ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[673: 購入検討中さん [女性 40代]]

4000万で買えるところって、セレモニーホールの後ろとか、大きいマンションが建ってるところの目の前の下の方の階とかいまいちな部屋ですよね。中古で売るとなると値段すごく下がりやすそう。資産性といってもうちは売却もそもそも考えてもいないですが。
買ってもいいかなーって思った部屋は４５００万～５０００万くらいだったのでうちは予算オーバーでした。

[674: 匿名さん]

>>673
交渉しないのであればそうなりますね。普通はみなさん交渉しますよ。
価格はあってないようなものなので。下限はあっても上限は自由ですからね

[675: 匿名さん]

なにこの自演

[676: 匿名さん]

たしかに北赤羽って街は相当微妙だけど、交通便はいいし、街が微妙だから安くて買いやすいですね

[677: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。北赤羽は普通サラリーマンにとってみたらお買い得感満載

[678: 匿名さん]

>>674
それはあくまで不人気の物件ですよね。ここは低価格帯の物件から売れていくので基本値下げしませんよ。

ここの平均価格は4100〜4200ですから、4000は低層か何らかデメリットがあると考えた方が無難です。

[679: 匿名さん]

>>674
本当に値下げ交渉して安く出来たなら本当教えて欲しい。
貴方が買う気ないとか値下げ出来る根拠出せないなら話聞くだけ無駄だわ。

今の新築マンションは決して好調ではないけど、三菱に限っては堅実に売れ残す事ないし、人気の部屋を値下げして売るほど馬鹿じゃないよ。売れ残りの不人気部屋を98パーセントで10年後に売れるならどんなマジックかと思う。

みんな真剣に検討してるんだから生半可な仮説出さないで欲しい。

[680: 契約済みさん]

値下げは売主都合ですから読めないですね。でも、現段階ではないでしょう。私は早い段階からこの物件にアプローチしてました。最初は最低価格が3600万円台でしたが、ふと気付くと3500万円台になってました。それは西向きの住戸でした。それなら、何となく自分が検討している部屋も下がったのかなあと思い聞いてみましたが値下げありませんでした。下がってくれたら嬉しいな〜と言ってみましたがダメでした。ま、もともと高くない部屋に希望を入れていたのですが、、。とまあ、こんな感じですよ。それでも良いと思ったので契約したし、満足ですけどね。

[681: 匿名さん]

要望受付の時点で西向きは不人気だったので、正式価格では予定です価格より下げたのかと。ただ、もう今は安いのは西向きしかあいてないですね。

[682: 匿名さん]

売れてるうちは値下げしないでしょうね。最後余ってきたら考えるでしょう。

[683: 匿名さん]

>>678
4100～4200も低層か眺望に問題がある部屋ですよ

[684: 匿名さん]

>>679
必死なのはわかるけど買う人はみんな値下げ交渉はするし程度の差こそあれなにかしらの譲歩は引き出しているんだよ。
もちろんおおっぴらにできることじゃないから、契約時には値下げ内容などは口外しないこと、という誓約書を結ぶし。
どれぐらい引き出せるのかはあなた次第よ。

[685: 匿名さん]

大手企業勤務だと、大手デベマンションはパートナー割引が利くみたいですね。お友達に教えてもらったら、まぁ微々たる額ですが。値引がないすみふなんかにもそれが使えるらしいですよ。大手企業さんうらやましいです。

[686: 匿名さん]

ＭＲ見学に行きました。
キッチンのカウンターがリビング方向に出っ張っているのが気になりました。
縦型リビングのＬＤが正方形で広くないので、使いづらくないでしょうか。

[687: 匿名さん]

>>684
あのね。見ていられないのでコメントします。
値下げ交渉する人なんて諾成契約である以上、常識ある人にはほとんどいないし、MRも個別個別に対応していたらお客との交渉がまとまらないのは自明。
交渉しないと損になるみたいなことではないでしょう。
もちろん大手不動産だと、大手企業勤務者との提携割引があり、0.5〜1割は安くなります。しかし、そこに誓約書なんてありません。
個別交渉して、誓約書？そんなものありえませんがあるなら見てみたいですね。

[688: 匿名さん]

>>684
そうですか。すみません私は他の三菱物件で第1期で3倍の抽選物件を買いましたが交渉の余地はありませんでした。

あくまで不人気物件でないと交渉出来ないかと思いましたが交渉次第なんですかね。

[689: 匿名さん]

>>687
大手企業勤務です。割 ではなく パーセントですよ。0.5～1%。大手デベの物件、都心は0.5パーセント割引ですね。１割ポーンと安くなるならもっといい物件検討できますよ………

[690: 匿名]

そうそう。

ラスト何戸、とか、作っても売れない、とか、リーマンショックがきた、とか、怪しいデベロッパとか、じゃないと、今は値下げ交渉なんて無理でしょ。

0.5％引きだけでしたよ。

[691: 検討中の奥さま]

部屋のタイプはモデルルームのカラーが人気ですかね？木目調のキッチンパネルは高級な感じしますよね。ただオプションでキッチンボードを設置しない場合既成のキッチンボードとは微妙に色合いが違うのがなぁ～と悩み中です。
まだ購入してないのですが…。

[692: 匿名さん]

>>687
自分ができなかったから八つ当たりでしょうか。狭い世の中にお住いのご様子。
値下げ交渉は契約してからするものではありませんよ。契約前にやってそれを
値下げに関する覚書で書面に残すわけですよ。値下げの金額はそのまま販売価格に
反映されるかどうかもその時々です。額面はかわらず、諸経費等から値引き、という形で
最終的にその希望金額二なるようにされている場合がほとんどです。

いずれにしてもこういう話は都市伝説ではなく事実として普通にある話であり
また多くの人が程度の差こそあれ買うときに交渉しながら条件を詰めています。
それはお互い買う側、売る側でビジネスをしているわけですから。

たぶんあなたは気弱なのか情弱なのか常識がないのかわかりませんがそれを知らないのか
それとも知っていてもやろうとする術を知らないだけの話でしょう。
ここを買う人だって多くの人がなんらかの譲歩を引き出しているわけです。
それは住宅ローンだって同じですよ。何も知らない人は提示金利（店頭金利から割引されたあとの実質金利）
だけを受けていますがあれだってもっと下がります。これもまた交渉次第なわけです。
提携ローンであればさらなる幅があるわけですから、少なくとも広告や営業マンが”頼みもしてないのに”
喋ってくれる数字ってのはいわゆる「上限」なわけです。それからいかに下限までもっていくのかは
結局派は交渉次第なんです。

[693: 検討中の奥さま]

>>673
分かります。
何らかの障害や日照を考えながら部屋のタイプを選ぶと4500万円越えますね
4100万台は厳しい部屋です。
その中でも安い部屋から売れてるそうです。
特に東向きの前に都営があるあたりは価格安く設定されていたため人気集中したみたいですね。
デベさんの値付けも難しいですよね

[694: 匿名さん]

>>692
交渉次第と言うのはわかりますが、それは状況とか次第と思いますが。ここの場合これから二期なんで、すくなくとも一期の売れ行きでは難しいと思いますが。一般論ではなく、状況でかたって頂けるといいのですが。

あと金利は流石にそれはうそでしょう。企業提携とかの話では？個人で交渉されたのですか？まだ今の段階だと仮ローンなんでありえないですよね。

[695: 匿名さん]

>>686
使い方次第かと。置き台にも使えますし、下に棚とかも置けるかと。
ただ、私もテレビとソファーをどうするかこれから考えますけど、いまのマンションはだいたい似たような感じなんで、そんなに不便には思いませんでしたよ。

[696: 匿名さん]

>>694
わかってないですね。一期だろうが最終期だろうがそういうのって関係ないんですよ。
不動産に限らず営業してるとわかりますけど引きがすごくてものすごく客が来る→値下げしないで済む、
客がこない→値下げが必要ってそう単純な話じゃないんですよ。客がたくさんきたってゴミばかりなのが
基本なんですよ。ゴミってのはようは成約に結びつかない客ってことです。これは冷やかしだけじゃなくて
いろいろ煮詰めていくにして破談になるってパターン。
あと、不動産屋もそうだとおもいますが、同じ会社（ここだったら三菱）だって営業同士はライバルなんで。
営業成績が収入の比重を高く締めるが故に自分がもってる裁量最大限に使うのが営業なんですよ。

金利が嘘っていうけどなんのために"提携ローン"ってあるのか知らないのですか？
ビジネスって基本的にWinWinだから存在します。不動産会社はどうしてわざわざ数ある金融機関から
提携ローン、と称して特定の金融機関を紹介するんでしょう。また金融機関はどうしてわざわざ
不動産会社にそれを紹介してもらうんでしょうかね。その辺りのことを考えたらわからないですかね？

[697: 匿名さん]

>691
モデルルーム色がスタンダードなんでしょうね。白いフローリングと悩みましたが、汚れが目立ちそうだったのでスタンダードにしました。しかし、白いフローリングの方が最近は流行りですよね。

[698: 匿名さん]

>>696
論より証拠。このまま言い合っても平行線なので、ここは一つ交渉して値引き出来た結果がわかる契約書でも開示しちゃいましょうよ。
守秘義務だ信用問題だと言い訳してアップしないなら嘘だとみなします。

[699: 匿名さん]

>>697
白いフローリングは避けたほうがいいですよ。最近のフローリングはシートフローリングで表面の模様はただの印刷です。
表面が樹脂加工してるだけあってすぐに黒ずむししかも剥げてきます。ホワイトウッドのような色調にしてるシートフローリングは1年程度で色が黒ずんで見えてきます。これはどのシートフローリングも同じです。カラーが白なので目立つだけですけど。

[700: 匿名さん]

>>698
ハイハイ。そういうことをいっても誰も出さないので。
夜の秘め事と同じでいちいち出さないのと同じです。

[702: 傍観者]

楽しみにしてたのに出てこないのか…

誠意みせてくれなきゃ買わない、と、某プラウドで言ったら、つれなく断られたのは、冷やかしだと思われたからかな…

住宅ローンは、昔はあったらしいですが、今でもあるのかな。
そもそも低いしな。

金利一番ひくいとこで借りれないひとだとありえるんかな。

[703: 匿名さん]

>>696
ローンについては仮ローン審査の段階で個人で金融機関を調整なんてしてきますか？それがあり得ないでしょう。
審査とおったとしても金融機関をかえるのはあるでしょうし、その時の利率の最大が今は差がでないでしょう。もちろん、手数料や借り換えするときに安いとか無料とかあるかもしれませんけど、金利とは違います。
逆にそれができるならお奨めの金融機関をいってみてください。これに関しては損することはないでしょうから説明してください。

[704: 匿名さん]

結局696は口だけってことで一件落着ね。
需要があれば客は選べるんだし、わざわざ安くしてくれないと買わないとかいうめんどくさい客には応じなくてもいいもんね。
みんなここはいい物件だ、大人気だ、って言ってるから需要はあるんだよね。

[705: 匿名さん]

>>703
美味しい情報は誰も口外しないよ。
社会人だからわかるでしょ？
たとえ自分が損しなくても得しないなら言わない。

[707: 匿名さん]

http://j-town.net/saitama/column/gotochicolumn/109339.html

これ見ると埼京線終電は遅くなるの厳しいのでしょうかね

[712: 匿名]

いやいや、WinWinなんて表現を使えるかたに限って…

リーマン後は大手物件でも叩けたみたいだけど、いまは、ここは、どうなんかなあ。

ここよりさらに郊外は苦戦してるらしいから、オプション100万とかあるんでしょうけどね。

[719: 匿名さん]

皆さんは仮ローン審査は提携ですすめたと思いますけど、実際借りるときはどうされますか？
手数料とか繰り上げ考えたら、信託系、新生銀行、ソニー銀行の住宅ローンで金利下がるプランと思いますが、何かいいのありますか？

[720: 匿名さん]

実際借りるなら借りてる期間すべてを優遇してくれるところでしょ。

[721: 匿名さん]

変動か、フラットか悩みますよね

[722: 匿名さん]

フラットで1.02でしょ。３５年なら。