮ローン審査の段階で個人で金融機関を調整なんてしてきますか？それがあり得ないでしょう。
審査とおったとしても金融機関をかえるのはあるでしょうし、その時の利率の最大が今は差がでないでしょう。もちろん、手数料や借り換えするときに安いとか無料とかあるかもしれませんけど、金利とは違います。
逆にそれができるならお奨めの金融機関をいってみてください。これに関しては損することはないでしょうから説明してください。

[704: 匿名さん]

結局696は口だけってことで一件落着ね。
需要があれば客は選べるんだし、わざわざ安くしてくれないと買わないとかいうめんどくさい客には応じなくてもいいもんね。
みんなここはいい物件だ、大人気だ、って言ってるから需要はあるんだよね。

[705: 匿名さん]

>>703
美味しい情報は誰も口外しないよ。
社会人だからわかるでしょ？
たとえ自分が損しなくても得しないなら言わない。

[707: 匿名さん]

http://j-town.net/saitama/column/gotochicolumn/109339.html

これ見ると埼京線終電は遅くなるの厳しいのでしょうかね

[712: 匿名]

いやいや、WinWinなんて表現を使えるかたに限って…

リーマン後は大手物件でも叩けたみたいだけど、いまは、ここは、どうなんかなあ。

ここよりさらに郊外は苦戦してるらしいから、オプション100万とかあるんでしょうけどね。

[719: 匿名さん]

皆さんは仮ローン審査は提携ですすめたと思いますけど、実際借りるときはどうされますか？
手数料とか繰り上げ考えたら、信託系、新生銀行、ソニー銀行の住宅ローンで金利下がるプランと思いますが、何かいいのありますか？

[720: 匿名さん]

実際借りるなら借りてる期間すべてを優遇してくれるところでしょ。

[721: 匿名さん]

変動か、フラットか悩みますよね

[722: 匿名さん]

フラットで1.02でしょ。３５年なら。

[723: 匿名さん]

現在、ＩＰアドレスを特定して警告するよう管理人に依頼しています。
商法等で扇動虚偽行為と見做される書き込みを警告します。


以上

[724: 匿名さん]

>>723
値引はある！証拠なんか出さないけど！
の書き込み？
フラットか変動か
の書き込み？

[725: 匿名さん]

値引きはどこだってあるわけだし住宅ローンも一緒でしょ。

[728: 匿名さん]

これよく読め　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

[729: 匿名さん]

もういなくなったし、ほっといて別の話題にしましょう

[730: 匿名さん]

住宅ローン減税ってそもそも年収低い人は満額減税受けられないってことですよね？それでしたら妻も形上はローン入れたほうがいいのでしょうか？

[731: 匿名さん]

>>730
そのほうがお得です！
借りられるだけ借りてしまいましょう。
頭金は現金預金としておき減税期間中は
お金をもらい終わったら返していけばいいです。

[733: 匿名さん]

キッチン皆さんどうしますか？アイランドのオプション選ぶかどうか迷ってます。

[734: 匿名さん]

>>732
営業の方によるのでは？私のときは他社の物件で、相場より高いところは高いと言っていましたが、きちんとそれなりの相場のところは他エリア含めて、きちんと説明してくれましたよ。

[735: 匿名さん]

>>733
そんなオプションがあるんですね
うちは多分吊り戸棚つけてそのままにするつもりですよ

[736: 匿名さん]

>>735
恐らく釣り戸棚のありなしで、ない場合がアイランドと捉えてるだけだと。

私も収納重視で戸棚つける予定です。

[737: 匿名さん]

>>733
リビングが見渡せるように吊り戸棚なしの予定です。
私が小さいので、届かない…

[738: 匿名さん]

>>736
違うしょ。キッチン自体のタイプですよ

[739: 匿名さん]

我が家も吊り戸棚無しにしました!
圧倒的な開放感と空気の流れと考えたら
ないほうが良いと判断しました。

アイランドキッチンのほうが360度回り込めるため余計な動きが必要ないのも魅力的です

[740: 匿名さん]

契約者スレでやるべきでしょ

[741: 匿名さん]

契約者スレありましたっけ？

[742: 匿名さん]

契約者スレの有無とかってなんでおきるんだろうね。
あるところとないところの違いってなんでしょうか。